Μετάβαση στο περιεχόμενο

alexdam

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    262

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by alexdam

  1. alexdam
    Μεταξύ δύο κολλητών αυτόνομων αποθηκευτικών χώρων που έγιναν κατοικία δημιουργήθηκε ένα κοινόχρηστο λεβητοστάσιο ( πάρθηκε ένα τμήμα από κάθε υπόγειο ) το οποίο εξυπηρετεί τους δύο χώρους καθώς και τα διαμερίσματα του ορόφου. Εγώ θέλω να τακτοποιήσω μόνο τον έναν αποθηκευτικό χώρο. Αποτελεί διαφορετική διαμερισμάτωση? Βεβαίωση μπορώ να δώσω καθώς πρόκειται να μεταβιβαστεί? Στην οικοδομή υπάρχει σύσταση...
  2. alexdam
    Σε ένα διαμέρισμα έγινε μία εσωτερική σκάλα εκτός αδείας που καταλήγει σε μία σοφίτα. Πέραν των μέτρων της σοφίτας (ΥΔΒΧ) δηλώνουμε και την σκάλα με αναλυτικό?
  3. alexdam
    Υπόγειο το οποίο έπρεπε να είναι 1.50μ. μέσα και 1.50μ. έξω σε σχέση με τη διαμόρφωση και το οποίο έγινε ισόγεια κατοικία καθώς : 1. Ανυψώθηκε (θεμελιώθηκε ψηλότερα) κατά 1.00μ. ----------> 1.50μ. αντιμετωπίζεται σαν : 2. Ξεμπαζώθηκε κατά 0.50μ. ΥΔΚΧ με ΥΥ κατά 1.50μ.< 20% ΥΔΚΧ με ΥΥ κατά 1.00μ. < 20% με ταυτόχρονο ξεμπάζωμα της διαμόρφωσης κατά 0.50μ. ? ( +500 ευρώ)
  4. alexdam
    Μανώλη, ακριβώς αυτό σκέφτηκα και εγώ. Από την άλλη όμως μία-ενιαία ιδιοκτησία είναι πλέον... Στέκει να δηλωθεί η προέκταση χωρίς υπέρβαση ύψους?
  5. alexdam
    Να υποθέσω ότι το ίδιο θεωρείς και για μεγάλωμα εξωστών όταν υπερβαίνουμε το 40%?
  6. alexdam
    Έχω ένα διαμέρισμα βάσει αδείας 50τ.μ και ύψος 2.80μ. Στην πραγματικότητα είναι 70τ.μ. (έγινε προέκταση) με ύψος 3.00μ. Σκέφτομαι να το δηλώσω ως εξής: 1) 50τ.μ. χωρίς υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους <20% 2) 20τ.μ. σαν ΥΔΚΧ με ή χωρίς υπέρβαση ύψους? Τι λέτε? *Αν στα 50τ.μ. υπήρχε και ένας ημιυπαίθριος που κλείστηκε αλλά τακτοποιήθηκε με τον 3843 εξακολουθώ να μπορώ να το δηλώσω χωρίς υπέρβαση δόμησης?
  7. alexdam
    ΙΑΣΟΝΑ, θα μπορούσαμε να τα δηλώσουμε και σαν ΥΔΒΧ με ΥΚ ? Ειδικά σε περιπτώσεις μικρών στεγάστρων που βγαίνει το πρόστιμο λιγότερο από 500 ευρώ?
  8. alexdam
    Να το πω αλλιώς. Ένα κατάστημα σε μία πυλωτή που υπάρχει στην άδεια και η μοναδική του αυθαιρεσία είναι πως έγινε κατοικία γιατί να πάει με ΥΔ (στην περίπτωση από 50%-100%) και να πληρώσει τα ίδια με ένα άλλο που δεν υπάρχει καθόλου στην άδεια? Για την ακρίβεια θα πληρώσει και περισσότερα καθώς θα χρεωθεί και την αλλαγή χρήσης...
  9. alexdam
    Συμφωνώ... Αν όμως είσαι στην περίπτωση από 50%-100% μεγαλώνει το πρόστιμο κατά 30%... Και γιατί να δηλώσω έναν χώρο μετρημένο στη δόμηση με Υ.Δ. από 50%-100% όταν δεν επιβαρύνει το συντελεστή δόμησης?
