pearl

Κτίριο βιομηχανικής χρήσης με Ο.Α. Ξεχωριστά απο το κτίριο που προβλέπει η Ο.Α. έχουν κατασκευστεί αυθαίρετα 3 ξεχωριστα και μεταξύ τους κτίρια εκ των οποίων 1) 46 τ.μ. Αποθήκη κατασκευασμένη με μπατική οπτοπλινθοδομή και κεραμοσκεπή 2) 13 τ.μ. αντλιοστάσιο πυροπροστασίας με μπατική οπτοπλινθοδομή και κεραμοσκεπή 3) 4 τ.μ. οικίσκος Μ/Τ ΔΕΗ με μπατική οπτοπλινθοδομή και κεραμοσκεπή χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας ?

Σύμφωνα με το λογισμικό του ΤΕΕ που αφορά τις αμοιβές μεμονομένων Τοπογραφικών εργασίων προκύπτει ελάχιστη νόμιμη αμοιβή 5000*λ ητοι περιπου 1.164 ευρώ, εκτός και αν το μέγεθος του γεωτεμαχίου και οι εργασίες που απαιτούνται είναι τέτοιες οπότε προκύπτει μεγαλύτερη αμοιβή. Το ερώτημα είναι το εξής: για τα τοπογραφικά όπου η ελάχιστη - νόμιμη αμοιβή που προκύπτει με βάση το πδ 696/74 είναι χαμηλότερη του 5000λ χρειάζεται να κάνω ιδιωτικό συμφωνητικό με τον πελάτη ή οχι? π.χ. προσδιορισμός αμοιβής τοπογραφικού με βάση το Π.Δ. 696/74 =500 ευρω +ΦΠΑ, ενω με το ΤΕΕ 5000*λ, ΑΠΥ μηχανικού 500 +ΦΠΑ

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση

Μπορεί να γίνει κατάτμηση σε οικόπεδο εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατ. δημιουργώντας ένα άρτιο κατά κανόνα και ένα μη άρτιο? Το εμβαδόν του αρχικού οικοπέδου είναι 1350 τ.μ. Το όριο αρτιότητας είναι 1000 τ.μ. και τα 2 τμηματα που θα προκύψουν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο σε μήκος άνων των 12,00 μ. το κάθένα. Σημειώνεται οτι ο ιδιοκτητης θα πουλήσει το τμήμα των 1000 τ.μ. ενώ το τμήμα των 350 τ.μ. θα το συνενώσει με όμορη ιδιοκτησιά του (σήμερα τυφλή).

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου ενδιαφέρομαι να υποβάλω αίτηση για χορηγηση χρήσης γης. Στο απόσπασμα 1/5000 ΓΥΣ εκτός της θέσης του ακίνητου τι άλλα στοιχεία πρέπει να εμφανίζονται; (κύκλοι με ακτίνες 400μ. -500μ -1000μ) Επιπλέον τι θα πρέπει να δηλώσω στην δήλωση μηχανικού; Επισημαίνω οτι πρόκειται για βιομηχανική μονάδα χαμηλής όχλησης και επιπλέον στα 100 μ περίπου υφίσταιται όριο οικισμού.

Κατ' αρχήν να σας ευχαριστήσω όλους για το ενδιαφέρον που δείξατε αλλά και για τις απαντήσεις σας. @ CV98019 1. Θα συμφωνήσω αλλά αυτή η διακύμανση του Υ.Ο. δεν έχει κάποια ακρότατα? θέλω να πω υπάρχει περίπτωση σε μια χρονιά με πολλές και έντονες βροχοπτωσεις υπάρχει περίπτωση η στάθμη του υδροφόρου να φτάσει το +1.50? 2. Εννοείς οτι θα πρέπει είναι και το δάπεδο θεμελίωσης πάνω απο τον Υ.Ο.? 3.Η λύση περιλαμβάνει και μπετό καθαριότητας πάνω απο την γεωμεμβράνη? Η γεωμεμβράνη θα πρέπει να γυρίσει προς τα τοιχεία του υπογείου και αν οχι πως προτείνεις να τα μονώσω? Αν έχεις ποτέ υλοποιήσει κάτι τέτοιο θα με ενδιέφερε να δώ το κόστος κατασκευής. @ ZAVI Φαντάζομαι οτι με την αναφορά σου στον διαφραγματικό θα αστειέυεσαι διότι όσα χρόνια και να δουλέψω δεν υπάρχει περίπτωση να το τελειώσω το σπίτι. Άρα ας μιλήσουμε για την περίπτωση της στεγανολέκάνης και του drainage. Είναι απαραίτητη η συνύπαρξη και των 2 ή θα μπορούσε υπο συνθήκες να αρκει το ένα. Έχεις καθόλου ιδέα περι κόστους για το ένα και το άλλο? @ Ροδόπουλος Ευχαριστώ πάρα πολύ για τις πληροφορίες αν και μου είναι αρκετά δύσκολο να μπώ σε βάθος και λεπτομέρειες λόγω πλήρους άγνοιας του αντικειμένου αλλά αντιλαμβάνομαι επαρκώς την σπουδαιότητα όλων όσων προτείνεις.

