Jakeplem

On 18/11/2023 at 10:47 ΠΜ, Pavlos33 said:

Θα παρακαλέσω το συνάδελφο (ξέρει αυτός...) που αναιτιολογητα  βάζει αρνητικές ψήφους στον ΙΑΣΟΝΑ να σταματήσει να το κάνει. Eφόσον έχει διαφορετική άποψη στην τεκμηρίωση κάποιου θέματος μπορεί να την καταθέσει δημοσίως.

On 18/11/2023 at 11:13 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Παύλο, οι κόπανοι υπάρχουν παντού! Το πρώτο τους χαρακτηριστικό είναι η αδικία... Το δεύτερο το ότι, κρύβονται και φοβούνται ν' αντιμετωπίσουν την αλήθεια... κ.λπ.

Συμφωνώ απολύτως με τους εκλεκτούς συναδέλφους Παύλο και Ιάσονα, εξ ου και οι παραθέσεις.
Η προηγούμενη δημοσίευσή μου περιλαμβάνει παραπομπή στην ισχύουσα νομοθεσία, χωρίς δικό μου σχόλιο, σχετικά με την τοποθέτηση του συναδέλφου getsanka για το νέο άνοιγμα.  
Θα μπορούσε η δυσαρεστημένη κυρία ή ο δυσαρεστημένος κύριος συνάδελφος να μας διαφωτίσει περί του αντικειμένου της διαφωνίας της/του;

@getsakna---Στον Ν.4495 προβλέπεται ότι η διάνοιξη νέου ανοίγματος γίνεται με ΕΕΔΜΚ.
(Άρθρο 29, παράγραφος 2 λβ).
Στη δημοσίευση που παραθέτεις, ο συνάδελφος jbosdas αναφέρει τις εξαιρέσεις και τις σχετικές νομοθετικές διατάξεις.
Μία από τις εξαιρέσεις είναι η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας που διενεργούνται χωρίς προηγούμενη έκδοση ΕΕΔΜΚ. 

5 ώρες πριν, tetris said:

Οι αρχιτέκτονες δεν έχουν δικαίωμα υπογραφής εξαρτημένου διαγράμματος.

7 ώρες πριν, nadgek said:

μπορώ να σημειώσω την περίφραξη πάνω σε τοπογραφικό ΕΓΣΑ, που υπογράφει συνάδερφος Τοπογράφος.

Το τοπογραφικό έχει υπογραφεί από αρμόδιο μηχανικό.
Έχει η συνάδελφος nadgek το δικαίωμα να σημειώσει την περίφραξη επ' αυτού;
Ναι, επιτρέπεται.

8 ώρες πριν, nadgek said:

πρέπει να βάλω τον Τοπογράφο ως συνεργαζόμενο μελετητή στο Ηλεκτρονικό Σύστημα ;

Ουσιαστικά είναι, καθώς φέρει την ευθύνη ορθότητος του τοπογραφικού διαγράμματος.

Ευαγγελία Συρ---Άλλο το συμβόλαιο αγοράς ακινήτου, που αποτελεί τον τίτλο κυριότητος αυτού, και άλλο το συμβόλαιο της σύστασης.  
Σε ένα κτίριο υπάρχει η δυνατότητα να δημιουργηθούν πολλές ανεξάρτητες ιδιοκτησίες.
Η εφαρμογή αυτής της δυνατότητας γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη που ονομάζεται σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.
Συνήθεις περιπτώσεις τέτοιου είδους ιδιοκτησιών αποτελούν τα διαμερίσματα των πολυκατοικιών.

Μία από τις αρμοδιότητες του Τμήματος Μητρώων του ΤΕΕ υποτίθεται ότι είναι η αναδρομική διαγραφή.

@janna---Η δική μου αντιμετώπιση θα ήταν να δηλώσω το σύνολο των παραβάσεων, συμπεριλαμβανομένων όσων ρυθμίστηκαν με τη δήλωση του Ν.3843.
Στην καρτέλα «πρόσθετα στοιχεία» γίνεται «εισαγωγή παλαιότερων προστίμων».
Έτσι είμαι σίγουρος ότι έχουν ρυθμιστεί σωστά οι αυθαιρεσίες, ενώ αξιοποιώ το ποσό που είχε καταβληθεί διότι αφαιρείται από το υπολογιζόμενο πρόστιμο.

