gargad

Το βασικό που παρέλειψα να αναφέρω είναι ότι θέλω να βγάλω άδεια νομιμοποίησης και προσθήκης. Νόμιζα ότι το είχα γράψει στο αρχικό post. Έχουμε: 1. Διάταγμα όρων δόμησης 1970 (κάλυψη 50%) 2. Έκδοση οικοδομικής άδειας 2006 (στο εγκεκριμένο διάγραμμα αναφέρει κάλυψη 50 %, σύμφωνα όμως με το ΓΟΚ του 1985 θα έπρεπε να γράφει 40%) 3. Κατασκευή του κτιρίου και της υπέρβασης προς νομιμοποίηση πριν το 2009 (έχω αεροφωτογραφία, είναι σε συνέχεια του ΦΟ) 4. Σήμερα, ισχύει ο ΝΟΚ, δεν αναφέρει κάτι στην κάλυψη για το πρώην πανταχόθεν ελεύθερο, οπότε ισχύουν τα προβλεπόμενα στο ΓΟΚ για το πρωην πανταχόθεν ( καθώς σύμφωνα με το αρθ.35/ Ν.4067/12: "Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παρ.5 του Αρθ-1 και του Αρθ-34, αρά εφόσον η κάλυψη 40% στο πρωην πανταχόθεν ελέυθερο δεν είναι αντίθετη στο ΝΟΚ, εξακολουθεί να ισχύει). Οπότε εφόσον με το υπάρχον κτίσμα έχει καλύψει το 40%, δεν μπορεί να γίνει η προσθήκη. Ευχαριστώ και πάλι, θεωρώ ότι δεν υπάρχει δυστυχώς υπόλοιπο κάλυψης, το έψαχνα γιατί ο ιδιοκτήτης έχοντας την άδεια του 2006, θεωρούσε ότι μπορεί να κάνει προσθήκη κατ' επέκταση.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Γνωρίζω τα σχετικά με τη νομιμοποίηση. Το ένα ζήτημα είναι ότι η άδεια του 2006 είχε βγει λανθασμένα με κάλυψη 40 % σύμφωνα με την ΥΔΟΜ, εφόσον η κάλυψη 40% στο πρώην πανταχόθεν ελεύθερο ισχύει από την εφαρμογή του ΓΟΚ του 85: "Σε περιοχές που κατά τη δημοσίευση της παρούσας διάταξης ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης, εφόσον δεν ορίζεται με ειδικές διατάξεις μικρότερο, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας του οικοπέδου." (αρθ.8, ΓΟΚ 85) Το δεύτερο και κυριότερο ζήτημα είναι ότι, εάν όντως ισχύει, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εξαντλήσει το υπόλοιπο δόμησης που έχει. Με ενδιαφέρει κυρίως εάν υπάρχει κάποια απόφαση ή εγκύκλιος που δεν μπόρεσα να βρω, η οποία να επιτρέπει την κάλυψη που προέβλεπε το αρχικό ΦΕΚ όρων δόμησης του 1970. Έχω καταλήξει ότι δεν υπάρχει κάτι βέβαια, αλλά ήθελα τη γνώμη των πιο έμπειρων.

Καλημέρα! Θα ήθελα κάποιες απόψεις για το ποσοστό κάλυψης σε πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα. Το ΦΕΚ καθορισμού των όρων δόμησης της περιοχής (1970), αναφέρει ως σύστημα δόμησης το πανταχόθεν ελεύθερο με πλάγιους και οπίσθιους υποχρεωτικούς ακάλυπτους 2,00 μ. και παράλληλα καθορίζει ποσοστό κάλυψης το 50 %. Το 2006 εκδίδεται οικοδομική άδεια με ποσοστό κάλυψης 50%. Σήμερα, θέλοντας να εκδώσω άδεια νομιμοποίησης, στην ΥΔΟΜ μου ανέφεραν ότι το ποσοστό κάλυψης σε πρώην πανταχόθεν είναι 40%, διάταξη την οποία όντως βρήκα. Υπάρχει μήπως κάποια εξαίρεση, κάποια σχετική απόφαση που να επιτρέπει την κάλυψη 50 % που προέβλεπε το αρχικό ΦΕΚ και δεν μπορώ να βρω; Ευχαριστω

Ευχαριστω και παλι για το χρονο. Θα συνεχίσω έτσι, όπως νόμιζα κι εγω εξ αρχης

Ευχαριστω για τις αμεσες απαντησεις, ισως δεν εχω εκφρασει σωστα την ερωτηση. Δε διαφωνω σε τίποτα από τα παραπάνω. Το βασικό μου ερωτημα είναι εάν η δήλωση που θα κάνω θα αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία της πυλωτής ή τους κοινόχρηστους χώρους στο σύνολο τους. Η αρχική μου σκέψη ήταν ότι δηλώνω την οριζόντια ιδιοκτησια και συγκρινω με τα μεγέθη που της αντιστοιχούν για τους συντελεστές. Όμως σε επικοινωνία μου με το ΤΕΕ ο συνάδελφος θεωρεί ότι πρέπει η δήλωση να αφορά τους κοινόχρηστους χώρους στο σύνολο τους και με προβλημάτισε.

