Γιωργο

α) Έχω ένα οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 350 τμ εκ των οποίων τα 50 τμ ρυμοτομουνται. β) Εχει σδ 2.10. γ) Στέλεχος Ο.Α. δεν έχω. δ) Εχει γίνει σύσταση οροφοκτησίας αλλά δεν ξέρω επί ποίου οικοπέδου. ε) Η οικοδομή πάντως χτίστηκε πολύ πριν το Ν.1337/1983. ζ) Οι μεταβιβάσεις έγιναν επί τμήματος όπου χτίστηκε η οικοδομή Α. Υπάρχουν ήδη δύο κάθετες στα συμβόλαια αλλά δεν ορίζονται τα όρια των κάθετων. Σκοπός μας είναι να γίνει σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας για να οριστούν τα όρια των κάθετων ιδιοκτησιών. Η πρώτη κάθετη περιλαμβάνει την οικοδομή Α και δεν έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιήσουν το υπόλοιπο δόμησης , ενώ η δεύτερη κάθετη είναι αδόμητη και ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εξαντλήσει το σδ. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια! Θα κοιτάξω να βρω την οικοδομική άδεια.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Είμαι νέος μηχανικός και ήθελα τα φώτα σας. Σε διαμπερές οικόπεδο εντός ρυμοτομικού σχεδίου πόλης εχει ανεγερθεί οικοδομή. Λόγω νεώτερης τροποποίησης του εν λόγω ρυμοτομικού σχεδίου η οικοδομή και το οικόπεδο ρυμοτομούνται. Τώρα οι ιδιοκτήτες θέλουν να συστήσουν δύο κάθετες ιδιοκτησίες εντός του οικοπέδου. Η μία κάθετη θα περιλαμβάνει τη μία οικοδομή η οποία θα έχει πρόσβαση από τον ένα δρόμο και η δεύτερη κάθετη θα έχει το δικαίωμα να εξαντλήσει το υπόλοιπο δόμησης και θα έχει πρόσβαση από τον παράλληλο δρόμο. Τα ερωτήματα είναι τα εξής : 1) Στις κάθετες ιδιοκτησίες πρέπει να συμπεριλαμβάνεται το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου ή μόνο το εναπομένον τμήμα μετά τη ρυμοτόμηση του οικοπέδου ; 2) Η απόφαση νομάρχη δημοσιευμένη σε ΦΕΚ λέει ότι το μέγιστο ποσοστό κάλυψης είναι κατά ΓΟΚ85. Τώρα που ισχυεί ο ΝΟΚ 2012 το μέγιστο ποσοστό κάλυψης έγινε 60% ; 3) Για να βρω την αναλογούν κάλυψη της κάθετης που συμπεριλαμβάνει και το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου πρέπει να υπολογίσω και την πραγματοποιούμενη κάλυψη εντός του ρυμοτομούμενου τμήματος ή αρκεί μόνο η πραγματοποιούμενη κάλυψη στο εναπομένον τμήμα της συγκεκριμένης κάθετης ; 4) Ομοίως για να βρω την αναλογούν δόμηση της κάθετης που συμπεριλαμβάνει και το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου πρέπει να υπολογίσω και την πραγματοποιούμενη δόμηση εντός του ρυμοτομούμενου τμήματος ή αρκεί μόνο η πραγματοποιούμενη δόμηση στο εναπομένον τμήμα της συγκεκριμένης κάθετης ;

Νομίζω δεν ξεκαθαρίζεται από την β27 ερωτοαπάντηση εαν είναι ΥΔ ΚΧ ή ΥΔΒΧ

Γεια σας! Ήθελα τα φώτα σας σε ένα θέμα σχετικά με την ερωτοαπάντηση Β27 (πότε υπολογίζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,5). Σε διώροφη κατοικία με ισόγειο γκαράζ με οικοδομική άδεια, το γκαράζ έγινε κατοικία. Η επιφάνεια που έγινε από γκαράζ κατοικία, υπολογίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Βοηθητικού Χώρου ή Υπερβαση Δόμησης Κύριου Χώρου ;

Καησπέρα σας! Προσπαθώ να κάνω το πρώτο ΠΕΑ και ήθελα τα φώτα σας. Είναι ισόγειο κατάστημα χωρίς θέρμανση, ψύξη και ΖΝΧ. Δεν υπάρχουν κλιματιστικά ούτε θερμαντικά σώματα. Στα συστήματα τι συμπληρώνω; Βάζω θέρμανση ψύξη και ΖΝΧ; Kάνω εκτέλεση χωρίς να συμπληρώσω τίποτα στα συστήματα και βγάζει σφάλμα "Ελλιπή δεδομένα στη παραγωγή του συστήματος θέρμανσης".

