mariasta

Καλησπέρα σε όλους. Αν γνωρίζει κανείς για προσθήκη καθ΄ ύψος με ΓΟΚ 73. Το ισόγειο και ο Α όροφος έχουν γίνει με άδεια που έχει χαθεί οπότε δεν γνωρίζουμε την χρονολογία. Στο υπάρχον κτίριο υπάρχει υπέρβαση κάλυψης και σε σχέση με τον ΓΟΚ 55 (είναι σχεδόν 85% και δεν είναι γωνιακό ούτε έχει στοά). Στη προσθήκη καθ΄ ύψος Β και Γ ορόφων του 1978 έχει προσμετρήσει την δόμηση του 70% της κάλυψης του ισογείου και του Α ορ. ως υπάρχουσα, αλλά η προσθήκη εκτείνεται σε όλη την κάλυψη του ισογείου. Γνωρίζει κανείς αν επιτρεπόταν αυτό, γιατί από όσο κατάλαβα μπορούσες να συνεχίσεις μόνο τον φέροντα οργανισμό.

Kαλησπέρα συνάδελφοι. Θέλω να εκδόσω βεβαίωση άρθρου 30 αλλα δεν ξέρω αν είναι σωστό. Σε τριόροφη πολυκατοικία με δύο συνολικά συνιδιοκτήτες με άδεια του 1989, δεν κατασκευάστηκαν ποτέ 2 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης που περιλαμβανόντουσαν στην άδεια. Ο ένας συνιδιοκτήτης είχε φτιάξει στο χώρο αυτό κάποιες αυθαίρετες κατασκευές. Μετά απο δικαστήριο το 2002 υποχρεώθηκε να ξηλώσει τις κατασκευές και είχαν συνεννοηθεί με τον άλλο συνιδιοκτήτη να υλοποιήσουν τις θέσεις στάθμευσης όμως τότε δεν το έκαναν. Σημερα ο ένας θέλει να υλοποιήσει την δική του θέση διαστρώνοντας το έδαφος που είναι χώμα και κατασκευάζοντας μία γκαραζόπορτα. Περίφραξη στο σημείο της γκαραζόπορτας δεν υπάρχει, το οικόπεδο δηλαδή εκεί είναι ανοιχτό. Επειδή φοβάται οτι θα έχει μπλεξίματα με τον συνιδιοκτήτη θέλει να είναι σωστός και ζητάει την βεβαίωση. Πιστεύετε οτι οι εργασίες του αρ. 30 τον καλύπτουν; Ευχαριστώ πολύ.

Συγνώμη αν έχει αναφερθεί το θέμα αλλα δεν το βρίσκω. Για παραβάσεις Κατ.3 που δεν τακτοποιούμε τώρα δίνουμε βεβαίωση περίπτωσης 2;

Το μονο που δικαιολογεί Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. είναι μια πόρτα που θα τοποθετηθεί σε άνοιγμα πλ. 1.20 μ, που διαχωρίζει το σαλόνι απο το χωλ εισόδου αρα μπορεί ίσως να θεωρηθεί εσωτερική διαρρύθμιση. Ομως εκεί ζητάει μία λίστα απο μελέτες που εγώ δεν έχω ούτως ή άλλως καθως και ενημερωση φακέλου (μιλάμε για άδεια του 60 με 3 σχέδια σε μικροφιλμ) . Επίσης μία πόρτα μπορεί να θωρηθεί διαρρύθμιση;

Αγαπητοί συνάδελφοι Θα κάνω εν γνώση μου μια χαζή ερώτηση. Πελάτης μου που έχει ημιυπόγειο διαμέρισμα στην Κυψέλη στην όψη και θα κάνει εργασίες ανακαίνισης που δεν απαιτούν Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. θέλει να βγάλει παρόλα αυτά την άδεια γιατί η πολυκατοικία είναι μεγάλη και θεωρεί οτι θα έχει πρόβλημα με τους συνιδιοκτήτες Αν εκδόσω την άδεια χωρίς να κλικάρω κάποια απο τις κατηγορίες εργασιών μικρής κλίμακας θα έχω πρόβλημα (δηλ θα θεωρηθεί ελλιπής); Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Eχεις δίκιο για αυτό. Πίνακας ποσοστών δεν υπάρχει τώρα θα γίνει. Πρόκειται για διόροφη οικοδομή με ενα διαμέρισμα ανα όροφο οπου έχουν δηλώσει στο Ε9 ο κάθε ιδιοκτήτης το εμβαδόν όλου του ορόφου μαζί με το κλιμακοστάσιο. Για τις εσοχές- ημιυπαίθριους που μετρούσαν στο Σ.Δ. στο ΓΟΚ73 ξέρεις τίποτα συνάδελφε, πρόκειται για πολλά τετραγωνικά. Δηλώνουν το Ε9 διαμερίσματα 170τ.μ. και στην πράξη δεν είναι ούτε 120. Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου.

