AKISKOYR

ΕΓΩ ΔΕΝ ΕΣΤΕΕΕΙΛΑ !!!!!!!! καποιο μυνημα για αθροιματα. Τι εννοειται ????

για ολική ανακαίνιση θέλω να δω περίπου τάξη μεγέθους του κόστους εργασιων. ειναι κατάστημα 35τμ με πατάρι 20τμ που θα γίνει κατοικία. μπαζα καθαιρεσεις 1000 ηλεκτρολογικα 1000 υδραυλικα 3000 fan coil 2000 μπανιο υδ.υγ+ εργατικα 2000 κουζινα 2,5μ 1500 δαπεδα 35τ.μ.κατω, 20τμ.πανω 5000 σκαλα μεταλλικη 3000 τζαμι παταριου 2000 καγκελα σκαλας+ παταριου 1300 πορτα (1) εξωτερικη 1500 παραθυρα (2) εξ.παραθυρα 2600 κτισιμο 20τμ 1000 σοβατισμα μερεμετια 20τμ 1000 βαψιμο 150τμ 3500 απροβλεπτα 1600 33000

Με αλλα λογια αν φαινεται η κπνοδοχοσ στην υπαρχουσα Ο.Α δεν κανεις τιποτε ,αλλα απως το κατασκευαζεις. Αν δεν φαινεται στις οψεις , τομες στην Ο.Α. (και ειναι πριν τον 9/11) εκει πιστευω οτι κανεις μια τακτοποιηση και κανες τις εσωτερικες εργασιες κατασκευης του ενεργειακου τζακιου.

συμφωνω μαζι σου

Να το θέσω αλλιώς αν η άδεια είχε βγει (κατά ΓΟΚ) με Δ=3+0,10Η και δεν είχε τοποθετηθεί το κτήριο σωστά, δηλαδή σε απόσταση < Δ , έχει το οικόπεδο περίσσια δόμησης ,κάλυψης αν και η κάλυψη είναι αδιάφορη, κάνω τακτοποίηση , και ζητώ προσθήκη αλλά να πάω στο νόμιμο περίγραμμα του ήδη υπάρχοντος κτηρίου δηλαδή να τραβηχτώ στην προσθήκη στην απόσταση Δ-δ επιτρέπεται βάσει του άρθρου 23 § 1δ και 4 όπως αυτά τροποποιηθήκανε με τους 4258/14 και 4546/18

Σε ισόγεια οικία η οποία αρχικά το έτος 1980 οικοδομήθηκε χωρίς άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή (περιοχή όμως που εντάχθηκε μεταγενέστερα στο σχέδιο 1991) πλην όμως έχει εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης (1337/83) , με απόφαση Νομάρχη , αρα είναι νομίμως υφιστάμενο, αλλά δεν είχε νόμιμο περίγραμμα (λόγω απόστασης Δ) το οποίο αποκρύφθηκε από την Πολεοδομική υπηρεσία . Το έτος 2003 εκδόθηκε άδεια προσθήκης ορόφου και μάλιστα με προοπτική ορόφου από στατικής απόψεως . Η άδεια της προσθήκης του 2003 εκδόθηκε με το άρθρο 14 του ΓΟΚ (χαμηλά κτήρια) . Η πραγματική απόσταση του υπάρχοντος διώροφου κτηρίου από τα πλάγια όρια υπολείπεται της απόστασης των 2,50 μ . Γίνεται τακτοποίηση με τον 4495/17 , με παράβαση ως προς τα πλαγιά όρια (απόσταση δ γιατί το οικόπεδο είναι γωνιακό ) με απόσταση δ=2,50+0,05*Η=2,50+0,05*11=3,05Μ. Σήμερα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί προσθήκη ορόφου στο νόμιμο περίγραμμα της οικοδομής . Με την ΝΕΑ προσθήκη δεν παραβιάζονται τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης , κάλυψης , ούτε τα νέα Δ-δ. Η προθήκη του δευτέρου , υπερ του ισογείου ορόφου , θα γίνει κατά ΝΟΚ , ακολουθώντας πάντα το νέο πλέον νόμιμο περίγραμμα του υπάρχοντος κτηρίου που από την πράξη της τακτοποίησης έχει πλέον απόσταση Δ-δ κατά ΝΟΚ (δ) . Επίσης προς ενημέρωση αναφέρεται και η χρήση του άρθρου 23 παράγραφοι 1δ και 3 του ΝΟΚ όπως αυτά ισχύουν σήμερα . Το ερώτημα τελικά διατυπώνεται ως εξής : Είναι σύννομη η προσθήκη αυτή ??? .

