κονκακου

Καλησπέρα συνάδεφλοι, Για τα αυθαίρετα μετά το 2011 και μόνο ύστερα από ''αυτοκαταγγελία'' μπορεί να βγεί άδεια νομιμοποίησης/κατεδάφισης (αν πληρεί τις προϋποθέσεις)? Γίνεται χωρίς αυτοκαταγγελία κάπως? Επίσης αν πρόκειται για οικόπεδο με δύο κτίρια χωρίς κάθετη ιδιοκτησία τα οποία στο καθένα υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες, για την έκδοση άδειας κατεδάφισης (έγκριση εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 29 παρ 4) για αυθαίρετα στον κοινόχρηστο χώρο, θέλει συναίνεση των υπολοίπων?

Ναι πρόκειται για οικοδομή με πυλωτή στο ισόγειο και μετα 3 όροφοι, όλοι τους οροφοδιαμερίσματα, με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και δώμα. Έχει αυξηθεί το περίγραμμα του κτιρίου αλλα σε ένα μικρό σπάσιμο ειναι πανω από 5% οπότε δεν μπορώ να βάλω στην πυλωτή κατηγορία 3. Τακτοποιώ κοινόχρηστους χώρους για να βγάλω βεβαίωση σύνδεσης με δικτυα για ρολόι ΔΕΗ στο κλιμακοστάσιο.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε πολυκατοικία με pilotis βάσει αδείας, έχει αυξηθεί το περίγραμμα του κτιρίου και μαζί του και η πυλωτή. Την αύξηση της πυλωτής στο ισόγειο την υπολογιζουμε με αναλυτικό? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε Ο.Τ. εντός ΓΠΣ στην Λιβαδειά αναγράφει στο e poleodomia στις χρήσεις γης ''Περιοχή Κοινωνικών Εξυπηρετήσεων'' που από το ΦΕΚ 166-Δ άρθρο 10 δεν λέει ότι περιλαμβάνεται η χρήση κατοικίας παρά μόνο φροντιστήρια. Ενδιαφέρομαι για ισόγεια οριζόντια ιδιοκτ. που έχει οικοδομικη άδεια με χρήση ως κατάστημα αλλά οι υπόλοιπο όροφοι (α, β ,γ και δ) έχουνε ανεγερθεί με οικ.αδ ως κατοικία. Γίνεται να κάνω αλλαγή χρήσης σε κατοικία από κατάστημα με ΕΕΔΜΚ?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω αυθαιρεσία επέκτασης οριζόντιας σε κοινόχρηστο κατά περίπου 3τ.μ. η οποία ουσιαστικά είναι ένα extra δωμάτιο για το οποίο κλείσανε μέρος βεράντας που άνηκε στα κοινόχρηστα, επί της μπροστινής όψης του ισογείου που βλέπει τον δρόμο. Είναι από τούβλο οπότε μπορώ να χρησιμοποιήσω το εκ κατασκευής αλλά έχει και θερμοπρόσοψη οπότε θα βάλω εκ κατασκευής(προ 1975) για το περίγραμμα του δωματίου και κατηγορία 3 για την θερμοπρόσοψη (2004-2011). Χάνω την δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης Σ.Ο.Ι. και τακτοποίησης χωρίς συναίνεση λόγω της θερμοπρόσοψης? Επίσης αυτή η βεράντα που ήταν υπό εσοχή στο ισόγειο (είχε δλδ απο πάνω πλάκα του α ορόφου όχι μπαλκόνι), θεωρείται εντός νόμιμου όγκου για μονομερή τροποποίηση ή εντός νόμιμου περιγράμματος μόνο οπότε εξ αρχής δεν γινότανε μονομερή τροποποίηση Σ.Ο.Ι.? (ή τίποτα από τα δύο?)

