grektopo

Συνάδελφοι καλησπέρα σας, θα ήθελα την άποψή σας για την έκδοση ή μη βεβαίωσης σε διαμέρισμα κατοικίας σε συγκρότημα κατοικιών. Από την αυτοψία που έκανα δεν διαπιστώθηκε κάποια υπέρβαση δόμησης - κάλυψης - ύψους ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, αλλά το πρόβλημα είναι στους εξώστες του διαμερίσματος. Ειδικότερα, ο ένας έχει αλλάξει σχήμα (από ορθογώνιος, έχει γίνει ένα σπάσιμο με αποτέλεσμα να είναι μικρότερος κατά 30εκ) και ο δεύτερος, έχει μεγαλώσει κατά 2 τμ. περίπου εξαιτίας της αλλαγής και πάλι του σχήματός του. έχει γίνει ήδη μία μεταβίβαση για το ακίνητο και ο προηγούμενος συνάδελφος το 2015 είχε βγάλει βεβαίωση νομιμότητας όπου έλεγε πως στο ακίνητο δεν υπάρχουν υπερβάσεις μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου. Τι προτείνετε να κάνω; ο ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος αν προχωρήσω σε μία τακτοποίηση, όμως από την άλλη αναρωτιέται γιατί ο προηγούμενος συνάδελφος έδωσε βεβαίωση και εγώ δεν μπορώ να τη δώσω? σας ευχαριστώ πολύ!

σ'ευχαριστώ πολύ Ιάσονα, το ζήτημα όμως είναι ότι μιλώντας με την αρμόδια στις ο.α. στην πολεοδομία που βεβαίωσε την παράβαση, μου είπε ότι επειδή πρόκειται για αλλαγή στην ουσία στην κεντρική θέρμανση της κατοικίας τότε πρέπει να πάει ως (η παλιά λοιπή παράβαση) κατήγορία 5 με αναλυτικό. της είπα ότι μπορεί να πάει ως κατηγορία 3 και συγκεκριμένα στο ιζ. παραβάσεις του Κτιριοδομικού αλλά μου είπε ότι η υπουργική απόφαση 3046/304/30-1/3-2-1989 (ΦΕΚ 59Δ) που αναφέρει δεν περιλαμβάνει πουθενά την αλλαγή στις εγκαταστάσεις θέρμανσης. ισχύει κάτι τέτοιο; επιμένω γιατί αυτή είναι που τελικά θα ελέγξει την ένσταση της καταγγελίας.

μ'αυτή τη λογική,ποιος μπορεί ν'αποδείξει ας πούμε ότι έχει φτιάξει ένα barbeque στην αυλή του πριν από το 2011;υπάρχει περίπτωση να μπορεί να το πιστοποιήσει με αεροφωτογραφία; όχι. ούτε προφανώς το δηλώνει στο Ε9. άρα; τι γίνεται μ'αυτό; αυτό ότι πρέπει να αποδείξουμε ότι η υπέρβαση έγινε μέχρι τον Ιούλιο του 2011, ισχύει ή εγώ έχω μπερδευτεί;

αυτή την αίσθηση είχα και εγώ D.styl αλλά μιλώντας με αυτή που βεβαίωσε την παράβαση στην πολεοδομία, μου είπε ότι ο μόνος τρόπος να δηλωθεί είναι με αναλυτικό προυπολογισμό (κατηγορία 5) ως λοιπή παράβαση (όπως άλλωστε βεβαίωσε και αυτή το πρόστιμο στην έκθεση αυτοψίας της) και ότι θα πρέπει να αποδείξω ότι έγινε μέχρι το 2011 αλλιώς δεν έχω δικαίωμα υπαγωγής στον νόμο.

τότε πως αλλιώς μπορεί να τακτοποιηθεί αυτό; έστειλα σχετικό ερώτημα και στο ΥΠΕΚΑ και αναμένω απάντηση..το να ξηλώσει την εγκατάσταση δεν νομίζω ότι είναι λύση...