Σκέπτομαι : 1 . Εφόσον με το συνημμένο που σας στέλνω μήπως μπορώ να κάνω αδειοδότηση (αυτή την φορά το στέλνω) , επειδή . Η τακτοποίηση ισχύει πριν 28/7/11 (ενώ η κατασκευή εγεινε τον 9/11 ) 3. Είχε επιβληθεί στον πελάτη μου πρόστιμο το 2013 το οποίο εξελίχθηκε με τις επαυξήσεις στο ποσό των 5000 ευρώ . Το 2018 του είπα να το πληρώσει και να το καθαιρέσει , για να μην του έλθει ο κούκος αηδόνι . Πράγμα που έκανε . 2.Γνωρίζω εκ των προτέρων ότι για κινητό προστέγασμα (τέντα , η κατασκευή ήτανε με ανοιγοκλινομενες συρόμενες περσίδες) δεν χρειάζεται άδεια. Επειδή όμως με απόφαση δικαστηρίου πρωτόδικα έχω την αποκλειστική χρήση , (αλλά ο δικηγόρος έπρεπε να κάνει έφεση , πράγμα το οποίο δεν εγεινε και έτσι χάθηκε η απόφαση αυτή ) , πόσο άλλο την ιδιοχρησία , μια και δεν μπορεί κάνεις άλλος να έχει πρόσβαση στην επιφάνεια αυτή (ακάλυπτος χώρος οροφής ισογείου, δώμα ισογείου σε τετραώροφη οικοδομή που βλέπει στον ακάλυπτο χώρο και δεν έχει κάνεις άλλος πρόσβαση σε αυτόν ) , μήπως με το άρθρο 94 , 95 μπορώ αφού πληρώσω μέσω 4495, σαν κατασκευή μετα την 28/7/11 (που τα έχω ειδε πληρώσει) σε συνδυασμό με το άρθρο 98 § 9 όπως αυτό τροποποιήθηκε , να εκδώσω άδεια , όταν είμαι σύννομος κατά ΝΟΚ . Τώρα , όσο και αν φαίνεται περίεργο , (υπήρχε ένα ιδιωτικό προσύμφωνο καταστατικού το οποίο αναφέρει < ότι για οποιαδήποτε μεταβολή σε κοινοχρήστους και κοινότητος χώρους οι αποφάσεις θα παίρνονται από ‘κοινού ή δια αποφάσεως της πλειοψηφίας τούτων και ότι σύσταση θα γίνει αργότερα > (οικοδομή του 1985 με νόμιμη Ο.Α ) . Στην πολυκατοικία δεν υπάρχει σύσταση , αλλά έχω με επικυρωμένες υπεύθυνες δηλώσεις το 65% , ποσό άλλο το 51% . Δεν θέλω να μπλέξω όμως τον πελάτη μου με δικαστήρια. 3. Το 1985 με την κατασκευή του κτηρίου στην ίδια επιφάνεια είχε κατασκευαστεί τέντα , κινητό προστέγασμα , με υλικό από πανί και κάθετες κοίλες διατομές στο τέρμα του δώματος και στηρίγματα πάνω στον τοίχο του διαμερίσματος του ιδιοκτήτη που είχε την ιδιοχρησία του δώματος. Στις 9/11/2011 αντικαταστάθηκε αυτή με άλλη (κατόπιν εκδόσεως αδείας μικρής κλίμακας προς αντικατάσταση της παλαιάς φθαρμένης η οποία είχε 26 χρόνια ζωή και από την πολυκαιρινά είχε χαλάσει ) ποιο σύγχρονη , με επικάλυψη με υλικό από πλαστικές ανοιγοκλινομενες συρόμενες περσίδες , και κάθετα στηρίγματα από λεπτότοιχες κολώνες αλουμίνιου, εκεί που υπήρχανε τα παλαιά και μάλιστα κατόπιν στατικής μελέτης. Η άδεια αυτή δεν έχει ανακληθεί ποτέ. 4. Σύννομη ενέργεια που σκέπτομαι είναι : ότι αφού η άδεια μικρής κλίμακας (που ήταν αναγκαία το 11) δεν ανακλήθηκε ποτέ να μπει σε ισχύ , να κατασκευασθεί σήμερα η τέντα , αφού γίνει ένταξη στον Ν.4495 άρθρο 94,95 του Ν 4495, σαν κατασκευή μετα την 28/7/11, σε συνδυασμό με το συνημμένο που σας στέλνω. Τέλος ερωτώ πως μπορώ να βρω άκρη με το : Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απωλέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.» Ειδε συνημμένο.

