ssouanis

Νομίζω ότι έχεις περιγράψει από μόνος σου τον λογιστή σου...

Όχι δε δίνω. Από τη στιγμή που βρίσκω κτίσμα αυθαίρετο ή πρέπει να μου αποδείξουν ότι το τακτοποίησαν ή πρέπει να το τακτοποιήσουν.

Φίλε salta, συμφωνώ ότι η βεβαίωση θα αφορά όλο το γήπεδο. Δε γίνεται και διαφορετικά. Τώρα, άμα υπάρχουν κτίσματα θα πρέπει να εξεταστεί η νομιμότητα όλων των κτισμάτων. Η δουλειά που θα κάνεις, οι έλεγχοι κτλ είναι οι ίδιοι είτε σε εξουσιοδοτήσει ο Α είτε και οι 2. Απλά κουβεντιάζουμε για το αν χρειάζεται η συναίνεση του Β για έκδοση βεβαίωσης. Δλδ, με φωνάζει ο Α, μου λέει θέλω να πουλήσω το τάδε. Ελέγχεις το βρίσκεις ok, δίνεις βεβαίωση. Δε το βρίσκεις Οk, πρέπει να τακτοποιήσεις αλλά με τη συναίνεση του Β.

Θόδωρε, πάντως ο νόμος το λέει. Εκδίδεις ΑΠΥ με το που τελειώνεις την εργασία, το αργότερο μέχρι την αλλαγή της χρήσης....

Φίλε salta καλησπέρα, δε μπερδεύομαι. Είναι το νήμα για εξ' αδιαιρέτου, αλλά τώρα κάνουμε μια κουβέντα για το πως θα λειτουργήσουμε σε περίπτωση συνιδιοκτησίας για νόμιμο ή τακτοποιημένο ακίνητο, αδόμητο ή δομημένο, στην περίπτωση που ο ένας θέλει να πουλήσει και ο άλλος δε μας δίνει συναίνεση για να βγάλουμε βεβαίωση, ή δεν τον ξέρουμε κτλ κτλ. Ένας αγρός εξ' αδιαιρέτου αδόμητος, είναι μία από τις περιπτώσεις αυτές. Όχι, δε λειτουργεί. Βγάζει το ίδιο μήνυμα. Η τακτοποίηση έγινε φέτος. Του χρόνου ο ιδιοκτήτης Α θέλει να πουλήσει το μερίδιο του. Έχει παρέλθει 2μηνο, άρα θέλει νέα βεβαίωση. Ο Β διαφωνεί γιατί ο υποψήφιος αγοραστής του γυρίζει τα μυαλά. Απευθύνεται σε εμάς ο Α και ζητάει βεβαίωση. Του τι δίνουμε; Εγώ λέω ναι. Την δίνω γράφοντας στα σχόλια ότι το πραγματικό του ποσοστό είναι 50% αλλά το σύστημα είναι κουλό και του έβαλα 100% για να προχωρήσει η δήλωση. Και ας ξέρω ακόμα και το τι φαγητό αρέσει στον Β (πέρα από όνομα, ΑΦΜ κτλ), από τη στιγμή που δε θα με εξουσιοδοτήσει, δεν υπάρχει περίπτωση να τον γράψω στην καρτέλα.

Δημήτρη καλημέρα, στην εικόνα φαίνεται η καρτέλα ιδιοκτητής. Δείχνει ένα ιδιοκτήτη. Εμμανουήλ και Στυλιανή είναι το πατρώνυμο και το μητρώνυμο. Σε περίπτωση που υπάρχει και 2ος ιδιοκτήτης, πατάμε το "+" πάνω από το "επιλογή και εμφανίζεται όμοια εγγραφή για τον 2ο ιδιοκτήτη κ.ο.κ. Τώρα, έβαλα αυτή την εικόνα για να δείξω ότι ΑΦΜ που δεν υπάρχει δεν γίνεται δεκτό. Δεν είναι για αδόμητο ή για βεβαίωση αλλά δεν επηρεάζει. Πες μας άμα έχεις χρόνο τη γνώμη σου για το θέμα: βεβαίωση σε αδόμητο οικόπεδο ή σε αυτοτελή ιδιοκτησία χωρίς παρανομίες ή με τακτοποιημένες παρανομίες σε καθεστώς συνιδιοκτησίας. Θέλει ο Α να πουλήσει, για τη βεβαίωση πρέπει να υπάρξει συναίνεση του Β' ή να γράψουμε τα στοιχεία του στη φόρμα;

Τι να πω... Στο δικό μου σύστημα δεν προχωράει.... Άμα χρειαστεί να το κάνω θα πρέπει να βρω κάποιον στον οποίο γίνεται...

και εγώ αυτό κάνω Θόδωρε. Μου είχε πει η λογίστρια για το κινητό ότι η χρήση είναι από 16.12 έως 15.01 κτλ. Καλά της λέω. Εγώ θα το βάλω τη μέρα που το πλήρωσα. Έτσι και αλλιώς κάθε χρόνο στην εφορία Τούμπας παίζω φάπες. Ε, ας έχω ένα λόγο παραπάνω.

