Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

nikpis

Members
  • Περιεχόμενα

    32
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Everything posted by nikpis

  1. Συναδελφοι καλημερα ,α)για τις ερωτησεις σχετικα με το κτηματολόγιο φυσικα και ειναι ενδεικτικο της θέσεις αφου με ακριβεια θα προσδιοριστει με τοπογραικο εξαρτημενο σε ΕΓΣΑ εξου και αυτη η απαιτηση μιας και το κτηματολογιο ειναι σε ΕΓΣΑ. Και δυο δικες μου ερωτησεις β)Τα κατω απο 20 τμ υποτιθεται οτι εχουν προστιμο κατ'αποκοπη 1500 ή 2000€ (εκτος-εντος) υπαρχει αυτο στο συστημα γιατι εμενα μου τα υπολογιζει κανονικα και μαλιστα με χαληλοτερο προστιμο απο τα 1500€(ειμαι εκτος σχεδιου) γ)Μια κλασικη παρανομια στην περιοχη μου ειναι τροχοσπιτα κατω απο υποστεγο και μια τουαλετα χτιστή,αντε η τουλετα να παει σαν κυριως χωρος ετσι κι αλλιως μιλαμε για 3-4 τμ το υποστεγο;σαν παραβαση 1;βοηθητικος χωρος; γιατι αν ξεχασουμε το τροχοσπιτο μιλαμε για ενα απλο υποστεγο
  2. Συναδελφοι παραθετω απο το skai.gr ειδικα στο τελευταιο μπορειτε να γελασετε ελευθερα http://www.skai.gr/news/environment/article/176123/apadiseis-gia-ta-authaireta/ Απαντήσεις για τα αυθαίρετα Γιώργος Κεραμιτζόγλου29/07/2011 | 14:50Τελευταία Ενημέρωση 14:50 29/07/2011 Ποια είναι η σχέση των νέων προστίμων με αυτά που ίσχυαν μετά το 2003 καθώς και με το ειδικό πρόστιμο των υμιυπαίθριων; Τα πρόστιμα μετά το 2003, ήταν εξαιρετικά υψηλά και είχαν σαν στόχο την αποτροπή της αυθαίρετης δόμησης. Προφανώς δεν λειτούργησαν και συνήθως δημιούργησαν σοβαρά προβλήματα με την εφαρμογή τους. Ήταν ενιαία για όλη την Ελλάδα και υπολογίζονταν με τον πολλαπλασιασμό της τιμής ζώνης (ΤΖ) Χ (Ε) την επιφάνεια του αυθαιρέτου για την ανέγερση (είτε ήταν παντελώς αυθαίρετο είτε ήταν καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας). Επιπλέον υπήρχε πρόστιμο 50% αυτού του ποσού για την διατήρηση του αυθαίρετου για κάθε έτος, και μάλιστα προσαυξανόμενο κατά 2%. Διπλασιασμός προστίμου για ευαίσθητες περιοχές (δάση, παραλίες, ρέματα κλπ.). Τα νέα πρόστιμα είναι πολύ μικρότερα σε σχέση με αυτά, και αρκετά αυστηρά, λαμβάνουν όμως υπόψη και τη σημερινή οικονομική συγκυρία. Όσον αφορά στη σχέση τους με τα πρόστιμα των υμιυπαίθριων είναι γενικά 20%-30% υψηλότερα στις περισσότερες περιπτώσεις, με εξαίρεση τα αυθαίρετα που είναι μοναδική κατοικία και τα αυθαίρετα που στεγάζουν παραγωγικές δραστηριότητες, όπου εκεί υπάρχουν μειώσεις. Επιπλέον, για πρώτη φορά λαμβάνονται υπόψη μια σειρά από παράγοντες, όπως το είδος της επιβάρυνσης που προκαλεί το αυθαίρετο στο αστικό και φυσικό περιβάλλον και στα γειτονικά του κτίσματα, σε μια προσπάθεια αξιολόγησης της επίπτωσης και του ύψους του προστίμου. Έχει οριστικοποιηθεί ο τρόπος υπολογισμού των προστίμων; Θα