eirinivl

Στο εμβαδόν της υπολογίζεις και την κλίμακα ανόδου, όπως γίνεται και στα πατάρια σύμφωνα με τις Τ.Ο. Η Λεμπέση το αναφέρει αυτό και λογικά όλες οι ΥΔΟΜ αυτό ακολουθούν..

Ναι, αλλά δεν αναφέρεται κάπου ξεκάθαρα ότι μπορεί να είναι βοηθητικός ο από κάτω χώρος... Στην πολεοδομία δεν μου απαντάνε ξεκάθαρα και μου λένε να τον κάνω 2,65. Το ότι μπορεί να είναι κλειστός σημαίνει αυτόματα ότι από κάτω μπορεί να έχει β.χ.? και γιατί?

το κίτρινο είναι το εμβαδόν της σοφίτας

Να και η κάτοψη του ορόφου..

Στις Τ.Ο. αναφέρεται ότι "Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας" και όχι ότι αποτελεί βοηθητικό χώρο κάποιας κύριας χρήσης. Πάντως η υποκείμενη κάτοψη έχει και κύρια χρήση. Η σκάλα για τη σοφίτα ξεκινάει από εκεί, αλλά βρίσκεται κάτω από το μπάνιο & είσοδο.

Καλημέρα, γνωρίζει κανείς εάν ο χώρος κάτω από τη σοφίτα (υποκείμενος) μπορεί να είναι χώρος βοηθητικός, δηλαδή να πρόκειται για μπάνιο, προθάλαμο κτλ? και να έχει ελάχιστο ύψος 2,20? Δεν βρίσκω κάτι για αυτό, μόνο για τα πατάρια αναφέρεται ότι πρέπει να είναι χώρος κύριας χρήσης, δλδ με ελάχιστο ύψος 2,65. Για τις σοφίτες?

Ξέρει κανείς το αντίθετο?-αν και δεν νομίζω να ισχύει.. εάν δηλαδή υπάρχει άδεια κατοικίας και λειτουργεί παράνομα ως ξενοδοχείο, μήπως ο νόμος το τακτοποιεί αυτομάτως με αλλαγή χρήσης. Μετά ο ΕΟΤ δέχεται να εγκρίνει τα σχέδια και να δώσει σήμα? Εάν υπάρχει τελοσπάντων τρόπος να πάρει σήμα μία κατοικία με παρανομίες και αν υπάρχει η δυνατότητα να γίνουν και όποιες αλλαγές επιβάλλει ο ΕΟΤ.

Νομίζω ότι το 0,50 μπαίνει στις αλλαγές χρήσεις από βοηθητικούς σε κύριους. Αν είναι επιπλέον τετραγωνικά αποθήκη, άρα εκτός περιγράμματος, μπαίνει τότε ο συντελεστής κάλυψης(1,20 ή 1,40) και ο 0,50 λόγω χρήσης.

έστω ότι τακτοποιείται με τον 3843 και όχι με τον 4014, το πρόστιμο είναι πολύ μεγαλύτερο! άρα ο νέος νόμος συμφέρει! και αν τα τ.μ. της αλλαγής χρήσης δεν υπερβαίνουν συνολικά το όριο δόμησης, τότε γίνεται νομιμοποίηση με τον 1577/85?

ναι, μάλλον έχει και τον συντελεστή 0,50 όπως φαίνεται και στο παράδειγμα 2 για τα εκτός σχεδίου του ΥΠΕΚΑ. http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=2hP7OOP8cYo%3d&tabid=762&language=el-GR

Μετά από πολύ διάβασμα ακόμα να καταλήξω σε κάποιο σίγουρο αποτέλεσμα. Ένα υπόγειο που άλλαξε χρήση σε κτίσμα 3 ιδιοκτήτων, εκτός σχεδίου με υπόλοιπο συντελεστή τακτοποιείται με τον 4014? Πήρα τηλ. στο ΤΕΕ και μου είπαν ότι ακόμα οι απόψεις διίστανται. Ότι πάς κανονικά με τον ν.85 να νομιμοποιήσεις τα τμ που υπολοίπονται και τα υπόλοιπα με τον 4014. Αλλα μπορεί και όλο κατ'ευθείαν να μπαίνει στον 4014. Τα 2 παραδείγματα του ΥΠΕΚΑ έχουν περιπτώσεις που οι αυθαιρεσίες δεν εξαντλούν τον ΣΔ. Τώρα βέβαια δεν γίνεται να πάει με τον 3843 γιατί η σύσταση οριζόντιας απαιτεί πια βεβαίωση μηχανικού.. για πείτε απόψεις!

