nisorvani

Kαι οι δύο θα πρεπει να κάνουν την υπεύθυνη δήλωση. Βέβαια, στην εγκλύκλιο 8 παράγραφο 17 λέει Την αίτηση υποβάλλει ο κύριος του ακινήτου ή σε περίπτωση επικαρπίας ο ψιλός κύριος. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας μπορεί να υποβάλει την αίτηση και ένας εκ των συνιδιοκτητών (...) Εγώ πάντως πάντοτε έκανα τη διαδικασία και για τους δύο

Ο σ.δ. υπολογίζεται βάσει των τετραγωνικών όλου του οικοπέδου, άσχετο με το αν και πόσο ακάλυπτο χώρο έχεις. Απλά, σε περίπτωση που υπάρχει και άλλο κτίσμα μέσα, αφαιρείς τα τετραγωνικά του υπάρχοντος από τα συνολικά για να δεις πόσα δικαιούσαι ακόμα να χτίσεις.

Εγώ πάντως μέχρι στιγμής όπου είχα συνιδιοκτησία έβαζα μια κοινή αίτηση γράφοντας τα ονόματα και των δύο συνιδιοκτητών, και έφτιαχνα υπευθυνες δηλώσεις και εξουσιοδοτήσεις σε 'μένα και για τους δύο (για τον καθένα ξεχωριστά).

Καταρχήν θα πρέπει να βρεις στοιχεία που να επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα του υπάρχοντος (οικ. άδεια, ή προ 1955). Δεν γίνεται αναθεώρηση, αλλά άδεια προσθήκης κατ' επέκταση για το δωμάτιο που θέλεις προσθέσεις, εφόσον έχεις συντελεστή και κάλυψη που να στο επιτρέπουν. Σίγουρα θα πρεπει να ελέγξεις τη στατική επάρκεια του υπάρχοντος, ίσως χρειαστεί μέσα στην άδεια να εντάξεις και κάποια ενίσχυση του φέροντα οργανισμού (είναι από πέτρα ή μπετο το κτίσμα?). Το ότι θα βγει η άδεια στο όνομά σου δε λέει απαραίτητα κάτι. Προφανώς εννοείς ότι είσαι και ιδιοκτήτρια του ακινήτου. Αν ρίξεις μια ματιά στο φόρουμ θα δεις οτι έχουν γραφτεί πάρα πολλά γι αυτό το θέμα, και σίγουρα θα σε βοηθήσουν.

Τι να σου πω, δεν ξέρω, κάτσε πρώτα να ψηφιστεί αυτός ο περιβόητος νόμος για τα αυθαίρετα και να δούμε τι θα περιλαμβάνει...

alex_l: εάν σου έχει περισσέψει συντελεστής δόμησης, να μετρήσουν στο συντελεστή

Αυτό δε μπορεί να γίνει απλά με ενημέρωση του φακέλλου της άδειας; Βεβαια, η προσθήκη ανοιγμάτων θεωρείται μικρής σημασίας τροποποιήσεις της αρχιτεκτονικής μελέτης ή όχι;

Στον κτιριοδομικό κανονισμό θα βρεις τις ελαχιστες δαιστάσεις μιας σκάλας αναλογα με τη χρήση του κτιρίου http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108356.html Αλλιώς και στο Neufert

Ναι, μεν, καταλαβαίνω τη λογική αυτή, αλλά από τον ΓΟΚ ο σ.δ. οριζεται ως ο αριθμός, ο οποίος, πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει τη συνολική επιφάνεια όλων των ορόφων των κτιρίων που μπορούν να κατασκευαστούν στο οικόπεδο.

Eυχαριστώ!

Στην άδεια κατεδάφισης βάζεις το παλιό κτίσμα Στην άδεια της καινούριας οικοδομής βάζεις την καινούρια οικοδομή. Εγώ προσωπικά δείχνω και τις λεπτομέρειες/διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου

2. Κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας και για το υπόλοιπο του χρόνου ισχύος της απαιτείται και επιβάλλεται αναθεώρηση και στις πιο κάτω περιπτώσεις: α) αλλαγή ή παραίτηση του επιβλέποντος το έργο μηχανικού. β) αλλαγή τίτλου ή ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια. γ) μερική ή ολική τροποποίηση της αρχιτεκτονικής ή στατικής ή και των υπόλοιπων μελετών με ή χωρίς αλλαγή του περιτυπώματος του κτιρίου αλλά χωρίς αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και του όγκου του κτιρίου. δ) αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας. ε) αύξηση του όγκου της οικοδομής και στ) αλλαγή της χρήσης του κτιρίου. Όσον αφορά στα φορολογικά, ρώτα στην πολεοδομία, ή μπορεί να σου πει και κανένας άλλος συνάδελφος

