mixalislionakis

Ειναι σαν κοτετσι, λαμαρινες ξυλα και κοτετσοσυρμα, που ακουμπαει στο οριο του οικοπεδου απο ξερολιθια. Δεν ειναι προ του 55. Μια προχειρη κατασκευη ειναι για την ακριβεια.

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε οικοπεδο εντός οικισμου υπάρχει μια πρόχειρη ασκεπης κατασκευή απο ξύλα και λαμαρίνες 35 τμ που χρησιμοποείται σαν περίφραξη για ζώα και τροφές εκδίδω ητκ αδομήτου; Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε ιατρείο 1ου οροφου πολυκατοικίας με οικοδομική άδεια του 1985, ενώ η πολυκατοικία διαθέτει ανελκυστήρα, για να φτάσει κανείς στη στάθμη των γραφείων του ορόφου πρέπει να κατέβει 3 επιπλέον σκαλιά μετά την έξοδο του ανελκυστήρα. Προφανώς δεν εξαιρείται με κάποιο τρόπο η διαμορφωση που πρεπει να γίνει. Για να καλυφθεί αυτή τη διαφορά στάθμης με προσβάσιμο τρόπο ( πχ μια ράμπα) πρέπει να εκδώσουμε ΕΕΜΚ ; Εκτος απο αυτό, μετα την καταθέτουμε μαζι με τα υπόλοιπα στην περιφερειακής επιτροπής προσβασιμότητας ή που αλλου; Σας ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Και τα δύο κτίσματα δεν πρέπει να καταχωρήσω; Αν ναι, εφόσον ειναι διώροφα και τα δύο, στην καρτέλα επιφάνειες εαν βάλω το συνολικό εμβαδόν και των δυο κατοικιών σε μια γραμμή, τι όροφο να επιλέξω εάν δεν κάνω ανα γραμμή την προαιρετική μέθοδο που μου είπατε; Ευχαριστώ και πάλι εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με τη διαδικασία καταχώρισης στοιχείων για ΗΤΚ σε κτισματα προ του 1955, στο οποία δεν υπάρχει σύσταση. Πρόκειται για δύο διώροφες κατοικίες προ του ’55 σε οικόπεδο εξ αδιαιρέτου. Η ιδιοκτησιακή κατάσταση, όπως περιγράφεται στο μοναδικό συμβολαιογραφικό έγγραφο (αποδοχή κληρονομιάς), είναι η εξής: Ο ένας ιδιοκτήτης έχει το ισόγειο της μίας διώροφης κατοικίας, καθώς και ολόκληρη τη δεύτερη διώροφη. Ο δεύτερος ιδιοκτήτης έχει τον όροφο της πρώτης διώροφης κατοικίας. Το οικόπεδο ανήκει στους δύο ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, ποσοστό 50% – 50%. Δεν υφίσταται σύσταση μόνο περιγραφική αναφορά στην αποδοχή. Ο εντολέας μας είναι ο ιδιοκτήτης του ισογείου και της μίας εκ των δύο διώροφων κατοικιών και βγαζει ητκ για εξοικονομω. Με δεδομένο ότι η επιμέρους κατανομή αναφέρεται μόνο στην αποδοχή, χωρίς σύσταση, θα ήθελα να μου διευκρινίσετε: Πώς πρέπει να γίνει η καταχώριση στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου στις επιφανειες; Θεωρείται ότι δημιουργείται μία ενιαία ιδιοκτησία (λόγω έλλειψης σύστασης) σωστά; Εχουν εκδοθεί 2 εεμκ, μια για επισκευες και μια για πισινα compact. Ευχαριστω πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε πολυκατοικία εντός σχεδίου με οικοδομικη άδεια του 1978, στο ισόγειο υπάρχουν καταστήματα τα οποία διαθέτουν πατάρια. Έχω κληθεί να τακτοποιήσω γραφείο ημιορόφου. Το γραφείο έχει ηλεκτροδοτηθεί με πρώτη ηλεκτροδότηση το 1986. Η αγορά του γραφείου από τον ιδιοκτήτη έγινε το 1994. Από τα στοιχεία τα σχέδια και τη στάθμη του δαπέδου φαίνεται ότι το γραφείο αυτό είναι ουσιαστικά τμήμα του όγκου πάνω από την είσοδο και όπως φαίνεται αποτελεί κοινόχρηστο χώρο που έχει καταληφθεί. Ουσιαστικά είναι στην ίδια στάθμη με τα πατάρια άρα ενα πατάρι που δεν υπήρχε κατα την άδεια. Έχει κανονικά σύσταση και χιλιοστά. Προκύπτει ότι ο συγκεκριμένος χώρος δεν ανήκει στην αποκλειστική ιδιοκτησία κανενός καταστήματος, αλλά σε κοινόχρηστο τμήμα (όγκος εισόδου?). Για την τακτοποίηση απαιτείται συναίνεση >50% των συνιδιοκτητών; Έχει κάποιος αντίστοιχη εμπειρία; Έχει κανείς ιδέα πως μπορώ να το διαχειριστώ ;; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλημέρα συνάδελφοι. Σχετικά με την διαδικασία, πρώτα θα κάνω υπαγωγή στη δήλωση, και μετά θα επισυνάψω την πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση; Μετα θα επισυνάψω, την έγκριση εργασιών, τις αποδείξεις και την δεύτερη επιθεώρηση, καθώς επισης θα συμπληρώσω και τα ποσά που προκύπτουν απο τις αποδείξεις και έτσι θα προκύψει η έκπτωση;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε υφιστάμενο ημιτελές πέτρινο ισόγειο εντός οικισμού, κτισμένο μετά το 2011, κλήθηκα να κάνω νομιμοποίηση. Ρωτώντας στην πολεοδομία μου είπαν να βγάλω αρχικά ΒΟΔ κατηγορία 2, νομιμοποίηση και αποπεράτωση ισογείου κατοικίας η οποία βρίσκεται σε στάδιο τοιχοποιίας. Επειδή είναι η πρώτη μου νομιμοποίηση, μπορείτε να με καθοδηγήσετε ; Στις επιμέρους περιπτώσεις να βάλω : Χρήση κατοικία, Είδος εργασίας προσθήκη δόμησης, Είδος εργασίας νομιμοποίηση κατασκευών; Τοπογραφικό να βάλω; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα, κάποιος συνάδελφος αν μπορεί να πει μια γνώμη; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα αγαπητοί συνάδελφοι. Σε ισόγεια κατοικία με αυτοτελές υπόγειο, επι καθέτου, οπου δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, με οικοδομική άδεια το 1985, κλήθηκα να τακτοποιήσω την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου (40 τ.μ.), το οποίο έχει γίνει κατοικία. Απο την αυτοψία εντοπίζω υπέρβαση 5 τ.μ. Επίσης, το ύψος εσωτερικά κατα αναντισχοιχία με την άδεια και τον νοκ είναι 1.80 μ. Η οροφή βρίσκεται 1,00 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους κατα αναντιστοιχία με την τομή της άδειας που βλέπω οτι ειναι 1.50. Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού και έχει γίνει σύσταση οπου ισόγειο και υπόγειο ανήκουνσε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Θα μπορούσα να βάλω ενα φ.κ. αλλαγή χρήσης κατηγορία τέσσερα με το συνολικό εμβαδόν ; Την διαφορά στο εσωτερικό ύψος πως να την αντιμετωπίσω, ειναι κατηγορία 3; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, για αντικατάσταση στέγης σε ισόγειο προ του 55 με λαμαρίνα, μπορούμε να αλλάξουμε και υλικό(κρεμμύδι) με εεμκ ή απαιτείται πάλι λαμαρίνα; Νέος μηχανικός εδώ.

