vanmeta

Έστω παράνομη οικοδομική άδεια που εχει ανακληθεί απο την οικεία πολεοδομία, η οποία και λήγει ως τέτοια. Τέσσερα χρόνια μετά, η ληγμένη άδεια αυτή αναθεωρείται(!) απο τη δημότικη πλέον πολεοδομία ως προς την αλλαγή επιβλέοποντος και μονο. Επιβλέπων, έχοντας πλήρη γνώση του θέματος,αναλαμβάνει(τελη Ιουλιου) ο εκλεγμένος αλλά όχι ορκισμένος ακόμη αντιδήμαρχος. Πέραν των λοιπών ευθυνών, υπάρχει ασυμβατότητα επαγγελματικής δραστηριότητας και αιρετού αξιώματος;

Τουρκία πας μόνο με ταυτότητα....

+ 1) Οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία ή εν συντομία ΑΕΕΑΠ είναι ανώνυμες εταιρείες με αποκλειστικό σκοπό την απόκτηση και διαχείριση ακίνητης περιουσίας και μετοχικό κεφάλαιο ελαχίστου ύψους € 25.000.000. Ο εν λόγω θεσμός είναι ευρύτατα διαδεδομένος στο εξωτερικό, ειδικότερα στις ΗΠΑ και στην Ευρώπη, όπου η πλειοψηφία των επαγγελματικών ακινήτων ανήκουν σε REIT's (Real Estate Investment Trust). 2)Το βασικότερο πλεονέκτημα των ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα και διεθνώς είναι το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς. Οι ΑΕΕΑΠ υπόκεινται μόνο σε ετήσιο φόρο επενδύσεων βάσει της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα και των ταμειακών διαθεσίμων, με φορολογικό συντελεστή της τάξης του 10% και φόρο ακίνητης περιουσίας. Παράλληλα, απαλλάσσονται του φόρου εισοδήματος και υπερτιμήματος και του φόρου μεταβίβασης ακινήτων κατά την αγορά και του συμπληρωματικού φόρου επί των εσόδων από μισθώματα. Υποχρεούνται να διανέμουν το 50% των διανεμητέων κερδών τους, ενώ απαλλάσσονται της παρακράτησης φόρου 10% επί των διανεμομένων μερισμάτων. 3)Το νέο πολυνομοσχέδιο, το οποίο υπερψηφίστηκε κατά πλειοψηφία επί των άρθρων και του συνόλου του στις 6/8/2014, επέφερε αλλαγές στο καθεστώς λειτουργίας των επενδυτικών εταιρειών σε ακίνητα και τους έδωσε ακόμα μεγαλύτερη ευελιξία 4)Τέλος, οι ΑΕΕΑΠ έχουν πλέον τη δυνατότητα να επενδύουν σε οικιστικά ακίνητα ενώ παλαιότερα υπήρχε περιορισμός σε επενδύσεις επαγγελματικών ακινήτων, με το μέγιστο ποσοστό επένδυσης σε οικιστικού σκοπού ακίνητα να ορίζεται στο 25% των συνολικών επενδύσεων της εταιρείας. 5)Στην Ελλάδα υπάρχουν συνολικά 5 ΑΕΕΑΠ εκ των οποίων οι 3 είναι εισηγμένες στο Χ.Α. Πρόκειται για τις εισηγμένες Trastor, Eurobank Properties και MIG Real Estate και τις μη εισηγμένες Εθνική Πανγαία και Intercontinental International REIC – ICI. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, ilias

Μας διοικει ο ΣΥΡΙΖΑ και δε το καταλαβαμε;

Από ποιόν?

Σωτήρη σε ευχαριστώ. Από το τμήμα Μητρώου δήλωσαν αναρμόδιοι τονίζοντας ότι αναδρομική αλλαγή έδρας δε γίνεται. Με παρέπεμψαν στο Εισόδημα. Μήπως γνωρίζεις πότε είχε βγει αυτή η εγκύκλιος? (αν θυμάμαι καλά αντικατέστησε την προυπόθεση κάποιου min ποσού εξόδων για τη φορολογία ως μισθωτός)

Ισχύει για εισοδήματα 2014 ή 2015; Εάν έχει κάνει κανείς διακοπή εργασιών στη ΔΟΥ τον Απρίλη του 2014, τότε πώς μπορεί να αλλάξει έδρα;

Αυτό αφορά εισοδήματα 2014 ή 2015; Εάν εν τω μεταξύ έχεις κάνει διακοπή στην εφορία το 2014, πώς μπορείς να αλλάξεις εδρα;

Υπάρχει έκπτωση στις προαυξήσεις ανάλογα με το βάθος χρόνου του διακανονισμού. Βέβαια οι τόκοι είναι περισσότεροι απο την έκπτωση. Για εφάπαξ πληρωμή ενός ή περισσοτέρων εξαμήνων οι προσαυξήσεις ισχύουν κανονικά.