Καλησπέρα σας, Επιχείρηση που βάζει βλεφαρίδες και κάνει μακιγιάζ μόνο, λογικά θεωρείται εργαστήριο αισθητικής, νομίζω δεν εμπίπτει στο καθεστώς καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος (μόνο τα κομμωτήρια, περιποίηση άκρων, τατουάζ βρήκα να αναγράφονται). Πήρα στον δήμο του Αιγάλεω στο υγειονομικό και στο δημόσιας υγείας και μου είπανε ότι δεν είναι ΚΥΕ, έχει κάποιος εμπειρία στο συγκεκριμένο? Επίσης ως εργαστήριο αισθητικής πρέπει να έχει προσβασιμότητα ΑΜΕΑ, μελέτη πυροπροστασίας, άδεια άσκησης επαγγέλματος αισθητικού κ.λ.π ? Πρόκειται για υπάρχον κτίριο που το ισόγειο θα ενοικιαστεί και θα ανοίξει η νέα επιχείρηση. Επίσης πρέπει να είναι τακτοποιημένος ο χώρος βάσει Ν4495/17 και η οικοδομική άδεια να αναφέρει τον χώρο για την συγκεκριμένη χρήση ? Ευχαριστώ όποιον ασχοληθεί.

Έχω διαφορά 0,40τ.μ. στους Η.Χ. που τακτοποιηθήκανε + ότι καινούργιο βρήκα που δεν είχε σχέση με την προηγούμενη δήλωση, που είναι επιφάνειες κατηγορίας 3 με 5% στο περίγραμμα και ένας ημιυπαίθριος που έκλεισε και δεν είχε περιληφθεί στον 3843. Τους Η.Χ. του 3843 θα τους βάλω με πρόστιμο 100 ευρώ με δήλωση στον 4495 (όχι όμως να τους υπολογίσω εκ νέου με 4495, θα πάω με άρθρο 88 παρ 1 β) και ρωτάω αν τις επιφάνεις της κατηγορίας 3 + τα 0,40 + τους Η.Χ. θα τους αθροισω ολους μαζί ως αυθαίρετους/δικαούμενα τ.μ. οριζόντιας για το ποσοστό στον υπολογισμό ειδικού προστίμου.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Συγνώμη αν δεν είμαι στο σωστό θέμα. Αν υπαχθεί όροφος σ.ο.ι. στον 4495/17 που έχει υπαχθεί και στον 3843/2010(οι Η.Χ δεν ξαναϋπολογίζονται, έστω ότι δεχόμαστε τον 3843), τότε στο ποσοστό υπέρβασης για τον υπολογισμό του προστίμου θα συμπεριλάβω και τους Η.Χ. του 3843? δηλαδή ότι αυθαίρετο γενικά υπάρχει και ας έχει τακτοποιηθεί με προηγούμενο νόμο?

Καλησπέρα σας, Έχω διαβάσει πάρα πολλές συζητήσεις σε διαφορετικά μέρη του φόρουμ για το παραπάνω ερώτημά μου και έχω χτενίσει τον 4495 αλλά δεν έχω καταλήξει σε μία ξεκάθαρη απάντηση. Τελικά υπάρχει τρόπος να αυξήσω τα δικαιούμενα τετραγωνικά του παρονομαστή για τον έλεγχο του ορίου του 40% στους Η.Χ. οριζόντιας ιδοκτησίας που έχουνε δηλωθεί στον 3843 με στόχο την μόνιμη εξαίρεσή τους με 4495? Πχ να κάνω υπαγωγή ολόκληρη την οικοδομή (α, β και γ όροφο που αποτελούν ο καθένας μια ξεχωριστή ο.ι.) γιατί απ' ότι διάβασα δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή ορισμένων ο.ι. (βάσει παραγράφου α) άρθρου 99 ή όλες μαζί ή κάθε μία ξεχωριστά που είναι και το πιο ορθό). Ο πελάτης μου στον γ και β όροφο αν και διαφορετικές ο.ι. έχει ποσοστά 100% κυριότητα για τον β και 40% για τον γ (δεν ξέρω αν βοηθάει για περίπτωση δυνατότητας υπαγωγής β και γ ορόφου μαζί χωρίς τον α όροφο). Συγνώμη που ξαναρωτάω.

