Λυκούργoς

@Ioannis_Civil για το πρώτο: Άρθρο 9: Τοίχοι στα όρια των οικοπέδων - μεσότοιχοι (Κτιριοδομικός).
Για το δεύτερο: Άρθρο 2, παράγραφοι 72 και 79: ορισμοί προστεγάσματος και στεγάστρου (ΝΟΚ).
Άρθρο 16: Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου (ΝΟΚ).

On 1/6/2024 at 6:05 ΜΜ, sirter said:

ενώ πάντα είχα στο μυαλό μου οτι αυτό διαφορετική διαμερισμάτωση, διαβάζοντας στο φορουμ αναθεώρησα

Για την πληρότητα του θέματος παραθέτω τον μοναδικό ορισμό της διαφορετικής διαμερισμάτωσης.
Η διαμερισμάτωση ορόφου εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

Στην άδεια της περίπτωσης που εξετάζεις έχεις ένα περίγραμμα κατοικίας και ένα αποθήκης.
Στην υλοποιημένη κατάσταση το περίγραμμα της κατοικίας μεγάλωσε και αυτό της αποθήκης εξαλείφθηκε.
Εμένα μου φαίνεται ότι τα περιγράμματα δεν παρέμειναν ίδια, που σημαίνει ότι διαφοροποιήθηκαν.

On 1/6/2024 at 10:04 ΜΜ, Pavlos33 said:

Για πες μου λοιπόν αν κάποιος εμποδίζει την ελεύθερη στάθμευση στο οδόστρωμα (ενώ δεν απαγορεύεται από πινακίδες) δεν κάνει παρακώλυση συγκοινωνίας (και η στάθμευση του οχήματος στην συγκοινωνία υπάγεται);

Με την άδειά σου, θα απαντήσω εγώ.
H παρακώλυση συγκοινωνιών ορίζεται στον Ποινικό Κώδικα ως παρεμπόδιση ή διατάραξη σε μεγάλη έκταση ή για μεγάλο χρονικό διάστημα της λειτουργίας των κοινόχρηστων συγκοινωνιακών μέσων, και ιδίως μέσων σταθερής τροχιάς, πλοίου, αεροπλάνου ή λεωφορείου.
Η παρακώλυση στάθμευσης, λοιπόν, δεν αποτελεί παρακώλυση συγκοινωνιών.
Ούτε παρεμπόδιση κυκλοφορίας είναι, γιατί κυκλοφορία σημαίνει κίνηση οχημάτων ενώ στάθμευση το αντίθετο.
Στην προκειμένη περίπτωση δεν έχουμε τίποτε από όλα αυτά, καθώς δεν έχουν τοποθετηθεί εμπόδια προς παρεμπόδιση της στάθμευσης.
 

@Κωστας Χρήστος το μοναδικό επιλήψιμο, νομότυπα, στο ζήτημα που σε απασχολεί είναι η ενόχληση για να μετακινήσεις το αυτοκίνητό σου.
Παράβαση του ΚΟΚ δεν υπάρχει.
Τα υπόλοιπα περί ενδεχόμενων πολεοδομικών αυθαιρεσιών, παράτυπων ενοικιάσεων, μη αδειοδοτημένων χρήσεων είναι αρμοδιότητα των ελεγκτικών αρχών.
Η αρμονική κοινωνική συνύπαρξη βασίζεται πρωτίστως στην ανθρώπινη συνεννόηση.
Δεν νομίζω ότι είναι τόσο φοβερό να παρκάρεις λίγο πιο μπροστά ή πιο πίσω.  
Θα μπορούσες να τους ρωτήσεις για τη χρονική διάρκεια των εργασιών που κάνουν.
Τα πρόστιμα, η αστυνομία, η τροχαία, οι δικηγόροι δεν είναι λύσεις για τα μικροπροβλήματα μεταξύ γειτόνων.

@baggelism έχεις υπέρβαση κάλυψης και δόμησης. Τίποτε άλλο.

On 30/5/2024 at 10:58 ΠΜ, alphadare said:

Με ενδιαφέρει να μάθω αν το σπίτι δίνεται για αντιπαροχή σύμφωνα με τους όρους δόμησης

Συνήθως, οι κατασκευαστές δεν ενδιαφέρονται για μικρά οικόπεδα.
Όταν όμως υπάρχει περιθώριο κέρδους, τα πράγματα αλλάζουν.
Δεν καθορίζουν οι όροι δόμησης την επιλογή τους, τα κριτήριά τους είναι αυστηρώς εμπορικά.
Γι' αυτό προτείνω να ακολουθήσεις την οδηγία της πρώτης απάντησης που έλαβες.

