netmin909

Σε μια παρομοια περιπτωση που είχα πήραν από ένα πελάτη μου μια λωρίδα 4 μέτρα επί 70 για την διάνοιξη δρόμου σχεδίου πράξης εφαρμογής και του έδωσαν ένα οικοπεδάκι περίπου 160μέτρα. μια χαρά του ήρθε...

Παραθέτω το κείμενο αυτούσιο... Σοκ για την κοινωνία της Λάρισας η αποκάλυψη που ήρθε στο φως της δημοσιότητας σε πρωτοσέλιδο έγκριτης εφημερίδας της πόλης και έχει προκαλέσει πανικό σε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.Η κομπίνα που αποκάλυψε η Πολεοδομία του Δήμου Λαρισαίων αφορά σε υπόθεση με πολυκατοικίες της Λάρισας ... που πιθανότατα πρόκειται να χαρακτηριστούν παράνομες και κατασκευασμένες αυθαίρετα. Και ιδού τι ακριβώς συνέβη. Ιδιώτες μηχανικοί, για λογαριασμό των κατασκευαστών οικοδομών, παραποιούσαν τα Τοπογραφικά των οικοπέδων. Εκμεταλλευόμενοι το νομικό καθεστώς με βάση το οποίο, η Πολεοδομία απλώς διεκπεραιώνει τα στοιχεία που υποβάλλει ο μελετητής, ο οποίος με την υπογραφή και τη σφραγίδα του εγγυάται την εγκυρότητά τους. Κάποια στιγμή όμως, όλως τυχαία, εντοπίστηκε αλληλεπικάλυψη οικοπέδων τα οποία είχαν «μεγαλώσει» υπερβολικά...(!) Η αρμόδια Υπηρεσία προχώρησε σε έλεγχο από τον οποίο αποδείχθηκε ο ψευδής χαρακτήρας των συγκεκριμένων Τοπογραφικών Διαγραμμάτων. Οι μηχανικοί της Πολεοδομίας, μετά από αυτή την αποκάλυψη, προχώρησαν και σε άλλους ελέγχους "παράξενων υποθέσεων" και ανακάλυψαν μέχρι στιγμής 8 φακέλους (!) με παρόμοιο πρόβλημα. Η κομπίνα αφορούσε το εκάστοτε τοπογραφικό διάγραμμα του οικοδομήσιμου οικοπέδου το οποίο εμφανίζονταν στο φάκελο για την έκδοση οικοδομικής άδειας, παραποιημένο και μάλιστα σε τέτοιο βαθμό, ώστε να βγαίνουν επιπλέον ολόκληρα διαμερίσματα! Η διοίκηση του ΤΕΕ ανέθεσε στα αρμόδια πειθαρχικά του όργανα τη διερεύνηση των ευθυνών για τους πολιτικούς μηχανικούς που συνέταξαν τις μελέτες. Ο πρόεδρος του ΤΕΕ κεντροδυτικής Θεσσαλίας Ντίνος Διαμάντος, ωστόσο, τόνισε με νόημα πως θα πρέπει με κάθε τρόπο να διευκολυνθούν από τις αρμόδιες υπηρεσίες οι ανυποψίαστοι ιδιοκτήτες των αυθαίρετων διαμερισμάτων. http://www.trikalanews.gr/

Πρόσωπο για την αρτιότητα θεωρείς τα 15 επί της κύριας. Για να είναι άρτιο πρέπει να αποδείξεις οτι το αγροτεμαχιο ύπηρχε με τα ίδια όρια και το ίδιο εμβαδο προ του 62. Π.χ μπορεί στην δικαστικη απόφαση να αναγράφεται πως το απέκτησε όχι ο πελάτης σου αλλά αυτός που το έχασε με χρησικτισία.

Χρόνος δημιουργίας θεωρείται το περας της εικοσαετιας. 1957+20 1977 Πρόσωπο θα θεωρήσεις τα 15 μέτρα της κύριας δημοτικής. Δεν ξέρω τι συμβαίνει αν το αγροτεμάχιο στο οποίο έγινε η χρησηκτισία είχε το ίδιο εμβαδό και διαστάσεις και πριν την χρησηκτισία.

Συνάδελφε απλά απάντησα περι άκυρης κατάτμησης στην συνάδελφο. Επειδή θεώρησε ότι έτσι μπορεί να δώσει λύση στο πρόβλημα.

Εφοσον δεν υπάρχει ΖΟΕ ΓΠΣ και ειναι εκτός ζώνης δεν υπάρχει παράνομη κατάτμηση. Άντε και στα κληροτεμάχια. Τουλάχιστόν έτσι νομίζω.