οριστικοποιηθεί τις επόμενες ημέρες, με τη συνδρομή Ομάδας Εργασίας ειδικών, που θα εξειδικεύσει τις προτάσεις. Τι γίνεται με όσους είχαν ενταχθεί σε παλαιότερη ρύθμιση, μπορούν να ενταχθούν στη νέα ρύθμιση; - Όλα τα προ του 1955 κτίρια θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα. - Όσοι εντάχθηκαν στη “ρύθμιση Τρίτση” του ν. 1337/83 και υπέβαλαν και για τις δύο φάσεις Α' και Β', σύμφωνα με το ΓΟΚ ( Άρθρο 23 παρ. 1) δεν υπάρχει λόγος να υπαχθούν στην παρούσα ρύθμιση, και είναι κατά κανόνα καταγραμμένοι από τα αρμόδια πολεοδομικά γραφεία. - Τα αυθαίρετα μετά το 1955 και προ του 1983 τα οποία ΔΕΝ εντάχθηκαν στην παραπάνω ρύθμιση (και στις 2 φάσεις), πρέπει να ενταχθούν στην παρούσα. Εφόσον προκύπτει από την περιουσιακή κατάσταση του ιδιοκτήτη (Ε9) ότι ανήκουν σε αυτό το χρονικό διάστημα, τότε το πρόστιμο μειώνεται σημαντικά. Τι συμβαίνει αν κάποιος πληρώνει ήδη πρόστιμα, γιατί έχει κριθεί αυθαίρετος παλαιότερα; Εντάσσεται στη ρύθμιση και σταματά να πληρώνει το παλαιό πρόστιμο. Συνήθως, τα καταβληθέντα πρόστιμα δεν αναζητούνται, λόγω όμως του υπερβολικού ύψους αυτών των προστίμων, θα διευκρινιστεί τις επόμενες μέρες, αν στην παρούσα ρύθμιση θα συμψηφίζονται με τα νέα πρόστιμα. Κάποιος που είχε ένα αυθαίρετο και ήθελε να το γκρεμίσει, έπρεπε πρώτα να το “νομιμοποιήσει” και μετά να το γκρεμίσει. Υπάρχει κάποια μέριμνα για αυτούς; Δεν ίσχυε. Αν δήλωνες το αυθαίρετο μόνος σου, έβγαζες άδεια κατεδάφισης, χωρίς να έχει ελεχθεί η νομιμότητα, και το κατεδάφιζες. Αν είχε προηγηθεί η καταγγελία, έπρεπε να είχε ολοκληρωθεί η έκθεση αυτοψίας και να γίνει οριστική η κατεδάφιση. Εμείς θα προβλέπουμε ότι με απλή άδεια κατεδάφισης, θα μπορούν τα αυθαίρετα να κατεδαφίζονται και στη συνέχεια, αν πραγματοποιήθηκε η κατεδάφιση θα ελέγχεται με τη διαδικασία ταυτότητας του κτιρίου που ήδη προβλέπει ο νόμος. Υμιυπαίθριοι διαμερισμάτων, που δεν εντάχθηκαν στη ρύθμιση, μπορούν να μπουν σε αυτό το νόμο; Όταν τρέχουν δύο ρυθμίσεις παράλληλα, δεν μπορεί να συγχέονται δύο νόμοi, οπότε οι υμιυπαίθριοι πρέπει να ενταχθούν στο νόμο 3843/2010. Με τους οικισμούς οι οποίοι θεωρούνταν δάση κι έχουν χαρακτηριστεί με τους νέους δασικούς χάρτες δάσος και είναι εκτός οικισμού, εντάσσονται στην ρύθμιση; Όχι, τα αυθαίρετα σε δασικές και αναδασωτέες περιοχές, αιγιαλούς, ρέματα κλπ, δεν εντάσσονται στην ρύθμιση. Όταν δεν υπάρχει μέσα στα δικαιολογητικά απαίτηση απόδειξης ότι δεν βρίσκεται το ακίνητο σε δασική περιοχή, πώς διασφαλίζεται ότι θα ελεχθούν οι παραβάτες; Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου καθώς και , θα οδηγούν στον ηλεκτρονικό εντοπισμό του κτιρίου, και αυτόματα θα εντοπίζεται ως αυθαίρετο με την κύρωση των δασικών χαρτών ή τον ορισμό των αιγιαλών, ρεμάτων κλπ.
