ch_mp13

Συνάδερφοι καλησπέρα και χρόνια πολλά! Σε οριζόντια ιδιοκτησία προς μεταβίβαση έχω παραβάσεις ΚΑΤ3, συγκεκριμένα αλλαγές στις διαστάσεις ανοιγμάτων , μικρότερο του 20% προσαύξηση στην επιφάνεια των εξωστών και επίσης έως 5% απόκλιση σε κάποιες εξωτερικές διαστάσεις τις οριζόντιας με το εμβαδό επίσης κάτω από 5% (Οριακά ίσως και κάτω του 2% ) Δίνω βεβαίωση για μεταβίβαση χωρίς τακτοποίηση??? με αναφορά στην τεχνική έκθεση φυσικά στις υπάρχουσες παραβάσεις κατ 3 οι οποίες εξαιρούνται? Προβληματίζομαι περισσότερο για το 5% απόκλιση διαστάσεων και εμβαδού , ΚΑΤ 3 μεν (περίπτωση εξαιρέσεων θ του άρθρου 82), μήπως όμως έρχεται η συγκεκριμένη ΚΑΤ 3 σε αντίθεση με τη μη εξαίρεση των παραβάσεων της περίπτωσης δ της παρ 3 του άρθρου 81 (απόκλιση έως 10 %),;; Κατ εμέ φαίνεται ότι όλες οι ΚΑΤ 3 παίρνουν ''ελευθέρας '' για μεταβίβαση χωρίς καμία εξαίρεση. Η άποψή σας? Επίσης Θεωρώ δεδομένο ότι εφόσον έχω οριζόντια ιδιοκτησία (ισογείου), το ξεμπάζωμα και αλλαγή χρήσης του υπογείου το οποίο αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια , με αποτέλεσμα το ισόγειο το οποίο εξετάζω να φαίνεται ως ημιόροφος δε με επηρεάζει (υπάρχει και υπερκείμενος όροφος και σίγουρα η στάθμη θεμελίωσης δεν έχει αλλάξει) Καλή χρονιά με υγεία και δύναμη σε όλους μας εύχομαι

Ευχαριστούμε .καλή επιτυχία!!!

Συνάδερφοι καλησπέρα.! Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 , για τη μετακίνηση κτιρίου σε μη νόμιμη θέση επιβάλλεται πρόστιμο 250 ευρώ , και για τα τμήματα που βρίσκονται στη μη νόμιμη θέση (πχ, εντός Δ) επιβάλλεται επιπλέον ΥΔ, ΥΚ( αναλόγως της παράβασης). Επίσης , για μετακίνηση σε άλλη νόμιμη θέση επιβάλλεται μόνον πρόστιμο 250 ευρώ. Το ερώτημα είναι το πρόστιμο αυτό προκύπτει από 1 λοιπή παράβαση που θα καταχωρηθεί αποκλειστικά για τη μετακίνηση???(δηλαδή εάν έχουμε κ άλλες παραβάσεις με αναλυτικό θα καταχωρηθεί 2η λοιπή παράβαση για αυτές?) Ευχαριστώ

zazeng ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ`!!!!!