Επειδή σας έχω ενοχλήσει για το αίτημα μου , για το οποίο δεν δικαιώθηκα ποτέ , από καμμιά υπηρεσία , απευθύνθηκα κατόπιν και σε πρωτοβάθμια όργανα της διοίκησης και τελικά σήμερα βλέπω ότι δικαιώθηκα . Σας επιστώ την προσοχή σας στο ακόλουθο και περιμένω την απάντηση σας στο έξεις ερώτημα : Είχε κάνει μια τέντα , πελάτης μου, σε αντικατάσταση παλαιάς το έτος 2011, , σήμερα έχουμε 2020. Μετα από πολλές προσπάθειες , αιτήσεις σε αρμοδίους φορείς , όλες οι απαντήσεις ήταν απορριπτικές προκειμένου να γίνει η νομιμοποίηση , όχι τακτοποίηση. Σήμερα διαβάζοντας το συνημμένο που σας επισυνάπτω διαπιστώνω ότι το αίτημα μου ήταν δίκαιο . θα ήθελα να γνωρίζω αν μπορώ αν μπορώ να εκδώσω άδεια μικρής κλίμακας ,εκατοστής τέντας , κινητού προστεγάσματος , η όπως εσείς την ονομάσετέ , βάσει της τροποποίησης του άρθρου 98 § 9 του Ν . 4495/17 όπως αυτό τροποποιήθηκε με τον 4643/19 . Επίσης ενημερώνω ότι η εκατοστής της τέντας λόγω του ιστορικού της , η οποία σήμερα είναι καθαιρεμένη (2008) με αυτόβουλη ενέργεια του πελάτου μου , θα γίνει βάσει του άρθρου 94 του Ν4495/17 και όπως αυτό τροποποιήθηκε μεταγενέστερα με εγκυκλίους (ΔΑΟΚΑ /2/31-5-2019 ) και υπουργικές αποφάσεις (60696/19 αρθρο3 §8 , άρθρο 5 §ε και 60696 άρθρο 6 §1). Εννοείται για να κάνω νομιμοποίηση θα πάω με τα άρθρα 94,95 του Ν.4495/17. Θα ήθελα επίσης να ρωτήσω αν υπάρχει κάποια εξειδίκευση διαδικασίας , απόφαση υπουργού περιβάλλοντος του άρθρου 98 § 9 του Ν . 4495/17 όπως αυτό τροποποιήθηκε με τον 4643/19 , μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος. Γνωρίζω εκ των προτέρων ότι για κινητό προστέγασμα (τέντα) δεν χρειάζεται άδεια. Επειδή όμως με απόφαση δικαστηρίου έχω την ιδιοχρησία μια και δεν μπορεί κάνεις άλλος να έχει πρόσβαση καθώς επίσης ότι με το άρθρο 94,95 μπορώ αφού πληρώσω μέσω 4495 μπορώ να εκδώσω άδεια , όταν είμαι σύννομος , για τον λόγο αυτό και κάνω την ερώτηση . Στην πολυκατοικία δεν υπάρχει σύσταση αλλά έχω με επικυρωμένες υπεύθυνες δηλώσεις το 65% , ποσό άλλο το 51% . Δεν θέλω να μπλέξω όμως τον πελάτη μου με δικαστήρια.

Πελατης μου είχε κάνει μια τέντα, σε αντικατάσταση παλαιάς το έτος 2011, , σήμερα έχουμε 2020. Μετά από πολλές προσπάθειες , αιτήσεις σε αρμοδίους φορείς , όλες οι απαντήσεις ήταν απορριπτικές προκειμένου να γίνει η νομιμοποίηση , όχι τακτοποίηση. θα ήθελα να γνωρίζω αν μπορώ αν μπορώ να εκδώσω άδεια μικρής κλίμακας , τέντας , κινητού προστεγάσματος, βάσει της τροποποίησης του άρθρου 98 § 9 του Ν . 4495/17 όπως αυτό τροποποιήθηκε με τον 4643/19 . Επίσης ενημερώνω ότι η της τέντας λόγω του ιστορικού της , η οποία σήμερα είναι καθαιρεμένη (2008) με αυτόβουλη ενέργεια του πελάτου μου , θα γίνει βάσει του άρθρου 94 του Ν4495/17 και όπως αυτό τροποποιήθηκε μεταγενέστερα με εγκυκλίους (ΔΑΟΚΑ /2/31-5-2019 ) και υπουργικές αποφάσεις (60696/19 αρθρο3 §8 , άρθρο 5 §ε και 60696 άρθρο 6 §1). Εννοείται για να κάνω νομιμοποίηση θα πάω με τα άρθρα 94,95 του Ν.4495/17. Θα ήθελα επίσης να ρωτήσω αν υπάρχει κάποια εξειδίκευση διαδικασίας , απόφαση υπουργού περιβάλλοντος του άρθρου 98 § 9 του Ν . 4495/17 όπως αυτό τροποποιήθηκε με τον 4643/19 , μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος.

Υπάρχει οικία η οποία κατασκευάσθηκε το έτος 1980 αυθαίρετα. Το έτος 1991 εξαιρέθηκε οριστικα της κατεδάφισης με απόφαση Νομάρχη. Το ίδιο έτος 1991 γίνεται η ενταξη της περιοχης στο σχεδιο πόλεως. Έρχεται ο ιδιοκτήτης το 2003 και εκδίδει προσθήκη ορόφου με τα χαμηλά κτήρια και με προοπτική τρίτου ορόφου (από άποψη στατικότητας) .Το σημερινό πραγματοποιούμενο ύψος είναι 7,00μ. Σε όλη την προηγουμένη διαδικασία η απόσταση του κτηρίου (ισόγειο και όροφος) υπολείπεται των 2,50μ κατά 20 εκατοστά. . Η απόσταση Δ που χρειάζομαι για την κατασκευή δευτέρου υπερ του ισογείου ορόφου είναι 4.00μ .Το ύψος της περιοχής με επιτρέπει ,κάλυψη και δόμηση δεν έχω πρόβλημα . Το ερώτημα μου είναι μπορώ να εντάξω την οικοδομή στον Ν.4495 με παράβαση ως προς τα πλαγιά όρια (4,00-2,30=1,70) και κατόπιν να κατασκευάσω την προσθήκη ορόφου στο πλέον σήμερα διαμορφωμένο νόμιμο περίγραμμα του κτηρίου κρατώντας δηλαδή την απόσταση Δ=4,00μ