  3. Συνάδελφε συγχαρητήρια και από έμενα πάρα πολύ καλή δουλεία ,θα ήθελα να ρωτήσω ωστόσο κάτι η προσαύξηση 40% στις αμοιβές επίβλεψης για επιμετρήσεις γιατί υπολογίζεται αυτόματα; μπορεί να γίνει να τσεκάρεται από τον χρηστή εάν θέλει να υπολογιστεί ;
  4. Θα ήθελα να ρωτήσω εάν έχει χρησιμοποιήσει κάποιος ξυλόπλακα OSB (oriented strand board) για την κατασκευή ψευδοροφής; Πιο συγκεκριμένα σε μια παλαια διώροφη οικία θα καθαιρέσω την πλάκα του ορόφου, επειδή είναι άθλια και για λόγους διαρρύθμισης αλλά κυρίως στατικούς. Όποτε η κάλυψη θα γίνει με ξύλινη στέγη, δεν θέλω να κάνω ψευδοροφή από γυψοσανίδα, αλλά ούτε και να έχω την όψη του ξύλου (ραμποτέ),θέλω να χρησιμοποιήσω ξυλόπλακες OSB(βιδωτές στις δοκίδες) Τώρα στο ερώτημα: Μπορούν οι ξυλοπλακες να επιχριστούν ή να βαφούν απευθείας ή πάλι πρέπει να μπει γυψοσανίδα όπως κάνουν στις τοιχοποιίες των Προκατ;και υπάρχει θέμα με τους αρμούς; Θα παρακαλούσα να απαντήσει όποιος έχει δουλέψει με το υλικό ή ξέρει τι γίνεται. Ευχαριστώ εκ των προτέρων
  5. Alsterwasser βλέπω είσαι και συντοπίτης οπότε ίσως αν και νέος από οτι λες καταλαβαίνεις για ποια πράγματα μιλάω. Για να σε βοηθήσω η άδεια εκδίδεται με την νομοθεσία που είναι σε ισχύ την εκάστοτε περίοδο άρα η ενδεχόμενη αλλαγή νομοθεσίας δεν θα επιφέρει αυτόματα και την αλλαγή στο 1,5μ. Τώρα προφανώς η άδεια σου είναι στο ωραίο μαγαζί που λέγετε Πολεοδομία Νομαρχίας Πιερίας ,άρα χρόνος έκδοσης αδείας 9-12+μήνες άρα η καθυστέρηση είναι 1000% σίγουρη, άρα πες τον πελάτη σου να κάνει λίγο ακόμα υπομονή μέχρι την ψήφιση του νόμου και ...πρόσεξε μέχρι την κοινοποίηση του στην συγκεκριμένη Πολεοδομία. Πάντως ενδιαφέρων θα είχε ,αν και άσχετο με το συγκεκριμένο thread να γίνει μια δημοσκόπηση για την χειρότερη Πολεοδομία.!!! Myri δεν θα ασχοληθώ άλλο με το ζήτημα ,πίστεψε με είναι ΗΔΗ ζούγκλα εκεί έξω και δυστυχώς εμείς είμαστε τα ζώα που σκοτώνονται για τα ψίχουλα(λεγε με προσθήκη στέγης ,αλλαγή χρήσης κτλ) που αφήνουν οι μεγάλο εργολάβοι με τα πολλά μαύρα που σκοτώνουν τις άδειες για να έχουν εικονικά έσοδα μην τους βάλουν και μέσα. Πάντως ελπίζω στις περιοχές σας να είναι έτσι συναδελφικά τα πράγματα
