alexdam

Καλημέρα. Γιατί να πάει με τελικό έλεγχο απο ΕΔ από τη στιγμή που οι εργασίες του έχουν ξεκινήσει πριν τις 01-03-2012? Δεν πηγαίνει με το παλιό καθεστώς ρευματοδότησης? Τι μου διαφεύγει?

Σαφώς. Στο παράδειγμα που αναφέρεις νομίζω ότι υφίσταται διαφορετική διαμερισμάτωση και στα τρία διαμερίσματα. Αλλά παρόλα αυτά αν δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης π.χ ίδιο περίγραμμα σκάλας για ποια διαφορά αναλυτικών προϋπολογισμών μιλάμε?

Περίπτωση αλλαγής θέσης εσωτερικής σκάλας σε μεζονέτα δεν την έλαβα υπόψη καθώς θεώρησα ότι είναι αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και δεν αποτελεί αυθαιρεσία βάσει του Ν 4042 Άρθρο 50 παρ 7...

Εννοώ από τις τιμές του αναλυτικού προϋπολογισμού εργασιών εκτός αν κάτι δεν έχω καταλάβει σωστά...

Δεν μπορούμε να πάρουμε να πάρουμε έτοιμο το ποσό των 2950 ευρώ από τον αναλυτικό προϋπολογισμό έργου?

Δηλαδή αν έχω καταλάβει καλά. Δικαίωμα ένταξης στον 4014 έχουν τα κτίρια που μέχρι τις 28-07-2011 έχει ολοκληρωθεί ο οικοδομικός τους σκελετός . Αν ένα κτίριο στις 28-07-2011 είναι αποπερατωμένο σαφώς και μπορούν να δηλωθούν όλες οι αυθαιρεσίες του. Αν όμως στην συγκεκριμένη ημερομηνία ένα κτίριο βρίσκεται σε εξέλιξη (π.χ. σοβάδες) πρέπει να δηλωθούν οι μέχρι τότε αυθαιρεσίες του (π.χ. μεγάλωμα εξωστών, κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων αφού μετακινήθηκε η τοιχοποιία) και όχι μετέπειτα αυθαιρεσίες που θα γίνουν (π.χ. σοφίτα) και υποχρεωτικά για αυτό το κτίριο πρέπει να εκδοθεί άδεια αποπεράτωσης για τις υπόλοιπες εργασίες που απομένουν αν και το τοπίο για τις άδειες αποπεράτωσης είναι ακόμα λίγο θολό... Σωστά?

Νομίζω πως δεν πρόκειται για αλλαγή χρήσης εφόσον είναι κτίριο κατοικιών. Απλά ΥΔΚΧ...

Έχω την εξής περίπτωση: Άδεια του 1972 με δύο διαμερίσματα στον όροφο. Από την αρχή κατασκευάστηκαν τρία διαμερίσματα. ( Πάρθηκε ένα τμήμα του καθενός και προέκυψε μία γκαρσονιέρα ). Υπάρχει σύσταση οριζοντίων παλιά της τότε χρονολογίας στην οποία περιγράφονται τα τρία διαμερίσματα. ( Προφανώς έγινε χωρίς τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας ). Και τα τρία διαμερίσματα ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Άλλες αυθαιρεσίες δεν υπάρχουν. Σήμερα ένας από τους τρεις θέλει να μεταβιβάσει το σπίτι του. Πως αντιμετωπίζεται η διαφορετική διαμερισμάτωση? Βεβαίωση μπορώ να δώσω αν τακτοποιηθεί αφού και στην σύσταση εμφανίζονται τρεις ιδιοκτησίες?

Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου χωρίς Αλλαγή Χρήσης

Την ίδια μέρα που θα κόψω ΑΠΥ θα πληρώσω και το ΦΕΜ και τις κρατήσεις ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ. Το ΦΠΑ κανονικά στην ώρα του στο τρίμηνο. Αυτό εννοείς?

Συνάδελφε και εγώ είχα τις αμφιβολίες μου αλλά αυτή είναι η κατάσταση και δεν αλλάζει... Μίλησα και με τον λογιστή μου και μου είπε ότι εφόσον η εργασία σου τρέχει θεωρητικά μπορείς να πληρωθείς και στο τέλος... Τι ψάχνεις να βρεις σε αυτόν τον μπουρδελονόμο?

