xka

Καλησπέρα, 1) σε νέα Ο.Α. σε εντός σχεδίου γωνιακό οικόπεδο, με περιορισμό ύψους και λόγω εξάντλησης του όγκου, μπορώ να προβώ σε επίλυση της κυκλοφορίας με εξωτερικό ανοιχτό κλιμακοστάσιο το οποίο εφάπτεται με το πλάγιο όριο σε συνδυασμό με κοινόχρηστο διάδρομο κυκλοφοράς και ανελκυστήρα εντός του κελύφους του κτιρίου;

Καλησπέρα, σύμφωνα με τον ΝΟΚ Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ. Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας. Από τα συμφραζόμενα, μπορούμε να υποθέσουμε ότι η σοφίτα δύναται να είναι συνεπίπεδη με όροφο;

Συνάδελφοι επαναφέρω ένα ερώτημα που δεν έχει απαντηθεί. Παρακαλώ τα φώτα σας. Καλησπέρα. Στην κάτοψη του υποκείμενου ορόφου μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας προσμετρά η επιφάνεια ΑΗΧ για το 50% της σοφίτας ή το 70% του παταριου;

Καλησπέρα. Εάν εξασφαλίζονται τα 2/3 της φύτευσης μπορώ να δημιουργήσω υπαίθριους χώρους στάθμευσής σε όλη την πρασιά, ή περιορίζομαι στο 10%;

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή χρονιά. Σύμφωνα με τους ορισμούς: 29. Ζεύξη κτιρίων είναι κατασκευή ή τμήμα κτιρίου, το οποίο αναπτύσσεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο, όπως δρόμο, πεζόδρομο είτε πάνω από ακάλυπτο χώρο ακινήτου και συνδέει κτίρια μεταξύ τους σε ένα ή περισσότερα επίπεδα. Η ζεύξη κτιρίων μπορεί να γίνεται και υπόγεια. και βάσει του άρθρου 20: 5. Η υπέργεια ζεύξη κτιρίων εγκρίνεται από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής και τον αρμόδιο για τον έλεγχο και τη διαχείριση του Κοινοχρήστου Χώρου φορέα. Η ζεύξη κτιρίων πραγματοποιείται άνω των 5,00 μ., μπορεί να γίνεται και υπόγεια, τηρουμένων των απαραίτητων περιορισμών, με τις ίδιες διαδικασίες και τις κατά περίπτωση απαιτούμενες εγκρίσεις. Η ζεύξη κτιρίων μεταξύ των οποίων μεσολαβεί δημόσιος κοινόχρηστος χώρος, υπεργείως ή υπογείως, εγκρίνεται από τον αρμόδιο για τον έλεγχο και τη διαχείριση του κοινοχρήστου χώρου φορέα, μετά την υποβολή μελέτης η οποία τεκμηριώνει επαρκώς την αναγκαιότητα της ζεύξης. Η ζεύξη κτιρίων εγκρίνεται από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Το ερώτημά μου είναι εάν στην περίπτωση κατασκευής ζεύξης κτιρίων η οποία θα πραγματοποιηθεί εντός των ακαλύπτων των δύο κτιρίων (διαφορετικά όμορα οικόπεδα- κοινός ιδιοκτήτης) χρειάζεται Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής; Επίσης δύναται η ζεύξη να πραγματοποιηθεί στα όρια των οικοπέδων (πίσω όριο στο ένα, πλάγιο στο άλλο);

Οι Τ.Ο. αναφέρονται σε μη ορθογωνικές κατόψεις και αποτελούν ένα "βοήθημα" για την ανάλυση του ποσοστού 20% σε κατόψεις των οποίων οι όψεις δεν μπορούν να απεικονιστουν στο σύνολο τους σε ορθή προβολή. Μια κάτοψη με εσοχές και προεξοχές οι οποίες μεταξύ τους είναι κάθετες προβάλλεται ως ενιαία όψη και έτσι αντιμετωπίζεται.

Όψη: ορθή προβολή του κτιρίου σε ένα κατακόρυφο επίπεδο προβολής, που είναι παράλληλο προς την πλευρά που παρουσιάζεται Επομένως 5+4+2=11

Καλησπέρα. Στην κάτοψη του υποκείμενου ορόφου μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας προσμετρά η επιφάνεια ΑΗΧ για το 50% της σοφίτας;

Τα πραγματοποιημενα (συμπεριλαμβανομενης και της αυθαιρεσίας) πολεοδομικά μεγέθη είναι μικρότερα των επιτρεπομενων, εξ' ου και η δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας βάσει Ν.4014. Το ουσιαστικό ερώτημά μου είναι: Με το Ν.4014 εκδίδοντας την οικοδομική άδεια νομιμοποιησης κατοχυρώνεις το ακίνητο. Διαβάζοντας το σχέδιο νόμου δεν έχω πλήρως αποσαφηνίσει εάν ισχύει η δυνατότητα έκδοσης άδειας εντός του χρονικού περιθωρίου των τριών ετών. Συγγενής εξ αγχιστείας είναι ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου με τον γράφοντα.(θείος της συζύγου) Αποσπασμα συγκρισης Ν.4014 -Σχεδιου Νομου

Είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2001 για ισόγεια μονοκατοικία με υπόγειο και στέγη. Η κατασκευή ξεκίνησε άμεσα (ΤΙΜ και Δελτία Αποστόλης, ΙΚΑ, κτλ.) Η ουσιαστική παράβαση του είναι ότι το υπόγειο έγινε ισόγειο και το ισόγειο όροφος. Λοιπές ουσιαστικές πολεοδομικές παραβάσεις (ΗΜΧ, πλάγιες αποστάσεις, κτλ) δεν υπάρχουν. Επιπροσθέτως κοινωνικά κριτήρια δεν υπάρχουν. Και το σημαντικότερο, είναι συγγενής εξ αγχιστείας!

Καλήμερα, έχω μία υπόθεση όπου, αυθαίρετο έχει τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας εντός τριών ετών βάσει Ν.4014. Προχωρώ σε δήλωση του με Ν.4014 ή περιμένω τον νέο;

Θα ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει τι γίνεται στη περίπτωση που: ιδιόκτητης τακτοποίησε με το Ν.3843/10 κλειστό χώρο στάθμευσης σε πυλωτή με χρήση κατοικία. Βάσει του ν.3843/10 δεν μπορεί να αλλάξει χρήση. Επικοινώνησε μαζί μου ρωτώντας με εάν μπορεί να τακτοποιήσει το χώρο εκ νέου με το Ν4014/11 με σκοπό την αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα. Μπορεί γίνει ή υπερισχύει η πρώτη τακτοποίηση?