Γεια σας! Νεος μηχανικός είμαι και προσπαθώ να βγάλω την πρώτη μου άδεια. Το οικόπεδό μου είναι ΜΗ άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 Ν. 1337/ 1983. Το ένα από τα όμορα οικόπεδά μου είναι ΜΗ άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με με το άρθρο 25 Ν. 1337/ 1983. Μπορώ να βγάλω άδεια μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ ή "κολλάω" στο ότι το όμορο οικόπεδο είναι ΜΗ άρτιο αλλά οικοδομήσιμο;

Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Εϊναι δυνατόν να υπάρχει Γ φάση (απόφαση εξαίρεσης Νομάρχη) σε ισόγεια κατοικία σε ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο γήπεδο εκτός σχεδίου στο οποίο έχουν τακτοποιηθεί τα 80 τμ ισόγειας κατοικίας με το ν. 720/1977; Ρωτάω για να ξέρω εάν υπολογίζεται ΜΕ οικοδομική άδεια, σύμφωνα με την 2η ερωτοαπάντηση στο Θ' Μέρος Ερωτοαπαντήσεων.

Σύμφωνα με τους τίτλους και το αντίστοιχο τοπογραφικό τους, ένα τμήμα του οικοπέδου ρυμοτομείται. Κατά τη δήλωση υλοποίησης ορίων του ιδιοκτήτη, το οικόπεδο δεν ρυμοτομείται και μετακινείται προς το βορρά, με αποτέλεσμα να ταιριάζουν το εμβαδόν και οι πλευρές του οικοπέδου.

Καλησπέρα! Νέος μηχανικός είμαι και ήθελα τα φώτα σας! Σε εντός σχεδίου πόλης βάσει του Π.Δ. 1923 υπάρχει οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, το οποίο δεν ρυμοτομείται σύμφωνα με την υπόδειξη υλοποίησης ορίων του ιδιοκτήτη. Τα όμορα οικόπεδα είναι άρτια και οικοδομήσιμα μετά τη ρυμοτόμησή τους. Mπορεί να οικοδομήσει χωρίς πράξη αναλογισμού; Ή είναι απαραίτητη η πράξη αναλογισμού πριν βγάλει άδεια για νέα οικοδομή; Eυχαριστώ

Kαλημέρα! Νέος μηχανικός είμαι και ήθελα τα φώτα σας. Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο εκτός σχεδίου έχουν τακτοποιηθεί τα 80 τμ ισόγειας κατοικίας με το ν. 720/1977 και τα υπόλοιπα 30 τμ είναι αυθαίρετα. Για τον υπολογισμό του προστίμου βάζω ή όχι οικοδομικλή άδεια; Ευχαριστώ!

Nαι, αποπερατώθηκαν οι οικοδομικές εργασίες Δεκέμβριο 2011. Η άδεια εκδόθηκε μετά την ημερομηνία δημοσίευσης του Ν3843/2010. Διορθώνω! Ναι, αποπερατώθηκαν οι οικοδομικές εργασίες Ιανουάριο 2011. Οι αυθαιρεσίες έγιναν από την ανέγερση του κτιρίου. Η άδεια εκδόθηκε μετά την ημερομηνία δημοσίευσης του Ν3843/2010. Συγνώμη, η άδεια εκδόθηκε Μάιο του 2010 και αποπερατώθηκαν οι εργασίες Ιανουάριο 2011. Ευχαριστώ.

