Γιωργο

Όταν το αυθαίρετο βρίσκεται εντός παραδοσιακού τμήματος πόλης (με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο) πιστεύω ΔΕΝ απαιτείται η διαδικασία της επιτροπής όποτε κι αν έγινε το αυθαίρετο. Τι λέτε;

Ευχαριστώ για τα φώτα σας. 1) Oπότε δεν είναι μόνο η τεχνική έκθεση. Επιπλέον, η αρχιτεκτονική μελέτη και η βεβαίωση νομιμότητας σε παραδοσιακό τμήμα πόλης ή οικισμό είναι αρμοδιότητα αρχιτέκτονα μηχανικού. Σωστά; 2) Μεταφέρω το πρώτο ερώτημα του post #18 : Από την παρ. 1, άρθρο 13 προκύπτει ότι αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό τμήμα πόλης ανεξάρτητα των αριθμών κατοίκων ακόμη και αν ολοκληρώθηκαν μετά τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του τμήματος πόλης ως παραδοσιακού εντάσσονται στη ρύθμιση Ν.4178/2013 κατόπιν τεχνικής έκθεσης αρμόδιου μηχανικού χωρίς τη διαδικασία επιτροπής του άρθρου 12. Συμφωνείτε;

Καμία βοήθεια για τα δύο ερωτήματα του προηγούμενου post ;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ήθελα τα φώτα σας σε δύο ερωτήματα. 1) Από την παρ. 1, άρθρο 13 προκύπτει ότι αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό τμήμα πόλης ανεξάρτητα των αριθμών κατοίκων ακόμη και αν ολοκληρώθηκαν μετά τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του τμήματος πόλης ως παραδοσιακού εντάσσονται στη ρύθμιση Ν.4178/2013 κατόπιν τεχνικής έκθεσης αρμόδιου μηχανικού χωρίς τη διαδικασία επιτροπής του άρθρου 12. Συμφωνείτε; 2) Αρμόδιος μηχανικός για τη σύνταξη της τεχνικής έκθεσης στην οποία αναλύεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις είναι μόνο ο αρχιτέκτων μηχανικός; Έχει διευκρινιστεί ποιος είναι αρμόδιος μηχανικός;

Ευχαριστώ και καλό βράδυ.

Είμαι ευγνώμων για τη βοήθειά σας και σας ευχαριστώ! Τα φώτα και τη σοφία σας ήθελα επειδή είμαι νέος μηχανικός... Τα συμβόλαια που έχω χρειάζονται διόρθωση, οπότε θα έχω πρόβλημα σε ενδεχόμενη άδεια νομιμοποίησης στον έλεγχο των τίτλων. Συνεπώς σκοπεύω να κάνω ρύθμιση με το Ν.4178/13 Υ.Γ. Το στέλεχος της άδειας δεν έχει σφραγίδα ότι υπόκεινται σε μελλοντικό από την πολεοδομία έλεγχο.

Διάβασα το ΓΟΚ 73 και όλες τις αποφάσεις, εγκύκλιους και έγγραφα σχετικά με το ΓΟΚ 73 έως και το έτος 1978 και κατέληξα στο συμπέρασμα ότι το αδιαμόρφωτο ισόγειο δεν μετρούσε στη δόμηση όταν εφαρμοζόταν το συνεχές οικοδομικό σύστημα. Στους οικισμούς προ 1923 και συγκεκριμένα με βάση το ΠΔ 1977 ( η άδεια πήρε πρωτόκολλο το 1978) εφαρμόστηκε το σύστημα των πτερύγων. Για το οικοδομικό σύστημα των πτερύγων δεν αναφέρεται τίποτα για ανέγερση επί υποστυλωμάτων στο ΓΟΚ 73 ούτε σε άλλα έγγραφα,εγκυκλίους κλπ. Μπορείτε να βοηθήσετε την κατάσταση;