Κανονικά ταλιμπαν, τώρα αν πέσεις σε τρομπα κάνε μία αίτηση επιτοπου. Η ΔΙΠΕΧΩ είναι η περιφέρεια στην Θεσσαλονίκη, που χειρίζεται αυτά τα θέματα.

Ναι Γεωργάκη μπορείς. Και σίγουρα από την πολεδομία και από την ΔΙ.ΠΕ.ΧΩ.

Προσοχή στον τριλοφο και γενικα στον Δ. Μικρας Γ.Π.Σ "αυστηρό". Αρτιοτητα 10 στρ. μετά το 85, και άλλα πολλά. Ψάξτο στην κεντρικη πολεοδομία.

Όταν λες τα συννενωνει τι εννοείς? Υπάρχει συμβόλαιο συννένωσης? Γιατι η συννένωση γίνεται αυτοδίκαια (αν θέλεις). Αν δεν θέλεις τα θεωρείς ανεξάρτητα. Στην συνέχεια (πότε?) κάνεις κατάτμηση σε 2 αγροτεμάχια 5 στρεμμάτων. Έχεις πουθενά πρόσωπο? Και αν ναι πόσο σε κάθε πεντάρι? Έχει Ζ.Ο.Ε η Γ.Π.Σ η περιοχή?

Κατά την γνώμη μπορείς να θεωρήσεις ότι στην διαθήκη και στο προικοσύμφωνο αναφέρεται σε ποσοστο εξ'αδιαιρέτου.Άρα μέχρι το 90 δεν ύπαρχει κατάτμηση. τώρα η αποδοχή του 90 μπερδεύει λίγο τα πράγματα... Αναφέρει το σύνολο του εμβαδού ή το μισό? Αν αναφέρει ολόκληρο για μένα είσαι οκ αλλά περίμενε να απαντήσουν και αλλοι. Γενικά εγώ θεωρώ ότι σε όλες τις μεταβιββάσεις έχουμε ποσοστά εξαδιαιρέτου και όχι κατατμήσεις άρα χρόνο δημιουργίας το 61.

Mήπως στο προικοσυμβόλαιο αναφέρεται σε ποσοστό? Στην αποδοχή του 90 αναφέρεται έκταση 2280στρ ή ποσοστό 50 τοις εκατό?

Ο δρόμος μπορεί να είναι κοινοτικός γιατι σύμφωνα με την νομοθεσια όλοι οι αγροτικοι παραχωρήθησαν στους δήμους και στις κοινότητες, Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι κύριος κοινοτικός. Αν δεν υπάρχει σχετική απόφαση νομάρχη για τον χαρακτηρισμό του προχώρα κατα κανόνα. Γνώμη μου πάντα.

Ευχαριστώ.

Η γνώμη μου ειναι ότι α) Θα γράψεις κανονικα δουλεια διόδου β) Δεν αφαιρείται απο το εμβαδόν και φυσικά δεν προστίθεται στο άλλο. β) Δεν επηρεάζει χρόνο δημιουργίας πρόσωπο και οτιδήποτε άλλο.

Συγγνωμή συνάδελφε αλλά αν διασταυρωθεί εθνική με απλή αγροτική θα πάρω την ίδια αποσταση π.χ 45 μέτρα και απο την αγροτική? Γιατί από ότι ξέρω η ΔΜΕΟ που αναφέρεται σε διασταυρώσεις οδών εξηγεί οτι η μεταφορά της οικοδομικής γραμμης δεν ισχυέι αν η συμβαλουσα οδός είναι μη κύρια δημοτική η κοινοτική. Το ερωτημα γενικά είναι αν σε κάθε περιπτωση πρέπει να παίρνουμε 15 από οποιανδήποτε αγροτική οδο, η αν η υποχρεωση αυτή υπάρχει μονο στις κύριες. Συγγνώμη για τον υφός μου. Δεν είχα καμία πρόθεση να ρωτήσω και να απαντήσω μόνος. Μάλλον δεν ειχα διατυπώσει σωστά το ερώτημα μου.

