Μετάβαση στο περιεχόμενο

mpirmpili

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    157

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by mpirmpili

  1. mpirmpili
    Σε κτίριο προυφιστάμενου του '55 θέλει ο ιδιοκτήτης να εκδώσει άδεια λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος (τσιπουράδικο). Όπως αναφέρει το άρθρο 2 παρ.1γ χρειάζεται βεβαίωση κύριας χρήσης κτλ. Επομένως, μπορεί να δοθεί η βεβαίωση εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις ανεξαρτήτως της χρήσης που είχε το '55? 'Η θα πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης με άδεια κ μετά να εκδοθεί η άδεια λειτουργίας? Επίσης διαβάζοντας το Ν.4178 αρθρ. 25 παρ.15 για έκδοση ΒΚΧ επί ρυμοτομούμενων ακινήτων καταλαβαίνω ότι για αυτές τις περιπτώσεις πάμε αναγκαστικά με άδεια δόμησης ή αλλαγής χρήσης. Σωστά??
  2. mpirmpili
    Το κτίριο είναι κατοικία κ δεν νομίζω ότι είχε ποτέ άλλη χρήση.
  3. mpirmpili
    Εντάξει το έφτιαξα το προφίλ μου για να μην μπερδευόμαστε!!
  4. mpirmpili
    Ο μηχανικός εγώ είμαι απλά με τόσους νόμους έχω μπλέξει τα μπούτια μου. Στην πολεοδομία μου είπαν ότι αν αποδεικνύεται ότι λειτουργούσε ως ΚΥΑ προ του '55 δεν χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης. Διαφορετικά αναγκαστικά άδεια. Αλλά νομίζω ότι κ αυτοί μπερδεμένοι είναι.
  5. mpirmpili
    Επίσης διαβάζοντας το Ν.4178 αρθρ. 25 παρ.15 για έκδοση ΒΚΧ επί ρυμοτομούμενων ακινήτων καταλαβαίνω ότι για αυτές τις περιπτώσεις πάμε αναγκαστικά με άδεια δόμησης ή αλλαγής χρήσης. Σωστά??
  6. mpirmpili
    Σε κτίριο προυφιστάμενου του '55 θέλει ο ιδιοκτήτης να εκδώσει άδεια λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος (τσιπουράδικο). Όπως αναφέρει το άρθρο 2 παρ.1γ χρειάζεται βεβαίωση κύριας χρήσης κτλ. Επομένως, μπορεί να δοθεί η βεβαίωση εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις ανεξαρτήτως της χρήσης που είχε το '55? 'Η θα πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης με άδεια κ μετά να εκδοθεί η άδεια λειτουργίας?
  7. mpirmpili
    Σε κτίριο προυφιστάμενου του '55 θέλει ο ιδιοκτήτης να εκδώσει άδεια λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος. Όπως αναφέρει το άρθρο 2 παρ.1γ χρειάζεται βεβαίωση κύριας χρήσης κτλ. Επομένως, μπορεί να δοθεί η βεβαίωση εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις ανεξαρτήτως της χρήσης που είχε το '55? 'Η θα πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης με άδεια κ μετά να εκδοθεί η άδεια λειτουργίας?
  8. mpirmpili
    Αρθρ.11 παρ. 8β "...Σε κάθε βεβαίωση υπαγωγής και βεβαίωση για μεταβίβαση γίνεται ειδική μνεία για την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου." Ερωτήσεις: 1. Αυτό σημαίνει ότι για οποιαδήποτε βεβαίωση θα αναφέρεται το παραπάνω ή μόνο για τις βεβαιώσεις ακινήτων τα οποία χρειάζονται μελέτη στατικής επάρκειας? 2. Τα όποια σχόλια στη βεβαίωση που τα γράφετε? Στο πεδίο της τεχνικής έκθεσης?
  9. mpirmpili
    Δεν έχουμε πει ότι η εγκύκλιος δεν είναι νόμος?? Αλλά συγγνώμη συνάδερφοι αλλά και αυτό θα το αφήσουμε να περάσει έτσι (όπως και πολλά άλλα)?? Δηλαδή θα πληρώσει σπίτι ένας ιδιοκτήτης το γκαράζ του, την αποθήκη του επειδή είναι ισόγειο και γιατί το ΥΠΕΚΑ έτσι γουστάρει? και φυσικά το ΤΕΕ κοιμάται. Είναι δυνατόν? Και επίσης το συγκεκριμένο ζήτημα (πέρα από το τι είναι λογικό και σωστό) έχει αντιμετωπιστεί με άλλο τρόπο στο Ν.4014. Δεν γίνεται απλά να κάνουν ό,τι γουστάρουν ανάλογα με τις μέρες τους.
