gdaoulari

archthanos, σε ευχαριστώ πολύ! Δηλαδή όλους σας ευχαριστώ.Τελικά, η σοφίτα δεν είναι απλή υπόθεση.

Έχεις πολύ δίκιο!! Απλά είδα ότι το έχουν ότι έχουν ασχοληθεί πολλοί μηχανικοί το θέμα και είπα να ρωτήσω και εγώ όσο περισσότερους ανθρώπους μπορώ, τη γνώμη τους, ώστε να ξεκαθαρίσω καλύτερα στο μυαλό μου, ποιες είναι οι δυνατότητες που έχουμε με το ΝΟΚ, σε σχέση με τη σοφίτα. Αν ξέρει κάποιος, θα ήθελα να μου πει τη γνώμη του και για αυτό.

Υπάρχουν άλλα δύο υπνοδωμάτια στον Α' όροφο, απλά θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει και ένα τρίτο στη σοφίτα. Και θα το κάνει παιδιά, είτε το σχεδιάσω εγώ, είτε όχι. Δεν θα μπει σε τόσα έξοδα για να ανεβαίνει μόνο στη σοφίτα να αλλάζει τον αέρα του. Πάντως με βοηθάτε πολύ!! Και πάλι ευχαριστώ.

Να ρωτήσω και κάτι άλλο. Αν υποθέσουμε ότι έχω δύο διαμερίσματα στον Α' Όροφο, έχω δικαίωμα να χωρίσω τη σοφίτα στη μέση και να πάρει από ένα κομμάτι της έκαστο διαμέρισμα;

Γιατί ανεξάρτητος χώρος, αφού η σκάλα μου είναι εσωτερική (όχι κοινόχρηστη) και ενώνει τον Α΄ Όροφο με τη σοφίτα. Δεν μπορείς να έχεις πρόσβαση στη σοφίτα από αλλού, παρά μόνο από τον Α΄ Όροφο. Και συν τοις άλλοις είμαι εντός του όγκου της στέγης. Δε σε καταλαβαίνω....

Εγώ δεν έκανα υπερύψωση. Έφτιαξα τη σοφίτα εντός της στέγης. Επισυνάπτω και σχεδικάκι. Καμία ανύψωση, απλώς αξιοποιώ ένα μέρος της στέγης (<50% υποκείμενου ορόφου). Δεξιά και αριστερά δεν θα χρησιμοποιηθεί ο χώρος. Μόνο στη μέση.

Αυτή είναι η σκάλα που θέλω να βάλω για να μη πιάνει και χώρο.

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ. Πίστευα ότι πρέπει να δηλώσω τη χρήση του χώρου που δημιουργείται, ειδικά από τη στιγμή που ξέρω ότι ο πελάτης μου θέλει να την κάνει υπνοδωμάτιο. Από ότι κατάλαβα όμως δεν σχεδιάζω τίποτα. Αφήνω το χώρο κενό και τον χαρακτηρίζω ως σοφίτα. Όσο για την έξοδο σε δώμα και εγώ πιστεύω ότι δε θα επιτρέπεται, ειδικά από τη στιγμή που δεν έχουμε δικαίωμα να δημιουργήσουμε κατακόρυφα ανοίγματα, που διαφοροποιούν την ενιαία κλίση της στέγης.

Ναι, τώρα που πρόσεξα λίγο καλύτερα, αυτό μου λέει και ο stavrosa. Δεν τον χαρακτηρίζουμε το χώρο αυτό! Πάλι παραθυράκια ρε παιδί μου!!! Λες και υπάρχει περίπτωση να φτιάξει κανείς σοφίτα, για να την κοιτάζει. Τι να πω.... Σας ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια!!

Τελικά για να καταλάβω ρε παιδιά, στη σοφίτα που σας περιέγραψα, δικαιούμαι να σχεδιάσω υπνοδωμάτιο και μικρό w.c. ; Το υπνοδωμάτιο είναι χώρος κύριας χρήσης και εγώ σε κάποιο σημείο έχω ελεύθερο εσωτερικό ύψος 1,60 μ. Το ίδιο ισχύει και για το w.c.. Τη σκάλα θα την ξανακοιτάξω.

