Μετάβαση στο περιεχόμενο

alexdam

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    262

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by alexdam

  1. alexdam
    Καλημέρα. Μπορώ τελικά να διαχωρίσω ένα διαμέρισμα σε τμήματα? Και εκείνο που γράφει στις διευκρινίσεις του ΤΕΕ ότι η ΥΥ να είναι η μοναδική παρανομία το γειώνω?
  2. alexdam
    Έχω ένα διαμέρισμα 90τ.μ. που έχει κλείσει έναν ημιυπαίθριο 10τ.μ. Ταυτόχρονα το ύψος του ορόφου έχει αυξηθεί από 2.80μ. (βάσει αδείας) σε 3.00μ. Πως αντιμετωπίζω την υπέρβαση ύψους του διαμερίσματος? Μπορώ να δηλώσω τα 90.00τ.μ. χωρίς ΥΔ με ΥΥ με συντελεστή 0.2 και τα 10.00τ.μ. με ΥΔ και ΥΥ με συντελεστή 1.2? Διότι αν δηλώσω και τα 90.00τ.μ. με ΥΔ βγαίνει πολύ μεγάλο το πρόστιμο... Ευχαριστώ...
  3. alexdam
    Μήπως για τα 6 τ.μ. πρέπει να δηλώσει και υπέρβαση κάλυψης?
  4. alexdam
    Σε αυτά τα υπόγεια που έχουν ανυψωθεί εξ' αρχής (και η υπέρβαση ύψους δεν οφείλεται στην μη ολοκλήρωση της διαμόρφωσης του περιβλαλλοντος χώρου) και είναι ισόγεια αλλά η αλλαγή χρήσης έχει τακτοποιηθεί με τον Ν. 3843 πως αντιμετωπίζεται η υπέρβαση ύψους? Με αναλυτικό 500 ΕΥΡΩ ή μπορύμε να τα πάμε σαν χωρίς υπέρβαση δόμησης με 0.20 ή 0.40 ?
  5. alexdam
    Τελευταία ήταν πεσμένα τα έσοδα από την τακτοποίηση των αυθαιρέτων... Τρέξτε κόσμε ως τις 23/02 να προλάβετε... Και στις 28/02 θα δοθεί παράταση...
  6. alexdam
    Μάλλον ο Sagiasd αναφέρεται σε ξεμπαζωμένα υπόγεια που όμως η στάθμη του δαπέδου τους βρίσκεται κάτω απο τη στάθμη του φυσικού ή του διαμορφωμένου εδάφους (αυτή η περιμετρική αποχωμάτωση που τα κάνει ισόγεια). Αυτά τα αντιμετωπίζω σαν ΥΔΒΧ συν 500 ΕΥΡΩ το ξεμπάζωμα... Αυτά που έχουν ανυψωθεί (έχουν θεμελιωθεί εξ αρχής ψηλά) και είναι ισόγεια από παντού τα δηλώνω σαν ΥΔΚΧ με Υπέρβαση Ύψους... Συμφωνείς soundholics?
  7. alexdam
    Δεν νομίζω να παίζει ρόλο το αν υπάρχει οικοδομική άδεια... Αντιμετωπίζουμε διαφορετικά το θέμα της αλλαγής χρήσης. Εσύ εξετάζεις τι είχες και γω το τι έχω... Εσύ λες : Είχα μία ισόγεια αποθήκη (βοηθητικό χώρο). Τώρα έχω μία κατοικία (άλλαξε η χρήση). Άρα πρόκειται για ΥΔΒΧ με αλλαγή χρήσης... Εγώ λέω : Έχω μία κατοικία (κύριο χώρο). Σε κτίριο με άδεια για κατοικίες δεν υφίσταται αλλαγή χρήσης... Άρα πρόκειται για ΥΔΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης.... Έτσι αντιμετωπίζω μέχρι τώρα τις περιπτώσεις μου... Μπορεί να είναι λάθος το δικό μου σκεπτικό... Αν μπορούν ας τοποθετηθούν και άλλοι συνάδελφοι.
  8. alexdam
    KANA, ουσιαστικά η διαφορά μας είναι στην αντιμετώπιση της ισόγειας αποθήκης... Πιστεύω πως πρόκειται για ΥΔΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης σε αντίθεση με σένα που λες ότι είναι ΥΔΒΧ με αλλαγή χρήσης...
