mpirmpili

Η θέση αυτού είναι διαφορετική στο σχέδιο της σύστασης, το οποίο ουσιαστικά είναι το σχέδιο της άδειας. Αλλά 1ον δεν περιγράφεται πουθενά στη σύσταση και 2ον το εμβαδόν του περιλαμβάνεται στο διαμέρισμα. Η άποψη μου είναι ότι στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν χρειάζεται συναίνεση. Σε ένα διαμέρισμα το οποίο στην πράξη έγινε μικρότερο και μεγάλωσε π.χ. η σκάλα θα χρειαζόμουν συναίνεση?

Μάλλον εκφράστηκα λάνθασμενα. 'Μεταφορά θέσης' εννοώ ότι ο φωταγωγός κατασκευάστηκε σε άλλη θέση από αυτήν που φαίνεται στα σχέδια της άδειας και της σύστασης. Όποτε δεν έχει γίνει ακριβώς κατάληψη κοινόχρηστου χώρου σε όφελος των χώρων του διαμερίσματος, αλλά ένας κοινόχρηστος χώρος κατασκευάστηκε σε διαφορετική θέση.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Για το 3 έχω την εξής απορία: Από ότι έχω δει σε πολλές συστάσεις στο εμβαδόν του διαμερίσματος περιλαμβάνουν και τα τ.μ του φωταγωγού, όπως και στην περίπτωση μου. Όμως ο φωταγωγός παραμένει κοινόχρηστος, σωστά? Η ερώτηση μου είναι η εξής: έστω ότι γίνεται καινούρια αγοραπωλησία και το εμβαδόν του διαμερίσματος περιλαμβάνει τον φωταγωγό και έχει γίνει η τακτοποίηση του για την μεταφορά σε άλλη θέση από αυτήν της σύστασης, ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών για να κάνει την μεταβίβαση, εφόσον έχει αλλάξει η θέση κοινόχρησου χώρου?

Καλησπέρα συνάδερφοι. Σε διαμέρισμα σε πολυκατοικία του '60 ο φωταγωγός (διάστασεων 0,70*0,70) έχει κατασκευαστεί σε άλλη θέση από αυτή που φαίνεται στο σχέδιο της άδειας (έχει μετακινηθεί 1 μέτρο πιο δίπλα). Στο συμβόλαιο της σύστασης και στο σχέδιο που επισυνάπτεται σε αυτό στα τετραγωνικά του διαμερίσματος είναι υπολογισμένα και αυτά του φωταγωγού. 1. Γνωρίζει κάποιος συνάδερφος αν σε παλιές άδειες υπολογίζαν στη δόμηση και τον φωταγωγό? Κ εάν υπολογίστηκε στη δόμηση χρειάζεται να γίνει τακτοποίηση (εφόσον δεν έχω υπέρβαση δόμησης) ? 2. Αν πρέπει να γινει τακτοποίηση, χρειάζεται η συναίνεση της πολυκατοικίας ή καλύπτομαι από το συμβόλαιο στο οποίο τα τετραγωνικά του φωταγωγού περιλαμβάνονται στην ιδιοκτησία μου? 3. Στην καινούρια κάτοψη (εφόσον γίνει τακτοποίηση) τα τετραγωνικά του φωταγωγού θα πρέπει να μετρήσουν στο εμβαδόν του διαμερίσματος? Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στη παρούσα κατηγορία yian

Για έκδοση άδειας πισίνας σε υφιστάμενο κτίριο: Από τα προηγούμενα posts είδα ότι κάποιοι συνάδερφοι λένε ότι δεν χρειάζεται καινούριο τοπογραφικό αλλά χρησιμοποιείται το υπάρχον. Επειδή στην πολεοδομία μου είπαν ότι χρειάζεται καινούριο τοπογραφικό, μπορεί κάποιος από τους συναδέρφους να μου πει που το βασίζει ότι δεν χρειάζεται? Πάντως από τη νομοθεσία καινούρια άδεια=καινούριο τοπογραφικό. Δεν μπορώ να βρω κάτι διαφορετικό.

Για την επικρατουσα χρήση πως βγάζουμε συμπέρασμα? Σε ένα κτίριο το οποίο έχει κάτοψη 1000 τ.μ. και εγώ ελέγχω το ένα διαμέρισμα των 50 τ.μ. πως μπορώ να ξέρω ποιος και εάν έχει κάνει κάποια αλλαγή χρήσης ή αυθαιρεσία για να βγάλω συμπέρασμα για όλο το κτίριο???????

Δεν ξέρω αν άλλαξε όνομα. Θα προσπαθήσω να ρωτήσω στο δήμο. Πάντως συμφωνούμε στο 950, σωστά? Ευχαριστώ πολύ.