Υπάρχει μια κατασκευή (πέργκολα) που κατασκευάστηκε μετά την 28.7.2011 . Αρα δεν μπορεί να ενταχθεί στον 4178, το πρόστιμο όμως θα βγει με τον (4014) 4178. Έτσι και υπολογίσθηκε μετά από έκθεση αυτοψίας. Το ερώτημα μου είναι : Μπορώ , να κάνω χρήση του άρθρου 23 παράγραφο 1α και την εγκύκλιο ΓΓΧΑΠ /οικ925/24-2-2004 καθώς επίσης και του άρθρου 25 §5στ και στην περίπτωση πέργολας , (που δεν επαυξάνει τα στοιχεία δόμησης ) να εκδώσω άδεια με το ΦΕΚ Β Αρ. Φύλλου 2605 15/10/2013 με αρ. Οικ 55174 και ημερομηνία ανάρτησης στην ΔΙΑΥΓΕΙΑ (ΑΔΑ : ΒΛΛΗ0-ΤΑΗ) 4-10-13 περί έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, αφού εξασφαλίσω κατά την §6 την σχετική συναίνεση των συνιδιοκτητών σε ισόγειο δώμα πενταόροφης πολυκατοικίας . Δηλαδή να πληρώσω το παράβολο του νόμου 4178 της παραγράφου 10 του άρθρου 11 . Η αρμόδια πολεοδομία μου απαντά ότι μπορώ, αλλά μόνο με έκδοση αδείας δόμησης. Αλλά μου απαντά επίσης ότι θέλω δικαστική απόφαση για την συναίνεση και όχι την σχετικά συναίνεση όπως ορίζεται με την παράγραφο 6 του ΦΕΚ Β Αρ. Φύλλου 2605 15/10/2013 με αρ. Οικ 55174 .

Κατοικία κατασκευάστηκε τον Νοέμβριο του 2012 . Αρα μετα τον 4014. Εκ΄ των προτέρων σας ενημερώνω ότι το αυθαίρετο κατασκευάστηκε πάνω σε μια παλαιά αυθαίρετη αποθήκη, (προ του 2004), με κάλυψη 24 τ.μ. κάλυψη σήμερα εχει 31 τ.μ. κάλυψη και 62 τ.μ. δόμηση (2οροφο) . Η αποθήκη (έγινε απόπειρα να γίνει κατοικία) αλλά ο ιδιοκτήτης άφησε ύψος 2,20μ καθαρο. Ο πάνω όροφος εχει ύψος από 2,70 ως 3,10 μ.υ. Έγινε έκθεση (κατόπιν καταγγελίας) αυθαιρέτου και έγινε υπολογισμούς προστίμου αυθαιρέτου 62*550(τ. Ζ) *30%=10230 € . Η γνώμη μου είναι : Α)το πρόστιμο θα πρέπει σύμφωνα με τον 4014/4178 αρθρο27 §1,α , να είναι 31*550*0,5*0,30(ισόγειο 2,20) +31*550*0,30 =7762,5ευρω. Η 31*550*0,5*0,15(ισόγειο 2,20) {αν βάλω τα 24 πριμ το 2004 ακόμα λιγότερο} +31*550*0,30 =6393,8 γιατί κατά σατανική σύμπτωση είναι σωστά τοποθετημένο ,προς έκδοση οικοδομικής αδείας (σύμφωνα με το 26§2 του 4014…….. την παρ. 3 του άρθρου 22 του ν.1577/1985 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περ. γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 24. Β)Επειδή στο έντυπο της εκτίμησης αυθαιρέτου (εικόνα 1) μου στείλανε (η ΥΔΟΜ) ότι είναι σε ισχύ ο Ν. 2300/98 άρθρο 23 § 6 (30% έκπτωση) Γ) Επειδή τέλος πρόκειται να εκδοθεί οικοδομική άδεια Θα παρακαλούσα να μου πείτε τι πρόστιμο ανέγερσης θα πληρώσω . Εγώ πιστεύω τα 6393,80*0,70=4475,66 η και λιγότερο και θα βγάλω άδεια νομιμοποίησης βάσει ???????????? της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν.1577/1985

