alexdam

Σε τετραώροφη οικοδομή με πυλωτή και χωρίς υπόγειο εξετάζω την οριζόντια ιδιοκτησία του 4ου ορόφου. Το ύψος της οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Όλη η οικοδομή όμως έχει υπέρβαση ύψους 30 εκ. Σηκώθηκε η πυλωτή 30 εκ. από το δρόμο με δύο σκαλοπάτια. Εμένα με αφορά? Έχει όλος ο 4ος υπέρβαση ύψους? Ευχαριστώ.

Το λέει εξάλλου η εγκύκλιος: "Σκοπός της διάταξης είναι η κατανομή του προστίμου αναλόγως της επιτρεπόμενης δόμησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας". Με αυτόν τον τρόπο θέλουν να αντιμετωπίσουν και κάτι περιπτώσεις μεγάλων αυθαιρεσιών π.χ. κλειστά γκαράζ, αποθήκες με λίγα χιλιοστά π.χ.3-5 όπου υπήρχε πρόβλημα... Με το μυαλό τους θέλουν να επιβάλλουν τη δικαιοσύνη στον πλανήτη......... Και μην ξεχνιόμαστε, έτσι? Στα καθαρά μέτρα και όχι στα μεικτά....... Τραγικοί... Ευχαριστώ για τη διόρθωση. Μπερδεύτηκα με τις παρενθέσεις του παρανομαστή...

Συνάδελφοι, εγώ αυτό που καταλαβαίνω όσον αφορά τους συντελεστές είναι το εξής: Έστω οικοδομή με συνολική δόμηση 700τ.μ. στην οποία υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία 80τ.μ., με 72 χιλιοστά και 15τ.μ. αυθαιρεσίες. Επειδή το 80/700=0.11 είναι διαφορετικό από το 72/1000=0.07 ο συντελεστής υπολογίζεται ως εξής: Σ=15/700χ(80/700)=0.1875...18.75% και όχι Σ=15/700χ(72/1000)=0.2976...29.76% Και για να το απλοποιήσουμε και επειδή σπάνια υπάρχει αναλογία στα χιλιοστά του πίνακα με τη δόμηση ουσιαστικά μας λέει ότι διαιρούμε τα τ.μ. της αυθαιρεσίας με τα τ.μ. της οριζόντιας ιδιοκτησίας... Επίσης σε μία διώροφη οικοδομή με δύο ίδια σπίτια των 400 χιλιοστών και 200 χιλιοστά αέρας ο συντελεστής θα προκύψει με παρανομαστή 500/1000 (ποσοστό δόμησης) και όχι 400/1000(χιλιοστά). Τουλάχιστον εγώ αυτό καταλαβαίνω...

Σωστά... Αλλά πως συμπέρανες ότι είναι κατηγορία 4? Γιατί να μην είναι 5?

Αυτό ακριβώς ήθελα να κάνω... Το παράδειγμα είναι πραγματικό. Το θέμα είναι πως συμφέρει τον ιδιοκτήτη να ενταχθεί στον 4178 μόνο για το στέγαστρο και μεγάλωμα εξωστών. Μία λοιπή δηλαδή - 500 Ευρώ - Δηλώνω στην τεχνική έκθεση και όλη την ιστορία του 3843 (πρωτόκολλα, ημερομηνίες, πολεοδομία κ.λ.π), θα ανεβάσω κάποτε και την περαιωμένη αίτηση του 3843 και τέρμα... Σωστά? Απλά με αποσυντόνισαν από την ημερίδα προχθές. Υποστήριζε ένας τύπος ότι σε τέτοιες περιπτώσεις πρέπει να δηλωθούν όλα από την αρχή και να αφαιρεθεί το πρόστιμο του 3843. Έμπλεξε και την ηλεκτρονική ταυτότητα και γενικώς μπλεχτήκαμε... Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι, Έστω διαμέρισμα που δήλωσε και περαίωσε Η/Χ με τον 3843/2010. Θέλει να ενταχθεί στον 4178 για διαφορετική αυθαιρεσία. π.χ. δημιουργία στεγάστρου. Ποια είναι η σωστή διαδικασία? 1. Δηλώνω στον 4178 μόνο το στέγαστρο αναφέροντας στην τεχνική έκθεση ότι εντάχθηκε και στον 3843? Πληρώνει δηλαδή μόνο για το στέγαστρο? 2. Δηλώνονται και οι δύο αυθαιρεσίες από την αρχή και αφαιρούνται τα χρήματα που πληρώθηκαν για τον 3843? 3. Μπορώ να επιλέξω ανάλογα τι συμφέρει στον ιδιοκτήτη? Στη χθεσινή on-line ημερίδα αναφέρθηκε ότι υποχρεωτικά πρέπει να ακολουθηθεί η 2η διαδικασία. Από που προκύπτει αυτό? Ευχαριστώ για το χρόνο σας...