  6. Καλήμερα και πάλι και για να επανέρθουμε στο θέμα μας, δεν είμαι χθεσινός ρε παιδιά στο επάγγελμα αυτά που λέτε είναι αυτονόητα,...άλλα μην μου λέτε τέτοια πράγματα 1)-2) γιατί είναι σαν να μου λέτε α)ότι στην περιοχή σας κανένας συνάδελφος δεν έχει καταθέσει άλλα στοιχειά στο ΤΕΕ ως προς το εμβαδόν του κτιρίου για να μειώσει τις αμοιβές στα επίπεδα του 44 και όχι του 118 για να πάρει την δουλειά. β)Ότι υπάρχει πελάτης που δεν θεωρεί αυτονόητα τα προσχέδια, αλλαγές στο σχεδιασμό σχέδια για τα συμβόλαια, πίνακες χιλιοστών, συμπλήρωση εντύπων ΙΚΑ κλπ και για να σας προλάβω μην ακούσω για έλεγχους και κυρώσεις απο το ΤΕΕ για ψευδή στοιχειά γιατί θα πέσω κατω από τα γέλια, νόμιζα ότι μεταξύ μας υπάρχει μια σχετική ειλικρίνεια. Αυτά, χωρίς καμιά διάθεση αντιπαράθεσης ,αλώστε δεν ήταν αυτός ο σκοπός μου πάρα να δείξω ότι ΗΔΗ ο καθένας ΚΑΝΕΙ ότι του καπνίσει (ιδιώτες- Πολεοδομίες) και μπορεί να το κάνει όσο δεν είναι σαφής η νομοθεσία (χωρίς 100.000 εγκυκλίους) και πάνω από όλα να τηρείται. Τελικά κανένας δεν μου απάντησε τι θέλει να πει ο Αλαβάνος: Πρώτον τα υπόγεια γκαράζ, δε μπορούν να γίνουν γκαράζ πια. Δεύτερον τα δεύτερα υπόγεια που και αυτά ήταν γκαράζ πρoσμετρώνται πλέον στον ΣΔ
  7. φίλε apoul οι ερωτήσεις μου ήταν και είναι τι ισχύει επίσημα με ΦΕΚ, Εγκύκλιο κτλ αυτά περί προσχεδίου τα γνωρίζω άλλα να σου θυμίσω το προσχέδιο του φορολογικοί; Επίσης για να καταλάβεις το μέγεθος της παρανόησης -παράνοιας, έχει πέσει στα χεριά μου πρόσφατη Ο.Α όπου το ποσοστό Η/Χ και των προβόλων 15%+25%=40% και πες μου γιατί όχι,αφού το μόνο που ανακοινώθηκε ήταν μείωση του ποσοστού σε 15%για τους Η/Χ άρα ισχύει ο ΓΟΚ που αναφέρει "άθροισμα Η/Χ+Εξωστών=40% και σε καμιά περίπτωση το ποσοστό των Η/Χ δεν δύναται να ξεπερνά το 20%(τώρα 15%)" . Και αυτά που αναφέρει ο Πρόεδρος; είτε ξέρει κάτι παραπάνω είτε τα έχει χαμένα, Όπως και να έχει χαμένα τα έχουμε εμείς, με τους μ....... Α και με την θρυλούμενη κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών ελέω " κλειστού επαγγέλματος", πως να δώσεις τιμή σε κάποιον όταν σου λέει "σε 1-2 μήνες θα ¨ανοίξουν¨ οι αμοιβές σας και μπορείς να μου κάνεις έκπτωση όπως μου είπε ο τάδε" και να στην απαιτεί τώρα. Ήθελα να ήξερα πόσο στοίχισε η εγκατάσταση και η πρόσφατη αναβάθμιση (τρομάρα τους) του προγράμματος Αμοιβών του ΤΕΕ...
