κονκακου

Δεν καταλαβαίνω καλά αυτό το ''μετρούμενης 5% της επιφάνειας του κτιρίου'', εννοεί απλά από 12 έως 50τ.μ.? Τους διάβασα και στον ΓΟΚ55 και τον ΓΟΚ73 αλλά από την στιγμή που δεν τους δείχνει στο δώμα, νόμιζα ότι είναι απευθείας υπέρβαση δόμησης άσχετα με το αν μετράγανε ή όχι στον τότε νόμο ή είναι βοηθητικής/κύριας χρήσης. Ένα πράγμα που μου λέγανε συνέχεια σε άλλα post είναι να μην συγχέω νόμους αυθαιρέτων με τους ΓΟΚ ΝΟΚ κλπ. Το ότι επιτρέπονταν τέτοιοι χώροι στο ΓΟΚ73 σημαίνει ότι δεν μετράγανε στον Σ.Δ.? Οπότε μπορώ να πω ότι αντί για προ 1975 τους βάζω προ 1982 ώστε να θεωρούνται νόμιμοι? Μου φαίνεται περίεργο...

Εφόσο η άδεια είναι του 1964 μιλάμε για ΓΟΚ 1955 και δεδομένου ότι τα δωμάτια είναι της τάξης των 20τ.μ. και δεν περιλαμβάνονται στην άδεια πιστεύω ειναι 100% αυθαίρετα. Από κει και πέρα γίνεται βάσει άρθρου 99 Ν4495 παρ αα από εγκύκλιο 2 του 2019, να γίνει χρήση του ''Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως της ύπαρξης ή μη καθώς και του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων.'' για υπαγωγή τους από την στιγμή που κατά την αυτοψία σημειώθηκαν ως ιδιοκτήτες αυτοί που θέλουνε να σώσουνε τα δωμάτια? Για την αναφορά στα ανώτατα δικαστήρια του ΙΑΣΟΝΑ, αφορά θέματα αντίστοιχα με εκείνο που πηγε στο ΣτΕ για τακτοποίηση κοινοχρήστων με πλειοψηφία βάσει 4178/2013, οπότε αντίστοιχα αν κινηθεί νομικά ο συνιδιοκτήτης μπορεί να καταλήξει η υπόθεση σε αντίστοιχη απόφαση περί μη εφαρμοστέας νομοθεσίας του ν4495 καθώς ποσκρούει με άρθρα του συντάγματος?

Έχει πάει ήδη η πολεοδομία οπότε δεν γίνεται να κατεδαφιστούν νύχτα. Πάντος στον 4495 ξεκάθαρα για τα κοινόχρηστα δεν λέει κατι. Αντιθέτως από την στιγμή που συνιδιοκτήτες σε οριζόντιες ή κάθετες ή σε κτίριο χωρίς οροφοκτησία μπορούν να υποβάλουν δήλωση υπαγωγής χωρίς συναίνεση, μήπως γίνεται και για τα κοινόχρηστα το ίδιο ή τουλάχιστον με το 51%

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίων υπάρχει ισόγειο, πρώτος και δώμα. Στο δώμα (υψούν) με το ποσοστό του να είναι εξ αδιαρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες, έχουνε κατασκευασθεί αυθαίρετα δύο δωμάτια (κατασκευής προ 1975) τα οποία δεν υπάρχουν σε κάποιο συμβόλαιο οπότε θεωρούνται κοινόχρηστα. Έγινε καταγγελία από έναν από τους ιδιοκτήτες στην πολεοδομία με σκοπό να κατεδαφιστούν τα δωματιάκια αυτά. Γίνεται να τακτοποιηθούν τα κοινόχρηστα (κλιμακοστάσιο και δωμα με τα δωματιακια) με μια ξεχωριστή δήλωση από έναν συνιδιοκτήτη του οικοπέδου και να τα πληρώσει όλα εκείνος ή θέλει συναίνεση και απο τους υπόλοιπους? (και αν ναι θέλει 100% ή πάνω από 50%). Τίθεται και το θέμα ότι ένας συνιδιοκτήτης θέλει όπως και δήποτε την κατεδάφισή τους ένω άλλος θέλει να τα σώσει.

