netmin909

Δεν το καταλαβαίνω. Σε δρόμο ο οποίος εμφανίζεται στο κτηματολόγιο δεν μπορείς να κάνεις κατατμήσεις? Δηλαδή θεωρείς συνάδελφε ότι και με το πέρας της δεκαετίας που το κτηματολόγιο θα θεωρείται οριστικό δεν θα δέχονται οι πολεοδομίες το πρόσωπο σε δρόμο αν αυτό εμφανίζεται στα συμβόλαια και στο κτηματολόγιο?

Προσοχή όμως στην Χαλκιδική ειδικά σε περιπτωση κατοικίας σε κατά παρέκλλιση. Σε όποια παρέκλλιση ενταχθείς λόγω προσώπου η βάθους θεωρείται ότι έχεις και το ανάλογο εμβαδόν χωρίς προσαύξηση. Στην περίπτωση σου μέγιστη κάλύψη 60 τ.μ μέγιστη δόμηση 100 τ.μ.

Αφού είναι εντός ζώνης στα 2 στρεμματα και τυφλός να είναι είναι αρτιος και οικοδομήσιμος. ( Ο αγρός όχι ο ιδιοκτήτης), εφόσον είναι πριν το 1977. Θα ψάξεις να δεις αν υπάρχει καμία μεταβολή η συπληρωματική διανομή. Αν όχι γνώμη μου πάντα είναι ότι αν ο δρόμος είναι κανονικά διαμορφωμένος και εξυπηρετεί άλλες ιδιοκτησίες, συντάσεις μια δουλεία διόδου για να μην χάσεις το εμβαδόν και αφήνεις τον δρόμο ανοιχτό. Τώρα βέβαια αυτό ειναι απόφαση του ιδιοκτήτη.

Δεν μπορείς να παραχωρήσεις σε κοινή χρήση τμήμα του αγροτεμαχίου. Αυτό που μπορείς είναι να κάνεις μια δουλεία διόδου με συμβολαιγραφική πράξη. Επίσης σε μια παρομοια περίπτωση που είχα, δημόσια υπηρεσία ζήτησε, και πέτυχε, την παραχώρηση της χρήσης τμήματος αγροτεμαχίου επειδη δεν έφτανε το όριο απαλλοτρίωσης για γίνει παράπλευρος. Ο ιδιοκτήτης ωφελήθηκε από τον παράπλευρο η υπηρεσία έκανε το έργο,και η πολεοδομία εξέδωσε την άδεια κανονικότατα.

Υφισταμενος χωματόδρομος?

Είναι γεγονός ότι ο ρόλος ενός τοπογράφου είναι πλέον πολύ πιο σημαντικός και δύσκολος από ότι στο κοντινό παρελθόν. Η σύνταξη ενός τοπογραφικού διαγράμματος έχει καταστεί μία αρκετά χρονοβόρα διαδικασία λόγω των στοιχείων που πρέπει να ερευνηθούν, ειδικά στις εκτός σχεδίου περιοχές. Αναφέρω ορισμένα παραδείγματα: Ζ.Ο.Ε Γ.Π.Σ που ολοκληρώνονται και μέχρι να το πάρουμε χαμπάρι περνάνε 2 μήνες. Απαλλοτριώσεις. Αγωγοί. Συνθήκες Ramsar - Natura. κ.α Για αυτούς τους λόγους προτείνω την δημιουργία μιας υποκατηγορίας με στοιχεία απο διάφορες περιοχές που θα συμπλήρωνεται από όποιον συνάδελφο αποκτά πρώτος γνώση αυτών. Π.χ μπορεί να χωριστούν σε κατηγορίες νομών οι απαλλοτριώσεις (για δρόμους που έχουν ήδη γίνει είναι προφανές ότι υπάρχει απαλλοτρίωση, αλλά στο διάστημα από την στιγμή της απαλλοτρίωσης μέχρι την κατασκευή μπορεί κάποιος συνάδελφος να την πατήσει). Επίσης μπορούμε να αναφέρουμε σε ποιους Δήμους υπάρχουν Γ.Π.Σ ή ποιες νεές μελέτες έχουν πέσει στην αντίληψη μας π.χ Εγνατία Οδός. Με αυτόν τον τρόπο πιστεύω ότι θα βοηθηθούμε όλοι να αποφύγουμε ένα πιθανό λάθος. Επίσης καλό θα ήταν να μπορούμε να ανεβάσουμε αρχεία που σίγουρα όλοι έχουμε (Γ.Π.Σ, ΖΟΕ, απαλλοτριώσεις πορείες αγωγών κ.α). Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας. Δεν ξέρω αν διατυπώνω σωστά αυτό που θέλω να πώ. Θα ήθελα να ακούσω και τις γνώμες άλλων συναδέλφων.