ΠΡΟΣ core mempers. Την αρτιότητα την εχω (και για τα 10 και για τα 8 .Την οικοδομησημότητα πιστεύω και αυτήν την εχω γιατί οπως λες "οπως ήταν ο αγρος" πριν την ΓΥΠ... Το πρόβλημα μου (ερώτημα είναι) χάνω η οχι ?? χάνεις την ιδιότητα του "πριν..." οπωσ ορθά γράφεις. Τώρα πιστεύω κατά την ταπεινή μου γνώμη τα 10 στρέμματα είναι άστοχο.(ΖΟΕ) Δεν εχει καμία σχέση. Τα τέσσερα έχουν σχέση και οι παρεκκλίσεις. Χιλια ευχαριστω που ασχοληθηκες με το θεμα μου

Εχω ένα αγροτεμάχιο (γήπεδο) το οποίο ευρίσκεται με φάτσα σε εθνικού δρόμο .Το αγροτεμάχιο αυτό προέρχεται από διανομή και είναι σε γη ΑΓΡΟΤΙΚΗ υψηλής γεωργικής παραγωγικότητας. Είναι φάτσα σε εθνική οδοί και είναι από την διανομή 18 στρέμματα. Σήμερα πρέπει να το χωρίσω σε 8 στρέμματα και 10 στρέμματα . Το κάθε νέο τεμάχιο πληροί τους όρους δόμησης κατά κανόνα του Π.Δ του 85 (εκτός σχεδίου) .Βάσει του άρθρου 51 του 4178/13 παράγραφο 11.α. Το άρθρο αυτό αναφέρεται για έκδοση αδείας δόμησης ,αλλά συν όλα τα αλλά λέει ‘. Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση Γ.Π.Σ. ή Ζ.Ο.Ε. χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω’. Το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο πληροί τους όρους (προσθετικά) .Αρα η δική μου άποψη από την στιγμή που μου δίνεται η δυνατότητα της έκδοσης αδείας δόμησης με ‘του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών ‘ μπορώ να το το κατατμήσω με το Π.Δ του 85, να το μοιραστώ . Θα ήθελα την άποψη σας.. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΓΙΑ ΤΗΝ ΦΙΛΟΞΕΝΕΙΑ.

Εχω ένα αγροτεμάχιο (γήπεδο) το οποίο ευρίσκεται με φάτσα σε εθνικού δρόμο .Το αγροτεμάχιο αυτό προέρχεται από διανομή και είναι σε γη ΑΓΡΟΤΙΚΗ υψηλής γεωργικής παραγωγικότητας. Είναι φάτσα σε εθνική οδοί και είναι από την διανομή 18 στρέμματα. Σήμερα πρέπει να το χωρίσω σε 8 στρέμματα και 10 στρέμματα . Το κάθε νέο τεμάχιο πληροί τους όρους δόμησης κατά κανόνα του Π.Δ του 85 (εκτός σχεδίου) .Βάσει του άρθρου 51 του 4178/13 παράγραφο 11.α. Το άρθρο αυτό αναφέρεται για έκδοση αδείας δόμησης ,αλλά συν όλα τα αλλά λέει ‘. Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση Γ.Π.Σ. ή Ζ.Ο.Ε. χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω’. Το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο πληροί τους όρους (προσθετικά) .Αρα η δική μου άποψη από την στιγμή που μου δίνεται η δυνατότητα της έκδοσης αδείας δόμησης με ‘του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών ‘ μπορώ να το το κατατμήσω με το Π.Δ του 85, να το μοιραστώ . Θα ήθελα την άποψη σας.. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΓΙΑ ΤΗΝ ΦΙΛΟΞΕΝΕΙΑ.

Στους κλειστούς ημ.χ (αυτοί που φαίνονται στην Ο.Α) αλλά κλείστηκαν μετα και μετράνε στην δόμηση θα υπολογίσω και τους τοίχου πλήρωσης στον υπολογισμό των τ.μ. . Γιατι αυτο δεν γινότανε (η προσμέτρηση των τοίχων) ούτε στον 3843 ούτε στον 4014.[/size] μεταφέρθηκε στη παρούσα κατηγορία yian