Καλησπέρα Pavlo και Ιάσονα, Συμφωνώ και με τους δύο , εγώ εντός νόμιμου όγκου θα έβαζα πχ και την πιλοτή καθώς καταλαμβάνει όγκο και ας μην είναι κλειστή περιμετρικά. Οι συμβολαιογράφοι λένε ότι ο 5142 δεν αφορά κοινόχρηστους χώρους καθώς το εγειρίδιο του συμβολαιογραφικού συλλόγου Αθηνών μεταφράζει το ''να μην θιγονται οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των οριζόντιων ιδιοκτησιών'' σε ''δεν θίγονται κοινόχρηστοι χώροι''. Το να έχεις μπει στο διαμέρισμα του δίπλα ενα μέτρο και να του αποσπάς πχ βάσει ΣΟΙ 10τ.μ. δεν του στερείς δικαιώματα δλδ? Δεν πιστεύω ότι έχει λογική αυτό. Βάσει του αρ.16 παρ α απο την στιγμή που είναι εκ κατασκευής κανονικά θα έπρεπε να γίνεται μονομερής τροποποίηση. Για τον 4495 στο άρθρο 98 πάλι θεωρώ παράλογο να επιτρέπει κατάληψη κοινοχρήστου από οριζόντια και να μην επιτρέπει από παρακολούθημα με τις ίδιες προϋποθέσεις.

To περίγραμμα της απόληξης συνολικά έμεινε ίδιο Γίνεται εφαρμογή Ν4495 ή 5142 άρθρου 16 1α)?

Δεν θεωρείται νόμιμος όγκος η απόληξη του κλιμακοστασίου? Εντός του περιγράμματος της απόληξης αντί για 5τ.μ. αποθηκάκι και 7τ.μ. κλιμακοστάσιο, έγινε 7 αποθηκάκι και 5 τ.μ. κλιμακοστάσιο, ουσιαστικά μια διαφορετική διαρρύθμιση έγινε.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση σε αποκλειστική χρήση που έχει κάνει κατάληψη από τα κοινόχρηστα λόγω εκ κατασκευής και εντός νόμιμου όγκου? Στην ΣΟΙ προβλεπότανε αποθηκάκι στην απόληξη του κλιμακοστασίου το οποίο εκ κατασκευής αντί για 5 τ.μ. έγινε 7. Συνοδεύει ως αποκλειστική χρήση ένα διαμέρισμα και δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση αν δεν τροποποιηθεί η ΣΟΙ και για αυτό.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Για την έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας αρκεί να έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου της τακτοποίησης του ακινήτου ή πρέπει να είναι η δήλωση σε οριστικη υπαγωγή? Θέλω να βάλω σκαλωσιές για επισκευή μετόπων στους εξώστες μόνο του α ορόφου τριώροφου. Έχω συναίνεση απο όλους τους ορόφους και την τακτοποίηση του α ορόφου σε υπαγωγή (οι υπόλοιπο όροφοι δεν ξέρω ανέχουνε τακτοποιηθεί αλλα λογικά αφού η μικρή κλίμακα αφορά μόνο τον α όροφο νομίζω αρκεί η τακτοποίηση μόνο του ορόφου αυτού)

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε απόληξη δώματος η Σ.Ο.Ι. δείχνει χώρο αποκλειστικής χρήσης (δωματιάκι ως αποθήκη 5,00τ.μ.) ενώ η άδεια δεν το δείχνει καθόλου (δλδ φαίνεται μόνο μια ενιαία απόληξη. Στην πράξη έχουμε αύξηση του χώρου αποκλ.χρήσης (έχει πάρει από το κλιμακοστάσιο) ενώ παράλληλα έχει αυξηθεί το περίγραμμα της απόληξης. Περίγραμμα απόληξης ταυτίζεται σε Σ.Ο.Ι. και άδεια Μπαίνει διαμερισμάτωση ? ή η διαμερισμάτωση αφορά μόνο οριζόντιες? Μήπως θα μπορούσα να το βάλω ως λοιπή παράβαση για διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση απόληξης? επισυνάπτω και σχέδιο Σ.Ο.Ι. (με κόκκινο αύξηση περιγράμματος απόληξης ως λοιπή παράβαση και με μωβ διαμερισμάτωση με προσάρτηση επιφάνειας από το κλιμακοστάσιο).