Οποιοδήποτε μη έγκυρο ΑΦΜ δεν γίνεται δεκτό. Τυχόν έγκυρο ΑΦΜ, αφορά άτομο που ουδεμία σχέση έχει με το ακίνητο.

Το ΑΦΜ 0000000000 και οποιοδήποτε μη έγκυρο ΑΦΜ δεν γίνεται δεκτό και η δήλωση δεν προχωράει. Επίσης δε μιλάμε για περίπτωση τακτοποίησης αλλά για περίπτωση βεβαίωσης. ΔΕ μπορεί η βούληση ενός ιδιοκτήτη να πουλήσει το ποσοστό του αδόμητου του αγρού να σκοντάφτει στο αν τον αφήνει ή όχι ο συνιδιοκτήτης του.

Τι εννοείς;

kapa έχουμε πρόβλημα "λογιστικό". Πέρα από το ποσοστό του άγνωστου, θα πρέπει να γράψουμε και ένα ΑΦΜ. Το σύστημα κατά πάσα πιθανότητα έχει εφαρμογή ελέγχου της ορθότητας του ΑΦΜ (ο αριθμός ΑΦΜ προκύπτει από αλγόριθμο. Δεν υπάρχουν δλδ όλοι οι αριθμοί σε ΑΦΜ. Για αυτό σε πολλές εφαρμογές βγάζει μετά από λανθασμένη πληκτρολόγηση "Το ΑΦΜ δεν αντιστοιχεί...."). Έτσι το ΑΦΜ που προτείνεις θα απορριφθεί από το σύστημα. Να αφήσουμε κενό δεν γίνεται. Να βάλουμε έναν αριθμό που υπάρχει ως ΑΦΜ αλλά δε ξέρουμε σε ποιον αντιστοιχεί ή σίγουρα δεν έχει ιδιοκτησιακά δικαιώματα επί του οικοπέδου πάλι δεν γίνεται.

Μα πως από τη μία θα συναινέσω για τη διατήρηση ενός αυθαίρετου που στηρίζεται σε νόμο και από την άλλη θα κινηθώ εναντίον αυτού που του έδωσα συναίνεση να το τακτοποιήσει; Εμένα μου φαίνεται ότι δεν γίνεται, αλλά θα έχουμε σίγουρα και την άποψη του Δημήτρη.

Από τη στιγμή που θα συναινέσεις στη διατήρηση, δε μπορείς μετά να κινηθείς δικαστικά εναντίον κάποιου γιατί έχτισε από τη στιγμή που έδωσες το δικαίωμα σου να το τακτοποιήσει. Το ποσοστό σου επί του ακινήτου παραμένει αναλλοίωτο εννοείται. Δικαίωμα όμως να χτίσεις, δεν έχεις.

Άμα το τακτοποιήσεις με τη συναίνεση μου, τότε σίγουρα δε μπορώ να χτίσω αλλά ούτε και να σε κυνηγήσω. Άμα δεν πάρεις τη συναίνεση μου, τότε θα σε κυνηγήσω, θα αποζημιωθώ, θα το γκρεμίσεις και θα χτίσω.

Δεν υποχρεούσαι να βρεις το όνομα του. Εσύ θα βγάλεις μία βεβαίωση μεταβίβασης που θα αναφέρεις ότι το γήπεδο είναι αδόμητο. Θα γράψεις στα σχόλια το πραγματικό ποσοστό του πελάτη σου και τέλος. Αν το ότι δε γνωρίζεις τον συνιδιοκτήτη δεν είναι πρόβλημα για το συμβόλαιο, σίγουρα δε θα είναι και για τη βεβαίωση. Γιατί η μεν τακτοποίηση αφορά διαδικασία που μπορεί να θίγονται ιδιοκτησιακά θέματα (έχουμε μαζί ένα αγροτεμάχιο, χτίζει κανονικά 200μ2, εσύ χτίζεις 100 με άδεια και 100 χωρίς. Τακτοποιώντας από μονος σου τα 100 αυθαίρετα μου στερείς το δικαίωμα να χτίσω), ενώ στη βεβαίωση ή δεν υπάρχει παρανομία ή έχει τακτοποιηθεί με συναίνεση όλων.

Ακριβώς αυτό πιστεύω και εγώ. Υπάρχει μία άποψη ότι για τη βεβαίωση μεταβίβασης θα πρέπει να μας δώσουν συναίνεση όλοι οι συνιδιοκτήτες. Λάθος. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει παρανομία, άρα δεν τίθεται θέμα τακτοποίησης, την δήλωση τη ζητάει ένας εκ των συνιδιοκτητών ο οποίος θα πουλήσει το μερίδιο του σε κάποιον άλλον. Ας φανταστούμε το εξής. Σε αδόμητο αγρό έχω το 50% εγώ και το 50% ένας οπαδός της ομάδας της παπαναστασίου. Εγώ θέλω να πουλήσω, αλλά ο παπαναστασιακός δε μου μιλάει γιατί πιστεύει ότι φταίω εγώ για το tour στην επαρχία που έκανε το 2004. Ποιανού τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα θίγονται; Σε αυτές τις περιπτώσεις προτείνω: Γράφεις στην καρτέλα των ιδιοκτητών ποσοστό 100% για τον πελάτη σου, στα σχόλια γράφεις το πραγματικό του ποσοστό και ότι το κάνεις αυτό (το ότι γράφεις 100%) για να παρακάμψεις τη βλακεία του συστήματος. Καλημέρα από τη ψιλοβροχερή Θεσσαλονίκη. Υ.Γ. 6 μήνες μακριά από την SuperLeague.