Ο διαχωρισμός ενός διαμερίσματος σε τρία χωρίς οικοδομική άδεια είναι αυθαίρετος. Το ότι ο ιδιοκτήτης προσβλέπει ότι με τον 3843 θα "τακτοποιήσει" αυτη την παρανομία νομίζω ότι κάνει λάθος. Αν θέλει να είναι εντάξει ώς προς τον Η.Χ. του ενός διαμερίσματος που δείχνουν τα σχέδια της οικοδομικής άδειας μπορεί να κάνει τη διαδικασία ρύθμισης για τον κλεισμένο Η.Χ. και ως εκεί (με έναν φάκελο για το ένα διαμέρισμα που υπάρχει). Άλλωστε στα σχέδια που θα επισυνάψεις στην πολεοδομία πώς θα δείχνονται 3 αντί για 1 ιδιοκτησίες?

Θα πρέπει να πάτε στην οικεία Πολεοδομία (στον Πειραιά λογικά υπάγεστε) και να δείτε τους όρους δόμησης για τη συγκεκριμένη περιοχή. Δεν υπάρχει κάποιος γενικός κανόνας-αριθμός για το συντελεστή δόμησης/κάλυψης, ύψη, αρτιότητα, κτλ, για όλη την Ελλάδα. Αυτά διαφοροποιούνται ανά περιοχή, οπότε θα πρέπει ή να πάτε στη συγκεκριμένη πολεοδομία (στο τμήμα Τοπογραφικού) εσείς ή να βάλετε έναν μηχανικό, αν και νομίζω ότι είναι αρκετά απλό αυτό να το κάνετε και μόνη σας (εννοώ στην παρούσα φάση που θέλετε μόνο να δείτε πόσο χτίζει), και θα σας τα πουν εκεί.

Να είναι συστημένο οπωσδήποτε, και να γράφεις απλώς Πολεοδομία Τάδε, διεύθυνση Τάδε, και εμένα μου είχαν πει στην Πολεοδομία και έγραψα ότι προκειται για τακτοποίηση Ημιπαιθρίου (κάτω από τα στοιχεία του παραλήπτη).

Συνάδελφοι, σε περίπτωση που έχω εμπορική χρήση-κατάστημα στο ισόγειο (πρόκειται για καινούρια άδεια και όχι υφιστάμενο κτίριο) μικρότερο των 100τ.μ. χρειάζεται να εξασφαλίσω ράμπα εισόδου και WC για ΑΜΕΑ?

A, δεν γνωρίζω εάν υπάρχει κάποια εγκύκλιος γι αυτό, και δε θυμάμαι να λέει κάτι στις εγκυκλίους ιδιαίτερα για αυτό, πέραν του ότι τη διαδικασία κάνει ο ψιλός κύριος. Άλλωστε είναι φορολογικό θέμα. Κι εγώ έτυχε να μιλήσω πριν λίγο με τη λογίστριά μου και μου το αποσαφήνισε, γιατί μπερδεύτηκα κι εγώ πριν με το ποιος από τους δύο το δηλώνει στην εφορία ως πρώτη ή άλλη κατοικία.

Τώρα μπλέχτηκα κι εγώ! Λοιπον, ο ψιλός κύριος το δηλώνει απλά στο Ε9, αλλά εφόσον υπάρχει επικαρπωτής αυτός το δηλώνει ως Α κατοικία, ή άλλη κατοικία. Οπότε, εν προκειμένω δεν είναι Α κατοικία. Αυτό!

Το αρθ. 1 $ 4α του Ν.1772/88 νομίζω ότι λέει τα ίδια με την παράγραφο 3 του άρθρου 9 του ΓΟΚ2000: 4. α) Η παράγραφος 3 του άρθρου 9 του ίδιου νόμου αντικαθίσταται ως εξής: «3. α) Σε περίπτωση που υπάρχει σε όμορο οικόπεδο μη ειδικό κτίριο και έχει ανεγερθεί μετά την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο, με τις διατάξεις που ίσχυαν πριν από την ισχύ του ν. 1577/1985, σε περιοχή που ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης και σε απόσταση από το κοινό όριο ίση ή μεγαλύτερη του 1.00 μ., τότε το υπό ανέγερση κτίριο τοποθετείται υποχρεωτικώς σε απόσταση τουλάχιστον Δ από το κοινό όριο, όπως αυτή ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου αυτού. Εάν στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου δεν εξασφαλίζεται, εξ αιτίας της υποχρέωσης αυτής, διάσταση κτιρίου τουλάχιστον 9.00 μ., το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση από το κοινό όριο τουλάχιστον ίση με αυτή του προϋπάρχοντος στο όμορο οικόπεδο κτιρίου, εφ' όσον η απόσταση αυτή είναι μικρότερη από Δ. Την ίδια απόσταση οφείλει να τηρεί και αυτό (προϋπάρχον) σε περίπτωση επέκτασης ή εκ νέου κατασκευής του. Αν και στην περίπτωση αυτή δεν εξασφαλίζεται κτίριο με διάσταση τουλάχιστον 9.00 μ., έχουν εφαρμογή οι διατάξεις της παραγρ. 1 του άρθρου αυτού. Για το άλλο που λες, δεν ξερω

