eirinika

Καλημέρα!Εχω την εξής ερώτηση, μπορεί να φανεί και λίγο κουτή... ...Έχω μια διόρθωση Π.Ε. σε μια συνοικία πόλης και σε μια στήλη μετά τη διεύθυνση του ιδιοκτήτη γράφει σε παρένθεση οικισμός: 202,86 (που είναι το εμβαδόν της αρχικής ιδιοκτησίας. Μπορεί να μου πει κάποιος τι σημαίνει αυτό; ότι έχει προκύψει από οικισμό;Θέλω να δω τις εισφορές σε γη και χρήμα, ισχύει ότι και στο πυκνοδομημένο ή ισχύει κάτι άλλο και πού θα το βρω...;;Ευχαριστώ εκ των προταίρων!

Χαμηλότερη τιμή ζώνης Περιφερειακής ενότητας ανατολικής αττικής = 600 Από έγκυρη πηγή (από πολύ πολύ γνωστή μου συμβολαιογράφο, που μου είπε ότι τους ενημέρωσε σχετικά η εταιρεία λογισμικού τιμών ζώνης ανά περιφερειακή ενότητα)

Καλησπέρα!Θα ήθελα κι εγώ μια γνώμη για το εξής:έχω μια περίπτωση 3όροφου, εντός σχεδίου στο οποίο ισχύουν τα εξής: με το νόμο του Τρίτση έκανε τις δύο πρώτες φάσεις και δεν μπορούσε να πάρει την γ' φάση γιατί τότε ήταν εκτός σχεδίου. Οι α' και β' φάση αφορούσαν ημιτελές ισόγειο και αποπερατωμένο α' όροφο. Στη συνέχεια αυτός τελειώνει το ισόγειο και χτίζει άλλον έναν όροφο μέχρι τα τούβλα (αυθαίρετα προφανώς). Εντωμεταξύ μπαίνει στο σχέδιο και τώρα περιμένει την κύρωση της πράξης εφαρμογής. Μπορεί να βγάλει άδεια νομιμοποίησης (εφόσον κυρωθεί η Π.Ε. εννοείται), οπότε λέω να το πάω με έκδοση οικοδ. άδειας. Το ερώτημα είναι το εξής: θεωρώ πως έχει άδεια με α' και β' φάση;..επίσης, υπολογίζω στα φύλλα καταγραφής και την αποπεράτωση του ισογείου, και αν ναι, με την κατηγορία 13;(αναλυτικό. Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα μια απάντηση ευχαριστώ

αν και λίγο καθυστερημένα,ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

ερώτηση για διόρθωση πίνακα πράξης εφαρμογής: εκτός από την ιδιοκτησία στην οποία κάνω τη διόρθωση, η πελάτισσά μου έχει 50% μιας άλλης ιδιοκτησίας στην ίδια συνοικία, αγορασμένη το 1990 (δηλ μετά τις 10-3-1982, αλλά πριν την κήρωση της Π.Ε). Η υπάλληλος στην πολεοδομία μου είπε ότι πρέπει να της βάλω και αυτή την ιδιοκτησία και να διορθώσω κι εκείνον τον πίνακα. Εγώ από ότι έχω καταλάβει από τον 1337/83, δεν είναι σωστό αυτό, αφού με ενδιαφέρει τι ιδιοκτησίες είχε μέχρι τις 10-3-82. Έχω καταλάβει σωστά ή θα πρέπει όντως να βάλω και τις δύο ιδιοκτησίες και να υπολογίσω τις εισφορές στο σύνολο;....Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα μια απάντηση από όποιον ξέρει κάτι παραπάνω...ευχαριστώ πολύ!

καλησπέρα σε όλους! θα ήθελα να θέσω κι εγώ ένα ερώτημα μιας περίπτωσης σχετικά με παράβαση ύψους, μπας και βγάλω άκρη γιατί στο ΤΕΕ δεν απαντάει κανείς.... Λοιπόν, σε 2όροφο κτήριο επί πυλωτής έχει "κλείσει" η πυλωτή κι έχει γίνει κατοικία. Επίσης έχει γίνει υπέρβαση ύψους (1,20μ πάνω από το μέγιστο ύψος της περιοχής) ως εξής: 0,50μ στην πυλωτή (με βάση τα σχέδια της ο.α. έπρεπε να το σηκώσει 3 σκαλάκια και δεν το έκανε)και 0,70μ στον τελευταίο όροφο. Το θέμα είναι το εξής: έχει υπόλοιπο σ.δ. αλλά όχι ύψος!Ερώτημα: τι από τα δύο κάνουμε:α)πληρώνει πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους μόνο και βγάζει άδεια με αρθρο 22 για την πυλωτή;κι αν ναι, τι δηλώνει στην α' φάση του 4014 σαν επιφάνεια για τον υπολογισμό του προστίμου και στο κουτάκι για την υπέρβαση δόμησης, αφού αυτή δεν έχει γίνει ουσιαστικά;ή β)πάει με το Ν.4014 για όλα, πράγμα που κι αυτό περίεργο μου φάινεται ως προς τη δόμηση, αφού έχει υπόλοιπο σ.δ..... όποιος έχει ιδέα ας με διαφωτίσει...ευχαριστώ