Βασικά δεν έκοψα ΑΠΥ γιατί δεν ήθελα να ανεβάσω εισόδημα... Ενώ φέτος δεν προβλέπεται να έχω τέτοιο πρόβλημα. Έδωσα μία πρόχειρη απόδειξη στον πελάτη μου για τα χρήματα του και του εξήγησα ότι θεωρημένη θα τον δώσω με τη β' φάση... Βέβαια σιγά-σιγά σκοπεύω να κόψω. Αν είναι να περιμένω τη β' φάση πάει και το 2012...

Μόνο έχω εξοφληθεί? Τα έφαγα κιόλας...

Κάποια που έχω κάνει οριστική υπαγωγή μέσα στο 2011 ακόμα δεν έχω κόψει τίποτα... Θεωρώ πως έχω το δικαίωμα να το κάνω αφού η εργασία μου θα τελειώσει με τη β' φάση... Όταν ανοίξει βέβαια...

Ιάσονα, εγώ δεν ασχολούμαι με τις ημερομηνίες. Όπως λες σωστά μπορούμε να κάνουμε όσες αυτοψίες θέλουμε. Εγώ βάζω σαν ημερομηνία αυτοψίας την ημέρα που θα κάνω οριστική υπαγωγή ώστε από τότε να τρέξουν οι δύο μήνες μήπως και δεν προλάβει αν θέλει να κάνει συμβόλαιο...

Έχω μία περίπτωση σοφίτας που δηλώθηκε με τον 3843 και περαιώθηκε αλλά έχει και υπέρβαση ύψους. Μπορώ να τη δηλώσω με τον 4014 ως: 1) Χωρίς υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους 2) ΥΔΒΧ με υπέρβαση ύψους και να αφαιρέσω το παράβολο και το υπόλοιπο πρόστιμο που πλήρωσε με τον 3843. Μάλλον συμφέρει έτσι... Επιλέγω αυτό που με συμφέρει? Τελικά τα περαιωμένα του 3843 εντάσσονται στον 4014? Βγήκε κάποια εγκύκλιος?

Και τι σημαίνει "εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους"? Κάθε στέγη που δεν είναι στην άδεια αποτελεί υπέρβαση ύψους... Δεν ξέρω ρε παιδιά. Εγώ πάλι διαφωνώ. Οι όροι δόμησης μιας περιοχής λένε π.χ. Η=9.00μ. + 2.00μ. στέγη. Αν η στέγη ύψους 1.70μ. υπήρχε στην άδεια θα ήταν νόμιμη. Τώρα πληρώνεται με αναλυτικό ακριβώς αυτό η κατασκευής της που δεν υπάρχει στην άδεια... Αν μιλούσαμε για ύψος στέγης 2.50μ. θα ήταν διαφορετικά. Μήπως αυτό εννοεί η Λεμπέση με το "εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους"? Τέλος πάντων θεωρώ ότι είναι υπερβολικό να δηλωθεί δύο φορές... Την προσωπική μου άποψη εκφράζω... *** Επίσης η Λεμπέση συμπληρώνει πως¨: 6.δ. Αυθαίρετη στέγη, χωρίς επισκέψιμο χώρο, επί νομίμως υφιστάμενης οικοδομής : Γ΄11: Εμπίπτει στην Κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός) [και εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους (Κατηγορία 6)*]. * Στο Ηλεκτρονικό σύστημα δεν έχει συμπεριληφθεί η δυνατότητα να υπολογίζονται άλλοι συντελεστές για τις κατασκευές της κατηγορίας 13, κατά συνέπεια δεν είναι δυνατόν να υπολογίζεται η τυχόν υπέρβαση ύψους της αυθαίρετης στέγης, όπως αναφέρει η Γ΄11.

Μήπως είναι υπερβολικό να δηλώσει και αναλυτικό για την στέγη και υπέρβαση ύψους για τα τετραγωνικά της στέγης? Ειδικά στην περίπτωση που είναι μη προσβάσιμη και που το ύψος της στέγης είναι 1.70μ. < 2.0μ.? Μήπως η υπέρβαση ύψους σε συνδυασμό με την την επιλογή χωρίς υπέρβαση δόμησης αναφέρεται σε κύριους ή βοηθητικούς χώρους?