  9. alexdam
    Εγώ τα έχω ερμηνέψει ως εξής: Σε κτίριο κατοικιών ανφυσικά έχουν μετατραπεί σε κατοικία και όχι π.χ. σε κατάστημα : 1. Ισόγεια απόθήκη είναι ΥΔΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης. 2. Υπόγεια αποθήκη είναι ΥΔΒΧ χωρίς αλλαγή χρήσης. Βάσει των Β27 και Η4...
  10. alexdam
    Πιστεύω πως αν πρόκειται για υπόγειο βοηθητικό χώρο πρόκειται για ΥΔΒΧ χωρίς αλλαγή χρήσης...
  11. alexdam
    Συνάδελφε, θα συμφωνήσω μαζί σου. Σε ισόγεια αποθήκη ή ισόγειο κλειστό κλειστό γκαράζ σε κτίριο κατοικιών που μετατράπηκαν σε κατοικία δεν υπολογίζω αλλαγή χρήσης... Μόνο ΥΔΚΧ. Βάσει και της Η4...
  12. alexdam
    Γιατί βγάζει όλα τα έργα δύο φορές? Μία σε ενδιάμεση υποβολή και μία προς υποβολή? Εμείς σε ποια από τα δύο δουλεύουμε?
  13. alexdam
    Θα σου βγάλει υπόλοιπο 150 ΕΥΡΩ. Νομίζω πως όταν το υπόλοιπο είναι κάτω από 400 ΕΥΡΩ δεν κάνει έκπτωση...
  14. alexdam
    Όταν λες να δηλώσω χωρίς άδεια εννοείς για τα 10.00τ.μ. της διαφοράς του δηλωθέντος με τον Ν. 1337/83, για τις δύο προσθήκες ή όλα χωρίς άδεια? Βέβαια για να λες μία δήλωση με όλα μέσα προφανώς εννοείς να τα πάω όλα χωρίς άδεια... Αφού η άδεια δηλώνεται στα στοιχεία υπολογισμού... Δηλαδή προτείνεις μία δήλωση ( χωρίς άδεια ), με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους, με δύο φύλλα καταγραφής. Ένα για τα 10.00τ.μ. της κατοικίας του 1979 ( προ 1983 ) και ένα για τις δύο προσθήκες του 1990? Συν ότι λοιπές παραβάσεις έχω? Το ότι ολοκλήρωσαν την β' φάση δεν μου δίνει τη δυνατότητα να δηλώσω με άδεια? Να τους γλυτώσω και κάποια χρήματα? Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου...
  15. alexdam
    Σε ένα διαμέρισμα 60.00τ.μ έχουν γίνει οι εξής παρανομίες: 1) Κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων 5.00τ.μ 2) Κλείσιμο μίας πέργκολας 10.00τ.μ. 3) Υπέρβαση ύψους από 2.80μ. σε 3.00μ. Με τον Ν. 3843/2010 έχει τακτοποιηθεί η αλλαγή χρήσης των ημιυπαίθριων χώρων. Θέλω να δηλώσω τις αυθαιρεσίες της πέργκολας και του ύψους. Πως δηλώνω την υπέρβαση του ύψους? Σε όλα τα τ.μ. του διαμερίσματος σαν υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους?
  16. alexdam
    Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου το 1979 χτίστηκε χωρίς άδεια μία ισόγεια κατοικία. Με τον Ν. 1337/83 δηλώθηκαν ( α' και β' φάση ) 40.00τ.μ. Το 1990 έγιναν μία προσθήκη καθ' επέκταση μίας κατοικίας 30τμ. και μία προσθήκη καθ΄ύψος άλλης μίας κατοικίας 45τ.μ. Δηλαδή υπάρχουν τρία σπίτια που ανήκουν εξ' αδιαιρέτου σε τρεις ιδιοκτήτες ( μητέρα και δύο παιδιά, έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς ). Σήμερα η περιοχή είναι εντός σχεδίου. Με επιτόπου αυτοψία εμβαδομετρώ το δηλωθέν με τον Ν. 1337/83 50.00τ.μ. Μπορείτε σας παρακαλώ να με βοηθήσετε στα παρακάτω? 1) Πως δηλώνονται τα 10.00τ.μ. της διαφοράς του δηλωθέντος με τον Ν. 1337/83? α) Θεωρώ ότι είναι με άδεια? β) Υπολογίζω ότι έχουν υπέρβαση κάλυψης? 2) Πως αντιμετωπίζονται οι δύο προσθήκες? α) Έχουν ή όχι άδεια? β) Με ποια μεγέθη συγκρίνω για να βρω το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης? 3) Πόσες δηλώσεις πρέπει να γίνουν? α) Μία? Που θα αφορά όλα τα σπίτια? β) Δύο? Μία για το δηλωθέν με τον Ν. 1337/83 και μία για τις προσθήκες? γ) Τρεις? Μία για κάθε σπίτι? Ευχαριστώ πολύ...