Τα χλωριόντα είναι 900 με όριο το 250 για πόσιμο νερό.

Κατ αρχήν ευχαριστώ για την άμεση απόκριση.Το μετά που είναι δαπανηρό και όχι τόσο σίγουρο φαντάζομαι οτι αναφέρεσαι στην λύση της στεγανολεκάνης. Θα συμφωνήσω μαζί σου οτι η απάντηση δεν είναι μονοσήμαντη αλλά θα πρέπει να πάρω κάποια απόφαση η οποία να λειτουργεί όσο το δυνατόν προς την μεριά της ασφάλειας. Φαντάζομαι και εγώ οτι όλα όσα αναφέρεις ως προς την προστασία, την αντλία και τα πρόσμικτα είναι ανελαστικά. Μέσα στην προστασία συμπεριλαμβάνεις και την κατασκευή περιμετρικά της θεμελίωσης σκύρα διάτρητο τσιμεντοσωλήνα και γεωυφασμα? Όσον αφορά την ανιούσα υγρασία υπάρχει τεχνικά κάτι που σε εξασφαλίζει εφ' όρου ζωής;

Σε εκτός σχεδίου ακίνητο ιδιοκτησίας μου πρόκειται να εκδώσω οικοδομική άδεια. Εντός του ακινήτου και σε αρκετή απόσταση απο τον χώρο δόμησης υπάρχει πηγάδι. Η στάθμη του νερού μετρημένη το Μαιο είναι στο +0.30 απο Μ.Σ.Θ. και η θάλασσα βρίσκεται σε απόσταση 250 μ. Παρ 'ολα αυτά σε ανάλυση νερού που έκανα διαπίστωσα υψηλή συγκέντρωση χλωριούχων. Το φυσικό έδαφος έχει κλίση απο +3.40 εώς +2.20 στην περιοχή δόμησης . Πρόκειται για μελέτη ισόγειας κατοικίας με υπόγειο. Ποια πιστεύεται οτι θα ήταν μια ασφαλής στάθμη για τα δάπεδα υπογείου για αποφυγή κατασκευής στεγανολεκάνης;

Επομένως dgt για σένα αποτελεί ενιαίο το ακίνητο, και αφού έχει πρόσωπο πλεον (απο το 1979) και σε δημοτικό δρόμο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Ιδιοκτησία εντός ορίων οικισμού <2000 κατ. γειτνιάζει σε μια πλευρά της με κοινοτικό τσιμεντάυλακα ενώ απο τις άλλες πλευρές είναι τυφλή. Με συμβόλαιο αγοράς το 1976 προστίθεται στο εν λόγω ακίνητο τμήμα 40 τ.μ. απο όμορη ιδιοκτησία που ευρίσκεται ακριβώς απο την άλλη μεριά του τσιμεντάυλακα και έχει προσωπο σε δημοτικό δρόμο. Δεν υπάρχει συμβόλαιο συνένωσης . Είναι ενιαίο σήμερα το ακίνητο, παρόλο που παρεμβάλεται ο κοινοτικός τσιμενταύλακας; Διαστάσεις τσιμενταύλακα Π=0.60 Υ=0.45. Επίσης κάτι τελευταίο πως διαπιστώνεται αν ο δρόμος που περνα μπροστα απο ένα ακίνητο εντός ορίων οικισμού είναι δημοτικός;

Σε κάθε απόφαση Νομάρχη που αφορά οριοθέτηση οικισμού αναφέρεται το παραπάνω. Τώρα υπάρχει μέγα θεμα με το τι ορίζει ο καθένας ασυμφωνία. Δηλαδή ασυμφωνία μεταξύ των κατοίκων του οικισμού για το ποιά ήταν η ΝΑ γωνία της οικίας του Παπαδόπουλου που έχει εδω και 10 χρόνια κατεδαφιστεί ή άλλο σημείο δείχνει ο χάρτης και αλλού είναι το σημείο στην πραγματικότητα; Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, DOOM

Προσπάθησε να βρείς το TECS με το οποίο θεωρώ οτι η διαδικασία είναι ευκολότερη ή τουλάχιστον αυτην γνωρίζω. Προσοχή το αρχέιο συντεταγμένων που θέλεις να φορτώσεις στο όργανο να έχει μορφή i,x,y,z,. Επειδή λες οτι το πρόβλημα το έχεις στο conversion κοίτα μη σου έχει ξεφύγει κάνα κόμμα.