Απλά επειδή η μεταβίβαση ήταν ουσιαστικά "εσωτερική", έγινε δηλαδή μεταξύ 2 εταιριών του ιδίου, και επειδή υπάρχει η δυνατότητα να γίνει κάποια διόρθωση αν αυτό απαιτούνταν προκειμένου εγώ να μην έχω πρόβλημα, θεωρήσα ότι θα ήταν καλό να πάρω την γνώμη εμπειροτέρων συναδέλφων έστω και εκ των υστέρων. Πάντως απο τις μέχρι τώρα απαντήσεις καταλαβαίνω ότι υπάρχει μία παράλειψη, η οποία όμως δεν δημιουργεί ευθύνες στο πρόσωπο μου. Δηλαδή καλό θα ήταν αλλά δεν είναι και λάθος. Σας ευχαριστώ για την άμεση, όπως πάντα, βοήθεια σας.

Δεν έγραψα τίποτα από όλα αυτά. Η νόμιμη οικοδομική άδεια υπήρχε και την ανέφερε ο συμβολαιογράφος στα συμβόλαια. Στην 651/77 δεν νομίζω ότι μπορούμε να τα αναφέρουμε αυτά. Ίσως έπρεπε να ήμουν πιο αναλυτικός αλλά δεν νομίζω ότι χαρακτηρίζεται σαν λαθος!

Ναι το κτίριο κτίστηκε όταν ίσχυαν οι προηγούμενες και με βάση αυτές.

Εγκρίθκε η Π.Μ χωρίς να λάβουν υπόψη την θεωρητική θέση του ρέμματος παρά μόνον την πραγματική. Τα εμβαδά δεν άλλαξαν γιατί η ρυμοτομική γραμμή παρέμεινε στην θέση της. Άλλαξε μόνο η οικοδομική. Το κτίριο κτίστικε πριν την αλλαγή της ρυμοτομίας. Υπόμνημα δεν έβαλα, μόνο 651/77. Είμαι οκ?

Σε περιοχή εντός σχεδίου με πράξη εφαρμογής έχει κτιστεί ένα κτίριο. Στην συνέχεια γίνεται τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου και αλλάζουν μόνο την οικοδομική γραμμή λόγω ύπαρξης ρέμματος. Την τράβηξαν πιο πίσω, χωρίς να αλλάξουν τα εμβαδα των οικοπέδων. Έκανα τοπογραφικό διάγραμμα με δήλωση 651/77 στο όποιο έδειξα την νέα ρυμοτομία σύμφωνα με το εγκεκριμένο διάταγμα και ότι σχεδόν το 1/3 του κτιρίου βρίσκεται εκτός οικοδομικής. Μήπως έπρεπε να γράψω και κάτι άλλο λόγω του κτιρίου που βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής? Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Το έχω διαβάσει σε πρακτικά μιας ημερίδας στο Α.Π.Θ. Αλλά σίγουρα θα υπάρχει και κάπου αλλού.