  10. alexdam
    Βασικά αυτό που ήθελα να πω ήταν μήπως δεν βάζω υπέρβαση δόμησης. Και γιατί να βάλω αφού η αποθήκη είναι μετρημένη στην δόμηση... Κάτι τέτοιο λέει και η Λεμπέση στα θέματα της... 10. "ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ". Εφόσον η αλλαγή χρήσης είναι η μόνη αυθαιρεσία χρησιμοποιούνται οι συντελεστές 1 "Οικοδομική άδεια", 3 "Είδος χρήσης", 4 "Αλλαγή χρήσης" και ο συντελεστής 5 "υπέρβαση δόμησης" όταν η αλλαγή χρήσης έχει σαν συνέπεια την υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. Δηλαδή να δηλώσω την αποθήκη χωρίς υπέρβαση δόμησης... Τι λέτε?
  11. alexdam
    Αποθήκη στην πυλωτή που υπάρχει στην άδεια και έχει μετρήσει στη δόμηση έχει γίνει κατοικία. Πως υπολογίζεται το πρόστιμο?
  12. alexdam
    Υπόγειο τριώροφης μεζονέτας που δεξιά - αριστερά κολλάει σε άλλα κτίρια, πίσω είναι εντελώς ισόγειο, μπροστά είναι 0,70μ. μέσα σε σχέση με το δρόμο ( αντί 1.50μ. ) λόγω ανύψωσης του κτιρίου και από αποθήκη έχει γίνει κατοικία είναι ΥΔΚΧ ή ΥΔΒΧ?
  13. alexdam
    alexdam δεν ασχολείσαι με τα κοινόχρηστα (άσχετα αν αυτά εξυπηρετούν και σένα) -αυτό λέει ο 4014-όχι ότι δεν μπορείς αλλά αν ασχοληθείς θές συν/ση συν/τών υ.γ καλά θα κάνεις αν τους τακ/σεις και τα κοιν/στα-για να τελειώνουν χωρίς εκκρεμότητες Γι αυτό ακριβώς επιμένω... Δε βγαίνει άκρη με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες και θα μείνει το αυθαίρετο κλιμακοστάσιο ατακτοποίητο... Βεβαίωση μη αυθαιρεσιών θα μπορώ να δώσω για ενδεχόμενη μεταβίβαση του διαμερίσματος που με ενδιαφέρει?
  14. alexdam
    Υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Έχεις την καλοσύνη να μου εξηγήσεις γιατί η ύπαρξη της σύστασης με απαλλάσσει της υποχρέωσης να ασχοληθώ με τον κοινόχρηστο χώρο ειδικά από την στιγμή που τον χρησιμοποιώ για την πρόσβαση στο διαμέρισμα μου και αφού εκεί βρίσκεται και ο λέβητας μου? Ξέχασα να αναφέρω ότι κάποτε θα χρειαστεί να δώσω βεβαίωση καθώς ο ιδιοκτήτης είναι εργολάβος και το έχει προς πώληση... Ευχαριστώ.
  15. alexdam
    Ένα διώροφο κτίριο με 2 διαμερίσματα στον όροφο (ένα δεξιά - ένα αριστερά). Στη μέση υπάρχει ανοιχτή-ακάλυπτη σκάλα που δεν μετράει στη δόμηση την οποία έχουν κλείσει κανονικά με τοιχοποιία και κουφώματα και η οποία εξυπηρετεί και το διαμέρισμα του 2ου ορόφου που θέλω να τακτοποιήσω. Κάτω από αυτή τη σκάλα (στο ισόγειο) υπάρχουν και οι λέβητες των διαμερισμάτων... Είναι υποχρεωτικό να ασχοληθώ με το κλιμακοστάσιο το οποίο είναι κοινόχρηστο ή μπορώ να προχωρήσω μόνο για το διαμέρισμα που με ενδιαφέρει?
  16. alexdam
    Φυσικά. Είναι Υ.Δ.Β.Χ.
  17. alexdam
    Ιάσονα, Θοδωρή, Τελικά έχει διευκρινιστεί αν το διάστημα του ένα μήνα είναι από την πληρωμή του παραβόλου ή από την προσωρινή υπαγωγή? Είναι δύο εντελώς διαφορετικά πράγματα...
  18. alexdam
    Συνάδελφε με όλο το σεβασμό, Αν είσαι όπως λες μικρός και δεν έχεις κάνει ποτέ σου επίβλεψη καλό θα ήταν να αποφεύγεις σχόλια του τύπου " καλά να πάθεις "... Είναι εύκολο να μιλάμε εκ του ασφαλούς... Έχεις την εντύπωση πως αν αναλάβεις την επίβλεψη ενός έργου είναι πολύ εύκολο να εφαρμόσεις την μελέτη πλήρως? Προφανώς και έχεις διαβάσει τι πρέπει να ελέγξει ο ελεγκτής δόμησης. Κοινώς τα πάντα... Όσο προσεκτικός και να είσαι κάτι θα σου ξεφύγει. Και δεν μιλάω υποχρεωτικά για εσκεμμένα λάθη... Καταλαβαίνω απόλυτα τον συνάδελφο και πίστεψε με είναι πολλοί οι μηχανικοί που αγωνιούν για το συγκεκριμένο θέμα...