Στη σύσταση αναφέρει :οριζοντια ιδιοκτησία: "ισογειο-πυλωτη" με εμβαδόν 100 τ.μ. (στο οποίο δεν περιλαβανεται το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) και ποσοστό συνιδιοκτησίας 100/1000. Ανήκει και στους δυο συνιδιοκτήτες και θέλει να μεταβιβάσει ο ένας το ποσοστό του στον άλλο.Συναινεση υπάρχει. Η αποθήκη είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετη. Δεν προβλεπόταν στην οικ.αδεια. Η συμβολαιογράφος που είχε κάνει τη σύσταση υποστηρίζει ότι τα χιλιοστά αυτά είναι αντίστοιχα με το δικαίωμα υψουν καθώς υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, κάτι όμως που δεν περιγράφεται στη σύσταση και δεν ξέρω αν θα έπρεπε να αναφέρεται. Δε μου έχει τύχει μέχρι τώρα να δω σύσταση όπου δίνονται χιλιοστά σε ανοιχτό χώρο-πυλωτη

Καλησπέρα, Αυθαίρετη αποθήκη που κατασκευάστηκε σε πυλωτη η οποία περιγράφεται στη σύσταση Ο.Ι. ως οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά, θα δηλωθεί ως κοινόχρηστος χώρος και θα ακολουθήσει τροποποίηση της σύστασης; Ή θα γίνει μια δήλωση όπου θα ελέγχω την οριζόντια ιδιοκτησία της πυλωτής;

Προσωπικά δεν έχω εμπιστοσύνη, αν προσέξατε η τελευταία πρόταση είναι: Εάν προκύψει κάποια διαφοροποίηση όσο αφορά τις παραπάνω περιγραφόμενες διαδικασίες, θα εκδοθεί σχετική ανακοίνωση Όλα στον αέρα όπως πάντα και εκτεθειμένοι είμαστε εμείς στους πελάτες... Κι εγώ αυτό που συμπέρανα πάντως είναι ότι αυτό που τους ενδιαφέρει είναι το ποσοστό ανταπόδοσης!

Έστειλα email στο ΤΕΕ με την εξής απλή ερώτηση: "Για τις δηλώσεις του Ν.4014/2011 που βρίσκονται σε κατάσταση ολοκληρωμένης υπαγωγής, υπάρχει υποχρέωση υποβολής των απαραίτητων εγγράφων (β΄φάση) έως 30/09 ή ισχύει η παράταση που προβλέπεται από το αρθ.30 παρ.6 του Ν. 4178/13;" Και ορίστε η απάντηση: "Σχετικά με τις νέες διαδικασίες όσον αφορά τις δηλώσεις του ν. 4014/2011, δείτε το άρθρο 30 του Ν. 4178/2013 και το άρθρο 4 της ΥΑ 2254/2013 Μετά τη δημοσίευση της παραπάνω ΥΑ δεν είναι εφικτή η τροποποίηση των δηλώσεων του ν. 4014/2011 καθώς και η έκδοση πράξεων περαίωσης της υπαγωγής μέσω του 4014/2011, εφόσον αυτές δεν είχαν ήδη εκδοθεί. Επίσης, βεβαιώσεις μεταβίβασης μέσω του 4014/2011 δεν είναι πλέον σε ισχύ Γενικότερα, να έχετε υπόψη σας: Στο νέο ηλεκτρονικό σύστημα του Ν 4178/13 εμφανίζονται οι δηλώσεις αυθαιρέτων του Ν 4014/2011 και παρέχεται σε αυτές (ανεξαρτήτως κατάστασης δήλωσης) η δυνατότητα επισύναψης σχεδίων και λοιπών αρχείων, ενημέρωσης των πληρωμών και έκδοσης των υπαρχόντων αναφορών ένταξης. Αυτά θα ισχύουν μέχρι να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα μετάβασης στο νέο νόμο, που αναμένεται εντός προθεσμίας 30 ημερών από τη δημοσίευση της παραπάνω Υπουργικής Απόφασης (βλ. άρθρο 4, παρ. 5 της υπουργικής απόφασης). Μετά την υλοποίηση της μεταφοράς τους (μέσω υποβολής σχετικού ηλεκτρονικού αιτήματος από το μηχανικό και καταβολής ποσοστού ανταπόδοσης ΤΕΕ επί του παραβόλου), θα είναι επεξεργάσιμες και, όσον αφορά την υποβολή των δικαιολογητικών, θα ακολουθήσουν τις προθεσμίες του νέου νόμου, δηλαδή κατά την εξουσιοδότηση του νόμου, 6 μήνες από την υπαγωγή και σε κάθε περίπτωση μέχρι και την 06/02/2015. Οι δηλώσεις θα μεταφέρονται ως έχουν ως προς τα δηλωθέντα στοιχεία, τις πληρωμές τους (παράβολα, πρόστιμα) και τυχόν αρχεία που έχουν επισυναφθεί και θα συμπληρώνονται όπου απαιτείται από τον μηχανικό. Μέχρι στιγμής προκύπτει ότι υποχρέωση μεταφοράς στο νέο νόμο έχουν όλες οι δηλώσεις του ν. 4014/2011 για τις οποίες εκδίδεται βεβαίωση μεταβίβασης σύμφωνα με το νόμο 4178/2013, ανεξάρτητα από το στάδιο στο οποίο βρίσκονται (βλ. παρ. 8α άρθρου 4 της ΥΑ 2254), καθώς επίσης και εκκρεμείς υποθέσεις όπως αρχικές υποβολές, προσωρινές υπαγωγές ή και ολοκληρωμένες υπαγωγές χωρίς σχέδια. Εκτός της υποχρέωσης μεταφοράς, η ένταξη στο νέο νόμο επιφέρει ευνοϊκότερες συνθήκες αντιμετώπισης σε πολλές ομάδες αυθαίρετων κατασκευών (π.χ. οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση) και θωρακίζει το ακίνητο με νέα ισχυρή πράξη περαίωσης. Εάν προκύψει κάποια διαφοροποίηση όσο αφορά τις παραπάνω περιγραφόμενες διαδικασίες, θα εκδοθεί σχετική ανακοίνωση. "