Καλημέρα συνάδελφοι, δε βρήκα κάτι σχετικό στο forum σχετικά με το αν τα τιμολόγια αγοράς θεωρούνται δημόσια έγγραφα για απόδειξη παλαιότητας. η περίπτωση που έχω είναι η εξής. γείτονας έκανε καταγγελία στον άλλον γείτονα επειδή έβαλε καυστήρα πελλετ στον (ανοικτό) ημιυπαίθριο χώρο του στο μπαλκόνι.ο καυστήρας συνδέεται εξωτερικά με καμινάδα που καταλήγει στην ταράτσα. δεν βγάζει κανένα καυσαέριο δηλαδή προς την απέναντι πολυκατοικία ή στα διπλανά μπαλκόνια που μένει ο γείτονας, αλλά παρ' όλα αυτά έγινε καταγγελία.(στο μεταξύ αυτός που την έκανε έχει ΚΑΙ αυτός καυστήρα πέλλετ στο διαμέρισμά του!) η πολεοδομία έκανε αυτοψία, βεβαίωσε την παράβαση και ο μόνος τρόπος να τακτοποιηθεί είναι ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό προυπολογισμό. το ζήτημα είναι ότι ο μόνος τρόπος για να αποδείξω ότι έγινε πριν τον 7/2011 είναι τα τιμολόγια αγοράς του καυστήρα. αυτό αποτελεί δημόσιο έγγραφο; γίνεται να το τακτοποιήσω ή θα μπλέξω; σας ευχαριστώ

εγώ πάντως συνάδελφε apier και στον 4014/2011 του Η/Υ τους χαρακτήριζα ως κύριας χρήσης με υπέρβαση δόμησης όταν τους δήλωνα στα φύλλα καταγραφής.οπότε μάλλον θα πρέπει να τους αλλάξεις

όχι τον ιδιοκτήτη του διπλανού διαμερίσματος. έχεις δίκιο σε αυτό, ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. απλά έκανα αυτή τη σκέψη γιατί ο άλλος ιδιοκτήτης που "θίγεται" με τη διαμερισμάτωση αυτή καθώς έχει μικρύνει το διαμέρισμά του, δεν υπάρχει καμία περίπτωση ν'απαιτήσει πίσω το δωμάτιο όπως αυτό εμφανίζεται στην κάτοψη της Ο.Α.; πάντως, από την κάτοψη που πήρα από την συμβολαιογράφο εμφανίζεται η υφιστάμενη διαμόρφωση του ορόφου

με συγχωρείτε αν αναφέρθηκε σε προηγούμενη ανάρτηση αλλά στην περίπτωση όπου εμείς έχουμε πάρει δωμάτιο από το δίπλα διαμέρισμα απαιτείται και η συναίνεση του έταιρου ιδιοκτήτη για την τακτοποίηση; σε περίπτωση άρνησης πως μπορούμε να προχωρήσουμε εναλλακτικά;

συνάδελφε tzeno εγώ από αυτό "Σε περιπτώσεις όπου από την µεταφορά των στοιχείων το πρόστιµο που υπολογίζεται µε το νέο νόµο είναι µεγαλύτερο από αυτό της πράξης υπαγωγής δεν θα καταβάλλεται το επιπλέον ποσό και θα εκδίδεται πράξη ολοκλήρωσης σύµφωνα µε το ποσό που έχει υπολογιστεί. Σε περιπτώσεις όπου από την µεταφορά των στοιχείων το πρόστιµο που υπολογίζεται µε το νέο νόµο είναι µικρότερο από αυτό της πράξης υπαγωγής οι προς καταβολή επόµενες δόσεις (το συνολικό ποσό που υπολείπεται) αναπροσαρµόζονται σύµφωνα µε το νέο υπολογισµό του προστίµου κατά τις διατάξεις του Ν.4178/2013. Επισηµαίνεται ότι τα ανωτέρω αναφερόµενα για τον υπολογισµό του προστίµου στις εκκρεµείς υποθέσεις ισχύουν στην περίπτωση όπου κατά τη µεταφορά των δηλώσεων δεν µεταβάλλονται τα πολεοδοµικά στοιχεία της δήλωσης ( χώροι – επιφάνειες) χωρίς να λαµβάνονται υπόψη επιµέρους συντελεστές. Εφόσον κατά την αίτηση για µεταφορά των στοιχείων στις διατάξεις του Ν.4178/2013 µεταβάλλονται και τα πολεοδοµικά στοιχεία της δήλωσης ( χώροι – επιφάνειες ) η καταβολή των εποµένων δόσεων αναπροσαρµόζεται σύµφωνα µε το νέο υπολογισµό και ανεξαρτήτως εάν το συνολικό ποσό είναι µικρότερο ή µεγαλύτερο από τον υπολογισµό της πράξης υπαγωγής κατά το Ν.4014/2011." με αυτό καταλαβαίνω ότι πλέον θα πρέπει να μεταβάλλω τα στοιχεία της δήλωσής μου αφού δε θα μπορώ με βάση τα απαιτούμενα του νέου νόμου ν'αποδείξω το χρόνο κατασκευής χωρίς την α/φ. οπότε το πρόστιμο θα επαναυπολογιστεί και θα πρέπει ο πελάτης να πληρώσει τη διαφορά καθώς ως εκκρεμείς υποθέσεις, λογίζει και αυτές που είναι ολοκληρωμένες μεν αλλά χωρίς σχέδια