Συνάδερφοι καλημέρα! σε οικόπεδο εντός οικισμού <2000 κατοίκων, το έτος 1989 εκδόθηκε Ο.Α για ισόγεια οικία. Το 2007 ο πατέρας συστήνει Κάθετη(το Σ.Ε αναφέρει οριζόντια και κάθετη με το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και δόμησης συγκεκριμένου τμήματος οικοπέδου), και το 50% μετά της υφιστάμενης οικίας το δίνει στην κόρη, και το υπόλοιπο 50% χωρίς κτίσμα στο υιό . Σημειώνεται ότι η υφιστάμενη οικία δεν εξαντλεί το 50 % της δόμησης του οικοπέδου ( ούτε ακόμη και με την αυθαίρετη προσθήκη μίας αποθήκης σε επαφή με την οικία εντός της ίδιας κάθετης). 1. Ο υιός θέλει να βγάλει άδεια για να χτίσει στη δική του αδόμητη κάθετη ( 50%). Θα έχει πρόβλημα εάν οι αυθαιρεσίες της άλλης κάθετης δεν τακτοποιηθούν πριν? είναι προαπαιτούμενο? 2. Για την τακτοποίηση των όποιων αυθαιρεσιών στην κάθετη με την υφιστάμενη οικία θα χρειαστεί συναίνεση του υιού - ιδιοκτήτη της άλλης κάθετης? υποθέτω όχι. 3. Η σύσταση καθέτου έγινε μετά την έκδοση και Ο.Α της οικίας. Η σύσταση καθέτου προφανώς και δεν αποτελεί ΜΕΤΑΓΕΝΈΣΤΕΡΗ κατάτμηση του οικοπέδου ( στο οποίο βγήκε η Ο.Α ) άρα επιλέγω κανονικά την ύπαρξη Ο.Α κατά την υπαγωγή της κάθετης με την οικία. ΣΩΣΤΑ??? ή μήπως όχι? Ευχαριστώ

καλή μου επιτυχία

EYXΑΡΙΣΤΩ ΣΥΝΑΔΕΡΦΟΙ! ΕΝΑ ΡΩΤΑΜΕ 10 ΜΑΘΑΙΝΟΥΜΕ ΚΑΙ ΟΛΟΙ ΓΙΝΟΜΑΣΤΕ ΣΟΦΟΤΕΡΟΙ! ΕΥΓΕ!!! Η χρήση κεφαλαίων δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Συνάδερφοι καλημέρα σε υπό κτηματογράφηση περιοχή( συλλογή εκπρόθεσμων πλέον δηλώσεων) μου διευκρίνισε συνάδερφος ότι στην δήλωση 651 επί του τοπογραφικού πρέπει να γράφω ότι ΔΕΝ υπάγεται στις διατάξεις του ν 2308/95 με την σημείωση σε παρένθεση, αν θέλω, ότι έχει ξεκινήσει η υποβολή δηλώσεων εγγραπτέων δικαιωμάτων. Μου επισήμανε ότι με ΜΕΤΑ την πρώτη ΑΝΑΡΤΗΣΗ των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων γράφουμε στην δήλωση ν 651 ότι ΥΠΑΓΕΤΑΙ στις διατάξεις του ν 2308/95. ισχύει? ??? Διότι έδωσα ένα τοπογραφικό για συμβόλαιο, έγραψα ΔΕΝ υπάγεται αλλά ξέχασα να συμπληρώσω έστω σε παρένθεση ότι έχει ξεκινήσει η κτηματογράφηση. Οπότε αν είναι να το ανακαλέσω , να το συμπληρώσω και να το υποβάλλω εκ νέου για ΚΗΔ. Να σημειώσω ότι η συμβολαιογράφος είναι από την περιοχή και γνωρίζει την εξέλιξη της κτηματογράφησης Ευχαριστώ...

Μπαίνοντας σήμερα να δω τις εισφορές Ιουνίου , διαπίστωσα ότι έχοντας πληρώσει εμπρόθεσμα τον Ιανουάριο(100%) κ μειωμένες κατα 25 % τις εισφορές 2-3-4-5/2020 είδα με έκπληξη ότι τις καταβολές μου τις λάβανε ως εξόφληση των μηνών 2-3-4/2020 στο 100% αυτών και φαίνεται να χρωστάω εκτός από τον Ιούνιο και τον ΜΑΊΟ. Δηλαδή πήγε περίπατο το -25% για 4 μήνες. Τι κράτος κλέφτης είναι αυτό...