@zoogle---Η διάταξη σημαίνει ότι η κατ' εξαίρεση δυνατότητα ενημέρωσης παρέχεται όταν πρόκειται να συνταχθεί ηλεκτρονική ταυτότητα.
Επιπλέον, από το «επιτρέπεται» απορρέει δυνατότητα και όχι υποχρέωση.
Δεν υπάρχει κάτι άλλο σχετικό με ενημέρωση φακέλου για την παράβαση που εξετάζεις.

Από την ημερομηνία αυτή και μετά, ασφαλισμένος ως μηχανικός είναι μόνο όποιος εργάζεται ως μηχανικός.
Δεν υπάρχουν εισφορές μηχανικού για εσένα από τότε μέχρι σήμερα.

@billyg599---Η θέση που κατέχεις δεν είναι θέση Μηχανικού.
Άρα μπορείς να διαγραφείς, χρησιμοποιώντας την αίτηση που παραθέτεις.

5 ώρες πριν, Roukat said:

Αν πράγματι είχε κλειστεί αυτός ο φωταγωγός όμως από το διαμέρισμα, τότε δεν θα απαιτούνταν τροποποίηση.

Σωστό είναι αυτό που είπε η συμβολαιογράφος.
Σε αυτήν την περίπτωση θα απαιτείτο τακτοποίηση της αυθαιρεσίας χωρίς να ακολουθήσει τροποποίηση, αφού στη σύσταση περιλαμβάνεται (λανθασμένα) η επιφάνεια του φωταγωγού στο διαμέρισμα.

Αναμενόμενη (και σωστή) ήταν η απάντηση για την τροποποίηση.
Γι' αυτό σου έγραψα εχθές ότι το κυρίως θέμα που πρέπει να σε απασχολεί είναι η αφαίρεση του φωταγωγού από το εμβαδόν και η τροποποίηση της σύστασης.
Ο μηχανικός έκανε λάθος συνυπολογίζοντας το εμβαδόν του φωταγωγού στο διαμέρισμα.
Για την κατάρτιση του πίνακα συνιδιοκτησίας δεν μας ενδιαφέρει τι προσμετράται στον ΣΔ και τι όχι.
Η τιμή του εμβαδού αλλάζει μόνο με τροποποίηση, παρά το προφανές λάθος στον πίνακα. 

Θα σχεδιάσεις νέα κάτοψη για να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση που δεν είναι η ίδια με της σύστασης.
Το κυρίως θέμα που πρέπει να σε απασχολεί είναι η αφαίρεση του φωταγωγού από το εμβαδόν και η τροποποίηση της σύστασης.
Γι' αυτό είναι απαραίτητη η συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο.
Η διπλή καταχώρηση οικοπέδου είναι αρκετά συνηθισμένο πρόβλημα.
Έλεγξε σε ποια από τις δύο έχουν καταχωρηθεί διαμερίσματα και χρησιμοποίησέ την.
Το τηλέφωνο για θέματα καταχώρησης της ΗΤ είναι: 210 3291233 (9:00 – 15:00).

@gtho---Εάν τακτοποιούσες τώρα τον ημιυπαίθριο, δεν θα χρησιμοποιούσες και την επιφάνεια που καταλαμβάνει ο τοίχος;
Κανονικά, λοιπόν, είναι υπέρβαση δόμησης.
Έλεγξε το εμβαδόν του ημιυπαιθρίου που αναγράφεται στο τελευταίο συμβόλαιο.
Φρόντισε να προκύπτει η ίδια τιμή και από την τακτοποίηση που θα κάνεις.

1 ώρα πριν, Roukat said:

Δεν είμαι υποχρεωμένη να κάνω νέο εξαρτημένο, σωστά?

Σωστά, η ηλεκτρονική ταυτότητα δεν περιλαμβάνει τοπογραφικό. 

Παράθεση

Από την μία θεωρώ ότι δεν πρέπει να γίνει δήλωση στο Ν.4495/17,

Σωστά, δεν υπάρχει τίποτα προς τακτοποίηση.

Παράθεση

Άρα απλά ανεβάζω νέα αποτύπωση ώστε να φαίνεται κι ο μικρός εξώστης?

Ναι.

Παράθεση

Σαν εμβαδόν διαμερίσματος τι αναφέρω? Χρειάζεται να αλλάξει το Ε9?

Το εμβαδόν είναι χωρίς το φωταγωγό (και για την ταυτότητα και για το Ε9).
Καλύτερα, όμως, να εξηγήσεις στον συμβολαιογράφο τι συμβαίνει (πριν τη σύνταξη της ΗΤ), ώστε να σου πει πώς θα περιγράψει στο νέο συμβόλαιο το διαμέρισμα (και αν χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης).