Νομίζω ότι κάπου στο παράρτημα αναφέρει να γίνεται νέο Φ.Κ. για τις λοιπές? Στην 1 λοιπή παράβαση του νέου Φ.Κ ενσωματώνουμε τον αναλυτικό όλων των αυθαιρεσιών της κατηγορίας? Σωστά? Και αν ξεπερνάμε τις 15000 βάζουμε 2 κ.λ.π? Για το 2 έχεις άποψη? Ευχαριστώ...

Σε οικόπεδο εμβ. 230τ.μ. με Σ.Δ. 1.6 υπάρχει διώροφη οικοδομή που ανήκει στον Α. Ο Α βγάζει άδεια προσθήκης διαμερίσματος 3ου ορόφου εμβαδού 76τ.μ. και το κατασκευάζει. Έχει αυθαιρεσίες 12τ.μ. (Η/Χ). Αργότερα κάνει δωρεά το διαμέρισμα στη γυναίκα του και στο διαμέρισμα του 3ου ορόφου δίνει 18%. (Ν. 3741/1929). Πως υπολογίζονται η κατηγορία και ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης? Κατηγορία: 12/(76x18/100)? Συντελεστής: 12/(230x1.6x18/100)? Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι έχω δύο απορίες: 1. Είναι υποχρεωτικό για μία παράβαση με αναλυτικό να γίνει ξεχωριστό φύλλο καταγραφής? Δεν μπορεί να δηλωθεί η λοιπή παράβαση στο φύλλο καταγραφής μία άλλης παράβασης έτσι ώστε να μην ασχοληθούμε με την κατηγορία της? Αφού το πρόγραμμα δίνει αυτήν τη δυνατότητα. 2. Σε ένα ακίνητο με άδεια κατασκευής 2010 που η μοναδική του παράβαση είναι αύξηση εξωστών > 10% τι κατηγορία βάζουμε? 4 ή 5? Ευχαριστώ.

Τα μικτά τετραγωνικά προκύπτουν από τον πολλαπλασιασμό των καθαρών (δόμησης) επί έναν συντελεστή κοινοχρήστων. Ο συντελεστής κοινοχρήστων προκύπτει από την διαίρεση των κοινόχρηστων μέτρων όλης της οικοδομής (συμπεριλαμβάνονται πολλές φορές λεβητοστάσιο, είσοδος, δώμα που δεν μετράνε στη δόμηση) προς τα καθαρά μέτρα όλης της οικοδομής...

Μα έτσι δεν τα υπολογίζαμε και στον 4014? Δεν έχει αλλάξει κάτι... Δηλαδή πιστεύω πως ο οδηγός http://www.michanikos.gr/topic/29411-o%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CF%8C%CF%82-%CF%84%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%B3%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BD/ εξακολουθεί να ισχύει...

Ξέρω ότι έχει συζητηθεί και άλλες φορές αλλά αυτό πως προκύπτει? Γιατί δεν μας καλύπτει η διευκρίνηση στο άρθρο 1 της εγκυκλίου 3? Ευχαριστώ.

Όταν προφανώς εξακολουθεί και είναι αποθήκη και στη σωστή στάθμη θεμελίωσης φυσικά. Σωστά?

Ρε παιδιά ο συνάδελφος απ' ότι κατάλαβα δεν είπε ότι ξεμπαζώθηκε ο περιβάλλων χώρος του υπογείου. Εννοεί ότι τμήμα εσωτερικό του υπογείου στην άδεια ήταν μπαζωμένο (πιθανόν για λιγότερα ένσημα) και στην πράξη κατασκευάστηκε ολόκληρο... Η υπερύψωση του από το διαμορφωμένο είναι 1.50. Γι αυτό πιστεύω πως θέλει Υ.Δ. (γιατί δεν υπήρχε σαν χώρος) και μειωτικό γιατί παραμένει το μισό μέσα στη γη.

Εγώ πάλι πιστεύω πως το ξεμπάζωμα μέρους του υπογείου πρέπει να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης και να πάρει τον μειωτικό συντελεστή αφού η υπερύψωση του είναι βάσει της οικοδομικής αδείας κατά Γ.Ο.Κ... Η χρονολογία του όμως πιθανότατα θα πάει από 01/01/2004...

Καλημέρα συνάδελφοι. Έστω ότι έχω μία ολοκληρωμένη υπαγωγή χωρίς ανέβασμα σχεδίων και θέλω να την μεταφέρω στον 4178. Θα περιγράψω τις αυθαιρεσίες μου με τα νέα δεδομένα… Εγώ προσωπικά κάποιες αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 π.χ. ανοίγματα, φύτευση δεν τα δήλωνα στον 4014… Δεν ξέρω τι κάνατε εσείς… Τώρα είμαι υποχρεωμένος να το κάνω? Δηλαδή να προσθέσω φύλλο καταγραφής με κατηγορία 3? Με το πρόστιμο που προφανώς θα μεγαλώσει τι γίνεται? Πληρώνεται? Θεωρείται αλλαγή στα πολεοδομικά μεγέθη? Ευχαριστώ.

Μπορεί και με αναλυτικό. Βάσει της διευκρίνησης ν. 29...

Δεν έχεις άδικο... Και που θα βρω ρε Inzagki αεροφωτογραφία ή δημόσιο έγγραφο π.χ. για το κλείσιμο φωταγωγού? Δηλαδή σε μία ιδιοκτησία που αποδεικνύεται παλαιότητα π.χ. με αεροφωτογραφία έναν κλεισμένο φωταγωγό πως τον αντιμετωπίζω? 1. Με παλαιότητα? 2. 1.1.2004 3. Δεν τακτοποιείται? Τι να λέμε τώρα... Τόσοι συνάδελφοι εδώ μέσα και δεν καταλαβαίνουμε το πιο απλό: Πως αντιμετωπίζεται μία αποθήκη... Άλλος λέει ΥΔΚΧ, άλλος ΥΔΒΧ, άλλος με αναλυτικό... Για γέλια είμαστε... Καληνύχτα από την ασπρόμαυρη Νεάπολη....

Θεωρείς ότι στην ερωταπάντηση 22 δεν μιλάει γενικά για όλες τις αυθαιρεσίες που δεν υπάρχουν αποδεικτικά χρονολογίας και ότι απλώς έτσι (1.1.2004) αντιμετωπίζονται μόνο οι αλλαγές χρήσης δηλαδή τα πατάρια, υπόγεια, Η/Χ...?

Γράφει όταν δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά στοιχεία της δήλωσης (χώροι-επιφάνειες) χωρίς να λαμβάνονται υπόψη επιμέρους συντελεστές. Λογικά σε αυτές τις περιπτώσεις δεν θα υπάρχει πρόβλημα...

Νομίζω πως σε δηλώσεις σε προσωρινή υπαγωγή είτε έχεις ανεβάσει σχέδια είτε όχι το αποτέλεσμα είναι το ίδιο...

Μπορείς να μου εξηγήσεις τι εννοείς με το θέμα της παλιότητας? Ευχαριστώ.

Σωστά, αν και το πιθανότερο είναι ότι καλώς μεταβιβάστηκαν...(Με βεβαίωση 4014?)

Πόσο δίκιο τελικά είχε ο συνάδελφος σε μία άλλη ενότητα που έγραψε το παρακάτω: Συναδελφοι λεω να παω καμμια εκδρομουλα το ΣΚ με καλη παρεα, τωρα που εχει και καλο καιρο, και να χαλαρωσω εφησυχαζοντας οτι ολες οι οριστικοποιημενες υπαγωγες με ελλειψεις στο ανεβασμα αρχειων, θα λαβουν παραταση βασει του νεου νομου 4178-2013 αρ.16 παρ.30 μεχρι τη νεοτερη καταληκτικη ημερομηνια υπαγωγης. Θεωρειτε οτι κινδυνευω να εκτεθω καπου;