On 9/5/2024 at 12:14 ΠΜ, Pavlos33 said:

Θα μπορούσες να ξεκινήσεις την έρευνα από κατασκευαστές οικοδομών που δραστηριοποιούνται στην περιοχή.

Άρθρο 99, εδάφιο α: «αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης».

Εάν τα δύο τμήματα, ένα για κάθε διώροφο, του συνολικού γηπέδου είχαν οριστεί ως κάθετες θα μπορούσε να γίνει ρύθμιση μόνο της μίας.
Τώρα, όμως, έχουμε τέσσερις οριζόντιες.
Άρα είτε κάνεις μία δήλωση για όλο το γήπεδο είτε περισσότερες, αλλά μόνο για τις οριζόντιες.
Βάσει της διάταξης που παρέθεσα δεν γίνεται να συμπεριληφθούν κοινόχρηστοι χώροι σε δήλωση οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Έχεις πίνακα συνιδιοκτησίας όπου υπάρχουν τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες (δύο για κάθε οικοδομή);

4 ώρες πριν, lydia1 said:

σε εκτός σχεδίου  υπάρχουν   2 διώροφες οικοδομες  με σύσταση οριζοντιων

Μήπως έχουν συσταθεί κάθετες ιδιοκτησίες και έπειτα οριζόντιες επί καθέτου;

@John Kalam για τον Δήμο Βύρωνα απευθύνεσαι στην Πολεοδομία του Δήμου Αθηναίων επί της οδού Σωκράτους.
Προτιμότερο είναι να τους τηλεφωνήσεις πριν προβείς σε άλλη ενέργεια.

9 ώρες πριν, χαιδω said:

Η άδεια (αν και απέκρυψε στην πραγματικότητα στοιχεία) είναι πιο ισχυρή από την δήλωση του ιδιοκτήτη, επομένως ακολουθώ το σκεπικό β;

Όχι, γιατί η άδεια της προσθήκης αφορά μόνο την προσθήκη.
Η εσφαλμένη αποτύπωση δεν αλλάζει την πραγματική κατάσταση του παλαιού κτίσματος.
Αυτό ισχύει τόσο για το εμβαδόν όσο και για τη χρήση.
Υπογράφεις ότι η τακτοποίηση γίνεται κατόπιν αυτοψίας από μέρους σου.
Πώς, λοιπόν, θα παραβλέψεις το γεγονός ότι οι δήθεν αποθήκες είναι κατοικία;
Το ότι έχουν δηλωθεί άλλα αντί άλλων σε Ε9 και κτηματολόγιο είναι πρόβλημα του ιδιοκτήτη και δεν υπάρχει κανένας λόγος να γίνει δικό σου.

@Πάνος ναι, πρέπει.

@Μέρσα η παρακάτω δημοσίευση θα σε βοηθήσει: 

On 9/9/2022 at 12:47 ΜΜ, jbosdas said:

Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/65826/699/2020 (ΦΕΚ 2998/Β` 20.7.2020)

[...]

Β) η δυνατότητα κατασκευής ανελκυστήρα στον ακάλυπτο χώρο ή στην πρασιά υπό την προϋπόθεση ότι η κατασκευή του δεν εμποδίζει τον εξαερισμό/φωτισμό των παρακείμενων χώρων,

Δίκιο έχεις. Πάντως το «ναι» στο πρώτο ερώτημα εξακολουθεί να ισχύει.
Επί του πρακτέου: αν έχεις το κουράγιο να διορθώσεις ολοκληρωμένη δήλωση, προχώρα.
Γενικό ερώτημα: Εάν οι ρυθμισμένες αυθαιρεσίες —κλειστοί ημιυπαίθριοι, ως επί το πλείστον— δεν ενταχθούν στον ισχύοντα νόμο και δεν εξαιρεθούν οριστικά, θα διατηρηθούν για σαράντα χρόνια και μετά θα επανέλθουν στο καθεστώς που βρίσκονταν πριν τη ρύθμιση;
Αυτό είναι μεγαλύτερο ανέκδοτο και από τον ισχυρισμό πως το ΤΕΕ υπερασπίζεται τα δικαιώματα των ελεύθερων επαγγελματιών μηχανικών.