αντί να επιδοτήσουμε τον κακομοίρη να αλλάξει το κάρο του 1992 που αποτελεί κινούμενο φέρετρο για τον ίδιο την οικογένειά του κ την κοινωνία, να πάρει ένα καινούριο αυτοκίνητο αξίας 12-15000 ευρώ ας είναι κ diesel( αλλά νέας αντιρυπαντικής τεχνολογίας) επιδοτούμε το λεφτά που έχει να δώσει 45,50,60000 ευρώ για να γλιτώσει 5000 . Και αυτό για να κονομήσει η γερμανική αυτοκινητοβιομηχανία κ οικονομία τελικώς. Γιατί δεν επιδοτείτε κύριοι την αγορά αυτοκινήτου με φυσικό αέριο το οποίο είναι κ οικολογικό σε σχέση με βενζίνη -diesel, και οικονομική τεχνολογικά λύση, και δίκτυο ανεφοσιασμού θα μπορούσε να αναπτυχθεί σε μερικούς μόνον μήνες.?Γιατί πολύ απλά η Γερμανία δεν έχει φυσικό αέριο, Περαστικά μας .Για τους Γερμανούς δουλεύουν όλοι...

Ευχαριστώ πολύ dimitris GM

dimitris GM , όταν λες δεν υπάρχει λύση,εννοείς υποθέτω, δεν υπάρχει λύση πλην της περίπτωσης τακτοποιώ με μία δήλωση όλα τα κτίσματα εντός του αγροτεμαχίου με αιτούντες ως συγκύριους όλους τους συνιδιοκτήτες.( δύσκολη εφαρμογή αλλά με τη λογική συνιδιοκτησίας είναι ο πιο ορθός- δρόμος.) Άρα να πω στο πελάτη να κάτσει μέχρι νεοτέρας στο αυθαίρετο κ να το χαίρεται όπως έκανε μέχρι τώρα. Δε μπορεί με τα σημερινά δεδομένα να κάνει κάτι μόνος του? Ευχαριστώ!!! p.s το διάβασα το 98, δεν νομίζω ότι μου δίνει κάποια λύση(αν και αυτά με τις αγωγές δε τα πολυκατάλαβα)

Συνάδερφοι, εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο στη Χαλκιδική, με πολλούς συνιδιοκτήτες με ποσοστό εξ αδιαιρέτου ο καθένας, όπου έκαστος αυτών έπιασε μία γωνιά κ σήκωσε κ από ένα αυθαίρετο( οι περισσότεροι τουλάχιστον). Τελικά εάν ένας από αυτούς θέλει να τακτοποιήσει τι ισχύει σήμερα? μπορεί ? Κάποιος συνάδερφος μου είπε ότι ο 4178, άφηνε κάποια παράθυρα( εάν υπήρχε καταγγελία), αλλά στον 4495 πρέπει να γίνει μία δήλωση υπαγωγής απ όλους τους συνιδιοκτήτες για όλες τις αυθαιρεσίες -κτίσματα. Πως αντιμετωπίζεται το θέμα? Πρέπει να γίνει συλλογικά? απαιτείται συναίνεση ? ή προχωρά ο ιδιοκτήτης μόνος του για το δικό του κτίσμα( έχω δει τέτοιες υπαγωγές στο 4178) ?Αλλά στη περίπτωση αυτή μπορεί να δωθεί βεβαίωση μηχ. από τη στιγμή που στο αγροτεμάχιο υπάρχουν κ άλλες αυθαιρεσίες? μπέρδεμα... Τα φώτα σας σας παρακαλώ

Κι αν σου κάτσει???

