John61Kf

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωση διώροφου κτίσματος, ισόγειας κατοικίας και κατοικίας πρώτου ορόφου, με οικοδομικές άδειες. Υπάρχει και πρόβλεψη για δεύτερο όροφο. Το ισόγειο ανήκει στον πελάτη μου και ο πρώτος όροφος σε μία άλλη κυρία. Στον "αέρα" του μελλοντικού, αν και όποτε, δευτέρου ορόφου ο πελάτης μου έχει ποσοστό 60% και η κυρία 40%. Έχει γίνει σύσταση Οριζοντίων ιδιοκτησιών. Μια ιδιοκτησία του ισογείου, ,μια ιδιοκτησία του πρώτου και μια ιδιοκτησία του μελλοντικού δεύτερου. Και στους δυο ορόφους υπάρχουν αυθαιρεσίες. Την ιδιοκτησία του ισογείου του πελάτη μου την έχω τακτοποιήσει. Τώρα καλείται να τακτοποιήσει και τις αυθαιρεσίες της η κυρία του πρώτου ορόφου. Η κυρία λοιπόν, χωρίς την συναίνεση κανενός και χωρίς να έχει γίνει από την κατασκευή του κτίσματος και χωρίς άδεια φυσικά, έκανε στέγη με κεραμίδια, που προφανώς είναι αυθαίρετη. Μπορεί να τακτοποιηθεί αυτή η στέγη; Ο πελάτης μου προφανώς και δεν συμφωνεί με τον να γίνει τακτοποίηση της στέγης. Αν τακτοποιηθεί, ουσιαστικά καταπατάει το δικαίωμα του ποσοστού του 60% του πελάτη μου στον αέρα του τρίτου ορόφου. Στηρίζονται σε αυτή την παράγραφο του νόμου : (4) Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων με αυθαιρεσίες, μπορούν να ζητούν την τακτοποίηση των αυθαιρέτων ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων.). Ποια η γνώμη σας; Γνωρίζεται αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να τους αναιρεί αυτό το δικαίωμα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Όχι δεν δηλώνεται στο Ε9 και λειτουργεί για εσωτερική χρήση. Δεν υπάρχει λογιστήριο κτλπ εντός της μονάδας. Στο διάγραμμα κάλυψης που μου ζητάει το σύστημα, τα τετραγωνικά των σταυλικών εγκαταστάσεων μετράνε στη δόμηση και στη κάλυψη; Θα πρέπει να προσμετρηθούν στο διάγραμμα κάλυψης;

Επειδή χρησιμοποιείται σαν γραφείο της μονάδας και μόνο σαν γραφείο, είπα να το καταχωρήσω σε ξεχωριστό φύλλο καταχώρησης και να το αντιμετωπίσω με αυτό τον τρόπο. Γι' αυτό και έκανα την προηγούμενη ερώτηση για το διάγραμμα κάλυψης.

Συνάδελφε θα γίνω γραφικός αλλά θα σε ξανά ευχαριστήσω πάρα πολύ και θα επισημάνω για ακόμα μία φορά πόσο πολύτιμη είναι η βοήθεια σου! Μια τελευταία ερώτηση θα σου κάνω, αν μπορείς να με βοηθήσεις. Όπως σου είπα και σε προηγούμενη μου ανάρτηση, υπάρχει και ένα αυθαίρετο γραφείο το οποίο θα τακτοποιηθεί σαν Υπέρβαση Δόμησης Κύριων Χώρων Κατηγορίας 4 καθώς κατασκευάστηκε το 1990. Μου ζητάει λοιπόν το σύστημα και διάγραμμα κάλυψης.. Πως το αντιμετωπίζω αυτό όσο αναφορά τις σταυλικές εγκαταστάσεις; Τις περνάω και αυτές κανονικά στην κάλυψη και στη δόμηση στο διάγραμμα; Σε ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Επανέρχομαι με νέο ερώτημα... Περνάω στο σύστημα Τύπος αυθαιρεσίας: Σταυλικές Εγκαταστάσεις, μου ζητάει κατηγορία αυθαιρεσίας, Βάζω κατηγορία 4 καθώς έχουν κατασκευαστεί μετά το 1983 και υπάρχουν Ο.Α.. Μου ζητάει να συμπληρώσω τετραγωνικά παράβασης. Αυτή την περίπτωση πως την αντιμετωπίζω; Περνάω σαν τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης κύριων χώρων τα τετραγωνικά των αυθαιρεσιών; Και άντε τα τετραγωνικά του χώρου που φιλοξενεί τα ζώα τα έχω, τα τετραγωνικά των υπόλοιπων παραβάσεων που εξυπηρετούν την μονάδα και τα εντάσσω στις σταυλικές εγκαταστάσεις, όπως τα σιλό, τις περιφράξεις κτλπ πως τα περνάω; Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας!