Συγνώμη όχι σπυράλ. Κυκλική είναι. Μάλιστα δεν κλείνει τελείως ο κύκλος. Αυτό που έλεγξα είναι το πλάτος της. Σύμφωνα με τον κτηριοδομικό πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 0,60 μ, μιας και αποτελεί εσωτερική κλίμακα εννιαίας κατοικίας. Εγώ έχω βάλει σκάλα πλάτους 0,80 μ. Λες να μου δημιουργήσουν πρόβλημα; Δεν ξέρω και τον τρόπο να σου επισυνάψω εικονίτσα της.

μια ξύλινη σκάλα, τύπου σπιράλ.

Καταλαβαίνω, το λόγο που μου τονίζεις, ότι το μέσο ύψος είναι 2,20. Όντως σε κάποια σημεία θα έχουμε ύψος μεγαλύτερο από 2,20 και σε κάποια άλλα μικρότερο. Για να γίνω πιο συγκεκριμένη, στη δική μου περίπτωση θέλω να φτιάξω μια σοφίτα που θα έχει μέγιστο εσωτερικό ύψος 2,75 μ και ελάχιστο 1,60 μ. (2,75 + 1,60) / 2 = 2,175 μ < 2,20. Με βάση αυτά που μου λες, με την αιτιολογία δηλαδή, ότι αποτελεί λειτουργική συνέχεια του υποκείμενου ορόφου, μπορώ να σχεδιάσω στο εσωτερικό της ένα υπνοδωμάτιο και ένα μικρό w.c.; Τονίζω ότι σε κάποια σημεία του υπνοδωματίου το ύψος θα είναι μόλις 1,60 μ.

Μπορείς να μου το εξηγήσεις λίγο σε παρακαλώ αυτό, γιατί με ενδιαφέρει. Πώς γίνεται μια σοφίτα να έχει χρήση κύριου χώρου, από τη στηγμή, που όλοι οι κύριοι χώροι πρέπει να έχουν ελεύθερο ύψος 2,65 μ (ΝΟΚ, αρθρ. 2 παρ. 95) ; Απ' την άλλη, σύμφωνα με το τεύχος των τεχνικών οδηγιών για την εφαρμογή του ΝΟΚ η σοφίτα "Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ." Πώς λοιπόν, μπορώ να κατασκευάσω μια σοφίτα, η οποία να περιλαμβάνει ένα χώρο κύριας χρήσης (πχ. υπνοδωμάτιο);

Αρχικά είχα καταλάβει ότι, προκειμένου να μην μετρήσει μια σοφίτα στη δόμηση, πρέπει να έχει μέσο ελεύθερο ύψος μικρότερο των 2,20 μ και εμβαδό μικρότερο του 50% της υποκείμενης κάτοψης. Στην πορεία, με βάση αυτά που διάβασα στο τεύχος των τεχνικών οδηγιών, η σοφίτα πρέπει να να έχει αυτές τις προδιαγραφές, ούτως ή άλλως. Τι ισχύει τελικά; Αν ισχύουν αυτά που γράφονται στο τεύχος των τεχνικών οδηγιών, συμπεραίνω ότι σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να δημιουργήσει κανείς εντός της σοφίτας, χώρο κύριας χρήσης (π.χ. υπνοδωμάτιο), καθώς εκεί απατείται ύψος τουλάχιστον 2,65 μ (ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 95). Απ' την άλλη, και με τους βοηθητικούς χώρους έχω θέμα, καθώς βάσει κτιριοδομικού, πρέπει ένας βοηθητικός χώρος να έχει ελάχιστο ύψος 2,20 μ, ενώ κατα τη δημιουργία της σοφίτας, ειδικά από τη στιγμή που αυτή πρέπει να είναι εντός της στέγης και ταυτόχρονα, το μέσο ύψος της να είναι μικρότερο των 2,20 μ, δημιουργούνται και χώροι με μικρότερο ύψος των 2,20 μ, που είναι η ελάχιστη απαίτηση για τους βοηθητικούς (πχ. ύψος 1,60 μ.). Αυτούς τους χώρους πώς τους περιγράφω; Μήπως δεν έχω καταλάβει κάτι καλά; Αν εγώ έχω περιθώριο δόμησης και ύψους, υπάρχει η δυνατότητα να φτιάξω σοφίτα με μεγαλύτερο ύψος από 2,20 μ ώστε να βγάλω ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο; Διαφορετικά, θα ήθελα να μου εξηγήσει κάποιος τη χρήση της. Και κάτι τελευταίο, ο πελάτης μου θέλει από τη σοφίτα, να βγαίνει στο δώμα του υποκείμενου ορόφου με πόρτα, να υποθέσω ότι μέ βάση την παρ. ζ του άρθρου 19 του ΝΟΚ, αυτό είναι κάτι που δεν μπορει να γίνει; Συγνώμη, αν σας ζάλισα αλλά πραγματικά, έχω καταμπερδευτεί.