jianna υπάρχει από φαση νομάρχη του 87 για την οριοθέτηση του οικισμού.. όσον αφορά το χρόνο δημιουργίας του γηπέδου, δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος που να το αναφέρει , πέραν από 2 διαθήκες στις οποίες θα γίνει διπλή αποδοχή με τίτλο αρχικό κτήσης τη χρησικτησία αν δε κάνω λάθος. `πάντως με το ιστορικό της περιοχής κ τις πληροφορίες που έχω , δεν αμφισβητώ την ύπαρξή του το έτος 1964.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Διάβασα και τις 24 σελίδες του νήματος. Δε μπορώ να πω όμως ότι ξεκαθάρισα την εικόνα μου επί του κάτωθι θέματος.( επισυνάπτεται pdf με τόπο) Με αφορμή σύνταξη τοπογραφικού για Σ/Ε έχω την περίπτωση γεωτεμαχίου ΕΜΒ =1287,50 Τ.Μ ,όπου το Ανατολικό τμήμα ΕΜΒ=1209 ΤΜ βρίσκεται εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων , προ του 23, με αρτιότητα 600 τμ. ΑΛΛΑ τυφλό από ανατολικά . Το Δυτικό τμήμα ΕΜΒ= 80 τμ περίπου, είναι εντός ζώνης 500 τμ από τα παλιά όρια του 1923 με πρόσωπο σε παλιά επαρχιακή (νυν Δημοτικη) οδό. Ερωτήματα προς απάντηση. Α. Το εντός οικισμού είναι άρτιο αλλά ΜΗ οικοδομήσιμο( λόγω έλλειψης προσώπου σε δρόμο) απ’ ότι κατάλαβα με όσα έχω διαβάσει??? Δηλαδή η παλαιά επαρχιακή στο Δυτικό κομμάτι δεν λαμβάνεται με κάποιο τρόπο υπόψη ώστε να αποκτήσει το εντός τμήμα πρόσωπο άρα οικοδομησημότητα, αφού λέμε κ ξανά λέμε ότι ο όριο οικισμού δεν προκαλεί κατάτμηση κ η ιδιοκτησία είναι ενιαία αλλά με 2 διαφορετικά καθεστώτα δόμησης? Β.Το Δυτικό εκτός κομμάτι είναι μη Άρτιο λόγο εμβαδού? Δε θα μπορούσα να προσμετρήσω το όλον εμβ 1287,50 ως εντός ζώνης και να το καταστήσω άρτιο κ οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (πρόσωπο σε δημ. οδό, 1200+ τμ , προ 1964 , και πρόσωπο –βάθος επιθυμητό) Ανάλογα με τις απαντήσεις σας πως θα περιγράφατε το ακίνητο στη δήλωση Ν651? Π.χ Γεωτεμάχιο Εμβ 1287,50 τμ το οποίο τέμνεται από όριο οικισμού σε δύο τμήματα Α , εντός , εμβ 1200 τμ , και Β εκτός-εντός ζώνης εμβ 80 τμ, είναι ( το όλον???) άρτιο μη οικοδομήσιμο (ή οικοδομήσιμο ) σύμφωνα με τα ισχύοντα. κλπ… Eυχαριστώ εκ των προτέρων topo .pdf

Καλό καλοκαίρι, καλή τύχη σε όλους

Συνάδελφοι καλό μήνα, καλό καλοκαίρι! τα φώτα σας σας παρακαλώ, καθώς έχω ασχοληθεί ελάχιστα με θέματα αδειών. Ένας πελάτης, θέλει να γκρεμίσει παλιά 2οροφη οικία (κατασκευή 1897, από μαρμάρινη πλάκα στην πρόσοψη) η οποία βρίσκεται σε οικισμό προ του 23 στη Χαλκιδική. Η οικία είναι ερειπωμένη δεκαετίες και δεν υπάρχει καμία μεταγενέστερη της αρχικής κατασκευής προσθήκη. επειδή λοιπόν η οικία είναι και στην πλατεία ,θέλει κ ορθά , η κατεδάφιση να γίνει σύννομα και με ασφάλεια,. Να σημειώσω ότι σε επαφή που είχα με την αρμόδια υπηρεσία δόμησης( έδωσα μία αίτηση-τεχνική έκθεση) για να κριθεί επικινδύνως ετοιμόρροπο και να απλουστευθεί η κατεδάφιση , μου είπαν ωστόσο από τις φώτο που είδαν πως δεν συντρέχουν οι συνθήκες να χαρακτηριστεί επικίνδυνο. Οπότε το ερώτημά μου είναι πρέπει να ακολουθήσουμε την διαδικασία υποβολής όλων των δικαιολογητικών του άρθρου 40 του ν4495? τοπογραφικό , τομές , κατόψεις??? άντε το τόπο οκ. πρέπει να δείξουμε που είναι το προς κατεδάφιση. αλλά τομές , κατόψεις? θα κάνουμε δηλαδή ολόκληρη αρχιτεκτονική αποτύπωση-μελέτη για κάτι που θα πέσει? Υπάρχει άλλη οδός πιστεύετε? ( κάτι μου είπαν όχι για άδεια κατεδάφισης αλλά για έγκρισή εργασιών κατεδάφισης επειδή είναι προ του 55, ( νομίμως υφιστάμενο μεν,) αλλά δίχως κανονική άδεια- αυθαίρετο δε. Ξέρει κανείς τίποτε σχετικά? Να σημειώσω ότι γνωρίζω πως ώς προ του 55 απαιτείται οκ από το συμβούλιο αρχιτεκτονικής για την κατεδάφιση πράγμα που θεωρώ δεδομένο. Ευχαριστώ