καλημέρα συνάδελφοι έχω μια περίπτωση όπου πελάτης έχει φτιάξει πρόχειρα αποθηκάκια / λαμαρινοσκεπή παραπήγματα μεγάλης παλαιότητας που περιέγραψα στην τεχνική μου έκθεση εκτενώς, τα οποία ολοκλήρωσε από κατασκευής του υπόλοιπου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου το 1980. έψαξα α/φ για την περιοχή, η κλίμακα ήταν απαγορευτική και αρκέστηκα στη δήλωση του πελάτη αλλά και στην τεχνική μου έκθεση. όλα αυτά με τον ν. 4014/2011 όπου δεν υπήρχε απαίτηση για α/φ. τα πρόστιμα πληρώθηκαν εφάπαξ, το ακίνητο είναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή αλλά δεν πρόλαβα ν'ανεβάσω τα σχέδια με αποτέλεσμα τώρα να πρέπει να υπαχθώ στον ν. 4178/2013 που σημαίνει ότι πλέον είναι απαραίτητη η ύπαρξη α/φ. τι ακριβώς να πω στον πελάτη μου; συγνώμη αλλά πρέπει να τα δηλώσουμε με παλαιότητα 2004 και να ξαναπληρώσεις;

Χτες που προσπάθησα πάντως ν'ανεβάσω σχέδια, φαίνεται να τα δέχτηκε κανονικά. όσον αφορά τις προσωρινές υπαγωγές, την ίδια απάντηση έλαβα και εγώ από το ΤΕΕ ότι θα πρέπει υποχρεωτικά να μεταφερθούν στο νέο νόμο.