architect_duth Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση. Έτσι θα προχωρήσω την υπόθεση. Όσο αφορά το θέμα τις ευθύνης έχεις δίκιο. Δεν εξήγησα ακριβώς ποιά είναι η ανησυχία μου. Αναφερεται λοιπόν (Δ'2) "Σε περίπτωση οικοδ. άδειας που εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία και δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί η δυνατότητα υπαγωγής στο ν.4014/11 είναι στη βούληση του ιδιοκτήτη ο οποίος φέρει το βάρος των συνεπειών του ποινικού νόμου σε περίπτωση ψευδούς δηλώσεως" Βέβαια ο άνθρωπος έχει πλεον πεθάνει (ο πατέρας του πελάτη μου) οπότε ελπίζω να μην αντιμετωπίσει κάποιο πρόβλημα, έτσι δεν είναι; Συγνώμη αν το ψειρίζω υπερ του δέοντος απλά θέλω ο πελάτης μου να ξέρει ακριβώς τι τον περιμένει.

Σε εμένα πελάτης μου ζήτησε Αποτύπωση και Βεβαίωση Μηχανικού προκειμένου να προχωρήσει σε αποδοχή κληρονομιάς από τον πατέρα του και στη συνέχεια σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ώστε να μοιραστεί το ακίνητο με την αδερφή του. Να σημειώσω εδώ ότι το οικόπεδο εντός του οποίου βρίσκεται το ακίνητο συνορεύει βόρεια με ξεχωριστό οικόπεδο το οποίο άνηκε και αυτό στον πατέρα του, για το οποίο έχει γίνει ήδη αποδοχή κληρονομιάς (δεν χρειάστηκε βεβαίωση μηχανικού για αυτό). Προς έκπληξή μου στην άδεια που βρήκα στην Πολεοδομία (άδεια του 1968), έχει κατατεθεί τοπογραφικό που περιγράφει τα δύο προαναφερθέντα οικόπεδα ως ένα ενιαίο μεγάλο οικόπεδο, ενώ βασίζεται σε συμβόλαιο που περιγράφει μόνο το πραγματικό οικόπεδο. Δεν υπάρχει κάποια πράξη συννένωσης των δύο οικοπέδων δηλαδή. Άλλωστε την περίοδο έκδοσης της άδειας δεν έχει περιέλθει το δίπλα οικόπεδο στον πατέρα του ακόμα. Ανήκε σε όλα τα αδέρφια του εξ αδιαιρέτου. Μετά θα έγινε κάποια δωρεά υποθέτω. Εν πάσει περιπτώσει, ο μηχανικός προχώρησε σε 100% κάλυψη του πραγματικού οικοπέδου αφήνοντας έναν φανταστικό ακάλυπτο (15% βάσει απατήσεων εποχής) στο δίπλανο οικόπεδο (το οποίο είναι και αυτό καλυμένο πλήρως από πολύ παλιά οικοδομή προ του '55). Την επόμενη χρονιά μάλιστα έξέδωσε άδεια για κατεδάφιση του εν λογω κτίσματος (προ του '55) το οποίο όμως υπάρχει μια χαρά. Συν τοις άλλοις έγινε στη συνέχεια προσθήκη στο παλιό σπίτι, η οποία βασίζεται στο δώμα της νεότερης οικοδομής (του 1968). Για να συνοψίσω δηλαδή, έχω στα χέρια μου μία άδεια, η οποία εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία, οπότε όλο το ακίνητο κρίνεται αυθαίρετο + την αυθαιρεσία στο δώμα. Τι θα με συμβουλεύατε να κάνω; Να προχωρήσω σε τακτοποίηση όλου του ακινήτου με τους μέγιστους συντελεστές των κατηγοριών 5,6,7,8 ; Και με την ευθύνη τι γίνεται; Κινδυνεύει ο ιδιοκτήτης να πληρώσει το ποσό της τακτοποίησης και τελικά να μην ισχύει η τακτοποίηση;

