Jump to content

ay8airetos

Core Members
  • Content Count

    312
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

20 Καλή

About ay8airetos

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

1,583 profile views
  1. Καλησπέρα και σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Επομένως τα κατακόρυφα φορτία της οριζόντιας ιδιοκτησίας του 2ου ορόφου είναι η πλάκα του δώματος (+στύλοι, δοκοί), οι τοιχοποιίες του 2ου ορόφου και η πλάκα της οροφής του 1ου ορόφου? Αν είναι έτσι τότε το 20% είναι αρκετά γενναιόδωρο (με δεδομένο ότι το αυθαίρετο στέγαστρο είναι αποκλειστικής χρήσης).
  2. Καλησπέρα, Έχω την περίπτωση των εξής αυθαίρετων κατασκευών (βλ. σκαρίφημα) σε ένα διαμέρισμα του 2ου και τελευταιίου ορόφου οικοδομής. Θέλω να κάνω τον έλεγχο της αύξησης ή όχι των κατακόρυφων φορτίων κατά 20% και κάνω την εξής "χαζή" ερώτηση. Ποιά στοιχεία αποτελούν τα κατακόρυφα φορτία της οριζόντιας ιδιοκτησίας για την οποία γίνεται ο έλεγχος; Στον πόδα των υποστηλωμάτων του δαπέδου του 2ου ορόφου; και εάν ναι η κατασκευή του αυθαίρετου εξώστη πως θα συνυπολογιστεί; ΥΣ. Με διακεκομμένες γραμμές η περιοχή που περικλύει τα στοιχεία στη κάθε περίπτωση Ευχαριστώ skarifima.pdf
  3. Καλησπέρα, στο συνημμένο σχέδιο (κατάστημα με παρασκευή και πώληση μπουγάτσας και τα συναφή) θα το χωρίζατε σε δύο θερμικές ζώνες (μια ως καφενεία-η κόκκινη γραμμή και η άλλη ως διάδρομοι και άλλοι κοινόχρηστοι βοηθητικοί χώροι-η μπλε γραμμή) ή θα το κάνατε ως μια με χρήση καφενεία; Ευχαριστώ
  4. Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής σε βιοτεχνικό κτίριο με οικοδομική άδεια του 2002. - Η συγκεκριμένη περιοχή διέπεται από τη συνθήκη Ramsar (το 1975, χωρίς βέβαια να υπάρχει χάρτης) - Το 2004 η περιοχή χαρακτηρίστηκε ως εθνικό πάρκο (βάσει υπουργικής απόφασης του 2004), και καθορίστηκαν ζώνες προστασίας και περιορισμοί δόμησης, όπου οι βιοτεχνικές χρήσεις δεν επιτρέπονται. - To 2011 εντάχθηκε και στις διατάξεις του Ν/3937/2011 (Natura) - Η αυθαίρετη κατασκευή συντελέστηκε το έτος 2007. Με δεδομένο ότι το ΣτΕ με την υπ΄ αρ. 2036/2015 απόφασή του αποφάνθηκε ότι ο χαρακτηρισμός μιας περιοχής ως Εθνικού Πάρκου, σύμφωνα με τις συνταγματικές επιταγές – άρθρο 24 Συντάγματος – θα πρέπει να γίνεται με την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος και όχι με υπουργική απόφαση. Η εν λόγω αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17; Ευχαριστώ
  5. Καλησπέρα, Στη ζώνη Β' Ramsar, όπου επιτρέπεται η ανέγερση μονώροφης κατοικίας, ξέρει κανείς ποιά είναι τα όρια αρτιότητας για τη συγκεκριμένη χρήση? Δεύτερο ερώτημα: Υπάρχουν παρεκκλίσεις ως προς την αρτιότητα των γηπέδων στη Ζώνη Β? Ευχαριστώ
  6. Καλησπέρα, έχω και εγώ την ίδια απορία. Ξέρει κανείς εάν χρειάζεται τελικά το onsitemsi ? και εάν ναι μπορεί κάποιος να παραθέσει το σχετικό link Ευχαριστώ
  7. Καλησπέρα, σε τριώροφο κτήριο (ενιαίος φέρων σκελετός), διατάσσονται καθ' ύψος και αντικατοπτρικά δύο κατοικίες τύπου μεζονέτας, όπου η κάθε μια έχει τη δική της ανεξάρτητη είσοδο από τη στάθμη του ισογείου. Στο Ε9 οι δύο αυτές μεζονέτες δηλώνονται ως μονοκατοικίες. Ο ένας ιδιοκτήτης θέλει να ενταχθεί στο εξοικονομώ και ο σύμβουλός του (συνάδελφος μηχανικός), θεωρεί ότι το ΠΕΑ πρέπει να εκδοθεί για "κτηριακή μονάδα" και χρήση "Μονοκατοικία". Από τη δική μου πλευρά (θα εκδώσω εγώ το ΠΕΑ) δεν συμφωνώ καθώς θεωρώ ότι πιο κοντά στον ορισμό είναι το διαμέρισμα-κτηριακή μονάδα. Ο σύμβουλος ανησυχεί μήπως γίνεται διασταύρωση μεταξύ του χαρακτηρισμού της ιδιοκτησίας στο Ε9 και στο ΠΕΑ. Τι λέτε; Ευχαριστώ
