semi.mos

Ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφοι καλημέρα! Τι μπλεξιμο και αυτό με τη νομοθεσία περί θέσεων στάθμευσης! Θα ήταν δωρο εξ ουρανού αν κάποιος να τα μάζευε όλα οπως έκανε ο κ. Κάντζος (kan62) με το ΝΟΚ Για νέο κτίριο σε οικόπεδο 150 τ.μ απαλλασόμαστε από την υποχρεωση εξασφάλισης θέσεων στάθμισης βάσει του Ν. 1221/81 αρ. 1α. Σωστά? Η εχει βγει κάτι μεταγενέστερο που το αλλάζει και αυτό? Το δε αρ. 2, 3.3 του ίδιου Νόμου με μπερδευει ως προς το κατ ελάχιστο. Δηλαδη αν εχεις οικοπεδο<200 τμ. δεν είναι υποχρεωτικό να εξασφαλίσεις θεσεις σταθμευσης Αν εχεις οικοεπεδο> 200 τμ είναι υποχρεωτικό να εξασφαλίσεις Θ.Σ. και αν δεν μπορείς να εξασφαλίσεις τις Θ. Σ. πότε πληρώνεις με μειωμένο συντελεστή την εξαγορα? Ευχαριστώ πολύ

Καλή τύχη!!

Συνάδελφοι, υπάρχει περίπτωση να επιτρέπεται πρόσβαση σε ανοιχτό εξώστη από σοφίτα καθώς και πρόσβαση σε σοφίτα από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο? Δεν αναφέρονται πουθενά ρητά τα παραπάνω, οπότε θεωρούμε ότι δεν επιτρέπονται, σωστα?

Δεν έχει προχωρήσει ακόμη, είναι παγωμένο προς το παρόν

Καλημέρα συνάδελφοι! Χρειάζομαι τα φώτα σας γιατί έχω μπερδευτεί με τα στέγαστρα και το Δ Θέλουμε να κατασκευάσουμε ένα στέγαστρο από μεταλλική κατασκευή που θα καλυφθεί από τεντόπανο ή πολυκαρβονικό στην οροφή του. Το στέγαστρο δεν θα εφάπτεται στον όγκο του κτιρίου και θα καλύπτει υπαίθρες δραστηριότητες σε χώρο δραστηριοτήτων για παιδιά. Διαστάσεων 10χ10 και θα βρίσκεται αναγκαστικά και μέσα σε απόσταση Δ. Μετράει στην κάλυψη? Εχουμε τελικά περιορισμό σε σχέση με το 1/4Δ, μιας και δεν εφάπτεται καθόλου στο κτίριο? Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι! Χρειάζομαι τα φώτα σας γιατί έχω μπερδευτεί με τα στέγαστρα και το Δ Θέλουμε να κατασκευάσουμε ένα στέγαστρο από μεταλλική κατασκευή που θα καλυφθεί από τεντόπανο ή πολυκαρβονικό στην οροφή του. Το στέγαστρο δεν θα εφάπτεται στον όγκο του κτιρίου και θα καλύπτει υπαίθρες δραστηριότητες σε χώρο δραστηριοτήτων για παιδιά. Διαστάσεων 10χ10 και θα βρίσκεται αναγκαστικά και μέσα σε απόσταση Δ. Μετράει στην κάλυψη? Εχουμε τελικά περιορισμό σε σχέση με το 1/4Δ, μιας και δεν εφάπτεται καθόλου στο κτίριο? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε κάποιο νήμα-που δεν μπορώ να βρω αυτή τη στιγμή- είχε αναφερθεί η αντίστοιχη γεωγραφική υπηρεσία στρατού Αμερικής αν δεν κάνω λάθος. Θυμάται κανείς να μου την ξαναναφέρει? Εκτός από την terraserver, την ΓΥΣ και το google earth, αντλείτε από κάπου αλλού αεροφωτογραφίες? Ευχαριστω

Δεν έγινε κανένα συμβολαιο τελικά. Τα αφήσανε τα πράγματα ως έχουν. Αναμένουν πότε θα μπει στο σχέδιο η περιοχη και τότε θα αξανασχοληθούν με το ιδιοκτησιακό τους

Εδώ μια σημείωση σε περίπτωση που δνε το γνωρίζετε: Αν θελήσουν να κάνουν κάθετη μετά, αν δεν υπάρχουν δύο ακίνητα δεν γινεται κάθετη. Η κάθετη γίνεται επί των ακινητών και όχι επί του γηπέδου. Ο 4495 (οπως και 4178) σου δίνει τη δυνατότητα να κανεις καθετη σε εκτος σχεδιου (αλλιώς δεν επιτρέπεται) αλλά η κάθετη αφορά στα κτίσματα και όχι στη γη. Εκει ίσως να μπορείς να κάνει μια πράξη δικαιώματος χρήσης της γης. Σας το αναφέρω αυτό γιατι είχα μια υποθεση με 5 συνιδιοκτήτες σε εκτός σχεδίου, όπου οι δύο είχαν κάνει κτισματα και δεν μπορέσαμε να κάνουμε κάθετη τελικά και το θέμα μας το ανέσειρε ο συμβολαιογράφος.