επειδή είχα το ίδιο άγχος και σύγχυση με τις προθεσμίες κλπ κλπ κλπ και έμεινα με μερικές δηλώσεις σε προσωρινή γιατί έκανα αίτηση επαναφοράς από ολοκληρωμένη σε προσωρινή για να συμπληρώσω μηχανικούς στην ομάδα μελέτης αλλά μετά το φασιστικό χτύπημα του ΤΕΕ που κλείδωσε το σύστημα δεν μπόρεσα να τις αναβαθμίσω εκ νέου, τους έστειλα μαιλ. δείτε τι μου απάντησαν (απάντησαν, προς τιμήν τους) gΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΣΕ ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΗ ΥΠΑΓΩΓΗ Σχετικά με την επιστροφή δήλωσης σε ολοκληρωμένη υπαγωγή (εξαιτίας του γεγονότος ότι ήταν στο στάδιο αυτό πριν την ισχύ της ΥΑ και επέστεψαν σε προσωρινή χωρίς διόρθωση στοιχείων), εξετάζονται τρόποι αντιμετώπισης παρόμοιων υποθέσεων, βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων. Σε κάθε περίπτωση το αίτημά σας όσον αφορά τις παρακάτω αναφερόμενες δηλώσεις έχει καταγραφεί και θα σας ενημερώσουμε σχετικά. Ως την υποχρέωση μεταφοράς, κατά πάσα πιθανότητα μακροπρόθεσμα θα γίνει για όλες τις δηλώσεις του 4014/2011 με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Σας επισυνάπτουμε και κείμενο που αφορά γενικότερα τη διαχείριση δηλώσεων ν. 4014/2011. g ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ 4014 Σχετικά με τις νέες διαδικασίες όσον αφορά τις δηλώσεις του ν. 4014/2011, δείτε το άρθρο 30 του Ν. 4178/2013 και το άρθρο 4 της ΥΑ 2254/2013 Μετά τη δημοσίευση της παραπάνω ΥΑ και σύμφωνα με τα προβλεπόμενα σε αυτήν, δεν είναι εφικτή η τροποποίηση των δηλώσεων του ν. 4014/2011 καθώς και η έκδοση πράξεων περαίωσης της υπαγωγής μέσω του 4014/2011, εφόσον αυτές δεν είχαν ήδη εκδοθεί. Επίσης, βεβαιώσεις μεταβίβασης μέσω του 4014/2011 δεν είναι πλέον σε ισχύ. Στο νέο ηλεκτρονικό σύστημα του ν. 4178/13 εμφανίζονται οι δηλώσεις αυθαιρέτων του ν. 4014/2011 και παρέχεται σε αυτές (ανεξαρτήτως κατάστασης δήλωσης) η δυνατότητα επισύναψης σχεδίων και λοιπών αρχείων, προσθήκης μηχανικού στην ομάδα της δήλωσης, ενημέρωσης των πληρωμών και έκδοσης των υπαρχόντων αναφορών ένταξης. Αυτά θα ισχύουν μέχρι να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα μετάβασης στο νέο νόμο, που αναμένεται στο διάστημα από 30.9.2013 έως 5.10.2013 (εντός προθεσμίας 30 ημερών από τη δημοσίευση της παραπάνω Υπουργικής Απόφασης - άρθρο 4, παρ. 5). Μετά την υλοποίηση της μεταφοράς τους (μέσω υποβολής σχετικού ηλεκτρονικού αιτήματος από το μηχανικό και καταβολής ποσοστού ανταπόδοσης ΤΕΕ επί του παραβόλου), θα είναι επεξεργάσιμες και, όσον αφορά την υποβολή των δικαιολογητικών, θα ακολουθήσουν τις προθεσμίες του νέου νόμου, δηλαδή κατά την εξουσιοδότηση του νόμου, 6 μήνες από την υπαγωγή και σε κάθε περίπτωση μέχρι και την 06/02/2015. Οι δηλώσεις θα μεταφέρονται ως έχουν ως προς τα δηλωθέντα στοιχεία, τις πληρωμές τους (παράβολα, πρόστιμα) και τυχόν αρχεία που έχουν επισυναφθεί και θα συμπληρώνονται όπου απαιτείται από τον μηχανικό. Δεν απαιτείται η καταβολή νέου παραβόλου. Μέχρι στιγμής προκύπτει ότι υποχρέωση μεταφοράς στο νέο νόμο έχουν όλες οι δηλώσεις του ν. 4014/2011 για τις οποίες εκδίδεται βεβαίωση μεταβίβασης σύμφωνα με το νόμο 4178/2013, ανεξάρτητα από το στάδιο στο οποίο βρίσκονται (βλ. παρ. 8α άρθρου 4 της ΥΑ 2254), καθώς επίσης και εκκρεμείς υποθέσεις όπως αρχικές υποβολές, προσωρινές υπαγωγές ή και ολοκληρωμένες υπαγωγές χωρίς σχέδια. Εκτός της υποχρέωσης μεταφοράς, η ένταξη στο νέο νόμο επιφέρει ευνοϊκότερες συνθήκες αντιμετώπισης σε πολλές ομάδες αυθαίρετων κατασκευών (π.χ. οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση) και θωρακίζει το ακίνητο με νέα ισχυρή πράξη περαίωσης. Με βάση τα παραπάνω: - Δηλώσεις στις οποίες δεν έχει ήδη εκδοθεί πράξη περαίωσης υπαγωγής, θα πρέπει να μεταβούν στο Ν 4178/13 για την έκδοση πράξεων περαίωσης, μετά την ενεργοποίηση της σχετικής δυνατότητας (βλ. παρ. 4 άρθρου 4 της της ΥΑ 2254/2013). - Σε οριστικές δηλώσεις ν. 4014/2011 μπορεί να ολοκληρωθεί η εισαγωγή αρχείων μέχρι να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα μεταφοράς στο νέο νόμο, ώστε να μην υπάρχει εκκρεμότητα από πλευράς μηχανικού. Εάν προκύψει κάποια διαφοροποίηση όσο αφορά τις παραπάνω περιγραφόμενες διαδικασίες για επιμέρους περιπτώσεις, θα εκδοθεί σχετική ανακοίνωση.