@Pavlos33 επειδή θα με ενδιέφερε να καταλάβω το παρακάτω μπορείς να κάνεις ένα παράδειγμα? Απ'ότι κατάλαβα έστω 2 ο.ι. ιδιοκτησίες, μία 20τ.μ. και μία 80τ.μ. και οι δύο έχουνε ποσοστό 50% επί οικοπέδου 200τ.μ. με σ.δ. 1.00 δηλαδή 200.τ.μ συνολική δόμηση. Και οι δύο ο.ι. δικαιούνται βάσει ποσοστού σ.ο.ι 100τ.μ. Η παρακάτω εγκύκλιος λέει επειδη τα 20τ.μ. και 80τ.μ. δεν ισούνται με τα δικαιούμενα 100τ.μ. μπορείς να κάνεις 80/(20+80) x 200 = 160τ.μ. και 20/(20+80) x 200 = 40τ.μ ?? (εγκ. 4 Ν. 4178) ... γ) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται …. σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου µε το µέρος των επιτρεποµένων µεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.». Σκοπός της διάταξης είναι η κατανοµή του προστίµου αναλόγως της επιτρεπόµενης δόµησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανοµής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύµφωνα µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνεται υπόψη το ποσοστό δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανοµής µεικτά και καθαρά τετραγωνικά µέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύµφωνα µε τον πίνακα κατανοµής

Καλησπέρα σας, Σε δήλωση τακτοποίησης μόνο κοινοχρήστων χώρων πολυκατοικίας, για κατηγορία 4 με τι ποσοστά θα ελέγξω για το 40% από την στιγμή που τα κοινόχρηστα (δώμα, κλιμακοστάσιο, πυλωτή) δεν έχουνε ποσοστό επί του οικοπέδου? (η αυθαίρετοι χώροι είναι 1,50 τ.μ. στο κλιμακοστάσιο πυλωτής, το οποίο τότε επειδή ήτανε κάτω από 25τ.μ. βάσει ΓΟΚ73 δεν μέτραγε στον σ.δ. και με το 1,50 τ.μ. πάλι δεν το ξεπερνάει το 25τ.μ. αλλά λογικά πάει με υ.δ.?)

Είχα βρει μια ερωταπάντηση του ΤΕΕ που έλεγε ότι βάσει κτιριοδομικού το κλιμακοστάσιο είναι βοηθητικής χρήσης, οπότε άμα είναι κάτω απο 50τ.μ. μπορείς να βάλεις συντελεστή 0,5 για βοηθητικό χώρο ισογείου βάσει άρθρου 100 παρ 6. Αν έχει μεγαλώσει η διάσταση του κτιρίου, συνεπώς και η κάλυψη της pilotis, η τελευταία θα πάει με αναλυτικό βάσει άρθρου 100 στην παρ 5 που η εγκυκλιος λέει ''οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη)''?

Η παραβίαση πρασιάς θα μπει σε όλα τα τ.μ. του Η.Χ. ή μπορώ να βάλω μόνο την επιφάνεια που εξέχει? (μην απαντάς πατώντας "παράθεση". Μπορείς απλώς να γράφεις κάτω από την αμέσως προηγούμενη απάντηση. Pavlos 33)

Συμφωνώ σε αυτά απλά ρωτάω επειδή αυτά τα 12cm είναι σε όλη την πολυκατοικία από ισόγειο μέχρι τρίτο όροφο, και είναι μέσα στο 2% διαφορά στην διάσταση του κτιρίου στην πλευρά αυτή μήπως μπορώ να γλιτώσω την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (ουσιαστικά αυτή την επιφάνεια αν δεν είχαμε τον κλείσιμο του Η.Χ. δεν θα την έβαζα ούτε Υ.Δ. ούτε Υ.Κ. λόγω αλλαγής διαστάσεων<2% αλλά επειδή τον κλείσανε αναγκαστικά βάζω όλη την επιφάνεια σαν παράβαση, διορθώστε με αν κάνω λάθος). Επίσης αν πρέπει να βάλω παραβίαση πρασιάς θα πάει μόνο στο τμήμα της επιφανείας του Η.Χ. των 12cm ή επειδή ο Η.Χ. είναι ένας χώρος θα πάει ολόκληρο το εμβαδόν του με πραβίαση πρασιας?