  10. mpirmpili
    Σε ευχαριστώ dimitris! Επομένως απόφαση γενικής συνέλευσης, σωστά?
  11. mpirmpili
    Το ότι δεν την αναφέρει πρέπει εμάς να μας οδηγεί στο να δηλώνουμε χώρους ΒΧ ως χώρους ΚΧ? Δεν πρέπει να δοθεί μία διευκρίνηση?
  12. mpirmpili
    Για την περίπτωση δi του άρθρου 11 ξέρετε αν αρκούν ΥΔ των συνιδιοκτητών ή χρειάζεται απόφαση της γενικής συνέλευσης με την κατά περίπτωση απαιτούμενη πλειοψηφία?
  13. mpirmpili
    Συγνώμη αν έχει προαναφερθεί αλλά αυθαίρετες κατασκευές στο ισόγειο με βοηθητική χρήση (αποθήκες, γκαράζ) πως αντιμετωπίζονται? Στο Ν.4014 τις δηλώναμε ΥΔΒΧ ή τουλάχιστον έτσι είχε προκύψει από μία ερωταπάντηση. Από κάποια σχόλια που έχω διαβάσει μέχρι τώρα βλέπω ότι οι περισσότεροι στο Ν.4178 δεν βάζουν μειωτικό συντελεστή και σωστά. Όμως, στο παράρτημα στο 5 (1) λέει 'επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση' και στο 5(2) επιφάνεια αυθαιρέτου σε υπόγεια στάθμη ή πατάρι ή σοφίτα. Έτσι όπως διατυπώνεται είναι σαν να αφήνει στην τύχη τους επιφάνειες αυθαιρέτου με βοηθητική χρήση. Προκύπτει από κάπου ότι πρέπει να το βάλω σαν ΥΔΚΧ? Αν είναι να μας τρελάνουν, ας βάλουν τουλάχιστον 1000 δόσεις το ΤΣΜΕΔΕ να έχουμε ψυχιατρική κάλυψη!
  14. mpirmpili
    Ιάσονα κλέβω το σχόλιο σου (το πρώτο) για να το στείλω στο ΤΕΕ. Are u OK with that?
  15. mpirmpili
    Για το 515# έχει κανείς απάντηση?
  16. mpirmpili
    1. Αν είναι προ του '55 δίνεις βεβαίωση (Ν.4178 αρθρ. 1 παρ. 2α) 2. Δεν χρειάζεται (Ν.4178 αρθρ. 3 παρ. 1γ iii)
  17. mpirmpili
    Τελικά για περίπτωση ακινήτου χωρίς αυθαιρεσίες η βεβαίωση του Ν.4178 βγαίνει κανονικά από το σύστημα? Αεροφωτογραφία απλά δεν μπαίνει μέχρι να εισαχθούν στο σύστημα? Χρειάζεται κάτι επιπλέον που ξεχνάω αυτή τη στιγμή?
  18. mpirmpili
    Πάλι μπέρδεμα δηλαδή. Δεν δίνει ξεκάθαρες απαντήσεις το ΥΠΕΚΑ και ανάλογα με το πως υπολογίζει ο καθένας τα πρόστιμα έχουν μεγάλη διαφορά!
  19. mpirmpili
    *********Eγινε μεταφορά .******** Μια ακόμα ερώτηση για το πως βρίσκουμε το ποσοστό υπέρβασης δόμησης και κάλυψης: Ας πούμε έχω αυθαίρετα: 10 τ.μ. Υ.Δ.Κ.Χ. χωρίς υπέρβαση κάλυψης και χωρίς υπέρβαση Δ 10 τ.μ. Υ.Δ.Κ.Χ. με υπέρβαση κάλυψης και χωρίς υπέρβαση Δ 10 τ.μ. Υ.Δ.Κ.Χ. με υπέρβαση κάλυψης και με υπέρβαση Δ 10 τ.μ. Υ.Δ.Β.Χ. χωρίς υπέρβαση κάλυψης και χωρίς υπέρβαση Δ 10 τ.μ. Υ.Δ.Β.Χ. με υπέρβαση κάλυψης και χωρίς υπέρβαση Δ 10 τ.μ. Υ.Δ.Β.Χ. με υπέρβαση κάλυψης και με υπέρβαση Δ Ποιες παραβάσεις προσθέτουμε για να βγάλουμε τα ποσοστά υπέρβασης?? Ας πούμε για την κάλυψη εγώ προσθέτω όλα τα τετραγωνικά υπέρβασης κάλυψης δλδ εδώ έχουμε 40 τ.μ. υπέρβαση κάλυψης. Για την υπέρβαση δόμησης προσθέτω ξεχωριστά τους Κ.Χ. και τους Β.Χ. δηλαδή 30 τ.μ. Υ.Δ.Κ.Χ. και 30 τ.μ. Υ.Δ.Β.Χ. Οπότε αν είχα ας πούμε 100 τ.μ. επιτρεπόμενης δόμησης και 50 κάλυψης θα έλεγα 40/50 άρα >20% υπέρβαση δόμησης και 30/100 <50% υπέρβαση δόμησης και 30/100 <50% υπέρβαση δόμησης. Υ.Σ.: Για την κάλυψη αν είναι πάνω κάτω όροφος αυθαιρεσιών την μετράω μία φορά. Παρατήρηση : Αφ'ενός το θέμα έχει ξανασυζητηθεί , αφ'ετέρου συνάδελφε υπέβαλλες το ερώτημα σε λάθος θέμα (υποβαλλόμενα δικαιολογητικά). avgoust
  20. mpirmpili
    Τι γίνεται στην περίπτωση της αλλαγής του σχήματος της κάτοψης του κτιρίου χωρίς να έχει μεταβληθεί το συνολικό εμβαδόν?