Ok!ευχαριστώ πολύ,καλή συνέχεια!

ξέχασα...στο σημείο δεξιά που λες, στο υπόγειο,έχω μπαζώσει 1,45μ αλλά έχεις δίκιο, μοιάζει πολύ. Γενικά πάντως θα τα...χαμηλώσω λίγο τα πραγματα,μην τους προκαλώ τώρα,δεν έχω όρεξη. Γενικά,ρωτούσα από που μετράω το Hmax (από τα επίπεδα που έχω φτιάξει εγώ ή από το Φ.Ε.)για να υπαχθει το κτήριο στις διατάξεις για τα χαμηλά κτήρια(για να πάρω Δ=2,5Μ).Επομένως, θα κάνω offset +8,50μ την γραμμή του Φ.Ε. στη ρυμοτομική στις όψεις (ή πιθανόν και στις τομές;...) και να δω εάν είμαι μέσα!καλά τα λέω;...

ευχαριστώ για την απάντηση!κατατοπιστικότατος!όσο για τον Η/Υ χώρο....πολύ δίκιο...παράλειψη!!τι να πω;..ο δαίμων του autocad!πάντως ευχαριστώ και για την παρατήρηση.καλό βράδυ!

καλημέρα!καταρχήν ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!επισυνάπτω μια κάτοψη ισογείου και μια τομή.

καλημέρα!ήθελα να ρωτήσω το εξής γιατί με την έννοια "οριστική στάθμη εδάφους" και με το κόλπο μέτρησης των υψών δεν τα ξεκαθάρισα ποτέ!το θέμα μου έχει ως εξής: έχω οικόπεδο γωνιακό, με κλιση στις δυο πλευρές του επί των ρυμοτομικών(1,4μ ανεβαίνει από τη μια και 0,50μ από την άλλη).Υπάρχει πρασιά 3,00μ. Έχω διαμορφώσει επίπεδα στο οικόπεδο και η στάθμη ισογείου της οικοδομής είναι 0,75μ πάνω από την υψηλότερη στάθμη του οικοπέδου. Στη στάθμη ισογείου έχω πάρει το +-0.00. Τα επίπεδα που έχω φτιάξει στο οικόπεδο μέχρι να φτάσω στη στάθμη ισογείου δεν ξεπερνούν το 1,5μ στην επαφή του με την ρυμοτομική γραμμή. Η ερώτησή μου είναι η εξής:μετράω το μέγιστο ύψος του κτηρίου από την στάθμη του ισογείου, (στην οποία έχω ορίσει και το +-0.00) ή είμαι λάθος σε αυτή την εκτίμηση;....Όποιος μπορεί (και κατάλαβε την περιγραφή μου)ας μου δώσει μια απάντηση μπας και το ξεκαθαρίσω!ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα!δεν ξέρω τι στοιχεία προσκόμισε, πάντως στο έντυπο που συνοδεύει το κτηματολογικό διάγραμμα, στην κυριότητα, αναφέρει τους δύο τίτλους που ανέφερα: τη δωρεά μεριδίου στον σύζυγό της του '87 και την αποδοχή κληρονομιάς το 2002, προφανώς αυτά προσκόμισε.