  8. Προς πληροφόρηση: Σήμερα που επικοινώνησα ξανά με helpdesk σχετικά με παραπάνω (και με επιπλέον δεδομένο ότι υπάρχουν δύο ρολόγια ΔΕΗ και οι κατοικίεες δηλώνονται ως δυο στο Ε9) μου είπαν τα εξής: 1η επικοινωνία: "Επειδή δεν υπάρχει σύσταση, θεωρείται ως μια ιδιοκτησία και επομένως μπορεί να γίνει μια αίτηση για όλο το κτίριο και χρήση Μονοκατοκία", δεν πρόλαβα να ρωτήσω πως θα περαστούν στην πλατφόρμα οι δύο παροχές, γιατί μετά από 5-6λεπτά συνομιλίας η γραμμή πέφτει αυτόματα. 2η επικοινωνία: στη δεύτερη επικοινωνία μετά από πολλά, μου είπαν το ίδιο μια αίτηση για όλο το κτίριο και χρήση "Μονοκατοικία" και να περαστούν και οι δύο παροχές στη πλατφόρμα, σε ερώτησή μου εάν υποστηρίζεται αυτό, η γραμμή έπεσε.... και οι ερωτοαπαντήσεις από το Υπουργείο 67ΘΗ4653Π8-Α3Ο.pdf
  9. Παραθέτω κάποια στοιχεία από την τηλεφωνική συνομιλία που είχα από το help desk στο παραπάνω ερώτημά μου (μπας και κάποιος συνάδελφος έχει την ίδια ή παρόμοια περίπτωση). Μπορεί να γίνουν δύο αιτήσεις ή μια ως πολυκατοικία. Σε ερώτημά μου πως μπορεί να γίνουν δύο αιτήσεις, μου απάντησε ότι καλύτερα είναι να γίνει μια αίτηση ως πολυκατοικία. Δεν μου δόθηκε όμως απάντηση πως θα γίνει ο καταμερισμός των δαπανών στα διαμερίσματα, ανάλογα με τα χιλιοστά τους (που δεν υπάρχουν καθώς δεν υπάρχει σύσταση). Κοινόχρηση παρέμβαση θεωρείται η θερμομόνωση των όψεων Για το θέμα της ριζικής ή όχι ανακαίνισης, μου είπε να μπω στα site του ypen και του etean και να διαβάσω σχετικά. (προσωπικά δεν μπόρεσα να βρω τίποτα)
  10. Εγκύκλιος 1 / 16-11-2017 " ΑΡΘΡΟ 50 Για την εφαρμογή του άρθρου αυτού, διευκρινίζεται ότι μέχρι την έκδοση της Υπουργικής απόφασης που θα καθορίζει ζητήματα σχετικά με τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των κατά περίπτωση δικαιολογητικών και τη ρύθμιση γενικώς των ζητημάτων του πληροφοριακού συστήματος και των ηλεκτρονικών υπηρεσιών που αφορούν την ηλεκτρονική εξυπηρέτηση των μηχανικών και των ενδιαφερομένων, εξακολουθούν οι οικοδομικές άδειες και η έγκριση των εργασιών μικρής κλίμακας, να εκδίδονται με τις προϋποθέσεις και τα δικαιολογητικά που ορίζονται στα άρθα 36, 37 και 40, αλλά με τη διαδικασία που εκδίδονταν πριν τη δημοσίευση αυτού (δηλαδή με έγκριση και άδεια δόμησης των άρθρων 1 έως 8 του ν.4030/2011). Ειδικότερα στο ζήτημα της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατάργηση της παραγράφου 2 του άρθρου 4 4του ν4067/2012 , ως ορίζεται στο άρθρο άρθρο 51 του ν4495/2017 ,διευκρινίζεται ότι αφορά μόνο στο ουσιαστικό περιεχόμενο των εργασιών έγκρισης μικρής κλίμακας, το οποίο ρυθμίζεται εκ νέου στο άρθρο 29 του νόμου και όχι στη διαδικασία που ακολουθείται για την έκδοση αυτής. Επομένως, μέχρι τη λειτουργία του ηλεκτρονικού συστήματος, η έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας θα γίνεται με τη διαδικασία που προβλεπόταν μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, δηλαδή την Υ.Α 55174/2013."
  11. Καλησπέρα, σε διώροφη οικοδομή, η οποία αποτελείται από δύο κατοικίες (μία σε κάθε στάθμη), ιδιοκτησίας Χ. Ο Χ έχει παραχωρήσει δωρεάν την μια στην κόρη του και την άλλη στο γιό του, όπου ο κάθε ένας τη δηλώνει ως κύρια κατοικία. Θεωρείτε ότι μπορεί να ενταχθεί ως πολυκατοικία; και εάν ναι, με θερμομόνωση στο κέλυφος, καθώς οι όψεις είναι κοινόχρηστες καλύπτω και την απαίτηση της "κοινόχρηστης παρέμβασης"; Ευχαριστώ
  12. Καλησπέρα, στην περίπτωση του σχήματος που επισυνάπτω, πως θα υπολογίζατε τα U1 και U2; Πρόκειται κατοικία τύπου μεζονέτας με έναν όροφο και σοφίτα που οι δύο στάθμες επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερικό κλιμακοστάσιο Μήπως θα μπορούσε να θεωρηθεί η επιφάνεια που αφορά το U1, ως οροφή κάτω από μ.θ στέγη (δηλ. U=3,70) και η επιφάνεια του U2 ένα στοιχείο με τις εξής στρώσεις: δρομικός+αέρας+στοιχείο οπλισμένου σκυροδέματος ; ή πρέπει να περιγραφεί ο χώρος αυτός ως "Μ.Θ.Χ" αναλυτικά; Ο Μ.Θ.Χ έχει όγκο μικρότερο του 10% από τον συνολικό του κτιρίου, αλλά εάν τον εντάξω στη Θ.Ζ θα πρέπει να τον προσμετρήσω στην ωφέλιμη επιφάνεια και επειδή πάω για εξοικονομώ θα έχω θέμα με τις επιφάνειες. Ευχαριστώ aporia.pdf
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.