Θα ήθελα την γνώμη σας 1Η ΕΡΩΤΗΣΗ Εχοντας υπόψιν : Α) NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4067 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. [διευκρίνιση σε συνδυασμό μ ε το άρθρο 11 παρ. 6ιε και με το άρθρο 19 παρ. 2ζ] Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει .(ΤΙ ΕΝΝΟΕΙ ????) Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου. Β) ΕΓΚΥΚΛΙΟ 3 αριθμ’πρωτ 54373/1/10/2013 και NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4067 το παράρτημα Α τετραγωνίδια 5. άρθρο 18, §6: "Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%." Πατάρια σοφίτες κ.λπ. μειωτικο συντελεστή, (πάντα με άδεια) ανεξαρτήτου της χρήσης έτσι εγώ καταλαβαίνω. Θα ήθελα να ρωτήσω στην σοφίτα της τομής που σας παραθέτω θα υπολογιστεί με μειωτικό συντελεστή (τετραγωνίδια 5) , ανεξάρτητου χρήσης???? Στην δόμηση για να βρω το ποσοστό υπερδόμηση γνωρίζω ότι θα προμετρηθεί. ΤΕΛΟΣ 1ης ερώτησης 2Η ΕΡΩΤΗΣΗ Οι ημιυπαιθριοι (κατοικία) (το πρόστιμο) αν χώροι κυρίας χρήσεως με τον 4178 ??. Μπορώ να τους δηλώσω σαν βοηθητικούς (αφού ήταν στην κάλυψη) αλλά με αλλαγή χρήσης σε κυρία. (με αναλυτικό κατηγορία 3 πιστεύω ότι δεν μπορώ αφού στον 4178 δεν αναφέρεται). Αν όμως τον είχα δηλώσει στον 4014 /2011 η στον 3843/2010 (υποθετικά πάντα) θα μπορούσα με αναλυτικο να τον επαναφέρω αφού είχα εξοφλήσει το πρόσημο???? Πιστεύω πως ναι. ΤΕΛΟΣ 2ης ερώτησης Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian

To συμβόλαιο δεν γράφει τίποτε το ιδιαίτερο. Δεν αναφέρει πουθενά για την χρήση της πλάκας αυτής. Πιστεύω παραμένει κοινόκτητο. Αλλά την χρήση την εχω μόνο εγώ την διέλευση. Έκανε ο δικηγόρος του πελάτη μου ασφαλιστικά τα οποία τα κέρδισε. Άφησε όμως να παρέλθει ενας μήνας χωρίς να κάνει αγωγή για κατοχύρωση, να τελεσιδικήσουν τα ασφαλιστικά. Έτσι τουλάχιστον λέει η Νομική υπηρεσία του Δήμου. Αρα λέει τα ασφαλιστικά δεν υφίστανται. Ο δικηγόρος του πελάτου μου το αμφισβητεί αυτό και δεν θέλω να τον μπλέξω σε νέα δικαστήρια.

Bλεπω σε κοινόκτητο χώρο πολυκατοικίας. Δηλαδή στην οροφή ισογείου καταστήματος (5οροφη οικοδομή) που προήλθε από οπισθοχώρηση και βλέπω στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.(ειδε σχηματικά τομή) .Ειμαι ιδιοκτήτης των τριών διαμερισμάτων του 1ου ορόφου. Δηλαδή μονο εγώ εχω πρόσβαση στον χώρο αυτόν. Παραμένει όμως κοινόκτητος. Από την σύσταση της οικοδομής εχω το 63% της συναίνεσης. Στο διαμέρισμα μου που εχει πρόσβαση στον χώρο αυτόν θέλω να κατασκευάσω τέντα ,κινητό προστέγασμα ,σεβόμενος το αρθρ 18 του κτηριοδομικού και βάσει του άρθρου 16 § 4 του ΝΟΚ η βάσει της (νέας) άδειας μικρής κλίμακας στην κατηγορία 27 ‘τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων’ όχι φωτοβολταικων. Εχοντας το 63% της συνένεσης της ιδιοκτησίας παρόλο που είναι κοινοκτητη ιδιοκτησία αλλά την χρήση την εχω μόνο εγώ ,μπορώ να εκδώσω άδεια??? Θα ήθελα την γνώμη σας. σχεδιο.pdf