Occultist Είχα και εγώ το ίδιο πρόβλημα με εσένα και τους έστειλα μαιλ στο ΤΕΕ. σας παραθέτω την απάντηση μου έδωσαν: ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΣΕ ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΗ ΥΠΑΓΩΓΗ Σχετικά με την επιστροφή δήλωσης σε ολοκληρωμένη υπαγωγή (εξαιτίας του γεγονότος ότι ήταν στο στάδιο αυτό πριν την ισχύ της ΥΑ και επέστεψαν σε προσωρινή χωρίς διόρθωση στοιχείων), εξετάζονται τρόποι αντιμετώπισης παρόμοιων υποθέσεων, βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων. Σε κάθε περίπτωση το αίτημά σας όσον αφορά τις παρακάτω αναφερόμενες δηλώσεις έχει καταγραφεί και θα σας ενημερώσουμε σχετικά. Ως την υποχρέωση μεταφοράς, κατά πάσα πιθανότητα μακροπρόθεσμα θα γίνει για όλες τις δηλώσεις του 4014/2011 με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Σας επισυνάπτουμε και κείμενο που αφορά γενικότερα τη διαχείριση δηλώσεων ν. 4014/2011. g ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ 4014 Σχετικά με τις νέες διαδικασίες όσον αφορά τις δηλώσεις του ν. 4014/2011, δείτε το άρθρο 30 του Ν. 4178/2013 και το άρθρο 4 της ΥΑ 2254/2013 Μετά τη δημοσίευση της παραπάνω ΥΑ και σύμφωνα με τα προβλεπόμενα σε αυτήν, δεν είναι εφικτή η τροποποίηση των δηλώσεων του ν. 4014/2011 καθώς και η έκδοση πράξεων περαίωσης της υπαγωγής μέσω του 4014/2011, εφόσον αυτές δεν είχαν ήδη εκδοθεί. Επίσης, βεβαιώσεις μεταβίβασης μέσω του 4014/2011 δεν είναι πλέον σε ισχύ. Στο νέο ηλεκτρονικό σύστημα του ν. 4178/13 εμφανίζονται οι δηλώσεις αυθαιρέτων του ν. 4014/2011 και παρέχεται σε αυτές (ανεξαρτήτως κατάστασης δήλωσης) η δυνατότητα επισύναψης σχεδίων και λοιπών αρχείων, προσθήκης μηχανικού στην ομάδα της δήλωσης, ενημέρωσης των πληρωμών και έκδοσης των υπαρχόντων αναφορών ένταξης. Αυτά θα ισχύουν μέχρι να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα μετάβασης στο νέο νόμο, που αναμένεται στο διάστημα από 30.9.2013 έως 5.10.2013 (εντός προθεσμίας 30 ημερών από τη δημοσίευση της παραπάνω Υπουργικής Απόφασης - άρθρο 4, παρ. 5). Μετά την υλοποίηση της μεταφοράς τους (μέσω υποβολής σχετικού ηλεκτρονικού αιτήματος από το μηχανικό και καταβολής ποσοστού ανταπόδοσης ΤΕΕ επί του παραβόλου), θα είναι επεξεργάσιμες και, όσον αφορά την υποβολή των δικαιολογητικών, θα ακολουθήσουν τις προθεσμίες του νέου νόμου, δηλαδή κατά την εξουσιοδότηση του νόμου, 6 μήνες από την υπαγωγή και σε κάθε περίπτωση μέχρι και την 06/02/2015. Οι δηλώσεις θα μεταφέρονται ως έχουν ως προς τα δηλωθέντα στοιχεία, τις πληρωμές τους (παράβολα, πρόστιμα) και τυχόν αρχεία που έχουν επισυναφθεί και θα συμπληρώνονται όπου απαιτείται από τον μηχανικό. Δεν απαιτείται η καταβολή νέου παραβόλου. Μέχρι στιγμής προκύπτει ότι υποχρέωση μεταφοράς στο νέο νόμο έχουν όλες οι δηλώσεις του ν. 4014/2011 για τις οποίες εκδίδεται βεβαίωση μεταβίβασης σύμφωνα με το νόμο 4178/2013, ανεξάρτητα από το στάδιο στο οποίο βρίσκονται (βλ. παρ. 8α άρθρου 4 της ΥΑ 2254), καθώς επίσης και εκκρεμείς υποθέσεις όπως αρχικές υποβολές, προσωρινές υπαγωγές ή και ολοκληρωμένες υπαγωγές χωρίς σχέδια. Εκτός της υποχρέωσης μεταφοράς, η ένταξη στο νέο νόμο επιφέρει ευνοϊκότερες συνθήκες αντιμετώπισης σε πολλές ομάδες αυθαίρετων κατασκευών (π.χ. οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση) και θωρακίζει το ακίνητο με νέα ισχυρή πράξη περαίωσης. Με βάση τα παραπάνω: - Δηλώσεις στις οποίες δεν έχει ήδη εκδοθεί πράξη περαίωσης υπαγωγής, θα πρέπει να μεταβούν στο Ν 4178/13 για την έκδοση πράξεων περαίωσης, μετά την ενεργοποίηση της σχετικής δυνατότητας (βλ. παρ. 4 άρθρου 4 της της ΥΑ 2254/2013). - Σε οριστικές δηλώσεις ν. 4014/2011 μπορεί να ολοκληρωθεί η εισαγωγή αρχείων μέχρι να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα μεταφοράς στο νέο νόμο, ώστε να μην υπάρχει εκκρεμότητα από πλευράς μηχανικού. Εάν προκύψει κάποια διαφοροποίηση όσο αφορά τις παραπάνω περιγραφόμενες διαδικασίες για επιμέρους περιπτώσεις, θα εκδοθεί σχετική ανακοίνωση. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

1/ γιατί να δηλώσεις το τμήμα του υπογείου μόνο με αναλυτικό;εννοείς να δηλώσεις μόνο την αλλαγή της στάθμης; 2/ναι 3/όσον αφορά τον συμψηφισμό των προστίμων, δεν νομίζω ότι υπάρχει κάποια διευκρίνηση για το αν πρέπει να αφορούν τις ίδιες υπερβάσεις. διατηρώ όμως την αμφιβολία μήπως πρέπει να ξανά-δηλώσεις ΚΑΙ την αλλαγή του παταριού για να μπορείς να το κάνεις.