  19. alexdam
    Κάτι είναι και αυτό. Δηλαδή ΚΑΝΑ όταν λέει ο 4030/2011 ότι για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος εφαρμόζονται τα άρθρα 6 και 7 (έλεγχος δόμησης), αυτό δεν αφορά τα κτίρια που έχουν ενταχθεί στον 4014/2011? Ευχαριστώ για το χρόνο σου...
  20. alexdam
    Δηλαδή μία οικοδομή που έχει υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν. 4014/2011 δεν εμπίπτει στις διατάξεις του ελέγχου δόμησης?
  21. alexdam
    Αν εννοείς με τον όρο ενσωματωμένη στέγη πως αυτή παίζει και το ρόλο της οροφής του κτιρίου χωρίς δηλαδή να υπάρχει πλάκα από μπετόν θεωρώ πως δεν πρέπει να ασχοληθείς με αυτές τις προεξοχές. Τουλάχιστον εγώ έτσι αντιμετώπισα μία ανάλογη περίπτωση μου. Υπολόγισα όμως το ύψος της στέγης στην υπέρβαση ύψους.
  22. alexdam
    Συνάδελφοι, τελικά ισχύει ότι ο έλεγχος των κτιρίων για σύνδεση με τα δίκτυα θα γίνεται και στις παλιές οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί πριν τις 01-03-2012? Και τι γίνεται στην περίπτωση που έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσίες ενός κτιρίου με τον Ν.3843 ή με τον Ν.4014? Ο επιβλέπων μηχανικός απαλλάσσεται των ευθυνών του ή εξακολουθεί να είναι υπόλογος καθώς αυτές έγιναν στο διάστημα της επίβλεψης του? Δηλαδή τι πόρισμα θα κάνει ο ελεγκτής δόμησης? Θεωρείται το κτίριο "νόμιμο" καθώς έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσίες του για 30 ή 40 χρόνια ή όχι? Ξέρω ότι είναι λίγο πρόωρα όλα αυτά αλλά θα ήθελα να ακούσω τις απόψεις σας...
  23. alexdam
    Σε ημιυπόγειο κατοικίας που ξεμπαζώθηκε και μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης πέραν από την υπέρβαση δόμησης δηλώνετε σαν έξτρα παράβαση (500 ευρώ) και τα κουφώματα που ανοίχτηκαν ή τυχόν παράθυρα που μετατράπηκαν σε μπαλκονόπορτες? Ή θεωρούμε πως σαν κατοικία πλέον δικαιούται να έχει κουφώματα (παράθυρα - πόρτες) και δεν τα δηλώνουμε...
  24. alexdam
    Αντιγράφω από Πρώτο ΘΕΜΑ : Πέραν τούτων όμως, αν και δεν αποτελεί «προαπαιτούμενο» μέτρο για το νέο Μνημόνιο, στο πολυνομοσχέδιο «παρεισέφρησε» και διάταξη του υπουργείου Περιβάλλοντος που δίνει παράταση για άλλους 4 μήνες (μέχρι 30.6.2012) σε όσους θέλουν να πληρώσουν για να ρυθμίσουν το αυθαίρετό τους. Η διορία υπαγωγής στη σχετική ρύθμιση αρχικώς έληγε στις 28 Φεβρουαρίου.
  25. alexdam
    Συμφωνώ απόλυτα. Δεν έχει καμμία λογική να συμπεριλάβεις την υπέρβαση κάλυψης του στεγάστρου σε αυτήν της αποθήκης. Στο συγκεκριμένο φύλλο καταγραφής αναφερόμαστε στην αποθήκη και στην δική της υπέρβαση κάλυψης. Π.Χ Έχω ένα λεβητοστάσιο 6 τ.μ με ΥΚ και 50τ.μ. στέγαστρα. Τα 6 τ.μ με υπέρβαση κάλυψης < 20% δίνουν 100 ΕΥΡΩ πρόστιμο. Αν δηλώσω υπέρβαση κάλυψης 56 τ.μ. > 20% το πρόστιμο γίνεται 120 ΕΥΡΩ... Ε και? Καλύπτεται έτσι η ΥΚ των 50 τ.μ.? Νομίζω ότι τα στέγαστρα δηλώνονται είτε μόνο με αναλυτικό 500 ΕΥΡΩ ή αν θέλεις σαν υπέρβαση δόμησης (ΚΧ ή ΒΧ?) με υπέρβαση κάλυψης...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.