  17. alexdam
    Εγώ σε ανάλογη περίπτωση έβαλα όλα τα τετραγωνικά της σοφίτας σαν Υ.Δ.Κ.Χ (λόγω του ύψους του κορφιά 3.0μ. και λόγω του ότι είναι ανεξάρτητη χωρίς δηλαδή να επικοινωνεί με το διαμέρισμα με εσωτερική σκάλα). Επίσης τη δήλωσα με Υ.Υ. κατά 1.0μ. < 20%
  18. alexdam
    Πιστεύεις ότι θα το δει κανείς?
  19. alexdam
    Συμφωνώ απόλυτα ως προς το δεύτερο... Για το πρώτο εγώ εξακολουθώ να υπολογίζω τα ποσοστά υπέρβασης ανά φύλλο καταγραφής και όχι στο σύνολο τους... Θα μπορούσα να ξεχωρίσω τους ορόφους με διαφορετικά φύλλα καταγραφής... πχ. ημιυπαίθριοι 1ου - ημιυπαίθριοι 3ου.... Δεν υπάρχει συγκεκριμένος λόγος, ίσως για λόγους οικονομίας στον ιδιοκτήτη....
  20. alexdam
    Θοδωρή, έστω μία τετραώροφη οικοδομή με ένα διαμέρισμα σε κάθε όροφο. Υπάρχει σύσταση. Δύο ιδιοκτήτες. Ένας ιδιοκτήτης έχει το διαμέρισμα του 1ου και 3ου και ένας άλλος το διαμέρισμα του 2ου και 4ου. Δεν μπορούν να γίνουν δύο δηλώσεις? Μία για κάθε ιδιοκτήτη που θα περιλαμβάνει τα δύο διαμερίσματα που του ανήκουν? Πρέπει να γίνουν τέσσερις δηλώσεις?
  21. alexdam
    Ευχαριστώ Θοδωρή για το χρόνο σου.
  22. alexdam
    Το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή καθως και το ύψος μου βάσει αδείας ειναι 7.5μ. Υπόγειο 1.5, ανώγειο 3.0, όροφος 3.0 Λόγω της ανύψωσης όλου του κτιρίου κατά 1.5μ. χωρίς να υπάρχει καμία παράβαση στην διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου το υπόγειο έγινε ισόγειο. Θεμελιώθηκε δηλαδή ψηλότερα κατά 1.5μ. Δηλαδή εγώ τώρα παρουσιάζομαι με ένα ύψος 9.0μ. Αυτή την υπέρβαση ύψους κατά 1.5μ. δεν ξέρω πως να αντιμετωπίσω
  23. alexdam
    Έχεις την καλοσύνη να μου αναλύσεις το σκεπτικό σου?
  24. alexdam
    Τι εννοείς Ιάσωνα? Αφού είναι εξ' ολοκλήρου ισόγειο... Δεν θα δηλώσω καθόλου υπέρβαση ύψους?
  25. alexdam
    Η θεμελίωση έγινε εξ' αρχής ψηλά με βάθος εσκαφής 1.0μ. Έχει και ένα λεβητοστάσιο κάτω από την σκάλα στο επίπεδο του υπογείου. Μήπως ρε παιδιά καλύπτομαι από αυτό λέει η Λεμπέση και αναφέρει ο Παύλος παραπάνω ότι "θεωρούµε ότι η ανωτέρω παράβαση προέκυψε από τη µη ολοκλήρωση της διαµόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, σύµφωνα µε τα προβλεπόµενα στην οικοδοµική άδεια (και όχι λόγω λανθασµένης τοποθέτησης της οικοδοµής σε σχέση µε τη στάθµη του εδάφους)" και μπορώ να το υπολογίσω με 500 Ευρώ?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.