λοιπόν, ρώτησα και κάποιον φίλο από την πολεοδομία και μου είπε ότι ο οικισμός μου τελικά δεν υπάγεται στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων αλλά στους οικισμού προ του 1923 και μου είπε να αποτυπώσω τον οικισμό με βάση τα όρια που μου υπέδειξαν στην αποτύπωση. ο συμβολαιογράφος επίσης μου είπε πως δεν θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα να τροποποιήσει το συμβόλαιο με βάσει τις νέες διαστάσεις. απλά η απόκλιση είναι ιδιαίτερα μεγάλη και αυτό είναι που με προβληματίζει και γι'αυτό διατηρώ ακόμη επιφυλάξεις. Πάντως σ'αυτό που λες tetris έχεις δίκιο καθώς τον ρώτησα αν ο γείτονας του δημιούργησε ποτέ προβλήματα αλλά μου είπε ότι δεν είχαν ποτέ ζήτημα με κανέναν από τους όμορους του και ότι η κατάσταση αυτή είναι παγιωμένη εδώ και 30 χρόνια περίπου. βέβαια, στο όμορο οικόπεδο που διαχωριζόταν με τον δικό μου με την "πάροδο" αυτή βγήκε νέα οικοδομική άδεια το 2009. θα ήταν υπερβολή να ζητήσω και το τοπογραφικό από τον γείτονα για να δω πως αποτύπωσε ο συνάδελφος τα δικά του όρια;

η πάροδος αναφέρεται στα συμβόλαια ενώ ως τελικό εμβαδόν του οικοπέδου στα συμβόλαια είναι τα 300 τ.μ. ενώ σήμερα το οικόπεδο είναι 460 μ. περίπου. Δεν έχω τη δυνατότητα σκαναρίσματος τώρα αλλά σήμερα πήρα από την πολεοδομία ένα ακόμη στοιχείο ένα τοπογραφικό- κτηματολογικό διάγραμμα από Αύγουστο του 2000 και ένα ακόμη διάγραμμα από τον δήμο που είχε κάνει μια μελέτη για την αποχέτευση στον οικισμό. και στα δύο δεν υπάρχει πουθενά πάροδος. το ερώτημα γενικότερα είναι, πως είμαι εγώ εξασφαλισμένη ότι αυτό το τμήμα της παρόδου που σήμερα ανήκει στο οικόπεδό μας δεν ήταν κοινόχρηστο;

σε ευχαριστώ κατ' αρχήν για την απάντηση. κοίτα, το διάγραμμα δεν είναι απόσπασμα από τη ΓΥΣ είναι απλά μια αποτύπωση σε κλίμακα 1:1000 που δείχνει πως διαχωρίζονται οι ιδιοκτησίες το 1938, επιπλέον δε μπορώ να βρω κάποια σχετικά απόφαση νομάρχη αν πρόκειται για οικισμό προ του 1923 και αν έχει εγκεκριμένη ρυμοτομία... τώρα από εκεί και έπειτα,δε ξέρω κατά πόσο η αεροφωτογραφία θα βοηθήσει και αν αξίζει τον κόπο να μπω σε τέτοια διαδικασία. αυτό που εμένα με καίει είναι ότι το τοπογραφικό το θέλει για μεταβίβαση που σημαίνει δήλωση 651/77 που σημαίνει ότι δεν μπορώ να υπογράψω ότι να'ναι και πρέπει να εξαντλήσω όλα τα περιθώρια. από ότι μου είπε ο ιδιοκτήτης δεν έχει ζήτημα με κάποιον από τους όμορους ιδιοκτήτες, απλά δε ξέρω πως μπορώ να βεβαιωθώ ότι δεν πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο

Συνάδελφοι καλησπέρα σας, θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με την εφαρμογή των ορίων του οικοπέδου σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων γιατί ομολογώ ότι με αυτούς τους οικισμούς πάντα ανακαλύπτω διάφορες ιδιαιτερότητες. Έχω το τοπογραφικό της Ο.Α. του ακινήτου (άδεια του 1967) όπου το οικόπεδο εμφανίζεται να γειτνιάζει με "πάροδο" , με δύο κοινοτικές οδούς και μια ακόμη ιδιοκτησία. Κατά την αυτοψία διαπίστωσα ότι σήμερα δεν υπάρχει αυτή η λεγόμενη "πάροδος" η οποία με μια πρώτη ματιά φαίνεται να έχει "προσαρτηθεί" στο δικό μας οικόπεδο. Μάλιστα ο ιδιοκτήτης όπως μου είπε χαρακτηριστικά, δε θυμάται να υπήρχε ποτέ "πάροδος" εκεί αλλά ένα υποτυπώδες μονοπατι που οδηγούσε κάποτε (πριν από καμιά 40 χρόνια) σε μια στάνη χωρίς να γνωρίζει όμως αν αυτό το μονοπάτι διερχόταν μέσα από το δικό τους οικόπεδο (με τη μορφή δουλείας διόδου) ή αν ήταν κοινόχρηστο τμήμα. Αυτά από την πρώτη αυτοψία στο ακίνητο. Προχώρησα λοιπόν σε αναλυτική τοπογραφική αποτύπωση του οικοπέδου για την σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος και διαπίστωσα ότι πράγματι, η λεγόμενη αυτή "πάροδος" που εμφανίζεται στο τοπογραφικό της αδείας έχει προσαρτηθεί στο δικό μας οικόπεδο γεγονός που επαληθεύεται και αν συγκρίνουμε τις διαστάσεις των πλευρών του οικοπέδου που προέκυψαν από την αποτύπωση σε σχέση με αυτές που αναφέρονται στο τοπογραφικό της άδειας. Παράλληλα, πήγα στον αρμόδιο δήμο και ζήτησα την αποτύπωση του οικισμού όπου και εκεί δεν εμφανίζεται καμία "πάροδος" σε επαφή με το δικό μας οικόπεδο ενώ όταν εφάρμοσα τα όρια του οικοπέδου που προκύπτουν από το διάγραμμα βρήκα ότι τα όρια του οικοπέδου περιλαμβάνουν και την εν λόγω πάροδο. Σημειωτέον ότι, όλοι οι τίτλοι κτήσης του ακινήτου έχουν συνταχθεί με βάση το τοπογραφικό της Ο.Α. Επιπλέον, αυτό που επίσης δεν μπορώ να εφαρμόσω είναι το πλάτος των δρόμων. Σύμφωνα με το τοπογραφικό της άδειας το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δύο οδούς πλάτους 9 και 10 μέτρων αντίστοιχα ενώ από την αποτύπωση προέκυψε ότι το πλάτος του δρόμου δεν ξεπερνά τα 4 μέτρα. Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις; να δείξω την αποτύπωσή μου και τα όρια των οικοπέδων όπως προκύπτουν από το διάγραμμα του οικισμού που πήρα από την τεχνική υπηρεσία του δήμου και την αποτύπωσή μου; θα υπάρξει κάποιο ζήτημα εαν αυτή η λεγόμενη "πάροδος" καταργηθεί και δεν την αναφέρω πουθενά στο τοπογραφικό; με το πλάτος των δρόμων τι κάνουμε; Να σημειώσω ότι το διάγραμμα που πήρα από τον δήμο είναι προγενέστερο της οικοδομικής άδειας του ακινήτου. Το λέω διάγραμμα γιατί όταν ρώτησα αν υπάρχει κάποια οριστική διανομή του Υπ. Γεωργίας ή κάποιο εγκεκριμένο ρυμοτομικό με απόφαση νομάρχη μου είπαν ότι έχουν μόνο αυτή την αποτύπωση με τις ιδιοκτησίες. Σας ευχαριστώ

του το πρότεινα ως έσχατη λύση γιατί μου είπε χαρακτηριστικά ότι για να του τα σηκώσει ένας γερανός θα πάρει 500 € ενώ εγώ (λες και θα του τα πάρω εγώ) ζητάω πρόστιμο 2.500 €! όπως και να'χει εγώ βεβαίωση αν δεν τα πάρει ή τα τακτοποιήσει δε δίνω. να ρωτήσω και κάτι ακόμη, τα δηλώνουμε ως βοηθητική χρήση ή ως κύρια; νομίζω ότι είναι βοηθητική αφού θεωρούνται αποθήκες. (προσπαθώ να του μειώσω όσο μπορώ το πρόστιμο!)