Καλημέρα! Νέος μηχανικός είμαι και θα ήθελα τα φώτα σας. Με το νόμο 3843/2010 ρυθμίζονται χώροι που η άδεια τους εκδόθηκε μέχρι τη δημοσίευση του Νόμου Σουφλιά. Εάν η άδεια έχει εκδοθεί μετά την ημερομηνία δημοσίευσης του νομου 3843/2010, και συγκεκριμένα το Μάιο του 2011 μήπως μπορεί να ρυθμιστεί με τους ημιυπαιθρίους ή μόνο με τα αυθαίρετα; Eυχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Είμαι νέος μηχανικός και ήθελα τα φώτα σας! Ισόγεια κατοικία με υπόγειο χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας σε ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο γήπεδο εκτός σχεδίου έχει κεραμοσκεπή και είναι κοντά σε παραλία. Για τον υπολογισμό του προστίμου βάζω: 1) το εμβαδό του ισογείου ως υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου 2) το εμβαδό του υπογείου ως υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου 3)αναλυτικό προϋπολογισμό για κεραμοσκεπή 4)αναλυτικό προϋπολογισμό για εξώστη. Τα ερωτήματα είναι τα εξής: α) Είναι απαραίτητο να υπολογιστεί στο πρόστιμο και η κεραμοσκεπή; β) Σε τι απόσταση από την γραμμή αιγιαλού πρέπει να βρίσκεται το κτίριο; Αρκεί να βρίσκεται εκτός της παράκτιας ζώνης; Ευχαριστώ

Είναι λάθος το παράδειγμα ή αυτό που είπε η κα Ξυνομιλάκη; Μήπως με το νόμο 4014/2011 ρυθμίζονται μόνο εκείνες οι αλλαγές χρήσεις χώρων σε σχέση με την οικοδομική άδεια; Ενώ οι αλλαγές χρήσεις χώρων στην χρήση του κτιρίου που ανάφερεται στην οικοδομική άδεια ρυθμίζονται μόνο με το ν 3843/2010;

Ενημέρωση από ημερίδα για αυθαίρετα (ημερομηνία 5/11/2011) εισηγήτρια η κα Ξυνομηλάκη. Αλλαγή χρήσης μπαίνει μόνο σε περιπτώσεις κατά τις οποίες έχουμε αλλαγή στη χρήση ενός χώρου σε σχέση με την οικοδομική άδεια, σύμφωνα με την κα Ξυνομιλάκη. Ωστόσο, στο παράδειγμα 2 των παραδειγμάτων του Υ.ΠΕ.Κ.Α. μπαίνει ο συντελεστής 1.4 σε 20 τ.μ. υπόγειου χώρου, με χρήση κτιρίου βάσει άδειας κατοικία, που έγινε κύριος (και δεν έχει δηλωθεί στο νόμο 3843/2010) .

Agior μπορεις να πεις που στηρίζεις ότι μπορώ να πατήσω σε δύο βάρκες; Συμφωνώ ως προς τη λογική της άποψης που διετύπωσες αλλά αναφέρεσαι σε κάποια εγκύκλιο;

Η χάραξη του ορίου δεν επιφέρει κατάτμηση του γηπέδου. ZOE δεν υπάρχει. Που αναφέρεται ότι μπορώ να χαρακτηρίσω το γήπεδο που το κόβει ο οικισμός ως εκτός σχεδίου για να αξιοποιήσω τις εκτός σχεδίου διατάξεις; Υπάρχει κάποια εγκύκλιος;

Καλημέρα σας! Είμαι νέος μηχανικός και ήθελα τα φώτα σας. Πρόκειται για διώροφη κατοικία με αδιαμόρφωτο ισόγειο (άδεια ανέγεσης έτους 1981) και το ισόγειο διαμορφώθηκε ως αποθήκη το 1984 (άδεια διαμόρφωσης αδιαμόρφωτου ισογείου). Πελάτης θέλει να ρυθμίσει με το ν 4014/2011 την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στο ισόγειο από αποθήκη σε κατοικία. Για τον υπολογισμό του προστίμου : 1) Στην υπέρβαση δόμησης συμπληρώνω το εμβαδόν της επιφάνειας που άλλαξε χρήση; 2)Ως επιτρεπόμενη δόμηση λαμβάνεται η μέγιστη δόμηση που επιτρέπεται να έχει το σπίτι στο συγκεκριμένο οικόπεδο ή η πραγματοποιούμενη δόμηση που αναφέρεται στις συγκεκριμένες άδειες; 3) Στο κουτί "υπερβαση δόμησης" βάζω κύριος χώροw ή βοηθητικός χώρος; 4)Ως επιφάνεια βάζω την καθαρή (χωρίς τοίχου) ή την μεικτή (με τοίχους); 5)Στο κουτί "αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση" βάζω έως 31/1/1983 ή 31/1/1983-31/12/2003;

