ch_mp13

συνάδελφοι καλημέρα σας , θα ήθελα τη βοήθειά σας στο ακόλουθο. Στάβλος του 1972 με οικ . άδεια διαστάσεων όπως αναφέρει 40*17,5 =700μ2 , κατασκευάστηκε αντί για ορθογώνιο, τύπου Γ με διαστάσεις πλευρών επίσης 40*17,5 αλλά εμβαδού περίπου 350m Στην πράξη λείπει ένα μεγάλο εσωτερικό του Γ, κομμάτι από την κάλυψη της άδειας . Η θέση των πλευρών 40-17,5 είναι εκεί που πρέπει. Επειδή πάει προς μεταβίβαση , ρωτάω? 1.είμαι στην περίπτωση όπου η μη κατασκευή τμήματος κτιρίου δεν αποτελεί αυθαιρεσία? 2. Αν η απάντηση στο 1 είναι ΝΑΙ. θα πρέπει να γράψω υποθέτω στην βεβαίωση ότι η μη κατασκευή των 350m2 τα οποία αναφέρονται στην άδεια ( την οποία θα πάρει η συμβολαιογράφος) δεν αποτελεί αυθαιρεσία , προκειμένου να ξέρει γιατί θα γράψει για 350m2 ενώ η οικ . άδεια ως νομιμοποιητικό έγγραφο θα λέει 700?. (p.s το Ε9 γράφει 350μ2) Αν η απάντηση στο 1 είναι ΟΧΙ θα δηλωθεί ο στάβλος στο Ν4178 με οικ αδεια , και θα πρέπει με αναλυτικό να χρεώσω τις εργασίες καθαίρεσης του τμήματος που δε κατασκευάστηκε ποτέ ? 3. γενικά πως δηλώνεις υπέρβαση ύψους σε μονόροφο ως μία μοναδική παράβαση( όταν δεν έχω υπέρβαση δόμησης-κάλυψης?) ευχαριστώ πολύ!

οπότε προφανώς για την κλίμακα πάω με αναλυτικό.... Anton_civengΣε ευχαριστώ πολύ!

συνάδελφοι καλημέρα! σε κτίριο ισογείου κ Α ορόφου , λόγω επέκτασης της επιφάνειας δόμησης, ο χώρος που προβλέποντας για τις κύριες κλίμακες ανόδου ενσωματώθηκε στο περίγραμμα-κέλυφος του κτηρίου και δημιουργήθηκε εξωτερική σκάλα σε άλλο σημείο της κάτοψης. Πέραν των επιπλέον τετραγωνικών του κελύφους που δηλώνονται ως ΥΔ,.... τα τετραγωνικά της κάτοψης της καινούργιας και μοναδικής κλίμακας ( τα οποία μετράνε στη δόμηση πολεοδομικά ) θα δηλωθούν σαν υπέρβαση δόμησης? διότι στις ερωτοαπαντήσεις του help desk του YΠΕΚΑ στην ερώτηση 20 λέει ότι αυθαίρετα ανοιχτά κλιμακοστάσια πάνε με αναλυτικό ....?

καλημέρα συνάδελφοι! τμήμα περίφραξης οικοπέδου (κατασκευή 1975) , το οποίο βρέθηκε εντός κοινόχρηστου χώρου(πεζόδρομου) κατόπιν ρυμοτομίας που ακολούθησε την κατασκευή ( 1979) , μπορεί να ενταχθεί στον Ν4178 ? ή είναι περίπτωση εξαίρεσης του άρθρου 2, οπότε θα ρυθμίσω μονάχα το υπόλοιπο τμήμα αυτής με αναλυτικό προσδιορισμό του προστίμου.Και αν δε ρυθμίζεται θα πρέπει να κάνω αναφορά στην ύπαρξη αυτού του τμήματος της περίφραξης στην τεχνική έκθεση? Ευχαριστώ για τις γρήγορες απαντήσεις σας.

o ένας μήνας μας έσωσε.... το θέμα είναι δηλαδή να μας βρει η ανάρτηση των ειδοποιητηρίων στις παραλίες για να μη πάρουμε χαμπάρι τι μας βρήκε????