Ευχαριστώ Ιάσονα. 1. Το στηρίζεις κάπως αυτό ή λόγω αντικειμενικών δυσκολιών του να βρεις τα στοιχεία τους? (Αν και τα έχεις από τις συναινέσεις τους)

Σε εξ' αδιαιρέτου τελικά : 1) Δηλώνουμε όλους τους συνιδιοκτήτες με το ποσοστό τους ή μόνο το δικό μας με ποσοστό 100%? 2) Στο τοπογραφικό δείχνουμε όλο το οικόπεδο? 3) Είναι απαραίτητη και η συναίνεση των υπολοίπων? 4) Στα σχέδια που κάνουμε αποτυπώνουμε μόνο το δικό μας αυθαίρετο? 5) Βεβαίωση για μεταβίβαση δεν δίνουμε αν κάποιος δεν τακτοποιήσει?

Εμμέσως πλην σαφώς μου λες Ιάσονα να μην ασχοληθώ? Το προσύμφωνο αγοράς του οικοπέδου που έχει δεν αποτελεί τίτλο αλλά υπάρχει περίπτωση μετά από τόσα χρόνια να αλλάξει κάτι στο ιδιοκτησιακό του καθεστώς? Ή μήπως υπάρχει περίπτωση να χάσει το σπίτι που έχει χτίσει μέσα? Και πως δηλαδή θα δηλωθεί αυτό το αυθαίρετο το οποίο το δηλώνει κανονικά στο Ε9 του? Η πλάκα είναι πως οι υπόλοιποι συνδιοκτήτες και αυτοί με προσύμφωνο και χωρίς οικοδομική άδεια έχουν ενταχθεί στον 4014.

Σήμερα ήρθε ένας πελάτης μου ο οποίος σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο (σήμερα είναι εντός σχεδίου) έχει χτίσει χωρίς οικοδομική άδεια μία κατοικία όπως και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες... Το θέμα είναι πως όλοι τους έχουν αγοράσει το τμήμα του οικοπέδου τους με προσύμφωνο και δεν έχουν οριστικό συμβόλαιο. Μπορεί να δηλώσει το αυθαίρετο του λόγω του προσυμφώνου?

Υπάρχει οικοδομική άδεια. Όπως επίσης υπάρχει και σύσταση που περιγράφει τις ιδιοκτησίες και στην οποία δεν φαίνεται το κοινόχρηστο πλέον λεβητοστάσιο... Το ότι φανερώνονται και άλλες παραβάσεις του κτιρίου που μάλλον δεν θα δηλωθούν αφορούν την δικιά μου ιδιοκτησία? Πρέπει να ασχοληθώ με αυτές? Μήπως να έβαζα και το λεβητοστάσιο σαν ΥΔΒΧ στη δήλωση μου αν και κοινόχρηστο? Με προβληματίζει το θέμα της βεβαίωσης για το λόγο ότι δεν ταιριάζουν πλέον τα μέτρα του χώρου μου με αυτά της σύστασης αν και λιγότερα και γι αυτό είπα να το αντιμετωπίσω με διαφορετική διαμερισμάτωση Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου...

ΙΑΣΟΝΑ, σου είναι εύκολο να μου πεις την άποψη σου? Μεταξύ δύο κολλητών αυτόνομων αποθηκευτικών χώρων που έγιναν κατοικία δημιουργήθηκε ένα κοινόχρηστο λεβητοστάσιο ( πάρθηκε ένα τμήμα-μια λωρίδα από κάθε υπόγειο ) το οποίο εξυπηρετεί τους δύο χώρους καθώς και τα διαμερίσματα του ορόφου. Εγώ θέλω να τακτοποιήσω μόνο τον έναν αποθηκευτικό χώρο. Αποτελεί διαφορετική διαμερισμάτωση? Βεβαίωση μπορώ να δώσω καθώς πρόκειται να μεταβιβαστεί? Στην οικοδομή υπάρχει σύσταση...

Στα σχέδια που θα κάνεις θα αποτυπώσεις την τωρινή-πραγματική κατάσταση. Δεν θα ασχοληθείς καθόλου με τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Δεν αποτελούν αντικείμενο αυτού του νόμου...