Σωστά, αλλά έτσι κι αλλιώς το εδάφιο αναφέρει συγκεκριμένες μεταβολές (κάλυψη, δόμηση, όγκος, ύψος, αποστάσεις και θέσεις στάθμευσης) στο διάγραμμα κάλυψης για τις οποίες δεν μπορεί να γίνει ενημέρωση. 
Δηλαδή ακόμα και σχηματική όψη να περιλάμβανε το διάγραμμα, η ενημέρωση είναι εφικτή.
Στην προηγούμενη δημοσίευσή μου αναφέρομαι στο ενδεχόμενο παρατήρησης από την πολεοδομία.

Roukat---Το πιθανότερο είναι να μην γίνει αποδεκτή η ενημέρωση με την αιτιολογία που μόλις ανέφερες (διάγραμμα κάλυψης).

 vagias---Το δεύτερο (οι εξαιρέσεις εξακολουθούν να ισχύουν).

αλεξανδρος62---Δεν χρειάζεται στατική μελέτη εξαιτίας του πρόσθετου βάρους των ηλιακών.
Για τη γενικότερη κατάσταση της οικοδομής και κατά πόσον απαιτείται στατικός έλεγχος, πρέπει να γίνει αυτοψία (από μηχανικό, προφανώς).

On 10/4/2023 at 4:38 ΜΜ, Roukat said:

Σύμφωνα με τη συμβολαιογράφο δεν υπάρχει πρόβλημα.

Δίκιο έχει.
Εννοείται ότι θα αναφερθεί στο συμβόλαιο πως ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την κατεδάφιση.

@dott---Από την περιγραφή σου προκύπτει ότι το κτίσμα δεν χρησιμοποιείται ούτε τώρα ούτε παλαιότερα.
Είναι αδύνατον να δηλωθεί αλλαγή χρήσης (είτε μέσω τακτοποίησης είτε στο Ε9) σε ακίνητο που δεν έχει (ούτε είχε ποτέ) εγκατεστημένη χρήση.

Roukat---Μπορείς να το πληρώσεις τώρα.
Δεν υπάρχει περιορισμός της χρονικής απόστασης με την έκδοση της ΑΠΥ.

@tatiani---Το δεύτερο. Δεν ασχολείσαι με το άρθρο 3.

On 23/3/2023 at 10:44 ΜΜ, RON said:

Ψάχνω που αναφέρεται στην νομοθεσία ότι θα πρέπει να υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα ελέγχοντας φυσικά όλους τους κοινόχρηστους χώρους. Ευχαριστώ

On 24/3/2023 at 1:55 ΠΜ, Didonis said:

Φυσικά αν έχουμε κάτι πιο επίσημο γραπτό από αρμόδιους και κάποιος το βρήκε ας το ανεβάσει κι εδώ 

Η νομοθετική διάταξη είναι το άρθρο 99 (δεύτερη παράγραφος) του ν 4495:

Παράθεση

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Σε περίπτωση που επιλεγεί η δεύτερη δυνατότητα (των ξεχωριστών δηλώσεων), οι αιτήσεις υπαγωγής πρέπει να αφορούν αντικείμενα μεταβίβασης (αυτοτελείς ιδιόκτητους χώρους).
Τα κοινόχρηστα δεν είναι αυτοτελείς χώροι οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.
Συνεπώς, δεν επιτρέπεται να υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση γι' αυτά.
Επίσημο–ξεκάθαρο–απλούστατο.

@stelios.k---Η διαφορετική διαμερισμάτωση αφορά ορόφους που έχουν αυτοτελείς ιδιοκτησίες. 
Το παρακολούθημα δεν είναι τμήμα της ιδιοκτησίας που έχει το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης του.
Εάν η αποθήκη δεν έχει χιλιοστά (δηλαδή είναι παρακολούθημα), δεν υπάρχει δ.δ.

@ANTONIS130---Αφού είναι μετά το '83, τότε με ΥΚ, ΥΔ και ΥΥ μικρότερες του 20% είναι Κ4.

@dimitris GM---Η τελευταία τροποποίηση είναι αυτή;

9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.

Αν δεν υπάρχει άλλη τροποποίηση, έχει βγει ΥΑ για αυθαίρετες κατασκευές επί κοινοχρήστων που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση;