John61Kf

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Πελάτης μου νοίκιασε γραφείο για να κάνει το ιατρείο του. Έπειτα από αυτοψία διαπιστώθηκε ότι τελικά το γραφείο που νοίκιασε, στα σχεδία της αδείας είναι δύο γραφεία ανεξάρτητα. Προκειμένου να βγάλω άδεια λειτουργίας, αποφάσισα ότι η καλύτερη λύση θα ήταν να γίνει μια ΕΕΔΜΚ για λειτουργική συνένωση χώρων, μιας και τα δυο γραφεία ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Έπειτα από την αποτύπωση που έκανα του χώρου διαπίστωσα ότι υπάρχει και άλλο πρόβλημα. Όπως φαίνεται και στο σχέδιο που επισυνάπτω, η υπόθεση μας αφορά υπ' αριθμών 3 και 4 γραφεία. Αυτό που διαπίστωσα είναι ότι πέρα από την συνένωση των δύο γραφείων, η τουαλέτα που υπάρχει στο γραφείο "4" στην πραγματικότητα δεν υπάρχει, και αυτός ο χώρος πρέπει να έχει ενσωματωθεί στο γραφείο "5". Τι προτείνετε να γίνει; Εμένα η άποψη μου είναι να γίνει μια τακτοποίηση με διαφορετική διαμερισμάτωση και να αποτυπωθούν όλες οι αλλαγές εκεί. Να ειπωθεί ότι και στο γραφείο 3 και στο γραφείο 4 έχουν τακτοποιηθεί οι Η/Υ χώροι σε τετραγωνικά κύριας Χρήσης με τον Ν.3843/2010, και ότι η κατάσταση που περιγράφω πιο πάνω είναι από κατασκευή της πολυκατοικίας

Καλησπέρα σας και Χρόνια Πολλά, Ένας πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης δύο όμορων γραφείων στον 5ο όροφο πολυκατοικίας. Τα γραφεία, αντί να είναι δύο αυτοτελείς χώροι όπως προβλέπεται στα σχέδια της άδειας οικοδομής, έχουν κατασκευαστεί ως ενιαίος χώρος. Στα σχέδια της άδειας φαίνονται δύο Η/Χ, οι οποίοι έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν.3883/2010. Τώρα, δεδομένου ότι τα γραφεία πρόκειται να μετατραπούν σε ιατρείο, καλούμαι να εκδώσω άδεια λειτουργίας. Κατά τη γνώμη μου, θα πρέπει να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για την λειτουργική συνένωση των χώρων, ώστε να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση. Οι ερωτήσεις που προκύπτουν είναι οι εξής: Αρχιτεκτονική μελέτη (+ μελέτη προσβασιμότητας): Θα απαιτηθεί η εκπόνηση νέας αρχιτεκτονικής μελέτης και μελέτης προσβασιμότητας για έναν χώρο συνολικής επιφάνειας 60 τ.μ.; Μελέτες πυρασφάλειας: Μπορώ να υποβάλλω τις υπάρχουσες μελέτες πυρασφάλειας της άδειας οικοδομής ή χρειάζεται εκ νέου μελέτη για την παθητική και ενεργητική πυροπροστασία; Κατά την άποψή μου, θα απαιτείται μόνο η μελέτη της παθητικής πυροπροστασίας και μια κάτοψη που να αποτυπώνει τα μέτρα πυροπροστασίας. Σύμβαση μεταξύ ιδιοκτητών: Δεδομένου ότι ο ίδιος ιδιοκτήτης κατέχει και τα δύο γραφεία, αντί να συνταχθεί ιδιωτική σύμβαση μεταξύ ιδιοκτητών, μπορώ να αναρτήσω Υπεύθυνη Δήλωση του πελάτη μου που να συμφωνεί με την ενοποίηση των χώρων; Δήλωση συνιδιοκτητών: Εφόσον δεν επεμβαίνω σε κοινόχρηστους χώρους και δεν επηρεάζεται η όψη της πολυκατοικίας, είναι απαραίτητη η δήλωση των συνιδιοκτητών; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Καλησπέρα συνάδελφοι Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά, Σε αγροτεμάχιο, άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει ανεγερθεί μια αποθήκη με Ο.Α. το 1985. Ο ιδιοκτήτης έκανε επέκταση της αποθήκης εντός Δ (<15m). Τα αυθαίρετα τετραγωνικά είναι εντός του ορίου του 40%. Για να κάνω την τακτοποίηση: 1) Θα περάσω τα αυθαίρετα τετραγωνικά και Υ.Δ. και Υ.Κ. με συντελεστή Δ; 2) Για αυθαίρετη δόμηση εντός Δ, ο έλεγχος που κάνω για κατηγορία 5, είναι μόνο για το 40% των επιτρεπόμενων; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε αγροτεμάχιο που εχει ανεγερθεί σταυλικη εγκατάστασης (χοιροτροφείο) με Ο.Α. το 1995 και δηλώνεται κανονικά στον ΟΣΔΕ, διαπιστώθηκε ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες ( επέκταση Στάβλου, αλλαγή θέσης νομίμως υφιστάμενης αποθήκης, περίφραξη, κατασκευή σιλο, καθώς και ένα δωμάτιο-γραφείο προσωρινής διαμονής προσωπικού κτλπ). Εγώ καλούμαι να τακτοποιήσω αυτές τις αυθαιρεσίες. Προφανώς απ τη στιγμή που δηλώνεται η επιχείρηση στον ΟΣΔΕ θα τις τακτοποιήσω σύμφωνα με το άρθρο 120 του ν.4495/2017. Οι αυθαιρεσίες έγιναν, σύμφωνα με τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη, κατά τη διάρκεια της κατασκευής της μονάδας το 1995. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Ο ένας από τους αυθαίρετους στάβλους κατασκευάστηκε σε απόσταση μικρότερη των 15 μέτρων από τα όρια του αγροτεμαχίου. Σε αυτή τη περίπτωση πως το διαχειρίζομαι; Απλά περνάω στο σύστημα και παράβαση πλάγιων αποστάσεων >20%; Έχω θέμα με την κατηγορία; Μήπως πάει κατηγορία 5; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!!