On 2/11/2023 at 8:52 ΜΜ, smartos11 said:

Θα χρειαστεί ΣΥΠΟΘΑ?

Ναι.

Παράθεση

Και αν ναι δικαιολογείται καινούργια δήλωση μόνο για αυτό?

Όταν οι ήδη ρυθμισμένοι χώροι δεν βρίσκονται εντός πρασιάς και δεν οδηγούν (συνυπολογιζόμενοι με τις άλλες αυθαιρεσίες του ακινήτου) σε παραβίαση μεγαλύτερη του 40% για κάλυψη, δόμηση και 20% για ύψος εξαιρούνται οριστικά χωρίς ένταξη στον ισχύοντα νόμο.
Όταν υπερβαίνονται τα όρια, για την οριστική εξαίρεση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις ισχύουσες διατάξεις.
Η υπαγωγή μπορεί να γίνει μόνο με διόρθωση της υπάρχουσας δήλωσης, όχι με νέα.

@jkanel κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας.

Θα έπρεπε να είχε εκδοθεί βεβαίωση με εξαιρέσεις, αλλά δεν έγινε και τίποτα φοβερό.
Η διατύπωση του κειμένου σε καλύπτει· αυτό που βεβαιώθηκε είναι αληθές. 
Εξακολουθείς να έχεις δύο επιλογές· είτε εκδίδεις βεβαίωση με εξαιρέσεις είτε προχωράς σε ρύθμιση.
Ο μελλοντικός ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί και αργότερα σε τακτοποίηση για την ένταξη σε πρόγραμμα.

@cv01302 η πιλοτή είναι κοινόχρηστη, η κατοικία —όμως— όχι.
Οι αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων χώρων μπορούν είτε να παραμένουν κοινόχρηστες είτε να είναι ιδιόκτητες.
Στην περίπτωση που εξετάζεις ισχύει, προφανώς, το δεύτερο.
Όταν αναφέρομαι σε ιδιοκτησία δεν εννοώ με την έννοια του τίτλου, αλλά με την έννοια της κατοχής και κάρπωσης.
Άλλωστε, εάν γινόταν αυτοψία από την πολεοδομία θα καταλογιζόταν πρόστιμο στον φερόμενο ιδιοκτήτη (ας πούμε, νομέα) της κατοικίας και όχι σε όλους τους συνιδιοκτήτες, παρά το γεγονός της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης τμήματος της κοινόχρηστης πιλοτής.
Όλ' αυτά οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η κατοικία δεν ανήκει στα κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής.

On 8/11/2023 at 2:56 ΜΜ, JOANN said:

Να βγει δηλαδή άδεια κατεδάφισης αντί έγκριση εκτέλεσης εργασιών, συνολικά για το κτίριο.

Αφού υπάρχει έκθεση για λήψη μέτρων ασφαλείας λόγω επικινδυνότητας, ο μόνος τρόπος για να μην πραγματοποιηθούν είναι η κατεδάφιση. 
Συμφωνώ, λοιπόν, και εγώ αυτό θα έκανα.

@Tim22 μπορεί να γίνει ρύθμιση και τώρα.
Ακόμα και να εκδοθεί εκ νέου πιστοποιητικό πληρότητας με εξαιρέσεις, μπορεί να τακτοποιηθεί αργότερα η μετατόπιση του ανοίγματος.

On 6/11/2023 at 2:31 ΜΜ, fani p_11 said:

Το σύστημα με οδηγεί στο να επιλέξω "Αναθεώρηση ΟΑ χωρίς μεταβολή δόμησης, κάλυψης, όγκου (ν. 4759/2020)". Αυτό ισχύει;

Ναι, αυτό θα επιλέξεις.

20 ώρες πριν, Tim22 said:

Να το συνυπολογίσω μαζί με παραβάσεις της Κατ.3 ως μια λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό ή να πάω με την περίπτωση ιε' της Κατ. 3 ως αλλαγή τις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος της Ο.Ι. έως 5%;

Το πρώτο· θα συμπεριλάβεις τα στέγαστρα στη λοιπή.
Φυσικά και δεν αποτελούν τμήμα του περιγράμματος της οριζόντιας ιδιοκτησίας οι ζαρντινιέρες και τα στέγαστρα.