Συνήθως τους αγροτικούς διανομής αν δεν γράφουν διάσταση τους βάζουμε 2,5 και όχι 3 μέτρα. Ακόμα και αν απο ορόσημα βγαίνει 2,75. Τουλάχιστον έτσι δουλεύω εγώ. Όπότε δες αν κερδίζεις μισό μέτρο απο εκεί. Τώρα σύμφωνα με την πολεοδομία το όριο σε αγροτική οδό συμπεριφέρεται σαν οποιοδήποτε όριο. Δηλαδή 2,5 μέτρα. Και εμένα με προβλημάτισε πολύ αλλά έτσι μου απάντησαν, έτσι το πέρασα στην άδεια, και έτσι εκδόθηκε άδεια. Τώρα για παρέκκλιση στις πλάγιες αποστάσεις δεν ξέρω. Νομίζω πως όχι αλλά δεν ξέρω αν υπάρχει κάποια σχετική εγκύκλιος του Υπουργείου. Ας απαντήσουν οι παλαιότεροι!

Από ότι καταλαβαίνω το αγροτεμάχιο σου έχει εμβαδό περίπου 820 τ.μ? Αν ναι τότε υπάγεσαι στην πάρεκλιση 10πρ.-15 Βάθος-750 Εμβαδόν. Άν έχεις χρονος δημιουργίας πριν της 12-11-1962 μπορείς να πάς στα 2,5. Αυτή είναι η γνώμη μου. Όπα... τώρα είδα ότι ζητάς παρέκλιση απο τις πλάγιες αποστάσεις δηλαδή με πρόσωπο 51 να πάρεις 2,5? Για ποια χρήση κτιρίου ενδιαφέρεσαι?

Συνάδελφε εκεί που λές δεν βλέπω κάποια σωτηρία. Αλλά επίσης δεν βρίσκω και αγροτεμάχιο με αυτό το εμβαδό. Πήγαινε μία βόλτα μεχρι της Τεχνικές Υπηρεσίες του Δήμου με ένα απόσπασμα απο το google και δες αν θα βγάλεις κάποια άκρη. Αν χρειαστείς κάτι άλλο μου λες Υ.Γ Ο φίλος σου τους πυλώνες τους είδε?

Χρονος δημιουργίας ο χρόνος του ιδιωτικού συμφωνητικού.

Στους ελαιώνες έχω δουλέψει αρκετά. Υπάρχει μια περιοχή εντός ζώνης χαμηλά στον περιφερειακό.Απο οικισμο Κωνσταντινουπολίτικων. Αλλον οικισμό εκεί κοντά δεν ξέρω, Των τοπογράφων είναι μακριά και η πυλαία εκεί είναι επέκταση. Επίσης κύρια δημοτική - κοινοτική δεν υπάρχει στους Ελαιώνες.Άρα μάλλον πρόβλημα. Αν θέλεις στέιλε μου το ΚΑΕΚ η την θέση στο google να σε βοηθήσω. Γενικά η Πυλαία δεν έχει ακόμα Γ.Π.Σ αλλά είναι εντός ΖΟΕ. Τώρα που το σκέφτομαι....δεν πιστεύω να είσαι στον Πεντεφούντη Ν.751?

Να προσθέσω και εγώ κάτι... Η Χαλκιδική ενώ το σωστό είναι να εφαρμόζει το ΦΕΚ του 77 εντουτοις εφαρμόζει σύμφωνα με απόφαση της Πολεοδομίας Πολυγύρου το ΦΕΚ του 85. Αυτό προέκυψε όταν βγήκε ο 3212/2003 κάπου πάτησαν δεν θυμάμαι ακριβώς. Συνέπεια ότι πλέον τα αγροτεμάχια δεν χτίζουν max 200 μέτρα ως ωφείλουν αλλά αν είναι μεγαλύτερα από 4 στρ. αρχίζουν να παίρνουν και την προσαύξηση με τον γνωστό τύπο.

Μία παρόμοια περίπτωση είχα εγώ με απόφαση Νομάρχη για καθορισμό δασικου δρόμου ανάμεσα σε κληροτεμάχια που σύμφωνα με την διανομή δεν υπήρχε δρόμος. Η απόφαση αναγραφόταν στο τοπογραφικό και στο συμβόλαιο αλλά δεν υπήρχε πουθενά. Ούτε στο συμβολαιογράφο. Ηταν απόφαση του 77. Πήγα στον Πολύγυρο ρώτησα κατέβηκαν και στο υπόγειο αλλά δεν βρήκαν απόφαση με το Αρ.Πρωτ που είχα. Μόνο δεν με άφησαν να ψάξω. Καλο κουράγιο.