Η αποφάση για τις συμβολες σιγουρα δεν αναφερεται σε μη κυριους δημοτικους κοινοτικους. Την εχω μπροστά μου. Το ξεκαθαρίζει ότι για να μεταφερθει η οικοδομική γραμμή της ανώτερης οδού στην δημοτική η κοινοτική πρέπει να είναι κύρια.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Τελευταία έχω μπει σε μια διαδικασία όσον αφορα το χαρακτηρισμό των οδών. Γνωρίζουμε ότι πρέπει να τηρούνται υποχρεωτικές αποστάσεις απο τους άξονες των οδικών δικτύων ανάλογα με τον χαρακτηρισμό της οδού. Το ερώτημα μου είναι το εξής. Η απόσταση των 15μ απο τον άξονα ισχύει για όλες της δημοτικές - αγροτικές οδους ή μόνο για τις κθριότερες (δρόμοι παρεκκλίσεων)? Πρόσφατα σε ένα γωνιακό αγροτεμάχιο έβγαλα άδεια με πλαγιες αποστάσεις 5 μέτρα (αφού το πρόσωπο μου ήταν 21). Μήπως έπρεπε να βάλω την οικοδομική γραμμή στα 15μ απο το άξονα της αγροτικής και όχι στα 5 απο τα όρια (που είναι το ένα πλάγιο μου όριο). Βέβαια η πολεοδομία ούτε καν το έκανε θέμα καθώς έβγαλε την άδεια κανονικά με ορθό τοπογραφικό βέβαια. Σας παρακαλώ για τις γνώμες σας. Να σημειώσω ότι το αγροτεμάχιο είναι 1700τ.μ άρτιο και οικοδομήσιμο πάνω σε κύρια δημοτική οδο. Απλά είναι γωνιακό και έχει πρόσωπο και σε αγροτική. Edit. --------------------------------------------------- κανένας συναδελφοι?

Εχω έναν καλό φίλο συνάδελφο στην Αφυτο. Θα τον πάρω αυριο τηλεφωνο και θα σου απαντήσω.

Πάντως χθες διάβασα μία εγκυκλιο που αναφέρει...ντα ντα ντα νταμ.. οτι χρόνος δημιουργίας θεωρείται ο χρόνος που άρχισε να νέμεται γήπεδο... Αν την θέλει κάποιος να περασω να την πάρω από εκεί που την βρήκα... Κάποιος μάλλον είχε μπάρμπα στην κορώνη.

Στο λινκ που εβαλες αναφερεται σε οικοπεδα , ενω εγω ρωταω για αγρους.sry caps from pda.

Μάλλον εγώ δεν τα εξήγησα σωστά. Το πίσω σίγουρα δεν είναι άρτιο καθόσον είναι μόνο 1560 μέτρα και έχει πρόσωπο στην "απλή αγροτική οδό". Το μπροστά έχει πρόσωπο σε κύρια δημοτική (20 μέτρα) και χρόνο δημιουργίας πριν το 61. Το ερώτημα είναι αν μπορούν να συννενωθούν πολεοδομικά και να διατηρησει το όλο την κατα παρέκλιση αρτιότητα του μπροστά. Και βέβαια αν είναι άρτιο θα ισχύουν και τα 5 μέτρα πλάγιες αποστάσεις.

Οι Ζ.Ο.Ε στην θεσσαλονικη καθόρισαν μόνο ελάχιστη κατάτμηση στα 10 στρέμματα απο το 85 και μετά.Τίποτα άλλο ουσιαστικό. Για τίτλους που προυπήρχαν του 85 ισχύουν τα της εκτος σχεδίου του 270Δ.

και τα δυο ειναι εκτός σχεδιου εκτός ζώνης εκτός γ.π.σ εντός ζοε Για το πίσω δεν έχω συμβόλαιο. Γιατί παίζει ρόλο ο χρόνος δημιουργίας του πίσω?

Έχουμε ένα αγροτεμάχιο 20*83 = 1660τ.μ Τα 20 μέτρα είναι πρόσωπο σε κύρια κοινοτική οδό και τα 80 σε καθετη αγροτική. Χρόνο δημιουργίας πριν το 61 ευτυχώς η γιαγιά πέθαινε το 60!(φτου φτου φτου). Ο ιδιοκτήτης αγοράζει και το όμορο αγροτεμάχιο που έχει πρόσωπο μόνο στην αγροτική οδό (το πίσω που λέμε στην διάλεκτο μας), το οποίο είναι και αυτό 20*78= 1560 μέτρα. Μπορεί να βγάλει άδεια και στα δύο? η πλέον πρέπει να πάμε σε κατακανόνα αρτιότητα 45 4000? Φυσικά και δεν τα έχει συννενώση ακόμα. Ευχαριστώ. Edit: Νομιζω ότι υπάρχει κάποια εγκ. που λέει ότι θεωρείται βελτιωποίηση του ήδη άρτιου... αλλά δεν ξέρω αν ισχύουν οι πλάγιες αποστάσεις των 5 μέτρων! τα φώτα σας παρακαλώ.