Εχω προβληματιστεί πολύ με αυτό το θέμα, γιατί με τον 4178 μπορούσες με συμβολαιογραφικο προσύμφωνο συστασης, να ενταχθείς στο νόμο χωρίς το συνιδιοκήτη. Τώρα στο νέο νόμο δεν αναφέρεται κάπου κάτι σχετικό ξεκάθαρα. Φαίνεται ότι θα πρέπει να μπουν μαζί σαν μια δήλωση και μετά να κάνουν κάθετη

Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, Δεν έχουν κάνει σύσταση, ούτε διανομή. Ο κάθε ένας από τους δύο έβγαλε Οικοδομική Αδεια στο όνομά του για το σπιτάκι του και βέβαια έκανε και την αυθαιρεσία του σε αυτό. Αλλα δεν θέλουν να μπουν σε δήλωση μαζι. Ευχαριστώ

Καλησπέρα και από μένα. Εχω μια υπεραβαση δομησης υπογείου χώρου εκτός περιγράμματος. Μέρος είναι μέσα στο Δ. (Εδώ έχουμε υπερβαση δόμησης με μειωτικό 0,30 μιας και συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο) -Σε τι κατηγορία το εντάσσω? -Προφανώς απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας μιας και είναι εκτός περιγράμματος? Η έστω μια τεχνική έκθεση μιας και είναι υπόγειος χώρος? -Τίθεται θέμα υπέρβασης κάλυψης αφού είναι όλο υπόγειος χώρος? -Εχω επίσης μετατροπή του λεβητοστασίου και του μηχανοστασίου της πισίινας σε αποθηκευτικούς χώρους στην υπόγεια στάθμη. Αυτό είναι αλλαγή βοηθητικής σε βοηθητική χρήση και πάει με αναλυτικό, σωστα? -Τέλος η δημιουργία wc σε υπόγειο χώρο, ως τι αυθαιρεσία μετράει? Υπολογίζεται με αναλυτικό? Ευχαριστώ.

Μπράβο παιδιά! Εξαιρετική δουλειά! Ευχαριστούμε πολύ!

Καλημέρα και από εμένα Εχω την εξής περίπτωση: Εκτος σχεδίου, εξ αδιαιρέτου δύο ιδιοκτήτες, ο καθένας έχει κτίσει κατοικία με ΟΑ στο όνομά του και οι δύο έχουν αυθαιρεσίες. Δεν υπάρχει (προφανώς) συσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Η ερώτησή μου είναι : Μπορούν να ενταχθούν στο νόμο ο καθένας ξεχωριστά (δεν θέλουν μαζί) και μετά να κάνουν τη συμβολαιογραφική πράξη? Η πρώτα θα κάνουν τη σύσταση καθέτων και μετά θα τακτοποιήσει ο καθένας? (Το δευτερο αν και μου φαίνεται πιο σωστό δεν νομίζω να γίνεται πραξη συμβολαιογραφική με αυθαίρετα μη τακτοποιηημένα....) Ρωτάω γιατι στο αρ.98 παρ. 4 είναι λίγο ασαφή τα πράγματα σε ότι αφορα στις πληρωμές των δόσεων από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες) Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, μήπως γνωρίζεται με το προσχέδιο του νέου νόμου αν έχει κυκλοφορήσει και το παράρτημα με τους συντελεστές των τετραγωνιδιών? Γιατί στο doc που έχω δεν το βλέπω. (Στο τελευταίο διορθωμένο του 4178 είχε κάποιες διευκρινίσεις που άλλαζαν που άλλαζαν κατά πολύ τους υπολογισμούς προστίμου σε κάποιες υποθέσεις αυθαιρέτων και θέλω να δω αν θα συνεχίσει να είναι έτσι, ή αν έχουν αλλάξει κάτι επ αυτού.)

Δεν έχουν κάνει τίποτε απ' όλα αυτά. Δεν υπάρχει σύσταση/διανομή Οπότε αν κάνουν δύο ξεχωριστές δηλώσεις και αφού έχουμε κάνει το προσύμφωνο, ο έλεγχος των μεγεθών θα γίνει όχι ως προς το όλο αλλά ως προς το κομμάτι που θα αντιστοιχεί στον καθένα?

Καλησπέρα σας! Μήπως γνωρίζει κάποιος να μου πει αν σε εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου, με δύο συνιδιοκτητες που ο καθένας στο παρελθόν έιχε βγάλει ΟΑ στο όνομά του για την κατοικία του (έχουν χτίσει δύο ξεχωριστές μεζονέτες) μπορούν να κάνουν δύο ξεχωριστές δηλώσεις ο καθένας για τις αυθαιρεσίες του? (Προφανώς αφου΄συνταχθεί και το προσύμφωνο συστάσεως) Ευχαριστώ

.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια περίπτωση με δύο συνιδιοκτήτες για τους οποίους ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές. Για την ακρίβεια για τον έναν εκ των δύο η κατοικία είναι μια και μοναδική, ενώ για τον άλλο δεν είναι. Στην παρ. 2δ, του άρθρου 24 αναφέρεται ότι «Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση οι συντελεστές του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.». Αυτό σημαίνει πως θα επιμερίσω το πρόστιμο κατά το ήμισυ στον καθένα, θα εφαρμόσω τους συντελεστές που τους αντιστοιχούν και στο τέλος θα προσθέσω για να έχω το τελικό πρόστιμο? Και αν είναι έτσι στο πρόγραμμα του ΤΕΕ πως θα εισαχθούν αυτές οι πληροφορίες? θα κάνω δύο διαφορετικά φύλλα καταγραφής με τα μισά τετραγωνικά της αυθαιρεσίας στο καθένα και θα εφαρμόσω εκεί τους αντίστοιχους συντελεστές? Ευχαριστώ.