mariasta

Kαλησπέρα συνάδελφοι. Θέλω να εκδόσω βεβαίωση άρθρου 30 αλλα δεν ξέρω αν είναι σωστό. Σε τριόροφη πολυκατοικία με δύο συνολικά συνιδιοκτήτες με άδεια του 1989, δεν κατασκευάστηκαν ποτέ 2 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης που περιλαμβανόντουσαν στην άδεια. Ο ένας συνιδιοκτήτης είχε φτιάξει στο χώρο αυτό κάποιες αυθαίρετες κατασκευές. Μετά απο δικαστήριο το 2002 υποχρεώθηκε να ξηλώσει τις κατασκευές και είχαν συνεννοηθεί με τον άλλο συνιδιοκτήτη να υλοποιήσουν τις θέσεις στάθμευσης όμως τότε δεν το έκαναν. Σημερα ο ένας θέλει να υλοποιήσει την δική του θέση διαστρώνοντας το έδαφος που είναι χώμα και κατασκευάζοντας μία γκαραζόπορτα. Περίφραξη στο σημείο της γκαραζόπορτας δεν υπάρχει, το οικόπεδο δηλαδή εκεί είναι ανοιχτό. Επειδή φοβάται οτι θα έχει μπλεξίματα με τον συνιδιοκτήτη θέλει να είναι σωστός και ζητάει την βεβαίωση. Πιστεύετε οτι οι εργασίες του αρ. 30 τον καλύπτουν; Ευχαριστώ πολύ.

Συγνώμη αν έχει αναφερθεί το θέμα αλλα δεν το βρίσκω. Για παραβάσεις Κατ.3 που δεν τακτοποιούμε τώρα δίνουμε βεβαίωση περίπτωσης 2;

Το μονο που δικαιολογεί Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. είναι μια πόρτα που θα τοποθετηθεί σε άνοιγμα πλ. 1.20 μ, που διαχωρίζει το σαλόνι απο το χωλ εισόδου αρα μπορεί ίσως να θεωρηθεί εσωτερική διαρρύθμιση. Ομως εκεί ζητάει μία λίστα απο μελέτες που εγώ δεν έχω ούτως ή άλλως καθως και ενημερωση φακέλου (μιλάμε για άδεια του 60 με 3 σχέδια σε μικροφιλμ) . Επίσης μία πόρτα μπορεί να θωρηθεί διαρρύθμιση;

Αγαπητοί συνάδελφοι Θα κάνω εν γνώση μου μια χαζή ερώτηση. Πελάτης μου που έχει ημιυπόγειο διαμέρισμα στην Κυψέλη στην όψη και θα κάνει εργασίες ανακαίνισης που δεν απαιτούν Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. θέλει να βγάλει παρόλα αυτά την άδεια γιατί η πολυκατοικία είναι μεγάλη και θεωρεί οτι θα έχει πρόβλημα με τους συνιδιοκτήτες Αν εκδόσω την άδεια χωρίς να κλικάρω κάποια απο τις κατηγορίες εργασιών μικρής κλίμακας θα έχω πρόβλημα (δηλ θα θεωρηθεί ελλιπής); Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Eχεις δίκιο για αυτό. Πίνακας ποσοστών δεν υπάρχει τώρα θα γίνει. Πρόκειται για διόροφη οικοδομή με ενα διαμέρισμα ανα όροφο οπου έχουν δηλώσει στο Ε9 ο κάθε ιδιοκτήτης το εμβαδόν όλου του ορόφου μαζί με το κλιμακοστάσιο. Για τις εσοχές- ημιυπαίθριους που μετρούσαν στο Σ.Δ. στο ΓΟΚ73 ξέρεις τίποτα συνάδελφε, πρόκειται για πολλά τετραγωνικά. Δηλώνουν το Ε9 διαμερίσματα 170τ.μ. και στην πράξη δεν είναι ούτε 120. Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου.

Το ξέρω συνάδελφε αλλα μετά την τακτοποίηση οι πελάτες ζητούν και πίνακα ποσοστών και την διόρθωση του Ε9 οπότε πρέπει να αναφέρω κάπου πόσα μέτρα είναι τα διαμερίσματα και πόσα τα κοινόχρηστα. Στις εφορίες όταν αλλάζεις τα τετραγωνικά της ιδιοκτησίας ζητούν την τακτοποίηση. Επίσης το κλιμακοστάσιο έχει άλλες διαστάσεις σε σχέση με την άδεια πάντα όμως εντός του νομίμου περιγράμματος.