Προσπάθησε να βρεις αν υπάρχουν προηγούμενοι τίτλοι του 2008 και αν αυτοί συνοδεύονται απο τοπογραφικά διαγράμματα. Μου προκαλεί μεγάλη εντύπωση πως μεταγράφηκε συμβόλαιο αγοράς εν έτει 2008 χωρίς τοπογραφικό.

@ GRTOPO Είμαστε υποχρεώμενοι σε ακίνητο το οποίο ευρίσκεται εν μέρει εντός ορίων οικισμού και εν μέρει εκτός οριων οικισμού να αναγράφουμε αρτιότητα και οικοδομησιμότητα και στα δυο τμήματα στη δήλωση του Ν. 651/77 ? Και ενα άλλο ερώτημα : Σε οικισμό <2000 κατ. όπου το εμβαδόν του είναι 46 τ.μ. προυφιστάμενο του 1985 με κτίσμα(30τ.μ.) χωρίς άδεια και πρόσωπο σε δρόμο πλάτους >4 μ. είναι οικοδομήσιμο ?

Να σας ευχαριστήσω όλους για τις απόψεις σας, οι οποίες για ακόμη μια φορά υπήρξαν διαφωτιστικές. @ GRTOPO Ιδιαίτερα αξιόλογη και απόλυτα λογική η τεκμηρίωση σου για το θέμα της δουλείας. Θερμά ευχαριστώ.

Θα συμφωνήσω απόλυτα μαζί σας στο θέμα της¨"Δημοτικής οδού". Το θέμα μου είναι πλεον κατα πόσο μπορώ να γράψω αν είναι δουλεία διοδου ή όχι? Δεν έχω προηγούμενη εμπειρία σε κάτι αντίστοιχο και δεν γνωρίζω απο την διπλή αναφορά που γίνεται στο εν λόγω συμβόλαιο σε 1) ιδιωτική οδό και 2) δουλεία τι τελικώς ισχύει? Το τοπογραφικό που προσάρτεται αναγράφει δρόμος. Επιπλέον στο σημείο του συμβολαίου " δια την εξυπηρέτησιν του υπολοίπου κτήματος του και δια την επικοινωνίαν του μετά της δημοσίας οδού ο δωρητής καθώς και οι καθολικοί και ειδικοί διάδοχοι αυτού θα ποιώνται χρήσιν της ιδιωτικής οδού της διερχόμενης δια του δωρούμενου τμήματος και 5) οτι επι της ιδιωτικής οδού του δωρούμενου τμήματος υφίσταται δουλεία διόδου πεζή δια ζωων και οχημάτων υπερ΄του κτήματος του έτερου υιου του απορρέουσα εκ του υπ' αρίθμ. 99999 δωρητηρίου μου" ανατρέχω λοιπόν στον 99999 και διαβάζω " Εδήλωσεν εν τέλει ο δωρητής οτι ο δωρεοδόχος καθώς και οι καθολικοί και ειδικοί διάδοχοι αυτού δια την εξυπηρέτησιν του ως άνω προς αυτόν δωρούμενου τμήματος ως και του έτερου τεμαχίου όπερ εδωρήσατο προς αυτόν δυνάμει του υπ. αριθμ. 11111/1967 δωρητηρίου μου θα δικαιούνται να διέρχωνται πεζή δια ζώων και οχημάτων δια της ιδιωτικής οδού του κτήματος". Έρχεται λοιπόν σήμερα ο συμβολαιογράφος μετα απο όλα αυτά και μου λεέι εγώ δεν διαβλέπω δουλεία αλλά μόνο ιδιωτική οδό. Μήπως να του αναφέρω οτι ο παλαιός συνάδελφός του εννοεί και τα δυό?

Επανέρχομαι στο θέμα δίοτι η συμβολαιογράφος δεν μπορεί να μου ξεκαθαρίσει κατα πόσο είναι ιδιωτική οδος ή δουλεία. Στην περίπτωση που τελικώς θεωρηθεί οτι είναι ιδιωτική οδός μήπως σήμερα αποτελεί δημοτική οδος μια και ο συγκεκριμένος δρόμος βρίσκεται στο εντός ορίων οικισμού τμήμα?

Σε ευχαριστώ πολυ για την άμεση απάντησή σου, και εύχομαι χρόνια πολλά και καλά χριστούγεννα.

Ο οικισμός είναι < 2000 κατ. Το ακίνητο με βάση το τοπογραφικό του 71 δείχνει τον ιδιωτικό δρόμο με πλάτος 2.40μ. σήμερα αποτυπώνεται με πλάτος 4,00 μ. και τόσο είναι και το πρόσωπο του εντός ορίων οικισμού τμήματος στον επαρχιακό δρόμο μια και η ιδωτική οδός καταλήγει σε αυτόν, τό υπόλοιπο τμήμα εκτός ορίων οικισμου είναι τυφλό. Τι γράφουμε στην δήλωση? Τελικά πρέπει να δείξω την δουλεία με πλάτος 4,00 μ. όπως αυτή σήμερα έχει διαμορφωθεί απο μάνδρες και περιφράξεις ή το 2,40 που αναφέρεται στο τοπογραφικό του 71?