ΚΑΝΑ η αλλαγή θέσης πηγαίνει ένα 500άρικο μόνη της? μπορεί να πάει κατ 3 μαζί με άλλες?( όταν λέει να μη παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις -κατ3 περίπτωση ιε, αναφέρεται μονάχα στα πλάγια όρια και στο ΠΡΟΚΉΠΙΟ?) έχω διαβάσει ακόμη και για αναλυτικο! δε ξέρω βέβαια πως μπορείς να κοστολογήσεις με αναλυτικό την αλλαγή θέσης! ευχάριστω!

Συνάδελφοι καλημέρα! κτίριο έχει κατασκευαστεί το 1975 σε εντελώς διαφορετική θέση από αυτή της οικ. αδείας.( σύννομη με τις πολαιοδομικές διατάξεις τότε). Το 1979 έγινε ρυμοτομία στον οικισμό, και βρέθηκε η μία γωνία εντός πλαϊνού Δ καθώς κόπηκε πεζόδρομος) πώς αντιμετωπίζεται η αλλαγή θέσης? Θεωρώ πως υπάρχει παραβίαση Δ?( Η εκ των υστέρων ρυμοτομία έφερε το κτήριο εντός Δ) Μπορεί η αλλαγή θέσης να πάει κατηγορία 3? (το Αρθ9 λέει :εφόσον ''δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις'' . Δηλαδή να τηρούνται τα πλάγια όρια φυσικά ,αλλά να μην έχουμε ταυτόχρονα και υπέρβαση των τετραγωνικών της αδείας????) με δεδομένο ότι έχω σκοπό κάποιες άλλες παραβάσεις κατ 3 να τις πάω με αναλυτικό αφού όλες οι λοιπές αναμένεται να με κρατήσουν κάτω από 15000--> 500euro πρόστιμο, η αλλαγή θέσης θα πρέπει να αποτελέσει μόνη της μία ξεχωριστή παράβαση (κατ3 ?) δηλαδή ένα 500αρικό? Διάβασα και για περιπτώσεις που η αλλαγή θέσης πάει με αναλυτικό. Πως είναι δυνατό , τι εργασίες να υπολογίσεις για μεταφορά κτηρίου σε άλλη σύννομη θεση? Ευχαριστώ! περιμένω τα φώτα σας!

συνάδελφοι καλησπέρα! κτίσμα κατασκευάστηκε(1975) σε διαφορετική θέση από την προβλεπόμενη της οικ. άδειας, η οποία ήταν επίσης σύννομη κατά το χρόνο κατασκευής( δεν παραβιάζονταν πλάγια όρια). Ακολούθησε(1979) ρυμοτομία του οικισμού (<2000 κατοικων) με αποτέλεσμα κόψε-ράψε το οικόπεδο-βγήκε πεζόδρομος από τη μία πλευρά του οικοπέδου , βρέθηκε μία γωνία του κτηρίου εντός πλαϊνού Δ . Εκτός της αλλαγής θέσης του κτηρίου για τον προσδιορισμό του προστίμου, θα πρέπει να δηλώσουμε και παραβίαση του Δ ????. Αν δεν είχε γίνει ρυμοτομία δε θα υπήρχε θέμα Δ. Eπίσης η αλλαγή θέσης πάει πάντα ένα 500αρικο μόνη της εφόσον δεν εντάσσεται στην κατηγορία 3 περίπτωση ιε ? Ευχαριστώ

να είσαι καλά pavlos33

σε ευχαριστώ πολύ akis73! να είσαι καλά.