elearningclass. αδυναμία εισόδου,σέρνεται συνεχώς.Βαρέθηκα.... δουλεία δεν είχαμε κ δουλεία βρήκαμε νομίζω! αυτό και αν είναι αξιοποίηση ανθρώπινου επιστημονικού δυναμικού!!. ΕΥΓΕ! ας μείνω με τα 400 και ας τρέχει μετά το ΚΕΚ να συμπληρώσει τις 100 ώρες μου για να πάρει τη δική του μεσητία...

Καλημέρα συνάδελφοι! έχω επιλέξει το smart buildings και βλέπω ότι το μάθημα ξεκίνησε με σελίδες powerpoint που πρέπει να πατάω συνέχεια επόμενο - επόμενο... αυτό είναι μαρτύριο . δε θα τελειώσουμε ποτέ! έτσι λειτουργεί το πράγμα? δεν αυτοματοποιείται με κάποιο τρόπο η παρακολούθηση ( σε φάση το αφήνω και παίζει?), Επίσης γνωρίζεται γιατί από το κεκ στέλνοντάς μου τους κωδικούς πρόσβασης μου λένε ότι το πρόγραμμα θα είναι διαθέσιμο μέχρι τις 30/4 όταν η πρόσκληση του υπουργείου αναφέρει χρόνο ολοκλήρωσης φυσικού αντικειμένου τις 30/5??

Eυχαριστώ συνάδελφε

akis 73 ευχαριστώ πολύ. Έχεις κάποιο link ή αρχείο με τις ΤΖ που θα μπορούσες να μοιραστείς μαζί μας?

Συνάδερφοι, η τιμή ζώνης για Πευκοχώρι Χαλκιδικής εντός οικισμού? Η ΔΕΗ αναγράφει 900 ευρώ . Θεωρείτε ότι η τιμή αυτή ταυτίζεται με του υπουργείου οικονομικών? Μπορώ να τη χρησιμοποιήσω στη δήλωση 4495? Ευχαριστώ.

Pavlos 33 . Σε ευχαριστώ θερμά

1.Συνάδερφοι η μετατροπή μπαλκονόπορτας σε παράθυρο μπορεί να θεωρηθεί περίπτωση δδ ( αλλαγή διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών) της Κατηγορίας 3? 2. Τελικά ,στην περίπτωση συνύπαρξης παραβάσεων κατηγορίας 3 και λοιπών παραβάσεων που υπολογίζονται με αναλυτικό, μπορούμε, σύμφωνα με την εγκύκλιο 2, να τα υπολογίσουμε όλα με αναλυτικό σε ένα φύλλο καταγραφής και πιθανότατα σα ΜΙΑ παράβαση (έως 15.000 )? Δε μπόρεσα να εντοπίσω την σχετική αναφορά στην εγκύκλιο 2. Ευχαριστώ.