  8. Συνάδελφοι έχω ¨χάσει την μπάλα¨τελικά έστω και στην παρούσα φάση τι ισχύει μπορεί να πει κάποιος; Όχι από δημοσιεύματα αλλά βάση ΦΕΚ, Εγκυκλίου, κάτι τέλος πάντων και παραθέτω από την συνέντευξη του πρόεδρου στην αρχική σελίδα: 1)Μετράνε τα υπόγεια στον Σ.Δ; και από πότε; 2)Μετράνε οι ισόγειοι χώροι στάθμευσης; 3)Το ποσοστό των Η/Χ και των προβόλων; 15%+25%=40% ή 15%+20%= 35% και πως; αναλογικά κατανεμημένοι; Το ύψος των υπογείων χώρων εάν αυτοί μετράνε στον Σ.Δ δεν έχει πλέον καμιά σημασία. Εγώ θα συμφωνήσω για μια φορά με τον Πρόεδρο στην νέκρωση των πάντων, τι μελέτη να κάνεις και τι προϋπολογισμό όταν δεν μπορείς να απαντήσεις στους πελάτες σου για το τι δικαιούνται να χτίσουν (με το μπάχαλο που προαναφέρω)και τι θα τους κοστίσει (κατάργηση ελάχιστων αμοιβών), κατά τα άλλα νομίζω ότι είμαστε απλοί θεατές χωρίς καμιά απολύτως δύναμη να κάνουμε οτιδήποτε,βλέπετε εάν απεργήσουν οι Μηχανικοί για ένα χρόνο!!! θα το καταλάβουν καμιά 100ρια πολίτες σε όλη την Ελλάδα που και πάλι θα πουν ¨τι να μας πουν και αυτοί που τα βγάζουν χονδρά!!!¨
  9. Καλημέρα, έχει κάποιος ή ξέρει που μπορώ να βρω το τυποποιημένο υπόδειγμα του Ε.Ο.Τ για την Τεχνική έκθεση που χρειάζεται για την κατάταξη των ενοικιαζομένων δωματίων και των ενοικιαζομένων επιπλωμένων διαμερισμάτων σε κατηγορίες κλειδιών.
  10. pierre δες στα downloads το παρακάτω, που είχε την καλοσύνη ο συνάδελφος να ανεβάσει http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=1006 και να ρωτήσω με την σειρά μου εάν έχει κάποιος η ξέρει που μπορώ να βρω το τυποποιημένο υπόδειγμα του ΕΟΤ για την Τεχνική έκθεση που χρειάζεται για την κατάταξη των ενοικιαζομένων δωματίων και των ενοικιαζομένων επιπλωμένων διαμερισμάτων σε κατηγορίες κλειδιών.
  11. Συνάδελφε , ενδιαφέρουσα η εφαρμογή και μόνο σαν ¨μπούσουλας¨αλλά σε παρακαλώ διευκρίνισε κάτι στον προϋπολογισμό είναι υπολογισμένα και Οικοδομική άδεια,ΙΚΑ,ΦΠΑ και αν δεν είναι κρυφό τι ποσοστό Εργολαβικού οφέλους;
  12. Καλημέρα και περαστικά μας ,αλλά δεν πειράζει αυτή η εξέλιξη ήταν η μοναδική μας ελπίδα, να κρατήσουμε τα γραφεία μας ,διότι με τα έσοδα-έξοδα και με τους συνεταίρους που βάλαμε στη τσέπη μας (γιατί είμαστε και φοροφυγάδες μην το ξεχνάμε αυτό), δύσκολα την βγάζει κάποιος πέρα, άλλα τώρα.... προσωπικά θα εκδίδω άδειες με 500€ !!!!!! και να δω τα ΦΕΜ, ΦΠΑ κτλ, στάνταρ έσοδά που έχει το Κραταιό προτεκτοράτο των ηλίθιων που θα πάνε
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.