Συνάδελφε Καλησπέρα, Δεν είχα θέσει αντίστοιχο ερώτημα στις προηγούμενες αναρτήσεις. Από όσο καταλαβαίνω όμως, το αντιμετωπίζουμε κανονικά, σε περίπτωση δηλαδή που ξεπερνάει το 40% των συντελεστών κάλυψης και δόμησης, εντάσσεται κατηγορία 5. Το νέο μου ερώτημα, αν και εφόσον μπορείτε να μου απαντήσετε, είναι: Σε περίπτωση που έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο κτίσμα στο αγροτεμάχιο το 1995( Όπως είπα και σε προηγούμενες αναρτήσεις, υπάρχουν 2 Ο.Α. μία το 1987 και μία το 1995) μου σε απόσταση από τα διπλανά αγροτεμάχια, μικρότερη των 15 μέτρων, τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Υπάρχει πρόβλημα; Πάει Κατηγορία 5; Με συγχωρείτε για την αφέλεια των ερωτήσεων μου, αλλά είμαι νέος στο χώρο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε αγροτεμάχιο που έχει ανεγερθεί σταυλική εγκατάσταση με Ο.Α. το 1995 και έχουν γίνει κάποιες επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές, εξετάζουμε αν οι αυθαιρεσίες ξεπερνούν το 40% των επιτρεπόμενων στοιχείων δόμησης και κάλυψης για να το εντάξουμε στην κατηγορία 5 ή λόγω του γεγονότος ότι είναι σταυλική εγκατάσταση με αυθαιρεσίες την χρονολογία 1995 το εντάσσουμε κατευθείαν κατηγορία 4; Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι για τις απαντήσεις. Εν τελεί πέρα από τη βεβαίωση του άρθρου 30 για τις εργασίες, μου ζητήθηκε από τον πελάτη να αναλάβω και την άδεια λειτουργίας του ιατρείου. Συνεπώς θα πρέπει να προχωρήσω στην τακτοποίηση και έπειτα να γνωστοποιήσω την λειτουργία, σωστά;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου! Σε αντίστοιχη περίπτωση που θα απαιτούταν έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για τις εργασίες, θα απαιτούταν τότε να προηγηθεί η τακτοποίηση σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πελάτης μου ζήτησε να εκδώσω άδεια για εργασίες ανακαίνισης στο γραφείο του. Λόγω της φύσης των εργασιών, θα εκδώσω βεβαίωση άρθρου 30 καθώς καλύπτονται οι εργασίες που θα γίνουν από τη βεβαίωση. Έπειτα από έρευνα στο αρχείο της πολεοδομίας, διαπίστωσα ότι στο εν λόγω γραφείο υπάρχουν αυθαιρεσίες, καθώς στα σχέδια της οικοδομικής αδείας φαίνονται 2 γραφεία, ενώ στην πραγματικότητα έχουν ενωθεί και έχει γίνει 1 και επιπλέον έχουν κλειστεί και κάποιοι Η/Υ χώροι. Για να εκδώσω βεβαίωση άρθρου 30, πρέπει να είναι νομίμως υφιστάμενο το κτίσμα. Συνεπώς είναι υποχρεωτικό να γίνει πρώτα η διαδικασία της τακτοποίησης και έπειτα η βεβαίωση άρθρου 30; Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας!