Σας ευχαριστώ όλους για τον χρόνο που διαθέσατε, Οι όψεις του κτιρίου που θα επισκευάσω είναι μέρος των διαμερισμάτων, οπότε ουσιαστικά τακτοποιούνται μέσω της τακτοποίησης των διαμερισμάτων (έχουν αλλαγές σε ανοίγματα και εξώστες). Αμα δηλαδή στα σχέδια υπαγωγής αποτυπώνεται σωστά η υφιστάμενη κατάσταση του εξωτερικού περιγράμματος των διαμερισμάτων (άρα και των όψεων του κτιρίου) όσων αφορά ανοίγματα, εξώστες και διαστάσεις, αλλά πχ δεν έχουνε βάλει σωστά μια υπέρβαση λόγω επέκτασης διαμερίσματος στον πίσω ακάλυπτο που δεν επισκευάζω και δεν πειράζω (επεμβαίνω μόνο στις όψεις επί του δρόμου), δεν έχω θέμα? ή πρέπει ολόκληρη η τακτοποίηση να είναι σωστή? Αυτό που με απασχολεί περισσότερο είναι ότι στο γωνιακό αυτό οικόπεδο η μία του πλευρά (οικοπέδου και κτιρίου γτ το σύστημα είναι συνεχές και το κτίριο κολλάει στο γειτονικό) είναι μεγαλύτερη κατά 30cm δηλαδή από 24,00x10,00 είναι 24,00x10,30 και δεν ξέρω γενικά πως αντιμετοπίζεται αυτό όσον αφορά την τακτοποίηση

Εννοώ ότι έκατσα και έκανα με βάσει σχεδίων αδείας και τις διαστάσεις των σχεδίων τακτοποίησης υπολογισμό των αυθαιρεσιών και υπολογίζω διαφορές σε τετραγωνικά υπερβάσεων, π.χ. έχουνε υπολογίσει λάθος τα τετραγωνικά υπέρβασης ή πχ κάπου θέλει Υ.Δ.&Υ.Κ. με παραβίαση δ και έχουνε βάλει μόνο Υ.Δ. ή πχ δεν έχουνε βάλει διαμερισμάτωση κ.α. Επίσης αν δεν έχουνε βάλει σωστή κατηγορία βάσει χρονολογίας αυθαιρεσίας, σε αυτα δεν το ελέγχει κανεις? Απλα παίρνω δεδομένο οτι ειναι τακτοποιημένα λόγω της ύπαρξης των δηλώσεων υπαγωγής και βγάζω αδεια? Αντίστοιχα όταν πας να κάνεις επανέκδοση Πιστοποιητικού πληρότητας δεν ελέγχεις την τακτοποίηση του προηγούμενου αν υπάρχει για να δεις αν όντως εχει τακτοποιηθεί σωστά το ακίνητο ωστε να είναι νόμιμο και να μεταβιβαστεί? Μου φαίνεται αντιστοιχης λογικής,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει έκδοση άδειας μικρής κλίμακας για σκαλωσιές στην όψη διώροφου κτιρίου, με σύσταση οριζοντίων, για επισκευή σοβάδων και βαψίματος. Οι συνιδιοκτήτες των διαμερισμάτων συναινούν όλοι για τις εργασίες και μου δώσανε τις δηλώσεις υπαγωγής των ακινήτων τους και τα σχέδια της οικοδομικής άδειας ως αποδεικτικό νομιμότητας. Συγκρίνοντας σχέδια αδείας με τις τακτοποιήσεις υπάρχουνε σημεία που καταλαβαίνω χωρίς να πάω να μετρήσω ότι είναι λάθος περασμένα. Πρέπει να διορθωθούνε οι υπαγωγές και μετά να εκδόσω την άδεια ή δεν οφείλω να ελέγξω αν οι υπαγωγές είναι σωστές? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Για την κατηγορία 3 μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το 5% στην αλλαγή μίας μόνο διάστασης του κτιρίου (οταν αυτη δεν αλλαζει το εμβαδό του κτιρίου πάνω από 5%) και οι υπόλοιπες αποκλίσεις να πάνε με Υ.Δ. & Υ.Κ. ή πρέπει όλες οι διαστάσεις του περιγράμματος να πληρούνε την αλλαγή? Η μία διάσταση του κτιρίου/οικοπέδου από 10,00μ έγινε 10,30 ενώ στον πίσω ακάλυπτο έχω αλλαγή σε σπασίματα του κτιρίου πάνω από 5%. Ο μόνος τρόπος να υπαγάγω την αύξηση αυτή ειναι κατ.3 ή μπορώ να πάω με το +-5% σε εμβαδό οικοπέδου και να την βάλω σαν Υ.Κ.&Υ.Δ. προς την μεριά του όμορου οικοπέδου για να μην περνάω την ΡΥΜ.ΓΡ.? Επισυνάπτω σχέδιο προς διευκόλυνση.