Καλησπέρα. Η περίπτωση που θέλω να ρωτήσω έχει ως εξής: η ιδιοκτήτρια ενός οικοπέδου το απέκτησε με άτυπη αγορά το '54. το '87 έγραψε το 1/4 στον άντρα της, κυρίως για να αποκτήσει έναν τίτλο. Η Π.Ε. αναφέρει μόνο τον άντρα της. Η Π.Ε. κυρώθηκε το 2001. Ο άντρας πέθανε το 2002, οπότε ξαναγύρισε το μερίδιό του στην γυναίκα (με αποδοχή το 2002). Εγώ τώρα, κάνω διόρθωση ως προς τα ονόματα, για να βάλω και την ιδιοκτήτρια και τον άντρα της. Ερώτηση : τι τίτλο ιδιοκτησίας βάζω κάτω από το όνομα της γυναίκας; Διευκρινίσεις: υπάρχει μια υπεύθυνη δήλωση της γυναίκας που επιβεβαιώνει όσα περιέγραψα, με βεβαίωση γνησιου υπογραφής από αστυνομία και κτηματολόγιο με το όνομά της ως ιδιοκτήτριας. όποιος γνωρίζει κάτι και έχει την καλοσύνη ας βοηθήσει. Ευχαριστώ

σας ευχαριστώ πολύ!καλημέρα

Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση.Διευκρίνηση, γιατί μπερδεύτηκα λίγο από την απάντησή σου:είδα στα συμβόλαια ότι η ιδιοκτήτρια πέθανε το 1976. Άρα, προφανώς, όταν συντάχθηκε η Π.Ε. ιδιοκτήτες θα ήταν οι κληρονόμοι. Το θέμα είναι ότι στους κληρονόμους ήταν και ο πατέρας, μέχρι το 1992, οπότε πέθανε κι αυτός. Η Π.Ε κυρώθηκε το 2001, δεν ξέρω πότε συντάχθηκε. Εγώ μέχρι τώρα, ξέρω ότι με ενδιαφέρει πότε κυρώθηκε η πράξη, οπότε αφού ο πατέρας πέθανε πριν την κύρωση και επομένως αυτόματα γίνονται ιδιοκτήτες τα παιδια, βάζω μόνο τα παιδιά σαν ιδιοκτήτες. Ερώτηση: είναι σωστό αυτό ή με ενδιαφέρει και πότε συντάχθηκε η πράξη οπότε αν ζούσε τότε ο πατέρας βάζω κι αυτόν στους ιδιοκτήτες;...

Γεια χαρά!Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση,μηπως μπορει να με βοηθησει κανεις, πριν παω στην πολεοδομία. Προκειται για την εξής περίπτωση : πράξη εφαρμογής που κυρώθηκε το 2001 αναγράφει την ιδιοκτήτρια που απέκτησε την ιδιοκτησία το 1968. Αυτή είχε 6 παιδιά. Εν συνεχεία συτή πέθανε και το 1986 εκαναν αποδοχή κληρονομιάς τα 9/24 ο άντρας της κι η μια κόρη. Ακολούθησαν το 2002 (μετά την ημερομηνία κύρωσης της Π.Ε.) αποδοχές κληρονομιάς των υπόλοιπον 15/24 από τα υπόλοιπα 5 παιδια. Το 2005 πέθανε κι ο πατέρας και έγινε τελική μοιρασιά στα 6 παιδιά του μεριδίου του πατέρα. (τελικά από 4/24 έκαστως). Τώρα αυτοί θέλουν να πουλήσουν την ιδιοκτησία και πήγαν να κάνουν αίτηση στο δήμο για εισφορές, ΤΑΠ κτλ...και τους είπαν ότι πρέπει να κάνουν διορθωτική Π.Ε. γιατί δε φαίνονται αυτοί σαν ιδιοκτήτες. Ερώτηση: επικαλούμαι και τα συμβόλαια αποδοχής κληρονομιάς του 2002 και του 2005, παρόλο που είναι μετά την ημερομηνία κύρωσης της Π.Ε.;...γιατί μια άλλη φορά, στην πολεοδομία, μου ζητούσαν τους τίτλους ιδιοκτησίας μέχρι την ημερομηνία κύρωσης...όποιος έχει καμιά ιδέα και μπορεί, ας μέ διαφωτίσει. Ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα!Ξέρει κανείς αν χρειάζεται ΚΕΝΑΚ για νομιμοποιήσεις υφιστάμενων κτηρίων; [Παρατήρηση: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ]

Καλησπέρα.Στην εγκύκλιο 5/3-5-2010, άρθρο 6,παρ.1., λέει ότι :"Ως εμβαδόν δαπέδου (δεν συμπεριλαμβάνονται οι τοιχοποιίες βάσει της Οικοδομικής Άδειας) θεωρείται το άθροισμα όλων των χώρων (Ημιυπαίθριοι, πατάρια, υπόγεια, Ηλεκτρομηχανολογικός όροφος, Pilotis, σοφίτες κλπ) ακόμα και εάν το ελεύθερο ύψος τους είναι μικρότερο του 2.20 μ."