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση και το χρόνο σου! Μου ζητησε η η συμβολαιογράφος τον αναλυτικό προϋπολογισμο για να βγάλει αντικειμενική αξία…

Καλησπέρα συνάδελφοι, Για τακτοποίηση μεταλλικού στεγάστρου με αναλυτικό προϋπολογισμό, ποιες εργασίες από το παράρτημα Β θα βάζατε; Δική μου άποψη: 3.02 ΕΛΑΦΡΑ ΟΠΛΙΣΜΕΝΟ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ 15.04 ΣΙΔΕΡΕΝΙΑ ΣΤΕΓΗ ΜΕ ΑΥΛΑΚΩΤΗ ΛΑΜΑΡΙΝΑ 19.01 ΠΕΓΚΟΛΑ ΑΠΌ ΜΕΤΑΛΛΙΚΟ ΣΚΕΛΕΤΟ

Ναι από το 1990 που βγήκε η Οικοδομική άδεια για την ανέγερση, δεν χρησιμοποιήθηκε ποτέ σαν αποθήκη, παρά μόνο σαν κατοικία. Άρα προχωράω στην αλλαγή χρήσης με λοιπή πολεοδομική παράβαση. Ευχαριστώ πολύ!!

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και για τον χρόνο σου. Επισυνάπτω κάποια σχέδια. Πρόκειται για υπόθεση εντός οικισμού σε χωριό. Μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες και να κάνω αλλαγή χρήσης της ισόγειας αποθήκης αγροτικών προϊόντων σε κατοικία. Η δηλωμένη ισόγεια αποθήκη, από κατασκευής έγινε κατοικία. Όπως βλέπουμε και στο διάγραμμα κάλυψης, έχει συμπεριληφθεί κανονικά στην δόμηση του οικοπέδου. Συνεπώς, θα τακτοποιηθεί με λοιπή παράβαση, ή λόγω του γεγονότος ότι πάμε από αποθήκη σε κατοικία θα πρέπει να "τικάρω" αλλαγή χρήσης και Υπέρβαση δόμησης Κ.Χ.? Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες και για τον χρόνο σας!!!!!

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση. 1)Αν π.χ. Έχουμε ένα ισόγειο κατάστημα με ξεχωριστή κατοικία πρώτου ορόφου από πάνω στα σχέδια της οικοδομικής αδείας, εντός οικισμού, αλλά στην πραγματικότητα δεν έγινε ποτέ κατάστημα αλλά ισόγειο διαμέρισμα κατοικίας, πως θα το αντιμετωπίζαμε αυτό; 2)Η αλλαγή χρήσης με δήλωση μιας λοιπής πολεοδομικής παράβασης υφίστανται ;

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Δύο ερωτησούλες : 1) Το κλείσιμο φωταγωγού από διαμέρισμα ( αυθαιρεσία που υπάρχει σε όλους τους ορόφους της πολυκατοικίας από κατασκευής) τακτοποιείται με υπέρβαση δόμησης ή με μία λοιπή παράβαση; 2) Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε διαμέρισμα με λοιπή πολεοδομική παράβαση; Γιατί από όσο γνωρίζω αν έχει αλλάξει η χρήση του ακινήτου από κατασκευής του δηλώνεται στην καρτέλα "αλλαγή χρήσης" και έπειτα περνάς τα τετραγωνικά στην δόμηση. Η κάνω λάθος; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

Η προτιμότερο είναι να το δηλώσω Στέγαστρο και να το συμπεριλάβω στην Κάλυψη του οικοπέδου;

Συνάδελφε δεν μπορούμε να πατήσουμε πάνω σε αυτόν τον ορισμό: "72. Προστέγασμα είναι το μη προσβάσιμο σταθερό ή κινητό στοιχείο σε συνέχεια των όψεων του κτιρίου (πρόβολος) και πέρα από την επιφάνειά του. Τα κινητά προστεγάσματα (τέντες) δύναται να έχουν κατακόρυφα στηρίγματα." και να δηλωθεί σαν προστέγασμα από τη στιγμή που είναι σε συνέχεια της όψης του κτιρίου και πέρα από την επιφάνεια της;

Η στέγη θα είναι κατασκευή με επικάλυψη πάνελ. Το στέγαστρο η προστέγασμα θα αποτελεί συνέχεια της στέγης. *Με πάνελ θα κατασκευαστεί και το στέγαστρο η προστέγασμα.