Καλησπέρα Εχω μία οικοδομή με τον ΓΟΚ 73. Στο Σ.Δ. έχει μετρησει εσοχές στο σώμα του κτιρίου που με ΓΟΚ και ΝΟΚ είναι ημιυπάιθριοι. Το κτίριο δεν έχει υπέρβαση δόμησης αλλα άλλες παραβάσεις. Επειδή όμως στα Ε9 έχουν βάλει στα δύο διαμερίσματα και τις εσοχές και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο εγώ με την τακτοποίηση μπορώ να αφαιρέσω απο την δόμηση τους χώρους που είναι ημιυπαίθριοι και να εμβαδομετρήσω τις ιδιοκτησίες των διαμερισμάτων αφαιρώντας το κλιμακοστάσιο ή ότι ίσχυε στον τότε ΓΟΚ πρέπει να συνεχίσει να ισχύει;

Καλησπέρα, έψαξα τον νόμο αλλα δεν το βρήκα! Υποθέτω οτι για προσθήκη υπαίθριας θέσης στάθμευσης πάμε κατηγορία 3; Ευχαριστώ

Σε κατοικία Β ορόφου (χωρίς άλλο όροφο απο πάνω) έχω αίθριο - τζαμαρία επιφάνειας 46μ2. Ο όροφος έχει επιφάνεια 220μ2. Το αιθριο αποτελείται απο τζαμαρια αλουμινίου περιμετρικά και στην οροφη σκελετός αλουμινίου με πολυκαρβονικό. Πιστεύετε οτι εμπίπτει στην εξαίρεση του 20% των κατακόρυφων φορτίων; Ευχαριστώ

Για τον χρόνο των αλλαγων τον έβαλα να υπογράψει υπεύθυνη δήλωση γιατί δεν υπάρχει κανένα άλλο έγγραφο. Για την γονική παροχή μάλλον θα απαιτηθεί βεβαίωση που θα αναφέρει την τακτοποίηση. Ευχαριστώ για την απάντηση.

Καλησπέρα συνάδελφοι Διόροφη κατοικία με άδεια του 1985 διαχωρίστηκε απο τον ιδιοκτήτη το 2005 σε δύο διαμερίσματα ισογείου και α ορόφου με τροποποιήσεις στο κλιμακοστάσιο (δυο πόρτες) και κατασκευή κουζίνας στο όροφο. Στο Ε9 δηλώνεται ως μία κατοικία και δεν υπάρχει σύσταση. Ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει τον όροφο στο γιο του. Εδώ υφίσταται η έννοια της διαμερισματωσης ή πάνε όλες οι εργασίες με αναλυτικό; Στον τίτλο της τακτοποίησης θα γράψω διόροφη κατοικία ή δύο διαμερίσματα; Μπορεί μετα με την τακτοποίηση να προχωρήσει σε σύσταση; Ευχαριστώ.

Σωστή η απάντησή σου κι ας μη μου αρέσει. Ευχαριστώ........

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αν η ίδια ιδιοκτήτρια οπου το υπόγειο έχει 30/1000 έχει σε σύσταση άλλα 150/1000 σε μελλοντικό Β όροφο και 70/1000 σε μελλοντικό Γ όροφο (που δεν μπορει να χτίσει λόγω παλαιότητας του κτιρίου) μπορω να θεωρήσω οτι έχει παραπάνω ποσοστά άρα μειώνεται ο συντελεστής υπέρβασης; Μήπως πρέπει να κάνει νέα σύσταση και να μεταφέρει τα ποσοστά στο υπόγειο;

Καλησπέρα Γνωρίζει κάποιος αν σε οικόπεδο που ειναι εξ΄αδιαιρετου οριζόντια ιδιοκτησία (241μ2 σε οικόπεδο 750μ2) με υπόλοιπο συντελεστή μπορώ να τακτοποιήσω υπόγεια αποθήκη που έγινε διαμέρισμα ή πρέπει να βγάλω άδεια. Η αποθήκη είναι του 1960 έγινε καθ΄υπέρβαση της άδειας και νομιμοποιήθηκε με το Ν1512/85. Η αλλαγή χρήσης έγινε το 2004 και έχει απόσταση απο τα πλάγια όρια 2.50μ. σύμφωνα με τον ΓΟΚ 55. Αν γίνει τακτοποίηση εφόσον υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή θα πάει με Υ.Δ. <50% ή χωρίς υπέρβαση; Η πελάτισά μου έχει συνολικά 550/1000 στο οικόπεδο τμήμα των οποίων είναι σε μελλοντικό όροφο και της αναλογούν 50 μ2 υπολοίπου δόμησης ενώ η υπόγεια αποθήκη είναι 38μ2.