..90, 100 φτου και βγαίνω.

Αυτά ισχύουν από 15.02.2012 που άλλαξε το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ. (η ημερομηνία πάνω κάτω).

Έχοντας υπόψη το άρθρο 29 του ΝΟΚ έγραψα ότι δε χρειάζεται παρά μόνο άμα το ποσό είναι >1500€ κτλ κτλ. Η απόφαση όμως και αυτό που γράφει μπορεί να μην εννοεί το χαρτί της ΕΤΕ, πάντως σίγουρα δεν αναφέρεται στην ΑΠΥ. Τα χαρτιά που μένουν από εισφορές κτλ στο φάκελο της πολεοδομίας είναι πρωτότυπα. Προπαντός άμα μιλάμε για εισφορές κτλ. Η μόνη ΑΠΥ που μπορεί να μπει στον φάκελο είναι Φ/Α. Δε νομίζω. Πιθανότερο μου φαίνεται από τη διατύπωση να εννοεί το έντυπο του ΤΕΕ που δείχνει τον υπολογισμό των μελετών. Για να γίνεται π.χ. ένας έλεγχος ότι πληρώθηκαν οι κρατήσεις. Πάντως ΑΠΥ μέσα στο φάκελο, δε μπορώ να πιστέψω ότι ζητούν. Ποιο θα βάλουμε; Το πρώτο που πάει στον πελάτη, το δεύτερο που πάει στο λογιστήριο ή το τρίτο που μένει στο στέλεχος; Έχετε δίκιο να λέτε ότι δεν είναι το χαρτί της ΕΤΕ, αφού η διατύπωση θα έπρεπε να είναι του στυλ: 15) Ειδικό έντυπο προϋπολογισμού του έργου, και απο− δεικτικά είσπραξης των πάσης φύσεως φόρων, τελών και εισφορών, καθώς και τα αντίστοιχα αποδεικτικά κατάθεσης (ή είσπραξης) των αμοιβών μελέτης του ή των Μηχανικών για τις υποβληθείσες μελέτες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Μου φαίνεται πιθανότερο να θέλουν το pdf του συστήματος αμοιβών.

Πατάς κάτω δεξιά το "χρήση πλήρους επεξεργαστή", εκεί έχει θέση για επισύναψη Όχι τελικά. Ο feathon μας έδειξε την ΑΠΟΦΑΣΗ 7533 όπου στο άρθρο 2 παράγραφος 3 εδάφιο 15 λέει: 15) Ειδικό έντυπο προϋπολογισμού του έργου, και απο− δεικτικά είσπραξης των πάσης φύσεως φόρων, τελών και εισφορών, καθώς και τις αντίστοιχες αμοιβές μελέτης του ή των Μηχανικών για τις υποβληθείσες μελέτες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

Ναι, είναι η απόφαση 7533/2012.

Δεν την είχα υπόψη μου. Ευχαριστώ. Υπάρχει κάπου στα downloads;

Όχι, οι κρατήσεις ΤΕΕ πλέον είναι διακριτός κωδικός στο σύστημα της Ε.Τ.Ε. Τις πληρώνεις "χωριστά". Στο ίδιο χαρτί, κάτω από το αμοιβή, ΦΠΑ, γράφεις ΤΕΕ, δίπλα το ποσό, αθροίζεις και τα 3. Το ποσό αμοιβής+ΦΠΑ που θα καταθέσεις, θα ελευθερωθεί ακέραιο. Οι κρατήσεις θα "χαθούν". Την αμοιβή δεν είσαι υποχρεωμένος να την καταθέσεις. Μόνο άμα το ποσό είναι >1500€ με το ΦΠΑ, τότε θέλει κατάθεση, αλλά όχι απαραίτητα στην ΕΤΕ με το σύστημα των ειδικών γραμματίων κτλ. Feathon, δεν τον έχω πρόχειρο το νόμο, αλλά νομίζω ότι η Υ.ΔΟΜ. θα ελέγξει τις κρατήσεις και εισφορές. Όχι το αν πληρώθηκα εγώ μέσω της ΕΤΕ. Για το ότι πληρώθηκα, υπάρχει η ΑΠΥ μου και το ΦΕΜ μου.

Το πότε θα πληρωθείς και το πότε θα πατήσεις αποδοχή είναι 2 θέματα που δε συνδέονται. Εσύ έχεις στα χέρια σου εντολή πληρωμής. Αυτό σημαίνει ότι έχεις το έργο στη "ενδιάμεση υποβολή". Άμα είσαι σίγουρος ότι τίποτα δε θα αλλάξει, κάνεις ξανά υποβολή και το στέλνεις σε "τελική υποβολή".