netmin909

έχεις την καλοσύνη επειδή δεν την έχω πρόχειρη να μου εξηγήσεις τι αναφέρει το νομοθετικό διάταγμα? Δηλαδή είναι δυνατόν να πληρώ τα κριτήρια προσώπου βάθους εμβαδού και να μην ειμαι οικοδομήσιμος? Να σημειώσω επίσης ότι ο τίτλος μου είναι του 61 και το σχέδιο πόλης αρχικά του 32 με τροποποίηση το 61.

Τότε μάλλον την εκανα την χοντρη... Είχα οικόπεδο με εμβαδό 42 τ.μ διφατσο 5,5*7,5 περίπου με αρτιότητα Πρ. 5 βάθος 6 εμβαδό 30. Το έδωσα άρτιο και οικοδομήσιμο.. δεν είναι?

Καλησπέρα και από μένα. Θέλω να θίξω ένα θέμα που σε μένα έχει φανεί πολύ ασαφές και δεν έχω και σχετική νομολογία. Η ερώτηση είναι η εξής Αν επηρεάζεται ο πυρήνας δόμησης ενός αγροτεμαχίου όταν είναι εντός ζώνης και η νοητή επέκταση των δρόμων του υφιστάμενου σχεδίου το τέμνουν. Είναι κάποιος νόμος που απαγορεύει την δόμηση επάνω στις νοητές επεκτάσεις ή είναι στην ευχέρεια του εκλεκτή τοπογράφου να το ζητήσει η όχι. Επίσης ποιο το νόημα των νοητών επεκτάσεων όταν η εκτός σχεδίου περιοχή με της εντός σχεδίου περιοχή διαχωρίζονται από κλειστό αυτοκινητόδρομο, οπότε και να μπει στο σχέδιο η εκτός σχεδίου περιοχή θα ακολουθήσει ανεξάρτητο δίκτυο. Τέλος θα ήθελα να σημειώσω οτι στη συγκεκριμένη περίπτωση που αντιμετωπίζω μέρος μόνο του αγροτεμαχίου είναι εντός ζώνης περίπου το μισό (20 στρέμματα) και το κτίριο λόγω του μεγέθους του 100*50 αλλά και του σχήματος του αγροτεμαχίου αναγκαστικά θα τοποθετηθεί σε συγκεκριμένο σημείο. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Δηλαδή αν ο πωλητής πουλήσει 2 όμορα αγροτεμάχια ένα 2 στρεμματα και ένα 10 στρέμματα με το ιδιο συμβόλαιο σε έναν αγοραστή και αυτα είναι τυφλά, προκυπτει αυτόματα ότι είναι συννενομένα και ως εκτούτου μη άρτια καθώς δεν έχουν πρόσωπο 25μ?

Σε περιπτωση που η καθετη ιδιοκτησία υπάρχει ήδη και το δευτερο τμήμα δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό, υπάρχει κάποιο πρόβλημα?

Aπαγορεύεται να θέσεις σε κοινή χρήση τμήμα αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου. Νόμος περί ιδιωτικής ρυμοτόμησης.

Θα πρέπει να ζητήσεις το τοπογραφικό του συμβολαίου και να δεις αν η υπεύθυνη δήλωση αφόρα την ενιαία έκταση η το καθένα ξεχωριστά.

Μέσα όμως ανάφερει οτι εντάσσεται σε κατηγορία ανάλογα με τον χρόνο δημιουργίας του.

Σύνολο : 20 μ2 . Σωστά ; 20 στρεμματα ...όχι μ2

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου και όπως πιθανόν να κατάλαβες το θέμα το έχω εξαντλήσει νομικά. Παρόλα ταύτα μπορεί να πάρεις την κατα κανόνα αρτιότητα των 4 στρ και επειδή η πρόσοψη στην Εθνική δεν αποτελεί το μόνο πρόσωπο της ιδιοκτησίας να το θεωρήσεις άρτιο και οικοδομήσιμο. Φαντάσου την ίδια περίπτωση σε ένα αγροτεμάχιο 200 στρ. Δηλαδή επειδή η απαλλοτρίωση πιθανόν να το κόβει για 2μ θα χάνει όλο το αγροτεμάχιο την αρτιότητα του. Δεν τολμώ να κάνω ερώτημα προς το Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. γιατί φοβάμαι την αρνητική απάντηση. Ρώτησα όμως εναν συνάδελφο (δημόσιο υπάλληλο) που θεωρείται ο καλύτερος γνώστης της νομοθεσίας στην Θεσσαλονίκη και η απάντηση του, μετά από μεγάλη συζήτηση ήταν, Εγω θα το έδινα αρτιο και οικοδομήσιμο. Πολλές φορές καλούμαστε να εφαρμόσουμε το πνεύμα και όχι το γραμμα του νόμου.

Στο δευτερεύον επαρχιακό 15μ απο τον άξονα ΔΜΕΟ 209/98.

Να συμπληρώσω ότι στην Βόρεια Ελλάδα που έχουμε κατα το πλείστον διανομές Υ.Γ οι αγροτικοί δρόμοι είναι δρόμοι που μπορείς να κάνεις κατάτμηση. Επίσης να αναφέρεται στο συμβόλαιο οτι το γήπεδο έχει όριο δρόμο, υπάρχει ενδεχόμενο να δεχτουν ότι απο την κατάτμηση προκύπτουν άρτια αγροτεμάχια.

Το coord gr εχει ακριβεια εκατοστών γύρω στα 10cm (μπορεί και λιγότερο) Θα χρειαστεί όμως και ένα μικρό scale στο Autocad, καθώς η μερκατορική 3 μοιρών έχει Κ=0,9999 ένω το Ε.Γ.Σ.Α εξαρτάται απο την περιοχή που είσαι.

Καταρχήν να σας χαιρετίσω και εγώ. Στο Θέμα μας τώρα. Εχουμε ενα αγροτεμάχιο το οποίο προήλθε απο Αναδασμό του Υ.Γ το 1965 εμβαδού 4600 και διαστασεων 32*143,75 το οποίο έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο διανομής 32μ. Το 1972 συντελέστηκε απαλλοτρίωση για την διάνοιξη της Εθνικής οδού και έτσι απο το αγροτεμάχιο απαλλοτριώθηκε τριγωνικό τμήμα 144 τ.μ. Αυτο είχε σαν αποτέλεσμα η φάτσα στο αγροτικό να μειωθεί κατα 12 μέτρα, ενώ ταυτόχρονα το αγροτεμάχιο απέκτησε και πρόσωπο στην Εθνική οδό μήκους 24μ. Και το ερώτημα: Eίναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

Η διαδικασία της ανώμαλης δικαιοπραξίας στηρίζεται σε ένα "παλαιό συμφωνητικό" το οποίο όμως γράφεται σήμερα... Έχω την εντύπωση ότι η ιστορία με την ανώμαλη δικαιοπραξία έληξε στις 17/10/2007 αλλά περιμένουμε για την ανανέωση της. Γενικά η διαδικασία καθυστερεί πολύ (στην χαλκιδική πάνω απο 2 χρόνια). Επίσης θέλει πολύ προσεχτική ανάγνωση των τίτλων προτού προβεί ο πελάτης σε μια τέτοια ιστορία.