Απο το πρωί προσπαθώ να βοηθήσω 10 πελάτες συνδεδεμένη σαν σύμβουλος και μιλάω ταυτόχρονα μαζί τους, ενώ κολάνε σε ότι πιθανό μπορεί να κολλήσει ( ακομα και το ΑΦΜ ιδιοκτήτη που είναι καρατσεκαρισμένο). Ταυτόχρονα τώρα φτιάχνω και φακές γιατί κλείσαν και τα σχολεία, και οι γιαγιάδες πήγαν στο χωριό, και κάτι πρέπει να φάνε τα παιδιά. Τα ερωτήματα είναι δυο : α. θα πάρει κανείς απο αυτούς επιδότηση και β. θα πετύχουν οι φακές;

Επανέρχομαι στο θέμα που μάλλον αφορά και το dazisimo. Υπαλληλος της πολεοδομίας μου είπε οτι στην απαλλαγή για τακτοποίηση στα κτίρια προ 55 (οπου αν αποδείξεις την παλαιοτητα θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα) υπάγονται και οι κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο(βεράντες κ.λ.π.) αν αποδείξεις οτι είχαν κατασκευαστεί μαζί με το κτίσμα. Δεν μπορούσε όμως να μου απαντήσει αν ισχύει και όταν βρίσκονται εντός κοινοτικής οδού σε οικισμό προ 23 χωρίς εγκεκριμμένο ρυμοτομικό. ( Αρα δεν υπάγονται στις εξαιρέσεις Ν4475 περι μη απαλλοτρίωσης). μήπως ξέρει κανείς κάτι; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα Θέλω να ρωτήσω αν έχει τύχει σε κάποιον. Μέτά απο καταγγελία σε οικισμό προυφιστάμενο του 1923 με ΦΕΚ 138Δ/81 (χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο) τμήμα της βεράντας παλιάς κατοικίας (του 1948) μπαίνει κατα 80 εκ. σε δημοτική οδό. Έχει οριστεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης απο την πολεοδομία. Υποθέτω οτι δεν ανήκει στις εξαιρέσεις του νόμου (όπου δεν έχει συντελεστεί αναγκαστική απαλλοτρίωση) εφόσον δεν υφίσταται ρυμοτομικό. Γνωρίζει κάποιος αν εκτός απο την κατεδάφιση υπάρχει τρόπος διατήρησης της κατασκευής;

Με τους τόνους έχω τσακωθεί.... Ευχαριστώ για την απάντηση. Απλά η συμβολαιογράφος ήθελε το πεντάφυλλο να γράφει "περαίωση" και αν δεν έχεις ανεβάσει όλα τα αρχεία, γράφει οριστική υπαγωγή. Σε αντίθεση με άλλους συναδέλφους που ξέρω ότι δεν έχουν ακόμα ανεβάσει αρχεία ούτε στον 4014, εγώ δεν ησυχάζω αν δεν δω τα αρχεία να γράφουν 0.

Καλημερα συναδελφοι Ειχα την ατυχια να πρεπει να τελειωσω τακτοποιηση για πωληση την πρωτη εβδομαδα του νεου νομου. Σε αυθαιρετο με κατηγορια 3 (διαφορα σε διασταση κουφωματων) και μια λοιπη παραβαση για διανοιξη νεων κουφωματων το συστημα μου ζηταει διαγραμμα καλυψης και τομη. Νομιζω οτι ο προηγουμενος νομος δεν ζητουσε αυτα τα σχεδια οταν δεν υπηρχε παραβαση σε τετραγωνικα. Τι να δειξω σε ΔΚ που εχει μονο κουφωματα;

Εχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Παντως βλέποντας την τακτοποιηση που ειχε κάνει ο συνάδελφος μπορώ να φανταστώ οτι πολλες απο τις τακτοποιησεις που εχουν γινει ειναι εντελως λαθος και αν ποτε ψαχτουν θα γινει μεγαλο πανηγυρι. Ο συναδελφος μετρησε μονο το αυθαιρετο αποθηκακι που του <υπεδειξε> ο ιδιοκτητης και οχι το συνολο της οικοδομης της οποιας το περιγραμμα ειχε αποκλισεις μετρου απο την αδεια. Μετα ζωγραφισε το αποθηκακι πανω σε μια κατοψη του 65! με το χερι σε διαφανες χαρτι την εβγαλε φωτοτυπια αναποδα!!!! και εβαλε ενα χειρογραφο πινακακι στη γωνια με δυσαναγνωστα γραμματα. ΓΙα αυτη τη δουλεια πηρε 1000 ευρω τα οποια και δεν εδωσε πισω οταν παραιτηθηκε παρολο που προσπαθησα να τον βοηθησω να τελειωσει ο ιδιος σωστα την τακτοποιηση.

Πρεπει δηλαδη να αναφερεται και το ονομα του εγγονου στη δηλωση; Ευχαριστω για την απαντηση.

Καλημερα αγαπητοί συνάδελφοι. Εχω την εξης περίπτωση : ιδιοκτήτης ακινήτου με διαμέρισμα στο ισόγειο, ισόγειο κατάστημα, δύο διαμερίσματα στον οροφο και παράνομη αποθήκη το δώμα (που δεν έχει απόληξη κλιμακοστασιου) απεβίωσε. Η τακτοποίηση που ήταν σε οριστική υπαγωγη απο άλλον μηχανικό, ελέγχθηκε απο εμένα και διαπιστώθηκε οτι ήταν εντελώς λάθος. Αφου μίλησα με τον συνάδελφο να διορθώσει κάποια πράγματα αυτός αποφάσισε να παραιτηθεί και ανέλαβα εγώ (σημειωνεται οτι εχει πληρωθει και δεν ειχε ανεβασει κανένα αρχείο στο σύστημα). Η διαθήκη αφηνει τα διαμερισματα του οροφου στην κορη τα ακινητα του ισογειου στον ανηλικο εγγονό (κυριοτητα και επικαρπια στη μητερα του) και το δώμα αποκλειστικά τον εγγονο. Μετα απο συννενοηση με το ΤΕΕ ειπαν οτι μπορει να αλλαξει το ονομα του ιδιοκτητη στη δήλωση αλλα το ερωτημα ειναι το εξης: μπορει πλεον να ειναι μια δηλωση για ολο το ακινητο εφοσον ο εγγονος εχει την αυθαιρετη αποθηκη στο δωμα αποκλειστικα στο ονομα του. Η μητερα του εχει την αποκλειστικη γονικη μεριμνα γιατι ο συζυγος της εχει πεθανει. Ευχαριστω εκ των προτερων για τις απαντησεις

Kαλημέρα συνάδελφοι γνωρίζει κάποιος αν η εξαιρεση απο κατεδαφιση με το Ν720/77 θεωρείται οικοδομική άδεια; Ευχαριστω πολυ εκ των προτέρων.

Kαλημέρα εκλεκτοί συνάδελφοι. Τις τελευταιες μέρες ζώ τον παραλογισμό συννενόησης με συμβολαιογράφο(να μη σου τύχει). Αφου έχω ολοκληρώσει τακτοποιηση μετατροπής υπογειου χώρου (αποθήκη) σε θέατρο, μου ζήτησε βεβαίωση για μεταβίβαση και στον τίτλο η συμβολαιογράφος "απαιτεί" να αναγράφεται ως τίτλος Υπογεια αποθήκη και 'οχι υπόγειο θεατρο, λογω σύστασης. Δεν είναι αυτό παράλογο και λάθος; Ζητώ τα φώτα σας.

Ναι ειναι ισογειο με υψος οροφου 3μ. και υπερυψωση απο το εδαφος 60 εκ. Σε ενα οικισμο που ολοι εχουν διοροφα με παρανομη σοφιτα θεωρω οτι ειναι υπερβολικο να πληρωσει 2000 για υπερυψωση 30 εκ.