Α με συγχωρείς, Συντεταγμένες ΕΓΣΑ Χ : 473561,907 Y : 4207410,597

Καλησπέρα σας συνάδελφοι Τιμή ζώνης για την οδό Πλάτωνος 54 στο Περιστέρι με ΚΑΕΚ : 051203701003/0/5 και συντεταγμένες google maps 38.01658527643866, 23.700528906855244 Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Καλησπέρα συνάδεφλοι, Για τα αυθαίρετα μετά το 2011 και μόνο ύστερα από ''αυτοκαταγγελία'' μπορεί να βγεί άδεια νομιμοποίησης/κατεδάφισης (αν πληρεί τις προϋποθέσεις)? Γίνεται χωρίς αυτοκαταγγελία κάπως? Επίσης αν πρόκειται για οικόπεδο με δύο κτίρια χωρίς κάθετη ιδιοκτησία τα οποία στο καθένα υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες, για την έκδοση άδειας κατεδάφισης (έγκριση εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 29 παρ 4) για αυθαίρετα στον κοινόχρηστο χώρο, θέλει συναίνεση των υπολοίπων?

Ναι πρόκειται για οικοδομή με πυλωτή στο ισόγειο και μετα 3 όροφοι, όλοι τους οροφοδιαμερίσματα, με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και δώμα. Έχει αυξηθεί το περίγραμμα του κτιρίου αλλα σε ένα μικρό σπάσιμο ειναι πανω από 5% οπότε δεν μπορώ να βάλω στην πυλωτή κατηγορία 3. Τακτοποιώ κοινόχρηστους χώρους για να βγάλω βεβαίωση σύνδεσης με δικτυα για ρολόι ΔΕΗ στο κλιμακοστάσιο.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε πολυκατοικία με pilotis βάσει αδείας, έχει αυξηθεί το περίγραμμα του κτιρίου και μαζί του και η πυλωτή. Την αύξηση της πυλωτής στο ισόγειο την υπολογιζουμε με αναλυτικό? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε Ο.Τ. εντός ΓΠΣ στην Λιβαδειά αναγράφει στο e poleodomia στις χρήσεις γης ''Περιοχή Κοινωνικών Εξυπηρετήσεων'' που από το ΦΕΚ 166-Δ άρθρο 10 δεν λέει ότι περιλαμβάνεται η χρήση κατοικίας παρά μόνο φροντιστήρια. Ενδιαφέρομαι για ισόγεια οριζόντια ιδιοκτ. που έχει οικοδομικη άδεια με χρήση ως κατάστημα αλλά οι υπόλοιπο όροφοι (α, β ,γ και δ) έχουνε ανεγερθεί με οικ.αδ ως κατοικία. Γίνεται να κάνω αλλαγή χρήσης σε κατοικία από κατάστημα με ΕΕΔΜΚ?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω αυθαιρεσία επέκτασης οριζόντιας σε κοινόχρηστο κατά περίπου 3τ.μ. η οποία ουσιαστικά είναι ένα extra δωμάτιο για το οποίο κλείσανε μέρος βεράντας που άνηκε στα κοινόχρηστα, επί της μπροστινής όψης του ισογείου που βλέπει τον δρόμο. Είναι από τούβλο οπότε μπορώ να χρησιμοποιήσω το εκ κατασκευής αλλά έχει και θερμοπρόσοψη οπότε θα βάλω εκ κατασκευής(προ 1975) για το περίγραμμα του δωματίου και κατηγορία 3 για την θερμοπρόσοψη (2004-2011). Χάνω την δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης Σ.Ο.Ι. και τακτοποίησης χωρίς συναίνεση λόγω της θερμοπρόσοψης? Επίσης αυτή η βεράντα που ήταν υπό εσοχή στο ισόγειο (είχε δλδ απο πάνω πλάκα του α ορόφου όχι μπαλκόνι), θεωρείται εντός νόμιμου όγκου για μονομερή τροποποίηση ή εντός νόμιμου περιγράμματος μόνο οπότε εξ αρχής δεν γινότανε μονομερή τροποποίηση Σ.Ο.Ι.? (ή τίποτα από τα δύο?)