Kαλησπέρα! στο νόμο και στις εγκυκλίους του 4178, αναφέρει ότι το πρόστιμο προσδιορίζεται από τη σύγκριση της αυθαιρεσίας με τα ισχύοντα πολαιοδομικά μεγέθη( όχι τα εγκεκριμένα της οικ. αδείας) Θέλω να ρωτήσω το εξής σε σχέση με τη χρήση της πλατφόρμας του ΤΕΕ. Δηλώνω στο σύστημα του ΤΕΕ Υ.Δ κύριων χώρων 31m2 και υπέρβαση κάλυψης 21m2 ( δομήθηκαν σε δύο επίπεδα, παραπάνω τετραγωνικά σε σχέση με της οικοδομικής άδειας ) Στην επιλογή όπου καλούμαι να επιλέξω το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης και κάλυψης , π.χ <50% της επιτρεπόμενης δόμησης, συγκρίνω: 1 ) με τα εγκεκριμένα από την οικοδομική άδεια τετραγωνικά ή 2)με τα max επιτρεπόμενα τετραγωνικά σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής? Δηλαδή αν ισχύει το δεύτερο , και το οικόπεδο δεν έχει εξαντλήσει ,ακόμη και με τις αυθαιρεσίες τη δόμηση του , θα επιλέξω το ''χωρίς υπέρβαση'' αλλά από κάτω θα δηλώσω Υ.Δ κύριων ΄χώρων 31m2 όση είναι η διαφορά με την οικοδομική άδεια? Παρακαλώ διαφωτίστε με διότι έχω μπερδευτεί. Ευχαριστώ!

Kαλησπέρα! στο νόμο και στις εγκυκλίους του 4178, αναφέρει ότι το πρόστιμο προσδιορίζεται από τη σύγκριση της αυθαιρεσίας με τα ισχύοντα πολαιοδομικά μεγέθη( όχι τα εγκεκριμένα της οικ. αδείας) Θέλω να ρωτήσω το εξής σε σχέση με τη χρήση της πλατφόρμας του ΤΕΕ. Δηλώνω στο σύστημα του ΤΕΕ Υ.Δ κύριων χώρων 31m2 και υπέρβαση κάλυψης 21m2 ( δομήθηκαν σε δύο επίπεδα, παραπάνω τετραγωνικά σε σχέση με της οικοδομικής άδειας ) Στην επιλογή όπου καλούμαι να επιλέξω το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης και κάλυψης , π.χ <50% της επιτρεπόμενης δόμησης, συγκρίνω: 1 ) με τα εγκεκριμένα από την οικοδομική άδεια τετραγωνικά ή 2)με τα max επιτρεπόμενα τετραγωνικά σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής? Δηλαδή αν ισχύει το δεύτερο , και το οικόπεδο δεν έχει εξαντλήσει ,ακόμη και με τις αυθαιρεσίες τη δόμηση του , θα επιλέξω το ''χωρίς υπέρβαση'' αλλά από κάτω θα δηλώσω Υ.Δ κύριων ΄χώρων 31m2 όση είναι η διαφορά με την οικοδομική άδεια? Παρακαλώ διαφωτίστε με διότι έχω μπερδευτεί. Ευχαριστώ!

συνάδελφοι καλημέρα! έχω οικοδομική άδεια του 75 για ισόγεια κατοικία σε μικρό οικισμό (<20000) το 76 βγήκε άδεια προσθήκης Α ορόφου. Εξ αρχής το ισόγειο λειτούργησε κ λειτουργεί ΌΧΙ ως κατοικία αλλά ως αποθήκη ( χωρίς εσωτερική διαμόρφωση οικίας, χωρίς επιχρίσματα στους τοίχους , με μπετό στο δάπεδο.) Ο πελάτης επίσης το δηλώνει στο Ε9 ως βοηθητικό χώρο- αποθήκη και δε σκοπεύει να το κάνει κατοικία. Σύμφωνα με τα όσα έχω διαβάσει κ ακούσει, για να δηλώσω στον 4178 την αλλαγή αυτή, ΔΕ πρέπει να κλικάρω την αλλαγή χρήσης . αλλά θα πάει με αναλυτικό μαζί με λοιπές κτιριοδομικές παραβάσεις. ισχύει? Στην τεχνική έκθεση που θα συντάξω , θα πρέπει να περιγράψω για το ισόγειο την αλλαγή χρήσης. Ποίο είναι το σωστό από τα ακόλουθα? από Κ.Χ ( κατοικία ) σε Κ.Χ ( αποθήκη ) ή αλλαγή από Κ.Χ σε Β.Χ . ? δε ξέρω αν παίζει ρόλο αλλά δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας κ κάθετης ιδιοκτησίας. Το ισόγειο κ ο Α όροφος είναι εντελώς ανεξάρτητα . απλά στο ισόγειο έχει τοποθετηθεί τελευταία το λεβητοστάσιο.