Υπάρχει έκπτωση στις προαυξήσεις ανάλογα με το βάθος χρόνου του διακανονισμού. Βέβαια οι τόκοι είναι περισσότεροι απο την έκπτωση. Για εφάπαξ πληρωμή ενός ή περισσοτέρων εξαμήνων οι προσαυξήσεις ισχύουν κανονικά.

Όχι.

Αυτό σημαίνει ότι μπορείς να διαφραφείς από ΤΣΜΕΔΕ, χωρίς να αιτηθείς διαγραφή απο το ΤΕΕ;

Συμφωνώ και γω, έτσι ακριβώς είναι. Μια απορία όμως που έχω είναι αν μπορείς, μετά την εγγραφή στο ΤΕΒΕ και αφού κανείς τη δουλειά σου με την εφορια π.χ. με το απαλλακτικό που θα πάρεις την πρώτη φορά, να διαγραφείς απλά στη συνέχεια.

Αγαπητοί συνάδελφοι, Γνωρίζει κανείς τι χρειάζεται για να κάνει κανείς έναρξη ως μηχανικός στη Βουλγαρία; 1) Αναγνωρίζονται τα πτυχία των Πολυτεχνείων μας εκεί; 2) Εάν είναι δυνατή η έναρξη, μπορεί κάποιος με βουλγάρικες ΑΠΥ να απασχολείται στη Ελλάδα; (Λογικά τους εργοδότες θα τους συνέφερε αφού δε θα χρειαζόταν να προκαταβάλουν φόρους) 3) Εάν δεν γίνονται τα παραπάνω, θα μπορούσε κανείς να απασχολείται απο Ελληνική εταιρία εκδίδοντας invoices με κάποιο εταιρικό σχήμα στη Βουλγαρία (π.χ. σύμβουλοι επιχειρήσεων, τεχνικοί σύμβουλοι);

Συνάδελφοι καλησπέρα. Γνωρίζει μήπως κανείς, εάν κάποιος που έχει ήδη 15 χρόνια ασφάλισης στο ΤΣΜΕΔΕ και είναι π.χ. 40 ετών και δεν μπορέσει να ξαναπληρώσει τις εισφορές του μέχρι τα 65 του, θα πάρει έστω και μειώμενη σύνταξη τότε; Ή μήπως το ΤΣΜΕΔΕ για να δώσει την όποια σύνταξη χρειάζεται μηδενικές οφειλές;

Σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Για κατοικία, με βάση το ΦΕΚ 290/Δ/1.9.1977 για γήπεδο προ 12-11-62 που δίνει 60 μ2 καλυπτόμενη επιφάνεια. Το πρόβλημα είναι ότι οποιοδήποτε άλλο πλάγιο όριο (άκομα και τα 5 μέτρα) δεν αφήνει πυρήνα. Επίσης στο πίσω μέρος του γηπέδου υπάρχει δρόμος διανομής 3 μέτρων. Επηρεάζει αυτό τα οπίσθια όρια ή 2.5 μέτρα είναι εντάξει;

Kαλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους, Επειδή πρόσφατα αντιμετώπισα μία δύσκολη περίπτωση, θα ήθελα να κάνω την ακόλουθη ερώτηση: Αναφορικά με τις πλάγιες αποστάσεις που αναφέρονται στο κείμενο που παραθέτω παρακάτω, μπορούν να εφαρμοστούν αποκκλίσεις όταν με την τήρηση τους δεν προκύπτει πυρήνας δόμησης; Για να γίνω πιο σαφής: Γήπεδο με πρόσωπο 51 μέτρα σε επαρχιακή οδό και βάθος κυμαινόμενο απο 13 εως 19.5 μέτρα που δεν μπορεί λόγω γεωμετρίας και υποχρεωτικής απόστασης 15 μέτρων απο τον άξονα του δρόμου να βγάλει πυρήνα, μπορεί να πάρει παρέκκλιση της πλάγιας απόστασης σε 2.5 μέτρα; "α) Για όσα γήπεδα δημιουργήθηκαν μετά την ισχύ του ΠΔ/6-10-78 (περ.δδ της Παρ.2β) δεν προβλέπεται από το εδάφιο ββ της Παρ.5β δυνατότητα τηρήσεως αποστάσεων μικροτέρων από 15.00 μέτρα αφού για τα γήπεδα αυτά η σχετική διάταξη του ΠΔ/6-10-78 απαιτούσε τήρηση ελάχιστη αποστάσεων 15.00 μ. Επισημαίνουμε τη μόνη δυνατότητα παρεκκλίσεως από τα ανωτέρω (Παρ.5β εδάφιο α) που δίνει δυνατότητα τηρήσεως - υπό προϋποθέσεις - τηρήσεως αποστάσεως 7.50 μέτρων για κατοικίες σε όσα γήπεδα δημιουργήθηκαν μέχρι 15-4-81 β. Οι ελάχιστες αποστάσεις εξαρτώνται όχι μόνον από την περίπτωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ.2β περιπτώσεις αα, ββ και γγ) αλλά επίσης και από το πρόσωπο ή το βάθος τους. 'Ετσι σε γήπεδο που υπήρχε στις 12-11-62 ενδέχεται να προκύψει ελάχιστη πλάγια απόσταση 2,50 μέτρων αν το πρόσωπο του (π είναι 10 μ. <ή= Π < 20 μ. (ή 5.00 μ. αν έχει πρόσωπο 20 μ. <ή= π < 45 μ. ή ακόμη και 15,00 μέτρα αν έχει πρόσωπο π > 45 μ.) ενώ η ελάχιστη οπίσθια απόσταση μπορεί να προκύψει 2,50 μ. αν έχει βάθος (β) 15 μ. <ή= β < 35 μ. (ή 5,00 μ. αν έχει βάθος 35 μ. <ή= β < 50 μ. ή ακόμη και 15 μ. αν έχει βάθος >ή= 50 μ.). Δηλαδή ενδέχεται για το ίδιο γήπεδο να προκύψουν ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις διαφορετικές από τις οπίσθιες. γ) Σημειώνουμε εξάλλου ότι στην περίπτωση κατοικιών ορίζονται σύμφωνα με την Παρ.2 του Αρθ-6 αποστάσεις αλλά με επιφύλαξη των διατάξεων της Παρ.5β του Αρθ-1 ,που σημαίνει ότι οι αποστάσεις του Αρθ-6 ισχύουν μόνον εάν από την Παρ.5β του Αρθ-1 δεν προκύπτει υποχρέωση για τήρηση μεγαλύτερων αποστάσεων. "

Εάν μπόρεσα να ανεβάσω σωστά το τοπογραφικό, μήπως αυτό δίνει καλύτερη εικόνα για την οικοδομησιμότητα του γηπέδου στο οποίο αναφέρομαι;

Aκουσα οτι αν σε ενα τετοιο γηπεδο το βαθος σε καποια σημεια ειναι < 12μετρα, τοτε επειδη η οικοδομικη γραμμη δεν εφαρμοζεται σε αυτα τα σημεια (15 μετρα απο αξονα οδου - 3 μετρα η μιση οδος = 12 μετρα), τοτε το συνολικο μηκος των σημειων με βαθος <12 μετρα αφαιρειται απο το πραγματικο προσωπο στην επαρχιακη οδο. Αυτο βοηθα σε πλαγια ορια και κατα συνεπεια στον πυρηνα δομησης, π.χ. εαν εχεις πραγματικο προσωπο 51 μετρα (=> 15 μετρα πλαγια ορια) αλλα τα 32 απο αυτα εχουν βαθος <12 μετρα, τοτε το προσωπο ειναι 51-32= 19 μετρα (=> 2,5 μετρα πλαγια ορια). Ακουσμα και μονο, τιποτα διασταυρωμενο επισημα....

Σ' ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις σου. Στο 3) εννοεις 20 μετρα απο τον αξονα της οδου; Για το αν το προσωπο δεν ειναι απαραιτητα το πραγματικο, αλλα η οικοδομικη γραμμη ή κατι αλλο, εχεις αποψη; Ευχαριστω και παλι

Συναδελφοι καλησπερα, Γηπεδο 776μ2 υφισταμενο προ 12-11-62 εχει τα εξης χαρακτηριστικα: α) προσωπο επι της επαρχιακης οδου περιπου 50,50 μετρα β) βαθος κυμαινομενο παραβολικα επι της επαρχιακης οδου απο 13 εως 19.50 μετρα Γνωριζει κανεις εαν 1) το αρθρο 4 παρ. 2γ του ΠΔ/1-7-77(ΦΕΚ-290/Δ/1-9-1977) που αναφερει ελαχιστο βαθος 15 μετρα στην αρτιοτητα των 750μ2 ειναι απαγορευτικο για οικοδομηση; 2) τα πλαγια ορια πρεπει (λογω προσωπου) να ειναι υποχρεωτικα 15 μετρα; 3) ως προσωπο του γηπεδου λογιζεται μονο η εφαρμογη της οικοδομικης γραμμης (δηλ 15 μετρα απο αξονα της οδου) μεσα στο γηπεδο; Eυχαριστω για τη βοηθεια. Παρατήρηση: Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία, με τόνους και το πρώτο γράμμα κεφαλαίο Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ.acnt