Ευχαριστώ για τη βοήθεια σας. Επειδή η οικοδομική άδεια του 1978 εκδόθηκε σε οικόπεδο εντός οικισμού τότε προ 1923, υπήρχε Σ.Δ. = 1,00 , ο οποίος αναφέρεται και στο τοπογραφικό της άδειας. Ωστόσο, στο τοπογραφικό της άδειας του 1978 δεν αναφέρεται η πραγματοποιούμενη δόμηση, ούτε η επιτρεπόμενη δόμηση. Μήπως μετρούσε στη δόμηση το αδιαμόρφωτο ισόγειο; Μήπως έχετε και μπορείτε να μας στείλετε αυτή την εγκύκλιο ή την απόφαση που είχε εκδοθεί για τους αδιαμόρφωτους χώρους;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εντός οικισμού οικοδομική άδεια έτους 1978 με τίτλο "Διώροφη οικοδομή με αδιαμόρφωτο ισόγειο" έχει α' όροφο κατοικία και όλο το ισόγειο αδιαμόρφωτο χώρο. Η πρόσβαση στον α΄όροφο γίνεται από ανοικτή κλίμακα. Κατά το ΓΟΚ 73 η ανέγερση επί υποστυλωμάτων δεν προσμετράται στη δόμηση. Ωστόσο στη 2η σελίδα της οικοδομικής άδειας στο πίνακα "ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ" όλη η επιφάνεια του αδιαμόρφωτου ισογείου μετρά στην ολική επιφάνεια ορόφων στα ειδικά κτίρια ως "υπόστεγο". Στο τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας γίνεται έλεγχος μόνο της κάλυψης και όχι της δόμησης, και δεν αναφέρεται η πραγματοποιούμενη δόμηση του οικοπέδου. Προκύπτει από τη 2η σελίδα της οικοδομικής άδειας ότι όλο το αδιαμόρφωτο ισόγειο έχει προσμετρηθεί στη δόμηση;

Στο συγκεκριμένο κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία που προϋφίσταται του 1975 έχει τοποθετηθεί ξύλινο στέγαστρο στον εξώστη του κτιρίου μετά το 2004. Για τα κτίρια της κατηγορίας 1 καταβάλλεται παράβολο ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Τώρα που έφτιαξε στέγαστρο στον εξώστη της κατοικίας θα πληρώσει 500 ευρώ για την κατοικία και 500 ευρώ για το στέγαστρο ή επειδή έχει στέγαστρο τοποθετημένο μετά το 2004 το κτίριο ανήκει πλέον στην κατηγορία 5; Τι λέτε;

Ναι το κτίριο είναι ισόγεια κατοικία με υπόγεια αποθήκη έτους κατασκευής 1965. Στο υπόγειο μπαίνεις από τον ακάλυπτο χώρο γιατί δεν υπάρχει εσωτερική κλίμακα. Παρόλο που το υπόγειο είναι αποθήκη, "υπερισχύει" η ισόγεια κατοικία και μπαίνει όλo το κτίριο (ισόγεια κατοικία με υπόγεια αποθήκη) στην κατηγορία 1. Σωστά;

Η μονώροφη οικοδομή (ισόγεια κατοικία και υπόγεια αποθήκη) δεν αποτελεί κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία. Συνεπώς νομίζω εάν μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 1, θα είναι λόγω του χαμηλότερου ελεύθερου ύψους από τα 2,20 μ που ορίζει ο κτιριοδομικός κανονισμός ως ελάχιστο επιτρεπόμενο ελεύθερο ύψος για χώρους βοηθητικής χρήσης. Σωστά;