Καλησπέρα σας, Αν μέρος πλευρά ημιυπαίθριου χώρου που κλείστηκε παράνομα είναι εντός πρασιάς αλλά με διαφορά από το νόμιμο περίγραμμα <2% θεωρείτε παραβίαση πρασιάς ή επειδή η αλλαγή του περιγράμματος του κτιρίου ήτανε <2% μετράμε μόνο Υ.Δ. Επισυνάπτω και σχέδιο.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Γειά σας συνάδελφοι, Για αύξηση επιφανείας κλειστού κλιμακοστασίου στην pilotis μπορω να βάλω υπέρβαση δόμησης και μειωτικό συντελεστή 0,5 βάσει άρθρου 100 παρ 6 καθώς το κλιμακοστάσιο είναι βοηθητικής χρήσης? (και εφόσον είναι κάτω από 50τμ)

Καλησπέρα και συγνώμη αν έχει ξαναερωτηθεί, Τα 50τ.μ της κατηγορίας 4 αφορούν ανά Ο.Ι. ή όλο το κτίριο, γιατί ακίνητο είναι και το κτίριο και η οριζόντια. Σε ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ λένε πως ''κατά την γνώμη τους'' αφορά όλο το οικόπεδο/κτίριο.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Γ όροφος 2003 αδείας με 54τ.μ νόμιμα αδείας και 46τ.μ ημιυπαίθριους (σύνολο καλ.επιφάνειας 100τ.μ.) έχει κλείσει όλους τους ημιυπαίθριους και είναι 100τ.μ. Έχει γίνει υπαγωγή σε 3843/2010 για τα 44τ.μ ημιυπαίθριων. Σήμερα καλούμε να βγάλω ταυτότητα και πρέπει να τακτοποιήσω τα υπολειπόμενα 2τ.μ ΗΜ/Χ + κάποιες λοιπές παραβάσεις. Στον 4495/17 άρθρο 88) 1) ββ) αναφέρει ότι Η/Χ που υπαχθήκανε στον 3843/2010 και δεν ξεπερνούν το 40% των πολεοδομικών μεγεθών δόμησης/κάλυψης και 20% ύψους της οικοδομικής άδειας εξαιρούνται οριστικά στης κατεδάφισης με 100 ευρώ και υπαγωγή στον 4495. Το παραπάνω ποσοστό 40% αναφέρεται όπως και το 20% που αναγράφει παραπάνω επί 1) των τετραγωνικών της οικοδομικής αδείας δλδ 54τ.μ. ή 2) του μεγέθους που αντιστοιχεί από το ποσοστό της οριζόντιας ιδιοκτησίας επί τον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου δλδ 25% x 330τ.μ. = 82,50τ.μ.? Αν δεν ισχύει το 2) και βάσει της διευκρινιστικής εγκυκλίου 2019 του 4495/17 που σε αντίστοιχα ποσοστά για την κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών αναφέρει ''Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου.'', γίνεται μια οριζόντια ιδιοκτησία να συμφωνήσει να δώσει και το δικό της ποσοστό του 40% σε αυθαίρετες κατασκευές που δικαιούται βάσει αδείας , για τον έλεγχο του 40% μιας άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας? Ψάχνω να βρω λύσεις για την μόνιμη εξαίρεση από την κατεδάφιση για αυτά τα 46τ.μ ΗΜ/Χ και η εκ νέου τακτοποίηση με κατηγορία 4 και έως 50τ.μ μου βγάζει πρόστιμο 13.000 (μείων 4.500 που πληρώσανε για τον 3843) μένουν 8500 που είναι πολλά. Αλλιώς τακτοποιώ τις ανεπομείναντες αυθαίρετες κατασκευές με 4495 και βγάζω ταυτότητα για μεταβίβαση?