Συνάδελφε σε ευχαριστώ πολύ! Η βοήθεια σου είναι πολύτιμη!

Ευχαριστώ πολύ! Έχω κάνει τοπογραφικό που αποτυπώνονται όλα τα κτίσματα της μονάδας. Δηλαδή προτείνεται ακόμα και ένα κτίσμα γραφείων που έχει γίνει χωρίς άδεια 30 τ.μ., η περίφραξη που έγινε χωρίς άδεια, οι μετατοπίσεις νομίμως υφιστάμενων κτιρίων και 1 αποθήκη 30 τετραγωνικών χωρίς Ο.Α. να περαστούν όλα σε ένα Φ.Κ. σαν Σταυλικές Εγκαταστάσεις;

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την βοήθεια ! Δυο τελευταίες ερώτησεις.. στην μονάδα υπάρχει ένα κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται σαν Υδραγωγείο για να εξυπηρετεί την μονάδα. Θα μπορούσε και αυτό να ενταχθεί στις Σταυλικές Εγκαταστάσεις; Η θα πρεπει να τακτοποιηθούν τα τετραγωνικά του σαν βοηθητικό Χώρο; Και δεύτερον σε νομίμως υφιστάμενους Στάβλους οι οποίοι έχουν ανεγερθεί σε λίγο διαφορετική θέση από αυτή που παρουσιάζεται στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής αδείας.. θα πρέπει να τακτοποιηθούν και αυτοί με κατηγορία 3? Ευχαριστώ πολύ!!!

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες που έχουν γίνει σε μια χοιροτροφική μονάδα. Η μονάδα επεκτείνετε σε δύο όμορα αγροτεμάχια. Στην αρχή η μονάδα ήταν στο ένα και έπειτα έγινε επέκταση και στο δεύτερο. Στο πρώτο αγροτεμάχιο υπάρχει οικοδομική άδεια για τις εγκαταστάσεις που εκδόθηκε το 1987 ενώ στο δεύτερο υπάρχει οικοδομική άδεια για τις εγκαταστάσεις που εκδόθηκε το 1995. Κατά τη διάρκεια των εργασιών, ο ιδιοκτήτης έκανε και κάποιες «επεκτάσεις». Συνεπώς τώρα έχουν γίνει τέσσερα επιπλέον κτίσματα τα οποία εκτρέφουν γουρούνια περίπου 100 τ.μ. το καθένα. Οι ερωτήσεις μου λοιπόν είναι οι εξής: 1. Αυτά τα κτίσματα που έχουν γίνει τα επιπλέον για να εκτρέφουν τα γουρούνια μπορώ να τα τακτοποιήσω σε 1 Φ.Κ. σαν Σταυλική εγκατάσταση; Το άρθρο 120 του 4495/17 που αναφέρεται στις σταυλικές εγκαταστάσεις αναφέρει «τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου δηλώνεται ότι οι επιφάνειες του κτίσματος ή των κτισμάτων προσωρινής διαμονής ατόμων δεν υπερβαίνουν συνολικά τα 50 τ.μ., καθώς και ο τρόπος κατασκευής αυτών και των σταυλικών εγκαταστάσεων» αλλά νομίζω ότι έτσι όπως διατυπώνεται το όριο των 50 τ.μ. αναφέρεται στα προσωρινά κτίσματα διαμονής ατόμων. Ποια η γνώμη σας; 2. Επίσης έχουν γίνει και κάποια Σιλό στη μονάδα τα οποία εξυπηρετούν στο να πηγαίνουν οι τροφές μέσα στις εγκαταστάσεις με τα γουρούνια. Μπορούν και αυτά να ενταχθούν στο Φ.Κ. με τις Σταυλικές Εγκαταστάσεις ή θα πρέπει να γίνει ξεχωριστό Φ.Κ. και να τα τακτοποιήσω σαν βοηθητικούς χώρους με μειωτικό συντελεστή; Και αν πρέπει να γίνει το δεύτερο πως θα μετρήσω τα τετραγωνικά τους; 3. Λόγω του ότι είναι δύο διαφορετικά αγροτεμάχια θα γίνουν δύο τακτοποιήσεις, παρόλο που είναι στον ίδιο ιδιοκτήτη; Ευχαριστώ εκ των Προτέρων