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ και πάλι!!!! Δε φαντάζεσαι πόσο με βοήθησες. Πραγματικά, δεν ήξερα τι να κάνω. Να 'σαι καλά!

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση. Το υποψιαζόμουν ότι δε θα ήταν εύκολο να πάρω την παρέκκλιση. Πώς όμως θα τα δηλώσω τώρα τα υπόστεγα; Όπως είπα και πριν έχω υπέρβαση μόνο στην κάλυψη. Πώς βγαίνει το πρόστιμο σε αυτήν την περίπτωση; Δεν μπορώ να τα δηλώσω στο φύλλο καταγραφής ως βοηθητικούς χώρους, από τη στιγμή που δεν έχω υπέρβαση της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης. Είμαι εκτός περιγράμματος του κτιρίου όμως. Εντάσσονται στις λοιπές παρεμβάσεις;

Στη δική μου περίπτωση, ο πελάτης έχει άδεια για αγροτική αποθήκη και έχει κατασκευάσει στο ίδιο γήπεδο, το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, επιπλέον δύο υπόστεγα (εκτός αδείας). Ένα σε επαφή με την αποθήκη και ένα αυτόνομο. Και τα δύο υπόστεγα είναι εκτός περιγράμματος του κτιρίου, εννοείται. Αν λάβω υπόψιν μου τους γενικούς όρους δόμησης για τα εκτός σχεδίου (Κάλυψη = 10%, ΣΔ = 0,20), έχω υπέρβαση κάλυψης. Αν λάβω υπόψιν μου τους όρους δόμησης για γεωκτηνοτροφικά κτίρια (Κάλυψη = 30%, ΣΔ = 0,90) δεν έχω καμία υπέρβαση και μπορώ να ενταχθώ στο νόμο 4014/2011 πληρώνοτντας το παράβολο και εκδίδοντας οικοδομική άδεια μέσα στα επόμενα 3 χρόνια. Η υπάρχουσα άδεια έχει εκδοθεί με βάση τους γενικούς όρους δόμησης. Τι θα με συμβουλεύατε να κάνω; Το παράβολο που πρέπει να πληρώσω είναι 500 ευρώ; Αν τελικά δεν μπορώ να χρησιμοποήσω τους όρους δόμησης για γεωκτηνοτροφικά κτίρια, πώς θα υπολογίσω το πρόστιμο; Δεν έχω υπέρβαση της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης, αλλά της κάλυψης. Οπότε πώς θα τα δηλώσω; Με βάση τα παραπάνω δε νομίζω να μπαίνουν στις λοιπές παρεμβάσεις. Ευχαριστώ πάρα πολύ όποιον μπορέσει να με βοηθήσει να τα ξεκαθαρίσω λίγο!!

Δηλαδή για τις μονάδες θερμοκηπιακού τύπου με έγκριση του Κέντρου Ελέγχου Κτηνοτροφικών Κατασκευών, δεν υπολογίζονται καθόλου αμοιβές;