Παραθέτω την κάτοψη της αποθήκης με τα προστεγάσματα.

Καλημέρα συνάδελφοι. Βγάζω μια οικοδομική άδεια για ανέγερση αποθήκης εντός οικισμού. Μαζί με την αποθήκη θα κατασκευαστούν και δύο προστεγάσματα. Δηλαδή η μία η μεριά θα "πατάει" στο κτίριο και η άλλη η πλευρά θα στηρίζεται σε δύο κολόνες. Η ερώτηση μου είναι αν τα δύο αυτά προστεγάσματα θα μετρήσουν στην κάλυψη του οικοπέδου. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ Παύλε! Όσο αναφορά τα τετραγωνικά της κάθετης ιδιοκτησίας μου που μετά την τροποποίηση από 1900 έγιναν 2100; Πως θα το διορθώσω αυτό στην ΗΤΚ?

Καλημέρα Συνάδελφοι, Σε αγροτεμάχιο με κτίσματα μέσα, άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει γίνει σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας. Έχουν περαστεί 4 κάθετες ιδιοκτησίες. Ο δικός μου ο πελάτης και η αδερφή του αποφάσισα τον περασμένο Απρίλιο να κάνουν τροποποίηση της σύστασης και να αλλάξουν τα μεταξύ τους εμβαδά, χωρίς να επηρεάζουν τα εμβαδά των άλλων 2 ιδιοκτητών. Τώρα ο πελάτης μου θέλει να κάνει γονική παροχή της ιδιοκτησίας του στον γιο του. Αναζητώντας στο Μητρώο των ΗΤΚ, διαπίστωσα ότι οι προηγούμενοι μηχανικοί, που έκαναν τις ταυτότητες τον Απρίλιο, είχαν δημιουργήσει 2 ξεχωριστά αγροτεμάχια στο μητρώο, ένα για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Η δικιά μου η άποψη είναι ότι θα έπρεπε να είχε δημιουργηθεί ένα αγροτεμάχιο και μέσα σε αυτό να περνούσε ο κάθε μηχανικός την κάθετη ιδιοκτησία της πελάτισσάς του. Ποια η άποψη σας πάνω σε αυτό; Και αν όντως έχω δίκιο εγώ, δηλαδή έπρεπε να γίνει ένα αγροτεμάχιο και όχι δυο, πως διορθώνεται αυτό; Τώρα που εγώ καλούμαι να βγάλω ΗΤΚ για την γονική παροχή πως πρέπει να το χειριστώ; Και επίσης, Το αρχικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας μου είναι πχ 1900 μέτρα. Έπειτα από την τροποποίηση πήγε στα 2100. Από την στιγμή που στην τροποποιητική δεν μπορώ να επεξεργαστώ τα στοιχεία του αγροτεμαχίου, πως θα αλλάξω το εμβαδόν αυτό; Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας!!

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Μου ζητήθηκε από πελάτη να κινήσω όλες τις διαδικασίες για την κατασκευή γηπέδου Padel, για εκμετάλλευση και όχι για ιδιόχρηση. Δεν μου έχει ξανα τύχει κάτι αντίστοιχο και θα ήθελα την βοήθεια σας. Από όσο γνωρίζω για να γίνει μια τέτοια εγκατάσταση, αν είναι εντός σχεδίου, είναι υποχρεωτική η χρήση γης για αθλητικές εγκαταστάσεις. Υπάρχει κάποιος συνάδελφος που να έχει ασχοληθεί με τη συγκεκριμένη διαδικασία και να γνωρίζει γενικότερα ποιες προϋποθέσεις υπάρχουν για την κατασκευή αθλητικής εγκαταστάσεις Padel (υαλοσφαίριση) και για την αδειοδότηση μιας τέτοιες επιχείρησης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Pavlos33 ευχαριστώ πολύ για τη μεταφορά του ερωτήματος μου στο σωστό θέμα.

Το μετέφερα σε άλλο θέμα. Μπορείτε να το διαγράψετε από εδώ. H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33