Καλησπέρα σας, Επιχείρηση που βάζει βλεφαρίδες και κάνει μακιγιάζ μόνο, λογικά θεωρείται εργαστήριο αισθητικής, νομίζω δεν εμπίπτει στο καθεστώς καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος (μόνο τα κομμωτήρια, περιποίηση άκρων, τατουάζ βρήκα να αναγράφονται). Πήρα στον δήμο του Αιγάλεω στο υγειονομικό και στο δημόσιας υγείας και μου είπανε ότι δεν είναι ΚΥΕ, έχει κάποιος εμπειρία στο συγκεκριμένο? Επίσης ως εργαστήριο αισθητικής πρέπει να έχει προσβασιμότητα ΑΜΕΑ, μελέτη πυροπροστασίας, άδεια άσκησης επαγγέλματος αισθητικού κ.λ.π ? Πρόκειται για υπάρχον κτίριο που το ισόγειο θα ενοικιαστεί και θα ανοίξει η νέα επιχείρηση. Επίσης πρέπει να είναι τακτοποιημένος ο χώρος βάσει Ν4495/17 και η οικοδομική άδεια να αναφέρει τον χώρο για την συγκεκριμένη χρήση ? Ευχαριστώ όποιον ασχοληθεί.

Έχω διαφορά 0,40τ.μ. στους Η.Χ. που τακτοποιηθήκανε + ότι καινούργιο βρήκα που δεν είχε σχέση με την προηγούμενη δήλωση, που είναι επιφάνειες κατηγορίας 3 με 5% στο περίγραμμα και ένας ημιυπαίθριος που έκλεισε και δεν είχε περιληφθεί στον 3843. Τους Η.Χ. του 3843 θα τους βάλω με πρόστιμο 100 ευρώ με δήλωση στον 4495 (όχι όμως να τους υπολογίσω εκ νέου με 4495, θα πάω με άρθρο 88 παρ 1 β) και ρωτάω αν τις επιφάνεις της κατηγορίας 3 + τα 0,40 + τους Η.Χ. θα τους αθροισω ολους μαζί ως αυθαίρετους/δικαούμενα τ.μ. οριζόντιας για το ποσοστό στον υπολογισμό ειδικού προστίμου.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Συγνώμη αν δεν είμαι στο σωστό θέμα. Αν υπαχθεί όροφος σ.ο.ι. στον 4495/17 που έχει υπαχθεί και στον 3843/2010(οι Η.Χ δεν ξαναϋπολογίζονται, έστω ότι δεχόμαστε τον 3843), τότε στο ποσοστό υπέρβασης για τον υπολογισμό του προστίμου θα συμπεριλάβω και τους Η.Χ. του 3843? δηλαδή ότι αυθαίρετο γενικά υπάρχει και ας έχει τακτοποιηθεί με προηγούμενο νόμο?

Καλησπέρα σας, Έχω διαβάσει πάρα πολλές συζητήσεις σε διαφορετικά μέρη του φόρουμ για το παραπάνω ερώτημά μου και έχω χτενίσει τον 4495 αλλά δεν έχω καταλήξει σε μία ξεκάθαρη απάντηση. Τελικά υπάρχει τρόπος να αυξήσω τα δικαιούμενα τετραγωνικά του παρονομαστή για τον έλεγχο του ορίου του 40% στους Η.Χ. οριζόντιας ιδοκτησίας που έχουνε δηλωθεί στον 3843 με στόχο την μόνιμη εξαίρεσή τους με 4495? Πχ να κάνω υπαγωγή ολόκληρη την οικοδομή (α, β και γ όροφο που αποτελούν ο καθένας μια ξεχωριστή ο.ι.) γιατί απ' ότι διάβασα δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή ορισμένων ο.ι. (βάσει παραγράφου α) άρθρου 99 ή όλες μαζί ή κάθε μία ξεχωριστά που είναι και το πιο ορθό). Ο πελάτης μου στον γ και β όροφο αν και διαφορετικές ο.ι. έχει ποσοστά 100% κυριότητα για τον β και 40% για τον γ (δεν ξέρω αν βοηθάει για περίπτωση δυνατότητας υπαγωγής β και γ ορόφου μαζί χωρίς τον α όροφο). Συγνώμη που ξαναρωτάω.