Το εναπομένον γήπεδο (όπως και το αρχικό γήπεδο) έχει πρόσωπο σε Παλαιά οδό και μετά από αυτή την Παλαιά οδό είναι Εθνική οδός. Στο κτηματογραφικό διάγραμμα της απαλλοτρίωσης της Εθνικής οδού, της οποίας η Υπουργική Απόφαση είναι δημοσιευμένη σε ΦΕΚ, αποτυπώνεται ο παράλληλος δρόμος της Εθνικής οδού και αναφέρεται ως "Παλαιά οδός" η οποία δεν απαλλοτριώνεται. Δηλαδή ανάμεσα στην Εθνική οδό και το γήπεδο παρεμβάλλεται παράλληλα της Εθνικής οδού η Παλαιά οδός. Το εναπομένον γήπεδο έχει πρόσωπο πάνω από 25 μ σε αυτή την Παλαιά οδό, η οποία ένωνε 2 οικισμούς πριν φτιαχτεί η Εθνική οδός (τώρα είναι εγκαταλελειμένη και καταπατημένη η Παλαιά οδός), ενώ δεν εχει καθόλου πρόσωπο στην Εθνική οδό. Είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο; Η διανομή του αρχικού γηπέδου έγινε πριν το 2004, για την ακρίβεια το 1991, αλλά τώρα για να είναι άρτιο το εναπομένον γήπεδο δεν πρέπει να έχει τον κανόνα; Ή αρκούμαι στο ότι η διανομή έγινε πριν το 2004 και κατόπιν νεότερης και ακριβέστερης καταμέτρησης είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ως προυφιστάμενο της 31-12-2003;

Στο τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας, το εμβαδόν του γηπέδου είναι 11 στρέμματα και συνορεύει και με ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη, ενώ στα δύο συμβόλαια που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η οικοδομική άδεια αναφέρονται δύο όμορα γήπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη 1,5 στρέμμα το ένα γήπεδο και 15 στρέμματα το άλλο γήπεδο. Στη διανομή (κατάτμηση) που έγινε μεταγενέστερα της οικοδομικής άδειας, από το αρχικό γήπεδο των 15+1,5 = 16,5 στρεμμάτων απέμεινε γήπεδο 11,5 στρεμμάτων καθώς τα 5 στρέμματα πουλήθηκαν. Τώρα με τα όρια που μου υπέδειξε ο ίδιος και σε συνδυασμό με τα πληροφοριακά δελτία του Δασαρχείου προκύπτει γήπεδο 19 στρέμματα, χωρίς να έχει συμβόλαια για τα υπόλοιπα 19-11,5= 7,5 στρέμματα ύστερα από τοπογραφικό που έκανα. Τελικά, αν και έγινε μεταγενέστερα κατάτμηση, το υπό εξέταση γήπεδο δεν είναι μικρότερο επειδή κατόπιν νεότερης και ακριβέστερης καταμέτρησης βρέθηκε μεγαλύτερο το γήπεδο λόγω εσκεμμένης επέκτασης του ιδιοκτήτη προς το βουνό και κατά δεύτερον επειδή είχε δειχθεί μικρότερο το γήπεδο από ό,τι ήταν στο τοπογραφικό της άδειας. Συνεπώς το υπό εξέταση γήπεδο δεν είναι μικρότερο από αυτό που ήταν όταν εκδόθηκε οικοδομική άδεια. Μπορώ να βάλω ότι έχει οικοδομική άδεια με παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων ; Tι λέτε;

Όμως στο παράρτημα Α στο κουτί 1γ λέει : Θεωρείται χωρίς οικοδομική άδεια όταν : γ) το υπό εξέταση γήπεδο είναι μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης, με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια " . Δεν αναφέρει περιορισμό αρτιότητας του υπό εξέταση γηπέδου για να βάλω χωρίς οικοδομική άδεια συντελεστή = 2,0 . Αρκεί να έχει μικρύνει με συνέπεια να μην ταυτίζεται με το γήπεδο του τοπογραφικού της οικοδομικής άδειας.

Καλησπέρα! Ήθελα τα φώτα σας στο εξής πρόβλημα. Σε αεροφωτογραφία του 1968 υφίσταται ισόγειο κτίσμα χωρίς οικοδομική άδεια. Η τωρινή χρήση του είναι κατοικία. Έχει καθαρό ύψος 3,20 μ , έχει ημιϋπαίθριους χώρους και έχει μεσοτοιχίες που δημιουργούν δωμάτια. α) Πρέπει να αποδείξω με δημόσιο ή φορολογικό έγγραφο ότι η χρήση του κτίσματος πριν το 1975 ήταν κατοικία για να ενταχθεί στην κατηγορία 1 ; β) Υφίσταται υποκείμενος αποθηκευτικός χώρος του ισόγειου κτίσματος με ελεύθερο ύψος υποκείμενου χώρου 2,10 μ < 2,20 μ. Θεωρείται κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικίας αφού ο υποκείμενος χώρος δεν θεωρείται χώρος βοηθητικής ούτε κύριας χρήσης ; Tι λέτε;