Παντου δείχνει τον παλιό ιδιοκτήτη. Θα χρειαστεί διορθωτική;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πελάτης μου αγόρασε το 2011, 3 ξεχωριστά οικόπεδα όμορα σε πράξη εφαρμογής(2018) που εκκρεμεί η κύρωση. Αυτά προήλθαν απο 1 ιδιοκτήτη ο οποίος όμως τα είχε αγοράσει με την σειρά του ξεχωριστά. Το πρόσωπο του μπροστινού τμήματος βρίσκεται σε πλήρως διανοιγμένη οδό και ικανοποιείται και το ελάχιστο πρόσωπο. Είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα ξεχωριστά, και η πράξη δεν προβλέπει παρέκκλιση. Συνάδελφος μου είπε οτι υπάρχει κάποια διάταξη που λεει οτι μπορεί να συνενωθούν(ωστε το συνολικό να ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατα κανόνα) χωρις να απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη, θεωρούνται ένα αφού είναι του ίδιου ιδιοκτήτη. Μάλιστα στο κεφάλαιο Β της πράξης δείχνει τον ιδιοκτήτη τον προηγούμενο και δείχνει 1 συνολικό οικόπεδο. Ξέρετε ποια διάταξη είναι αυτή; Ξέρετε τι ισχύει;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Επανέρχομαι με μια ακομη ερώτηση. Η Ο.Α. του 1978 αναφέρεται ως υπερυψωμενο ισογειο με πυλωτή. Στην Γονικη παροχή και σύσταση που έγινε το 2006, αναφέρεται ως διωροφη κατοικία οπου στο ισόγειο στο βόρειο μέρος είναι αποπερατωμένη με ένα διαμέρισμα και στο νότιο(εκει που κλήθηκα να κάνω τακτοποίηση) είναι στο στάδιο της αποπεράτωσης του σκελετού. Δεδομένου οτι η πυλωτή θεωρείται κοινόχρηστος χώρος, αν και δεν αναφερεται στο συμβόλαιο πυλωτή καθόλου σε αντίθεση με την Ο.Α., θα χρειαστεί δήλωση συναίνεσης ή αν θα θεωρηθούν υπόχρεοι όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής; Επίσης δεν υπάρχει κάποια αναφορά στη γονική παροχή ότι ο χώρος αυτός παραχωρείται σε συγκεκριμένο πρόσωπο( το υπο τακτοποίηση τμήμα της πυλωτης-ισογείου που κληθηκα να τακτοποιήσω.), ενώ το τμήμα βόρεια(και αυτό αυθαίρετο) αναφερεται και παιρνει και ποσοστό.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε περιπτώσεις κλεισίματος πιλοτής, ο προσδιορισμός του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής βασίζεται αποκλειστικά στον χρόνο εκτέλεσης των σχετικών εργασιών ή υπάρχει δυνατότητα να υποστηριχθεί ότι ο χρόνος ανέγερσης είναι κατά το χρόνο της άδειας, δεδομένου ότι ο σκελετός του κτιρίου είχε κατασκευαστεί τότε;