Να διατυπώσω και εγώ ένα ερώτημα όσο καλύτερα μπορώ.... παραπλευρος της Εγνατίας οδού, πάνω στον οποιό δημιουργείται ισόπεδος κόμβος και το κλαδί που βγαίνει συμβάλλει σε κάθετη σε αυτό δημοτική όδο (όχι κύρια).Αυτή η δημοτική οδός σηκώνεται περνάει πάνω απο Εγνατία και τους παράπλευρους της και καταβαίνει απο την απέναντι μεριά της Εγνατίας και πάλι με νέο κλαδί ξαναβγαίνει στο παράπλευρο. Ουσιαστικά έχουμε μία ανισόπεδη επικοινωνια μόνο των παραπλεύρων, ή όπως λέει η μελέτη οδοποιίας την εν λόγω έργου μία άνω διαβαση. Εγω μελετάω ένα αγροτεμάχιο απέναντι απο τον κλάδο που βγαίνει από τον παράπλευρο δηλαδη πάνω στην δημοτική οδό η οποία σηκώνεται και περνάει πάνω από την Εγνατία. Μέτα απο επισκέψεις τόσο στην Εγνατία όσο και στην αρμόδια ΔΕΣΕ και ΔΔΕ, μου είπαν λίγο πολύ ότι η δημοτική οδός παραμένει δημοτική οδός, παρα το γεγονός ότι πλέον λειτουργεί σαν κλάδος της παράπλευρης της Εγνατίας. Οπότε εγώ έβαλα οικοδομική γραμμή 15 μέτρα απο τα όρια. Καθώς η μεταφορά των οικοδομικών γραμμών γίνεται μόνο σε χαρακτηρισμένους δρόμους. Συμφωνείτε με αυτήν την άποψη... Αν σας έδωσα βέβαια να καταλάβετε...

Εγώ έκανα οριστική σε εκτός σχεδίου. Αποτυπωση πρανών και στις δύο πλευρές αλλά και κοίτη. Εμένα με ανάγκασαν και σε μεγάλο μήκος (περίπου 400 μέτρα με 90 πρόσωπο ιδιοκτησίας στο ρέμμα).Απο εκεί και πέρα υδραυλική μελέτη με παροχές μ.ο βροχοπτώσεων και κάτι τέτοια( δεν την έκανα εγώ). Κόστος τοπογραφικό και υδραυλική μελέτη. Χρόνος περίπου 2 μήνες αλλά με πολύ τρέξιμο και τηλέφωνα. Πάει και στον Δήμο για εγκριση με απόφαση Δ.Σ. Η οριστική οριογραμμή γίνεται και Φ.Ε.Κ αλλά συνήθως δεν χρειάζεται να το περιμένεις για να βγάλεις οικοδομική άδεια. Προσοχή η γραμμή οριοθέτησης δεν είναι γραμμή ιδιοκτησίας.

Προσωρινη οριοθέτηση 20μ Οριστική οριοθέτηση 10 μέτρα Στην προσωρινή νομίζω βάζουν μόνο μια γραμμή που είναι η υφιστάμενη κατάσταση του ρέμματος. Στην οριστική γίνονται υδραυλικές μελέτες. Αν γίνουν έργα διευθέτησης δεν ξέρω τελικά τι ισχύει αν και είχα συναντήσει περίπτωση εντός σχεδίου που έχτισαν στο όριο.