Καλησπέρα! Ήθελα τα φώτα σας στο εξής. Σε αρχικό γήπεδο εκτός σχεδίου εκδόθηκε οικοδομική άδεια διώροφης οικοδομής με υπόγειο και μετά έγινε κατάτμηση του άρτιου και οικοδομήσιμου αρχικού γηπέδου σε δύο νέα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα. Ωστόσο, δεν τηρήθηκαν οι υποχρεωτικές πλάγιες αποστάσεις των 15 μ ανάμεσα στο υφιστάμενο κτίριο και το κοινό όριο των νέων γηπέδων. Επειδή στο Παράρτημα Α - Φύλλο καταγραφής στο κουτί "1 Οικοδομική Άδεια" αναφέρεται " Όχι ..., όταν προκύπτει ότι : γ)το υπό εξέταση γήπεδο είναι μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης, με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια " , νομίζω ότι όλο το κτίριο θεωρείται αυθαίρετο. Εσείς τι πιστεύετε;

Γεια σας! Είμαι νέος μηχανικός και ήθελα τα φώτα σας. Εκτός οικισμού γήπεδο είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο και προέκυψε από διανομή - συμβολαιογραφική πράξη του 2007 από μεγαλύτερο αρχικό γήπεδο που ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο. Εντός του νέου γηπέδου υπάρχουν κτίρια προ του 1955 σε πλέον ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο γήπεδο και επιπλέον δεν τηρούν τις απαιτούμενες πλάγιες αποστάσεις. α) Κατά τη γνώμη σας, τα προ 1955 κτίρια κατέστησαν αυθαίρετα εξαιτίας της διανομής - συμβολαιογραφικής πράξης του 2007 ; β) Υπάρχει η δυνατότητα να γίνει συνένωση με το διπλανό γήπεδο, εφόσον ο συμβολαιογράφος ζητήσει βεβαίωση μόνο για το όμορο μεταβιβαζόμενο αδόμητο ακίνητο που συνενώνεται με το γήπεδο που έχει τα προ 1955 κτίρια. Το νέο γήπεδο θα είναι πάλι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο, αλλά θα τηρούνται οι απαιτούμενες πλάγιες αποστάσεις. Πάλι αυθαίρετα είναι τα προ 55 κτίρια επειδή το γήπεδο είναι πάλι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο; γ) Το ένα από τα δύο κτίρια έχει τη χρήση γραφείων , ενώ το άλλο είναι βιοτεχνικό κτίριο. Οφείλω να αποδείξω ότι οι χρήσεις αυτές υπήρχαν στα κτίρια προ του 1955; Δεν αναφέρονται τα προ 1955 κτίρια ούτε σε παλαιά συμβόλαια ούτε σε κάποιο Ε9. Μόνο αεροφωτογραφίες 1960 και 1945 υπάρχουν που αποδεικνύουν ότι το περίγραμμα των κτιρίων υπήρχε προ 1955. Εάν ο ιδιοκτήτης κάνει Ε9 σήμερα και δηλώσει τα συγκεκριμένα κτίρια με τις σημερινές χρήσεις ότι κτίστηκαν το 1940, είμαι καλυμμένος βάσει τoυ νέου νόμου αυθαιρέτων που αναμένεται να δημοσιευθεί σε ΦΕΚ; Το Ε9 αποτελεί έγγραφο φορολογικής αρχής;