Για την υπέρβαση ύψους το έψαξα και ειδικά για την εκτός σχεδίου περιοχή και για ποιμνιοστάσια υπάρχει η δυνατότητα παρέκκλισης στα 12,50 μέτρα. μπορώ να σου επισυνάψω και το σχετικό ΦΕΚ. τώρα από εκεί και πέρα, συμφωνώ απόλυτα μαζί σου. του ξεκαθάρισα ότι απ'τη στιγμή που τα σιλό βρίσκονται στη θέση τους, τότε θα πρέπει να τακτοποιηθούν. απλά ήθελα και τη δική σας γνώμη γιατί επιμένει ότι αποτελούν "κινητές κατασκευές" όπως μου είπε ότι του είπε και ο υπάλληλος της πολεοδομίας που έκανε αυτοψία. θα επικοινωνήσω αύριο με την αρμόδια πολεοδομία για να το διευκρινίσω και εγώ αυτό που μου είπε γιατί νομίζω ότι απλά πέταξε άδεια για να πιάσει γεμάτα. Υ.Γ. δεν είμαι από τους ανθρώπους που θα χρησιμοποιούσαν photoshop απλά και μόνο για να καλύψουν την παρανομία

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με μια υπόθεση που έχει έρθει στα χέρια μου. Σε ποιμνιοστάσιο σε εκτός σχεδίου περιοχή, πελάτης έχει κατασκευάσει τσιμεντένια βάση και πάνω σε αυτή εδράζονται δύο μεταλλικά σιλό διαμέτρου 5,20 μ. και ύψους 10,00 μ. περίπου. Η βάση αλλά και τα σιλό έχουν κατασκευαστεί σε απόσταση < 20 % από τα πλάγια όρια. Υπολογίζοντας τα σιλό ως αυθαίρετες κατασκευές (κατόπιν επικοινωνίας και με το ΤΕΕ όπου με ενημέρωσαν ότι μετρούν τόσο στην κάλυψη όσο και στη δόμηση αφού αγκυρώνονται με σταθερή σύνδεση πάνω στην τσιμεντένια βάση) αλλά και ως μια λοιπή παράβαση την τσιμεντένια βάση το πρόστιμο βγαίνει περίπου στα 2.400 €. Ο πελάτης αντίθετα μου είπε ότι σε έλεγχο από την αρμόδια πολεοδομία του είπαν ότι επειδή τα σιλό μπορούν ανά πάσα στιγμή να μεταφερθούν, να δηλώσουμε μόνο τη βάση γιατί το πρόστιμο είναι υπερβολικά μεγάλο. Του είπα στην χειρότερη των περιπτώσεων να αφαιρέσει τα σιλό, να τραβήξω φωτογραφίες για να είμαι καλυμμένη για να μπορώ να βγάλω τη βεβαίωση και από εκεί και πέρα ας κάνει ότι θέλει. Θα ήθελα να μου πείτε και εσείς τη γνώμη σας για το ζήτημα. Σας ευχαριστώ πολύ.

σ' ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες, ελπίζω κάποια στιγμή να μας κάνουν την τιμή και να σηκώσουν το τηλέφωνο στην πολεοδομία, όχι τίποτε άλλο, γιατί αν πάω εκεί χωρίς να έχω τα χαρτιά θα με διώξουν και πάει πάλι χαμένη η μέρα!

ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση, πήρα τηλέφωνο και στην πολεοδομία, με παρέπεμψαν στο τμήμα των τελικών θεωρήσεων, αλλά δεν σηκώνουν το τηλέφωνο..τέλος πάντων, ρώτησα έναν συνάδελφο μηχανικό και μου είπε ότι κατά πάσα πιθανότητα για την τελική θεώρηση της άδειας χρειάζονται και φωτογραφίες ή επιτόπου αυτοψία επειδή πρόκειται για αλλαγή χρήσης, το ακίνητο έχει κανονικά ρεύμα (δε ξέρω αν αυτό βοηθάει) θα χρειαστεί να κάνω και κάποια άλλη διαδικασία; τέλος, χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση και από τον ιδιοκτήτη ότι όλα έγιναν σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην μελέτη κλπ; ή αρκεί μόνο η δική μου υπεύθυνη δήλωση;

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για τη διαδικασία της επίβλεψης σε μια οικοδομική άδεια καθώς είναι η πρώτη άδεια που αναλαμβάνω και έχω λίγο πελαγώσει. η οικοδομική άδεια αφορά στην "αλλαγή χρήσης από βρεφονηπιακό σταθμό σε κατοικίες" κατέθεσα όλα τα δικαιολογητικά, έχει βγει κανονικά η άδεια, και πληρώθηκα τόσο για την σύνταξη της μελέτης όσο και για την επίβλεψη. για να κλείσω τώρα το φάκελο όσον αφορά και στο κομμάτι της επίβλεψης, τι δικαιολογητικά χρειάζονται να κατατεθούν στην πολεοδομία; Ευχαριστώ