ευχαριστώ πολύ συνάδελφε LARGY!

Συνάδελφε apier σε ευχαριστώ θερμά για την άμεση ανταπόκρισή σου! Θεωρώ πως είναι συμφέρον να αλλάξει το Ε9, και να παρουσιάσω στα σχέδια το ισόγειο κατοικία. εάν ωστόσο υποθέταμε πως δε μας ενδιαφέρει το να το κάνουμε το ισόγειο οικία κάποια μέρα, και ήθελα να δηλώσω το ισόγειο, το γεγονός ότι η άδεια γράφει ισόγεια οικία και είναι αποθήκη, σημαίνει αλλαγή χρήσης? διότι με βάση όσα μου λες (κατοικία > κατάστημα, βιομηχανία > κατοικία κλπ) όταν από την αλλαγή χρήσης προκύπτει έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς των όρων δόμησης δεν είναι αλλαγή χρήσης. Πως λοιπόν θα έπρεπε το δηλώσω για να είμαι σωστός ? Με αναλυτικό στις λοιπές παραβάσεις χωρίς να κλικάρω το κουμπί αλλαγής χρήσης? Αν είναι όντως με αναλυτικό μπορεί και το ισόγειο δηλαδή ( μιας και είχε προσμετρηθεί στη δόμηση της αδείας) να μπει στη σούμα των λοιπών παραβάσεων όπως και αυτές τις κατηγορίας 3 και να υπολογιστεί το πλήθος αυτών με βάση τον τύπο κοστολόγιο /15000.? ; ή αποτελεί από μόνο του 1 500αρικο? υποθέτω μπορώ να εντάξω στον αναλυτικό παραβάσεις κατηγορίας 3 ,ανεξαρτήτου αριθμού αυτών... p.s δεν είναι σε παραδοσιακό οικισμό, ευτυχώς υπάρχει ένας χάρτης διανομής , δεν υπάρχει ρυμοτομία ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφοι καλημέρα! επειδή είμαι μπερδεμένος... Σε περίπτωση που συνυπάρχουν μικρές παραβάσεις ΚΑΤΗΓ. 3 με άλλες μικρές της παραγράφου 5α του αρθ18 ( π.χ περίφραξη δίχως άδεια) μπορώ να κάνω αναλυτικό για το σύνολο αυτών και εφόσον είμαι κάτω από τα 15000 κοστολόγιο να καθαρίσω με ένα 500 αντί να έχω 2 φύλλα καταγραφής( κατ3 + λοιπές του αρθρου 18 ) και να έχω 500+500 =1000? Με βάση την εγκύκλιο 4 Αρθ 9 Α.α) αντιλαμβάνομαι πως μπορώ. Κάνω λάθος , υπάρχει κάποιος άλλος περιορισμός για την εφαρμογή αυτού? Επίσης ... η υπέρβαση περιτοίχισης( υποθέτω με άδεια ) μέχρι ένα μέτρο είναι κατ3. Η περιτοίχιση έως ένα μέτρο χωρίς άδεια θα μπορούσε να θεωρηθεί κατ3? ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφοι καλημέρα! θα ήθελα να ρωτήσω: -Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, υπάρχει άδεια ισόγειας οικίας του 75 και άδεια για προσθήκη Α ορόφου το 76 Το ισόγειο εξ αρχής έως και σήμερα λειτουργεί ως αποθήκη ( λεβητοστάσιο ,αποθηκευτικοί χώροι κ.α- κλασικό χωριό ) Στο Ε9 επίσης τα τετραγωνικά του ισογείου δηλώνονται σα βοηθητικοί χώροι. Το γεγονός πως η άδεια για το ισόγειο αναγράφει ''ισόγεια οικία '' ΥΠΟΘΈΤΩ καθιστά ασυμβίβαστη την αναγραφή του στο Ε9 ως βοηθητικούς χώρους της οικίας ...? Θα πρέπει να δηλωθεί από εμένα ως αλλαγή χρήσης για το ισόγειο? Από αυτά που έχω διαβάσει , νομίζω αλλαγή χρήσης στο ν4178 επιλέγεται στην περίπτωση κατάστημα σε οικία ή βιοτεχνικός σε οικία και αντίστροφα, και πως στην περίπτωσή μου, για να το ισόγειο θα έπρεπε να δηλωθεί όχι ως αλλαγή χρήσης αλλά στις λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό . ισχύει? Δεν θα ήταν πιο λογικό( με δεδομένο την χαμηλή τιμή ζώνης και την παλαιότητα) να αλλάξει ο ιδιοκτήτης το Ε9 ( αντί να δηλωθεί το ισόγειο στο Ν4178 ) και να δηλώσει και το ισόγειο ως κύριο χώρο ( με την όποια χαμηλή φορολογική επιβάρυνση) , από το να απολέσει τη δυνατότητα να το κάνει στο μέλλον ΄και το ισόγειο κατοικήσιμο. Συγχωρέστε με για την πιθανή ασχετοσύνη μου, δεν έχω ασχοληθεί ιδιαίτερα με το νόμο 4178. ( απεχθανόμουν τα νομικά και τα δικηγορίστικα) αλλά η υπόθεση αφορά το πατρικό συγγενή μου και πρέπει να γίνει μεταβίβαση από πατέρα σε γιο.