Θα ήθελα να προτείνω την προσφυγή στην τηλεφωνική υποστήριξη του ΤΕΕ.
Αλλά επειδή, κατά πάσα βεβαιότητα, θα λάβεις απάντηση τύπου «ήξεις αφήξεις ουκ εν πολέμω θνήξεις»· δεν θα το κάνω.
Το πρόβλημα είναι ότι έχεις και άλλες παραβάσεις εκτός από τη λοιπή.
Το καλύτερο θα ήταν να περιμένεις έως ότου επιτραπούν οι δηλώσεις για την κατηγορία 5.
Εάν θέλεις οπωσδήποτε να ρυθμίσεις το ακίνητο, ο μόνος τρόπος που μπορώ να σκεφθώ για να παρακαμφθεί το πρόβλημα είναι να κάνεις δεύτερη δήλωση που να περιέχει μόνο τη λοιπή παράβαση.
Σε αυτήν μπορείς να συμπληρώσεις οτιδήποτε χρειάζεται για να προχωρήσει η υποβολή αφού, ως γνωστόν, το πρόστιμο της λοιπής υπολογίζεται βάσει προϋπολογισμού και όχι με συντελεστές τετραγωνιδίων.
Επισημαίνω (περιττό για όσους ασχολούνται με δηλώσεις αυθαιρέτων) ότι δεύτερη δήλωση για το ίδιο ακίνητο δεν επιτρέπεται.
Στη συγκεκριμένη περίπτωση, αναφέρω —και δεν προτείνω— αυτή την αλχημεία γιατί το πρόβλημα προκαλείται από το ηλεκτρονικό σύστημα που εμποδίζει την υποβολή καθ' όλα νόμιμης δήλωσης.

On 6/11/2023 at 2:43 ΜΜ, smartos11 said:

Βάσει του παραρτήματος Α πρέπει να επιλεγεί όχι στην οικ. άδεια. Αυτό θα στείλει το ακίνητο Κατηγορία 5 και συνεπώς μη τακτοποιήσιμο τώρα.

Το πρώτο είναι σωστό («θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές»).
Το δεύτερο, όμως, είναι λανθασμένο.
Για τον προσδιορισμό της κατηγορίας θεωρείται ότι υπάρχει άδεια («στην κατηγορία 4 υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια»).
Δηλαδή, το οικόπεδο (για την ακρίβεια: το επ' αυτού κτίριο) εξακολουθεί να έχει άδεια παρά το γεγονός ότι για τις αυθαιρεσίες θεωρούμε ότι δεν υπάρχει. 

On 6/11/2023 at 6:49 ΜΜ, ΚΩΝ/ΝΟΣ said:

Να σημειώσω εδώ ότι με το νεο οικόπεδο που προέκυψε δεν παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις ούτε η αρτιότητα & οικοδομισημότητα. 

Η περίπτωση που περιγράφεις δεν χρήζει υπαγωγής.
Δήλωση γίνεται μόνο για αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης.

@Tim22 αφού θα έδινες κάτοψη ορόφου όπου θα αποτύπωνες την πραγματοποιημένη κατάσταση, γιατί να μην χρησιμοποιήσεις την κάτοψη της σύστασης εάν συμβαδίζει με την πραγματικότητα;
Έτσι κι αλλιώς η ουσία παραμένει η ίδια, είτε σχεδιάσεις καινούργια κάτοψη είτε χρησιμοποιήσεις το υπάρχον σχέδιο.

On 11/8/2023 at 8:54 ΠΜ, ΕΙΜΑΡΜΕΝΗ said:

Πως μπορούμε να βρούμε σε τι καθεστώς βρίσκεται;

Με επίσκεψη στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου.

Παράθεση

Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης θα ήθελε να ανακτήσει την ιδιοκτήσία του και να κλείσει την δίοδο είναι αυτό εφικτο;

Όχι, πρέπει να συνεννοηθείς με τους μηχανικούς του Δήμου.

@panosf υπαγωγή δύναται να γίνει είτε για κτίριο είτε για διηρημένη ιδιοκτησία. 
Δηλώνονται υποχρεωτικά όλες οι αυθαιρεσίες.
Αφού δεν υπάρχει άδεια για την αποθήκη, είναι αυθαίρετη.
Συνεπώς πρέπει να ρυθμιστεί ολόκληρη.