Από που βγάζεις το 750???? Σας ευχαριστω για τις άμεσες απαντήσεις.

Σε ερώτηση στο ΥΠΕΚΑ μου είπαν ότι γίνεται. Φυσικά, δεν το δικαιολόγησαν κ με κάτι συγκεκριμένο!!

Σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ιδιοκτήτης έχει περισσότερες από μία ιδιοκτησίες. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης του προστίμου διαιρώ τις αυθαιρεσίες με τα τ.μ. που αντιστοιχούν στα συνολικά χιλιοστά??? Π.Χ. 1 διαμέρισμα με 100 χιλιοστά, μία αποθήκη με 10 χιλιοστά. Έχω αυθαίρετα 50 τ.μ. στο διαμέρισμα. Συντελεστής δόμησης = 50/ (110 χιλιοστά * εμβαδόν οικοπέδου * συντελεστή δόμησης) ???

Ψάχνω μία τιμή ζώνης στο Μενίδι. Από τους πίνακες του gsis βγάζω την Τ.Ζ. 950 ενώ στον λογαριασμό της Δ.Ε.Η. που μου έδωσε ο ιδιοκτήτης γράφει 1100. Ποια Τ.Ζ. είναι η σωστή?? Επίσης αν η ΔΕΗ έχει λάθος Τ.Ζ. μπορεί ο ιδιοκτήτης να πάει να την αλλάξει? Σας στέλνω κ την διεύθυνση κ ένα απόσπασμα από google μήπως κάποιος συνάδερφος έχει την καλοσύνη να με βοηθήσει μήπως κάνω κάποιο λάθος. Ευχαριστώ εκ των προτέρων! ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ ΚΑΙ ΑΡΙΣΤΟΜΕΝΟΥΣ 4 google.doc

Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει τι πρέπει να γραφτεί στην τεχνική έκθεση? ΤΙ εννοεί με το βεβαίωση υπάρχουσων κατοικιών? Κ επίσης η δυναμικότητα πως προσδιορίζεται?? Κ βγαίνει συνολικά για όλη την κατοικία?

Σε πολυκατοικία στην οποία δεν υπάρχει καμιά σύσταση έχει γίνει ένα σπάσιμο στην είσοδο του ενός εκ των δύο διαμερισμάτων του ορόφου με αποτέλεσμα ένα κομμάτι του διαμερίσματος να έχει ουσιαστικά δοθεί στο κομμάτι του διαδρόμου. Το κομμάτι αυτό είναι 0,80τ.μ. κ το διαμέρισμα 82τ.μ. Σε αυτή την περίπτωση υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση?? Εγώ πιστεύω πως όχι. Επίσης έχω κάποιες ερωτήσεις: 1. Έχει διαφορά αν υπάρχει σύσταση ή όχι σε ότι αφορά την παράβαση διαμερισμάτωσης??

Η περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή σε εντός σχεδίου περιοχές γίνεται με πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα). Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει ποια ακριβώς ορίζεται πρόχειρη κατασκευή? Δεν μπορώ δηλαδή να πακτώσω τους πασσάλους με βάση από μπετό (όχι σενάζ)?

ΟΚ. Συμφωνώ με τη λογική σου. Αλλά δεν μου απάντησες στο ποιος και πως ορίζει μέχρι που φτάνει η επισκευή-συντήρηση της στέγης ενός κτίσματος.

Καταλαβαίνω αυτό που λες και το περιγράφεις και πολύ καλά. Στην περίπτωση μου όμως που έχω ρυμοτομούμενο προ του '55 και ουσιαστικά χρειάζεται αλλαγή όλων των κεραμιδιών και των περισσοτέρων δομικών στοιχείων μπορεί να θεωρηθεί συντήρηση-επισκευή? Γιατί όπως σωστά είπες όταν στην αντικατάσταση σου επιβάλλεται να διατηρήσεις το ίδιο ύψος και όγκο δεν μπορώ να καταλάβω γιατί να μην προβλέπεται και για τα ρυμοτομούμενα? Τώρα μας βάζουν σε μία διαδικασία εξερεύνησης των λέξεων για το μέχρι που και πόσο μπορείς να επέμβεις σε μία στέγη για να θεωρείται συντήρηση-επισκευή και όχι αντικατάσταση.

Αν μπορεί να με βοηθήσει κάποιος με το τι διαφορά έχει το κβ (συντήρηση, επισκευή στεγών) με το κζ (αντικατάσταση στέγης). Γιατί (για κάποιο λόγο που εγώ δεν καταλαβαίνω) σε ρυμοτομούμενα επιτρέπεται μόνο η κβ και όχι η κζ.

Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει τη διαφορά επισκευής-ενίσχυσης στέγης με την αντικατάσταση στέγης?

Άρα αν το σκέφτομαι καλά είναι 87/40=2,175 > 2 απαιτούμενες θέσεις. Υφιστάμενη κατοικία 87/100 > 1 υπάρχουσα θέση. Άρα απαίτηση για 1 θέση στάθμευσης επιπλέον. Σωστά?

Κτίριο προ του '55 με εμβαδόν 60 τ.μ. και προσθήκη 20τ.μ. μετά το '55 προ του '75 τακτοποιημένη με το Ν.4178. Το κτίσμα είχε χρήση κατοικία. Χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης για μετατροπή του σε ΚΥΕ? Στον υπολογισμό απαιτούμενου αριθμού θέσεων στάθμευσης υπολογίζω και τα μέτρα του αυθαιρέτου?

Κτίριο προ του '55 με εμβαδόν 60 τ.μ. και προσθήκη 20τ.μ. μετά το '55 προ του '75 τακτοποιημένη με το Ν.4178. Το κτίσμα είχε χρήση κατοικία. Χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης για μετατροπή του σε ΚΥΕ? Στον υπολογισμό απαιτούμενου αριθμού θέσεων στάθμευσης υπολογίζω και τα μέτρα του αυθαιρέτου?

Σχετικά με την παρ.15 του αρθρ. 25. Μου είπαν από την πολεοδομία ότι δεν μπορεί ακόμα να γίνει χρήση της παραγράφου αυτής (δλδ να γίνει αλλαγή χρήσης επί ρυμοτομούμενου) καθότι λέει περιμένουν διευκρινιστική εγκύκλιο. Γνωρίζει κανείς κάτι επί του θέματος?

Καταλαβαίνω τη λογική σου Antiermitiane και στην συγκεκριμένη περίπτωση πρόκειται για ισόγειο μονώροφο χωρίς υπόγειο οπότε η πλάκα του εδράζεται στο έδαφος. Από εκεί είμαι καλυμμένος. Το θέμα είναι όμως στο φεκ3106Β/13 αναφέρει για τη ΒΧΚΧ ότι ο χώρος πρέπει να πληροί της προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης ..... και των εκάστοτε ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων για την αιτούμενη χρήση. Επομένως, κατά την άποψη μου, ο χώρος μπορεί να πληρεί όλες τις άλλες προϋποθέσεις αφού είναι προυφιστάμενος του '55 αλλά δεν έχει την απαιτούμενη χρήση. Ρώτησα και στην πολεοδομία αλλά και στο δήμο και η απάντηση ήταν ότι αφού δεν έχει τη χρήση δεν είσαι καλυμμένος, Σε προυφιστάμενα του '55 έπρεπε ή να λειτουργούσε ως κατάστημα προ του '55 'η να είχε βγει άδεια λειτουργίας πριν το 75 ή 83 (δεν θυμάμαι ακριβώς) για να θεωρείται ότι έχει χρήση ΚΥΕ. Τώρα φυσικά ο δήμος δεν γνώριζε ποια χαρτιά είναι απαραίτητα να συνοδεύουν τη ΒΧΚΧ σύμφωνα με το φεκ3106Β/13. Σίγουρα η βεβαίωση υφιστάμενου προ του '55, αλλά για το αν πρέπει να κατατεφεί και κάποιο αποδεικτικό λειτουργίας δεν το γνώριζαν. Επομένως, θεωρώ ότι δεν καλύπτεται η χρήση σε αυτή την περίπτωση και σε κάποιο έλεγχο μπορεί να βρεθείς πολεοδομικά παράνομος! Υ.Γ.: Επίσης, έχει σταματήσει από όσο γνωρίζω η διαδικασία βεβαίωσης νόμιμου περιγράμματος για προυφιστάμενα του '55 οπότε δεν ξέρω και πως καλύπτεσαι όσο αφορά το εμβαδόν του κτίσματος.

Σε κτίριο προυφιστάμενο του '55 το οποίο είχε χρήση κατοικία μπορεί να δοθεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος μαζικής εστίασης? (με την προϋπόθεση φυσικά ότι επιτρέπεται η χρήση βάσει χρήσεων γης)

Συμφωνώ μαζί σου. Για την άλλη ερώτηση μήπως υπάρχει καμία απάντηση? "Επίσης διαβάζοντας το Ν.4178 αρθρ. 25 παρ.15 για έκδοση ΒΚΧ επί ρυμοτομούμενων ακινήτων καταλαβαίνω ότι για αυτές τις περιπτώσεις πάμε αναγκαστικά με άδεια δόμησης ή αλλαγής χρήσης. Σωστά??"