Σήμερα δέχτηκαν στην πολεοδομία αίτηση πελάτη μου για 48ωρη γνωστοποίηση, που αφορούσε το ίδιο θέμα, θερμομόνωση δώματος.

Δεν πρόκειται να μπω σε προσωπική αντιδικία με συνάδελφο, όχι γιατί φοβάμαι μη με "ψάξει" ο άλλος, αλλά γιατί πιστέυω ότι ο καθένας επιλέγει τον τρόπο που δουλεύει με ότι αυτό συνεπάγεται. Θα επικοινωνήσω όμως με το ΤΕΕ, περισσότερο από περιέργεια, και για το λόγο αυτό έθεσα το θέμα στο forum, όπου υπάρχουν άτομα με μεγαλύτερη εμπειρία από εμένα. mkara, οι βεβαιώσεις για αδόμητα δίνονται κανονικά

Δεν είναι εντός των αποδεκτών αποκλίσεων. Το πρόβλημα μου είναι ότι ο συγκεκριμένος συνάδελφος είναι γνωστός για τις τακτικές που ακολουθεί. Τελοσπάντων, το παίρνω απόφαση ότι έτσι λειτουργούν ορισμένοι και συνεχίζω. Είμαι νέα στη δουλειά και θυμώνω με τέτοιες συμπεριφορές.

Δεν είμαι σίγουρη αν το συγκεκριμένο topic ειναι το κατάλληλο για την ερώτηση μου, αλλά θα ήθελα την άποψη σας. Σε διαμέρισμα που πρόκειται να πωληθεί υπάρχει κλειστός ΗΧ περίπου 4 τ.μ. Αρνήθηκα να δώσω βεβαίωση μέχρι να ψηφιστεί ο νέος νόμος και να γίνει τακτοποίηση και στη συνέχεια έμαθα από τον ιδιοκτήτη ότι βρέθηκε μηχανικός που θα δώσει βεβαίωση, μου είπε μάλιστα και το όνομα του. Σε τέτοιες περιπτώσεις λοιπόν μπορούμε να κάνουμε κάτι ή απλά δεχόμαστε ότι υπάρχουν και αυτοί οι "συνάδελφοι";

Πραγματικά δεν κατάλαβα που βασιζονται οι συμβολαιογράφοι και από το ΤΕΕ το ίδιο μου είπαν. Επίσης είπαν ότι ελπίζουν ότι θα ομαλοποιηθεί η διαδικασία!

Σύμφωνα με την υπάλληλο του ΤΕΕ που μίλησα, το θέμα δημιουργήθηκε μετά την ψήφιση του Ν. 4117/5-2-2013. Κι εμένα δε μου είχε ξανατύχει και μου έκανε εντύπωση.