Ήθελα τα φώτα σας! Ο αγρός αποτελεί τμήμα μείζονος αγρού με συμβόλαιο του 1924. Στο συμβόλαιο του 1924 ο μείζων αγρός συνορεύει με ιδιοκτησίες και όχι με δρόμο. Σε αεροφωτογραφία ΓΥΣ του 1945 υπάρχει χωματόδρομος. Στο εγγρ.1256/ 2005 οι αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίσταται της 16-4-1924 αποτελούν κοινόχρηστους δρόμους. α) Όταν τα συμβόλαια του 1924 δεν αναφέρουν ότι υπάρχει δρόμος, υπάρχει πιθανότητα να αναγνωριστεί ο δρόμος ως προϋφιστάμενος της 16-4-1924; Ίσως με απόφαση Ειρηνοδικείου και την αεροφωτογραφία του 1945; β) Για άδεια αγροτικής αποθήκης ο δρόμος αρκεί να είναι αγροτικός σύμφωνα με την παράγραφο 1, άρθρο 10, Ν. 3212/2003. Στην περίπτωση που ο τίτλος κτήσης του 2008 αναφέρει ότι έχω πρόσοψη σε αγροτικό δρόμο, επιτρέπεται η ανέγερση αγροτικής αποθήκης; Για να θεωρηθεί αγροτικός δρόμος υπάρχουν κάποιες απαιτήσεις;

Eυχαριστώ Παύλο. Από διανομή (κατάτμηση) προέκυψε μετά το 2004. Ως προς το β ερώτημα ποια είναι η γνώμη σου;

Συνάδελφοι είμαι νέος μηχανικός και ήθελα τα φώτα σας. Γήπεδο εκτός σχεδίου το οποίο δημιουργήθηκε μετά το 2004 , εμβαδού άνω των 4 στρεμμάτων και χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο . Διαβάζοντας την παράγραφο 1 άρθρο 1 του ΠΔ 24-05-1985 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα, η αρτιότητα εξαρτάται και από την ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο. Συνεπώς το συγκεκριμένο γήπεδο είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο. α) Συμφωνείτε με το παραπάνω; Είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο ή άρτιο αλλά ΜΗ οικοδομήσιμο; β)Επιπρόσθετα θα καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον αναγνωριστεί με απόφαση Αντιπεριφερειάρχη κατά την παράγραφο 4 Άρθρο 20 του Ν.Δ. 17-07-1923 η κοινοχρησία του αγροτικού δρόμου. (επειδή έχει πρόσωπο σε μη αναγνωρισμένο αγροτικό δρόμο). Συμφωνείτε;

Kώστα, η υπάλληλος της τράπεζας ισχυρίζεται ότι υπάρχει τυποποιημένη υπεύθυνη δήλωση γνωστοποίησης λογαριασμού από κάθε προμηθευτή/ανάδοχο στο site. Ισχύει;

Συνάδελφοι χαίρεται! Πήγα να καταθέσω το φάκελο με το 2ο ΠΕΑ, το παράρτημα 10 και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά, αλλά η τράπεζα μου ζήτησε να προσκομίσει ο κάθε προμηθευτής και ανάδοχος, εκτός από φωτοτυπία επαγγελματικού λογαριασμού, και υπεύθυνη δήλωση γνωστοποίησης λογαριασμού από κάθε προμηθευτή/ανάδοχο. Υπάρχει τυποποιημένη υπεύθυνη δήλωση γνωστοποίησης λογαριασμού προμηθευτή/αναδόχου στο site του Εξοικονόμηση κατ' Οίκον ;

Ναι και κατέληξα στο συμπέρασμα επειδή το τμήμα πόλης έχει χαρακτηριστεί ιστορικό διατηρητέο μνημείο εκτός από παραδοσιακό τμήμα πόλης, σύμφωνα με την παρ. 3στστ, η τακτοποίηση με το Ν. 4014/2011 απαγορευόταν.Συμφωνείτε;

Γεια σας! Είμαι νέος μηχανικός και ήθελα τα φώτα σας στην εξής περίπτωση. Τακτοποιήσεις σε κτίριο με υπέρβαση ύψους σε παραδοσιακό τμήμα πόλης που εμπίπτει στην υποπερίπτωση της παρ. 24βδ μπορούσαν να γίνουν με το Ν. 4014/ 2011 . Εάν εκτός από παραδοσιακό τμήμα πόλης βρίσκονται και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ιστορικό διατηρητέο μνημείο, τότε είναι άκυρες. Σωστά;