Το ξέρω συνάδελφε αλλα μετά την τακτοποίηση οι πελάτες ζητούν και πίνακα ποσοστών και την διόρθωση του Ε9 οπότε πρέπει να αναφέρω κάπου πόσα μέτρα είναι τα διαμερίσματα και πόσα τα κοινόχρηστα. Στις εφορίες όταν αλλάζεις τα τετραγωνικά της ιδιοκτησίας ζητούν την τακτοποίηση. Επίσης το κλιμακοστάσιο έχει άλλες διαστάσεις σε σχέση με την άδεια πάντα όμως εντός του νομίμου περιγράμματος.

Καλησπέρα Εχω μία οικοδομή με τον ΓΟΚ 73. Στο Σ.Δ. έχει μετρησει εσοχές στο σώμα του κτιρίου που με ΓΟΚ και ΝΟΚ είναι ημιυπάιθριοι. Το κτίριο δεν έχει υπέρβαση δόμησης αλλα άλλες παραβάσεις. Επειδή όμως στα Ε9 έχουν βάλει στα δύο διαμερίσματα και τις εσοχές και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο εγώ με την τακτοποίηση μπορώ να αφαιρέσω απο την δόμηση τους χώρους που είναι ημιυπαίθριοι και να εμβαδομετρήσω τις ιδιοκτησίες των διαμερισμάτων αφαιρώντας το κλιμακοστάσιο ή ότι ίσχυε στον τότε ΓΟΚ πρέπει να συνεχίσει να ισχύει;

Καλησπέρα, έψαξα τον νόμο αλλα δεν το βρήκα! Υποθέτω οτι για προσθήκη υπαίθριας θέσης στάθμευσης πάμε κατηγορία 3; Ευχαριστώ

Σε κατοικία Β ορόφου (χωρίς άλλο όροφο απο πάνω) έχω αίθριο - τζαμαρία επιφάνειας 46μ2. Ο όροφος έχει επιφάνεια 220μ2. Το αιθριο αποτελείται απο τζαμαρια αλουμινίου περιμετρικά και στην οροφη σκελετός αλουμινίου με πολυκαρβονικό. Πιστεύετε οτι εμπίπτει στην εξαίρεση του 20% των κατακόρυφων φορτίων; Ευχαριστώ

Για τον χρόνο των αλλαγων τον έβαλα να υπογράψει υπεύθυνη δήλωση γιατί δεν υπάρχει κανένα άλλο έγγραφο. Για την γονική παροχή μάλλον θα απαιτηθεί βεβαίωση που θα αναφέρει την τακτοποίηση. Ευχαριστώ για την απάντηση.

Καλησπέρα συνάδελφοι Διόροφη κατοικία με άδεια του 1985 διαχωρίστηκε απο τον ιδιοκτήτη το 2005 σε δύο διαμερίσματα ισογείου και α ορόφου με τροποποιήσεις στο κλιμακοστάσιο (δυο πόρτες) και κατασκευή κουζίνας στο όροφο. Στο Ε9 δηλώνεται ως μία κατοικία και δεν υπάρχει σύσταση. Ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει τον όροφο στο γιο του. Εδώ υφίσταται η έννοια της διαμερισματωσης ή πάνε όλες οι εργασίες με αναλυτικό; Στον τίτλο της τακτοποίησης θα γράψω διόροφη κατοικία ή δύο διαμερίσματα; Μπορεί μετα με την τακτοποίηση να προχωρήσει σε σύσταση; Ευχαριστώ.

Σωστή η απάντησή σου κι ας μη μου αρέσει. Ευχαριστώ........

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αν η ίδια ιδιοκτήτρια οπου το υπόγειο έχει 30/1000 έχει σε σύσταση άλλα 150/1000 σε μελλοντικό Β όροφο και 70/1000 σε μελλοντικό Γ όροφο (που δεν μπορει να χτίσει λόγω παλαιότητας του κτιρίου) μπορω να θεωρήσω οτι έχει παραπάνω ποσοστά άρα μειώνεται ο συντελεστής υπέρβασης; Μήπως πρέπει να κάνει νέα σύσταση και να μεταφέρει τα ποσοστά στο υπόγειο;

Καλησπέρα Γνωρίζει κάποιος αν σε οικόπεδο που ειναι εξ΄αδιαιρετου οριζόντια ιδιοκτησία (241μ2 σε οικόπεδο 750μ2) με υπόλοιπο συντελεστή μπορώ να τακτοποιήσω υπόγεια αποθήκη που έγινε διαμέρισμα ή πρέπει να βγάλω άδεια. Η αποθήκη είναι του 1960 έγινε καθ΄υπέρβαση της άδειας και νομιμοποιήθηκε με το Ν1512/85. Η αλλαγή χρήσης έγινε το 2004 και έχει απόσταση απο τα πλάγια όρια 2.50μ. σύμφωνα με τον ΓΟΚ 55. Αν γίνει τακτοποίηση εφόσον υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή θα πάει με Υ.Δ. <50% ή χωρίς υπέρβαση; Η πελάτισά μου έχει συνολικά 550/1000 στο οικόπεδο τμήμα των οποίων είναι σε μελλοντικό όροφο και της αναλογούν 50 μ2 υπολοίπου δόμησης ενώ η υπόγεια αποθήκη είναι 38μ2.