Μετά απο 14 ώρες πάνω απο μια διανομή μάλλον αντιλήφθηκα τι έχει γίνει... Η εξάρτηση του υπαλλήλου καταρχήν είναι σωστή. Αλλά ενώ η διανομή γράφει 116 μέτρα και 134 μέτρα στις κρίσιμες διαστάσεις μετρώντας πάνω στο διάγραμμα βγαίνουν 122 και 140 αντίστοιχα...Άρα αν ξεκινήσεις απο το ορόσημο (πάνω πλευρά), όντως υπάρχει πρόβλημα. Αν ξεκινησεις από την κάτω πλευρά (με γραφικές) βγαίνουν όλα σύμφωνα με την υφιστάμενη. Βέβαια σχέδον όλοι οι συνάδελφοι θα ξεκινήσουν απο το ορόσημο και όπου τους έβγαζαν οι αναγραφόμενες διαστάσεις. Αλλά νομίζώ ότι δεν είναι σωστό να περάσω τον αγροτικό μέσα απο την αυλη του υφιστάμενου σπιτιου και βέβαια να βγάλω το σπίτι αυθαίρετο. Ο ΘΕΟΣ βοηθός.

Αυτο θα κάνουμε την Δευτέρα. Αλλά το ερώτημα παραμένει... Έστω ότι με βγάζει εκεί που με έβγαλε και η πρώτη εξάρτηση. Αφου έτσι όπως είναι χωράνε όλα τα κληροτεμάχια...τι θα τους πω...παιδιά πάμε όλοι 1 μέτρο δεξιά και 6 πίσω..? Δύσκολα τα πράγματα...

Αγαπητοί συνάδελφοι αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα και θα ήθελα την βοήθεια σας. Έχω μια διανομή του 31. Η διανομή αν και έχει ορισμένα ορόσημα, στην πράξη δεν υφίσταται κανένα και συντεταγμένες στην τοπογραφική έχει μόνο ένα. Άρα για την επίλυση της διανομής σε ηλεκτρονική μορφή χρησιμοποίησα το ένα ορόσημο και στην συνέχεια έλυσα με καθετότητες μιας και ευτυχώς αναγράφονταν όλες οι διαστάσεις.Τώρα η παραδοχή της καθετότητας είναι ένα θέμα αλλά και γραφικά έτσι δείχνει. Πάμε τώρα στην αποτύπωση. Αρχικά δούλεψα ανεξάρτητα και αποτύπωσα σχεδόν μία πλάκα. 6 ιδιοκτησιών. Ανατολικό όριο ρέμμα δυτικό σιδηροδρομικές γραμμές βόρειο αγροτική οδός και νότιο εθνική οδός χωρίς όριο απαλλοτρίωσης. Στην ανατολή - δύση το έφερα με τις υφιστάμενες περιφράξεις και κάθισαν όλες με απόκλιση 15 -20 πόντων. Στο βορρά νότο πάλι έκανα το ίδιο μόνο που το κληροτέμαχιο εφάρμοζε μερικώς μέσα στην άσφαλτο. Αλλά επειδή στο βόρειο όριο έπεφτε καλά ο υφιστάμενος αγροτικός το άφησα εκεί. Στην συνέχεια βρήκα τιμές απο ένα τριγωνομετρικό που σώζεται. Προσανατολισμό μου έδωσε η τοπογραφική αλλά ανεπήσιμα μετρήσεις ενός υπαλλήλου που δουλεύει μέσα. Και τώρα άρχισαν τα όργανα. Όχι μόνο βρίσκω διαφορές 6 μέτρων στον βορρά νότο , δηλαδή το κληροτεμάχιο πλέον καλύπτει το αγροτικό δρόμο και ανεβαίνει και πιο πάνω, αλλά και και 1 μέτρο στον άξονα ανατολή δύση. Τι κάνω??? Κρατάω τα υφιστάμενα και συνεχίζω ή μεταφέρω όλη την αποτύπωση σύμφωνα με την εξάρτηση και αρχίζουν όλοι οι γείτονες να γκρεμίζουν περιφράξεις? Σας επισύναπτω ι ένα αρχείο με την λυση που είχα δώσει. Επίσης πριν απο λίγο έμαθα ότι υπάρχει άλλο ενα τριγωνομετρικό διανομής από την άλλη όμως μεριά του αγροκτήματος και δεν υπάρχει όρατότητα. TELIKO.zip