Εχω το εξής πρόβλημα: Καλούμε να συντάξω τοπογραφικό διάγραμμα για αποδοχή κληρονομιάς. Το εν λόγω ακίνητο μετά την αποτύπωση του έχει εμβαδόν 6,400 τ.μ. ενώ στην μια πλευρά του γειτνιαζει με δρόμο και τέλος προκύπτει οτι τα 1400 τ.μ. απο τα 6400 βρίσκονται εντός ορίων οικισμού (απόφαση Νόμάρχη 1989).Το συμβόλαιο που προσκόμισε ο πελάτης είναι δωρητήριο του 1971 μεταγεγραμένο στο υποθηκοφυλάκιο στο οποίο προσάρτεται και τοπογραφικο διάγραμμα. Συμφωνα με τα παραπάνω ο παππούς είχε ενα αμπελόκτημα 9.900 τ.μ. απο αυτό δωρίζει στον υιο ενα τμήμα 7582 τ.μ. συμπεριλαμβανομένης και της ιδιωτικής οδού που εξυπηρετεί όλο το κτήμα. Μεταξύ των άλλων μέσα στο συμβόλαιο αναφέρεται και το εξής: "δια την εξυπηρέτησιν του υπολοίπου κτήματος του και δια την επικοινωνίαν του μετά της δημοσίας οδού ο δωρητής καθώς και οι καθολικοί και ειδικοί διάδοχοι αυτού θα ποιώνται χρήσιν της ιδιωτικής οδού της διερχόμενης δια του δωρούμενου τμήματος και 5) οτι επι της ιδιωτικής οδού του δωρούμενου τμήματος υφίσταται δουλεία διόδου πεζή δια ζωων και οχημάτων υπερ΄του κτήματος του έτερου υιου του." Ο δρόμος με τον οποίο γειτνιάζει σήμερα απο την μια πλευρά είναι ο ιδιωτικός δρόμος για τον οποίο το εθνικό κτηματολόγιο έχει δώσει καεκ για ειδικές εκτάσεις. Θεωρώ ότι στο τοπογραφικό που θα δώσω στον συμβολαιογράφο θα πρέπει να εμφανίζεται μια ενιαια ιδιοκτησία τα 6400 και ο δρόμος με την αναγραφή δουλεία διόδου στο τμήμα της ιδιωτικής οδου. Ερωτήματα: 1)Η παραπάνω θεώρηση είναι σωστή? (αναγραφή στο συμβόλαιο ιδιωτικού δρόμου και δουλείας διόδου τι ισχύει τελικά είναι το ίδιο πράγμα? διότι αν γράψω ιδιωτικός δρόμος δεν δύναται να μεταγραφεί η πράξη ποτέ!) 2) το εν λόγω ακίνητα ( εντός ορίων οικισμού και εκτός ορίων οικισμού ενιαίο) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Σας ευχαριστώ προκαταβολικά για τον χρόνο σας.

Σας ευχαριστώ όλους θερμά για την άμεση και ουσιαστική συμβολή σας.

Κατ΄αρχήν συγχαρητήρια για το φόρουμ στους συντελεστές. Αν και εδώ και καιρό το παρακολουθώ, πρώτη φορά αποφασίζω να σας απασχολήσω για ένα ερώτημα που θέλω να θέσω πάνω στο συγκεκριμένο θέμα της σύστασης καθέτου συνιδιοκτησίας. Καλούμε να συντάξω τοπογραφικό διάγραμμα για σύσταση 2 κάθετων ιδιοκτησιών σε οικόπεδο εντός ορίων οικισμού προυφιστάμενου του 23 και στο οποίο στην μια πλευρά του οικοπέδου υφίσταται κτίσμα άνευ οικοδομικής άδειας με ρεύμα κατά δήλωση ιδιοκτήτη προυφιστάμενο του '55, το οποίο αναπτύσεται σε ισόγειο και όροφο. Ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται οτι είναι πετρόχτιστο αλλά δυστυχώς είναι σοβατισμένο για να διαπιστώσω αν αληθεύει. Επιπλέον ο συμβολαιογράφος επιμένει, οτι θα πρέπει να μετρήσω για το εμβαδόν του κτίσματος, τα τ.μ. έσω των λιθοδομών και βάσει αυτών να προσδιορίσω τα τ.μ. του συντελεστή δόμησης που αντιστοιχούν σε κάθε κάθετη. Παρακαλώ για τις απαντήσεις σας.