Πολυ σωστα! Όμως, το τμήμα γηπέδου εκτός σχεδίου είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και το τμήμα εντός οικισμού είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Σου υπενθυμίζω: 1) το τμήμα εντός οικισμού έχει επιφάνεια Ε(εντός οικισμού)= 3000τμ χωρίς πρόσωπο σε δημοτικό χώρο. 2)το τμήμα εκτός σχεδίου έχει επιφάνεια Ε(εκτός σχεδίου)= 2000τμ χωρίς πρόσωπο και και εκτός ζώνης. Το ολικό γήπεδο δεν χαρακτηρίζεται, μόνο το τμήμα του γηπέδου εντός οικισμού και το τμήμα του εκτός οικισμού.

Agior μην σε μπερδεύει η λέξη "ενιαίο". Πρόκειται για γήπεδο εν μέρει εντός οικισμού και εν μέρει εκτός σχεδίου με Ε(ολικό)=5000τμ...

Γιατί να μην μπορει να "δανειστεί" το εκτός σχεδίου τμήμα από το εντός σχεδίου τμήμα εφόσον το εντός σχεδίου τμήμα διατηρήσει την αρτιότητά του; Δηλαδή τα 2000 τμ γίνουν 4000 τμ στο εκτός σχεδίου τμήμα και τα 3000 τμ γίνουν 1000 τμ στο εντός οικισμού τμήμα. Το ενιαίο γήπεδο στερείται προσώπου, άρα το εντός οικισμού είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο. Δυστυχώς δεν αναφέρεται στο ιστορικό του τίτλου ιδιοκτησίας έτους 2000 ότι προϋπήρχε του 1977.

Δεν έχει συμβόλαια από το 1977 και πριν. Έχει συμβόλαια του 2000. Το εντός οικισμού τμήμα μπορεί να δανειστεί από το εκτός σχεδίου τμήμα για να γίνει άρτιο. Το αντίστροφο γίνεται;

Eίναι οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων και το εκτός σχεδίου τμήμα είναι εντός ζώνης 500μ.

Γεια σας! Είμαι νέος μηχανικός και θέλω τα φώτα σας! Ενιαίο γήπεδο με εμβαδό Ε(ολικό)=5000τμ αποτελείται από το τμήμα εντός οικισμού με εμβαδό Ε(εντός οικισμού) = 3000τμ που στερείται προσώπου σε κοινόχρηστο (δημοτικό) χώρο,Π=0, και το τμήμα εκτός σχεδίου με εμβαδό Ε(εκτός σχεδίου)= 2000τμ., που στερείται επίσης προσώπου. Το τμήμα που βρίσκεται εντός οικισμού είναι κατά κανόνα άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο. Το τμήμα που βρίσκεται εκτός σχεδίου μπορεί να δανειστεί 2000τμ από το τμήμα εντός οικισμού και να "πάρει" την κατά παρέκκλιση αρτιότητα ως προϋφιστάμενο του 2004; 'Η είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο; Eυχαριστώ

Ευχαριστω. Το γνωριζω οτι υπαρχει στον εκ6 αλλα πηγαινα για την πληροφορια ετοιμη στο πιατο. Αυτο βρηκα αλλα δεν νομιζω να ειναι αυτο που ψαχνω. Maximum recommended horizontal spacing of vertical movement joints in external unreinforced, non-loadbearing walls built using: — clay masonry; 12 m 15 m — calcium silicate masonry; 8 m 9 m — aggregate concrete masonry; 6 m 9 m — autoclaved aerated concrete masonry; 6 m 6 m — natural stone masonry 12 m 20 m 2.3.8.2.2 (1) Maximum distance of the first joint from