  21. mpirmpili
    Να ζητήσω και Ε1 δηλαδή?? Συμφωνώ σε όλα αυτά που λέτε και φυσικά πρέπει να ελέγχουμε όσο μπορούμε αλλά ειλικρινά από τη στιγμή που το δηλώνει ο ιδιοκτήτης ως κύρια και μοναδική κατοικία σε μία υπεύθυνη δήλωση πόσο παραπάνω να το ψάξουμε?
  22. mpirmpili
    Συμφωνώ απόλυτα Jja. Γι'αυτό ακριβώς πρέπει μερικές φορές να μην δίνουμε απαντήσεις εδώ μέσα ελαφρά την καρδία. Τώρα να ρωτήσω και κάτι συγκεκριμένο: Ιδιοκτήτης έχει 100% ψιλή κυριότητα και 50% επικαρπία σε διαμέρισμα 15 τ.μ. βάσει αδείας στο οποίο έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση 35 τ.μ. τα οποία και ρυθμίζει με το 4014. Επίσης, έχει μόνο την ψιλή κυριότητα σε διαμέρισμα 74 τ.μ. Είναι παντρεμένος και έχει 2 παιδιά. Μπορώ να το δηλώσω ως κύρια και μοναδική κατοικία??
  23. mpirmpili
    Ας συμφωνήσω και με τους δυο σας. Και εντάξει όταν είναι ξεκάθαρες περιπτώσεις (όπως αυτή που λέει ο Jja). Αλλά δεν είναι όλες οι περιπτώσεις ξεκάθαρες. Η παρ. 3 του αρθρ. 25 του Ν4014 μιλάει για πλήρωση των στεγαστικών αναγκών κ.τ.λ. Οπότε άρα για να κρίνω εγώ αν πρέπει να δηλωθεί ή όχι κύρια και μοναδική κατοικία πρέπει να ξέρω και την οικογενειακή του κατάσταση. Και πρέπει να ξέρω αν και εφόσον έχουν ακίνητα και η γυναίκα ή τα παιδιά του κ.τ.λ. Πείτε μου λοιπόν πως μπορώ να το κρίνω εγώ αυτό?? Εκτός αν έγινα λογιστής και δεν το ξέρω. Πάντως γιατί δεν θέλω απλά να κάνω αντίλογο, σας ρωτάω αν πραγματικά έχετε βρει κάποια λύση γιατί εγώ και λογιστή και έφορο που ρώτησα για το συγκεκριμένο θέμα κανένας δεν μου έδωσε σαφή απάντηση και όπου έδιναν δεν 'μπορούσαν' να μου τι δώσουν γραπτή!!
  24. mpirmpili
    Να κάνω και εγώ μια ερώτηση: είναι υπεύθυνος ο μηχανικός για το αν θα δηλωθεί κύρια και μοναδική κατοικία μία αυθαιρεσία?
  25. mpirmpili
    Ερώτηση σχετικά με τον υπολογισμό τ.μ.: 1. Για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης τ.μ. αυθαιρεσίας προσθέτουμε τους Κ.Χ. και τους Β.Χ. και μετά διαιρούμε με τα συνολικά επιτρεπόμενα μέτρα ή για τους Κ.Χ. ξεχωριστά και για τους Β.Χ. επίσης ξεχωριστά?? 2. Σε οικόπεδο με κάθετη σύσταση διαιρώ τις αυθαιρεσίες της κάθε ιδιοκτησίας με τα συνολικά επιτρεπόμενα μεγέθη του οικοπέδου ή με τα επιτρεπόμενα μεγέθη του τμήματος που ορίζει η κάθετη ιδιοκτησία??
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.