Συνάδελφοι καλημέρα! θα ήθελα να ρωτήσω: -Στην περίπτωση υπογείου που μετατράπηκε σε κατοικία, πέραν της υπέρβασης δόμησης , δηλώνουμε και αλλαγή χρήσης.? Κάποιος μου είπε πως όχι. Κ αν πράγματι είναι όχι, η αλλαγή χρήσης ποιες περιπτώσεις αφορά? ( κατάστημα -οικία ,βιοτεχνικός χώρος -γραφεία?) -Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, υπάρχει άδεια ισόγειας οικίας του 75 και άδεια για προσθήκη Α ορόφου το 76 Το ισόγειο εξ αρχής έως και σήμερα λειτουργεί ως αποθήκη.( λεβητοστάσιο , και χώρος για αγροτικά μηχανήματα και προϊόντα.) Στο Ε9 επίσης τα τετραγωνικά του ισογείου δηλώνονται σα βοηθητικοί χώροι. Θα πρέπει να δηλωθεί από εμένα αλλαγή χρήσης για το ισόγειο?Με αναλυτικό? Είναι αλλαγή χρήσης με βάση την οικ άδεια που λέει ισόγεια οικία?. Yποθέτω πως ναι! Δε θα ήταν πιο λογικό( με δεδομένο την χαμηλή τιμή ζώνης και την παλαιότητα) να αλλάξει ο ιδιοκτήτης το Ε9 και να δηλώσει και το ισόγειο ως κύριο χώρο ( με την όποια χαμηλή φορολογική επιβάρυνση) , από το να απολέσει τη δυνατότητα να το κάνει στο μέλλον ΄και το ισόγειο κατοικήσιμο. -Σε περίπτωση που συνυπάρχουν μικρές παραβάσεις ΚΑΤΗΓ. 3 με άλλες μικρές της παραγράφου 5α του αρθ18 μπορώ να κάνω αναλυτικό για το σύνολο αυτών και εφόσον είμαι κάτω από τα 15000 κοστολόγιο να καθαρίσω με ένα 500 αντί να έχω 2 φύλλα καταγραφής( κατ3 + λοιπές του αρθρου 18 ) και να έχω 500+500 =1000? Με βάση την εγκύκλιο 4 Αρθ 9 Α.α) αντιλαμβάνομαι πως μπορώ. Κάνω λάθος , υπ'αρχει κάποιος άλλος περιορισμός για την εφαρμογή αυτού? Συγχωρέστε με για την πιθανή ασχετοσύνη μου, δεν έχω ασχοληθεί ιιδιαίτερα με το νόμο 4178. ( απεχθανόμουν τα νομικά και τα δικηγορίστικα) αλλά η υπόθεση αφορά το πατρικό του γαμπρού μου και πρέπει να γίνει μεταβίβαση από πατέρα σε γιο.