Καλα, ο ιδιοκτήτης, αν και είναι ίδιος, έχει χάσει την άδεια και τα σχέδια του σπιτιού? Δεν ξέρω εάν έχεις πάρει μόνο το στέλεχος (αν και αναφέρεις τεχνική έκθεση) βρες και τα σχέδια της συγκεκριμένης άδειας να δεις τι δείχνουν. Και κοίταξε μήπως από κανένα συμβόλαιο (να μου πεις βέβαια εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος τι συμβόλαιο? δεν ξέρω) μήπως γίνεται κάπου αναφορά σε κανέναν αριθμό αδείας για το σπίτι, το οποίο ίσως σε βοηθήσει να βρεις την άκρη του νήματος.

Ο γιος πως το δηλώνει?

Θα σχεδιάσεις κανονικά τις πόρτες οι οποίες συνδέουν το υπόγειο με το τελικώς διαμορφωμένο έδαφος, από τις οποίες ξεκινούν/καταλήγουν οι σκάλες ή ράμπες με τις ελάχιστες δυνατές διαστάσεις τους

Αν και δεν είναι καθόλου σαφές, αυτό μπορεί να σημαίνει πολλά πράγματα, π.χ. πιθανότατα ίσως εννοεί ότι είτε είναι εκτός εγκεκριμένου κτιριακού όγκου η παρανομία ή ότι η οικ. άδεια έχει εκθοθεί μετά τον Ιούλιο του 2009. Μπορεί να περιμένει και τον περιβόητο νόμο για τα αυθαίρετα. Σε κάθε περίπτωση πάντως, εφόσον αγοράσετε το ακίνητο τα οποιαδήποτε πρόστιμα, ή έξοδα διαδικασίας τακτοποίησης/νομιμοποίησης του αυθαιρέτου θα βαρύνουν εσάς και όχι τον κατασκευαστή. Αν θέλετε βρείτε έναν μηχανικό της επιλογής σας να το ελέγξει, μπορεί να βρει και άλλες αποκλίσεις της κατασκευής με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Υ.Γ.: εν τω μεταξύ, απ' ό,τι είδα από άλλα ποστ που έχεις στο φόρουμ ψάχνεις αυτή την περίοδο να αγοράσεις κάποιο ακίνητο. Νομίζω ότι σε αυτή την περίπτωση επιβάλλεται να βρεις έναν μηχανικό που θα σε συμβουλέψει σωστά. Η αναζήτηση λύσεων και συμβουλών τέτοιου τύπου μέσα σε ένα φόρουμ δεν είναι ό,τι καλύτερο και ασφαλέστερο, καταρχήν για εσένα.

Αν και το βρίσκω λίγο δύσκολο αυτό που θες να κάνεις, με το όμορο από την άλλη πλευρά τι γίνεται? 'Εχει κτίσμα, και αν ναι του πότε, και σε τι απόσταση από το όριο? Α, και πλευρική απόσταση Α που λες, πόση είναι?

Γιάννη, ένα ευχαριστώ και από μένα. Ψάχνω καιρό να βρώ τις προδιαγραφές κατασκευής της κολώνας σύνδεσης με τη ΔΕΗ και δε βρίσκω τίποτα πουθενά. Στο δε υποκατάστημα της ΔΕΗ που απευθύνθηκα οι υπάλληλοι με έστειλαν σε ιδιωτική εταιρία ηλεκτρολόγων απέναντι από αυτούς να πάρω απαντήσεις.... Υπάρχει κάτι αντίστοιχο όταν έχουμε π.χ. περισσότερους του ενός μετρητή στην οικοδομή? Οι διαστάσεις της κολώνας ποιες θα πρέπει να είναι τότε?