δλδ το ισόγειο και υπόγειο που είναι καταστήματα δεν μετράνε ανεξαρτήτως τετραγωνικών? οπότε μένει μόνο να δω τα οικόπεδα αν επιτρέπουν την ανέγερση κτιρίου? (που πάλι δεν βγάζει νόημα γιατί αν δεν υπάρχει μέσα κτίριο δεν έχει κάπου αλλού να μείνει η γυναίκα τυπικά)

Καλησπέρα συνάδελφοι, Γ όροφος 54τ.μ.(αδείας) με αυθαιρεσίες 46τ.μ. (σύνολο δλδ 100τ.μ.) ανήκει 60% Στην μητέρα και 40% στην κόρη. Η κόρη για το ποσοστό της δεν δικαιούται καθώς έχει και σπίτι 130τ.μ στο όνομά της. Η μητέρα στο Ε9 έχει υπόγειο 70τ.μ. και ισόγειο 140τ.μ. αλλά κατηγορία 3 δλδ ως κατάστημα. Επίσης έχει δύο οικόπεδα 400τ.μ το καθένα χωρίς κτίρια μέσα. Δικαιούται για το 60% της και μέχρι τα 70τ.μ η μητέρα κύρια κατοικία? (Για τα οικόπεδα πρέπει να δω αν είναι οικοδομήσιμα και σε οικισμό >3000 κατοίκους?)

Συνάδελφοι καλησπέρα, Τακτοποιώ κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας με τρείς ορόφους και pilotis. Έχει δύο άδειες μία του 1985 για pilotis+δύο ορόφους και μία του 2003 για προσθήκη καθ' ύψος τρίτου ορόφου. Οι δύο παραπάνω άδειες έχουνε διαφορετικές διαστάσεις στο κλειστό κλιμακοστάσιο στην πιλοτή. Επίσης η άδεια του Γ ορόφου δείχνει και ένα κλειστό λεβητοστάσιο στην pilotis (που όντως υπάρχει στην υφιστάμενη κατάσταση) αναγράφοντας στο διάγραμμα κάλυψης ''υπάρχει από προηγούμενη άδεια το τάδε λεβητοστάσιο τάδε τετραγωνικά'' όμως στην προηγούμενη άδεια του 85 δεν φαίνεται πουθενά (θεωρείται νόμιμο επειδή αναφέρεται στην τελευταία άδεια?). Ποια από τις δύο άδειες θα λάβω υπόψιν για την τακτοποίηση? Η επιφάνεια του κλιμακοστασίου εκτός αντίστοιχου περιγράμματος κλιμακοστασίου αδείας, χωρίς να βγαίνει εκτός περιγράμματος pilotis, και το κλειστό λεβητοστάσιο πάνε με υπέρβαση δόμησης? Αν η και η pilotis έχει μεγαλύτερο περίγραμμα από της αδείας, πάει μόνο με υπέρβαση κάλυψης? (γτ στο άρθρο 100 λέει ότι με αναλυτικό της παρ5 πάνε και ''οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη)''.

Καλησπέρα σας, Μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για Χ = 469152.154 Υ = 4202300.292 στην Νίκαια, οδός Ψυχάρη 7 Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, μπορώ να έχω τιμή ζώνης για x = 481688,865 και y= 4206286,546 ευχαριστω

Συνάδελφοι καλησπέρα. Διαμέρισμα με την εσωτερική παρειά του μεσότοιχου με κλιμακοστάσιο να είναι ίδια αλλά την εξωτερική να είναι μετατοπισμένη κατά 10cm θεωρείται διαμερισμάτωση? (ουσιαστικά ο τοίχος από 20cm μετρήθηκε 30cm). Αν για την εμβαδομέτρηση δώσω το μισό πάχος τοίχου στο κλιμακοστάσιο η διαφορά πάει στα 5cm.

Μικρή αύξηση του κλιμακοστασίου προς το εξωτερικό του κτιρίου (προκήπιο), στο δώμα Υ.Δ. στα τετραγωνικά του δώματος, και η απόληξη του κλιμακοστασίου έχει μεγαλώσει κατα 1,00τ.μ. + γενική μετατόπιση του κτιρίου κατα 40cm παράλληλα προς αρχική του θέση. Δηλαδή δεν έχει ''φάει'' κάποιος από τους κοινόχρηστους. Ακόμα δηλαδή και επέκταση οριζόντιας προς κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο πάλι είναι υπό συζήτηση στην ολομέλεια? ή ισχύουνε τα περί ''από κατασκευής'' και ''σε όλους τους ορόφους''? Το άρθρο δλδ 98 τίθεται υπό αμφισβήτηση και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ότι έλεγε περί μή ολομέλειας στα κοινόχρηστα?