μία ερώτηση (ίσως να έχει αυτονόητη απάντηση): με το νέο νόμο τακτοποιούνται υπόγεια που απόκτησαν κύρια χρήση, αλλά σε οικοδομή που έχει υπόλοιπο δόμησης, δίχως να χρειαστεί να γίνει οριζόντια? (3 ιδιοκτήτες) Συμφέρει? ή να πάει κανονικά με τον 3843?

άλλη μία ερώτηση (ίσως να έχει αυτονόητη απάντηση): με το νέο νόμο τακτοποιούνται υπόγεια που απόκτησαν κύρια χρήση, αλλά σε οικοδομή που έχει υπόλοιπο δόμησης, δίχως να χρειαστεί να γίνει οριζόντια?-3 ιδιοκτήτες Συμφέρει? ή να πάει κανονικά με τον 3843?

σε ευχαριστώ! το να ξεκινάς με τέτοιο μπέρδεμα είναι ένα θέμα...

από την πλευρά του δρόμου δεν έχει υπερβεί το επιτρεπόμενο ύψος και η εσοδος γίνεται από το ισόγειο. άκουσα ότι τακτοποιείται με τον 2010. Το συνολικό υπάρχον υπόγειο είναι πάνω από το υπόλοιπο δόμησης, άρα αλλάζω χρήση για το μισό, έτσι? πάει με άδεια κανονικά? α! και για να γίνουν ακόμη πιο δύσκολα τα πράγαματα, υπάρχει και μία πισίνα δίχως άδεια.. Το υπόλοιπο εντός περιγράμματος όμως μήπως είναι καλύτερα να γίνει με του 2010 νόμο? ουφ!ευχαριστώ!

έχω μία παρόμοια ερώτηση με τη thea. υπάρχει εντός οικισμού με υπόλοιπο δόμησης διώροφη οικοδομή με αυθαίρετο υπόγειο εκτός περιγράμματος και με επαφή με τον δρόμο του οικισμού /που δεν επιτρέπεται καθώς το οικόπεδο είναι πάνω από 500τμ. /το μισό οικόπεδο είναι εκτός οικισμού. Το αυθαίρετο υπόγειο είναι γκαράζ και αποθήκη, 95τμ. Μπαίνει στο νέο νόμο? /παρεπιπτόντως έχει και το νόμιμο υπόγειο ξεμπαζωθεί και έχει κύρια χρήση. Πάνε όλα μαζί? ή πρώτα το εκτός περιγράμματος και μετά με τον παλιό νόμο το εντός? Τρελό μπλέξιμο!!!

Για νομιμοποίηση πισίνας. Μήπως ξέρει κανείς σε ένα οικόπεδο 915τμ με 416τμ εντός οικισμού -εκεί είναι το κτίριο- και τα υπόλοιπα 499 εκτός, ποιές είναι οι αποστάσεις που πρέπει να έχει η πισίνα από τα όρια του οικοπέδου και του κτιρίου εάν βρίσκεται στο εκτός τμήμα? ευχαριστώ

Καλημέρα, είμαι νέο μέλος -και νέος μηχανικός (αρχιτέκτονας)- και θα ήθελα την βοήθειά σας πάνω στο ίδιο θέμα. Υπάρχει οικοδομή του 2004 εκτός σχεδίου με άδεια κατοικίας και θέλει να πάρει σήμα ΕΟΤ. Το υπόγειο φαίνεται ως αποθήκες στα σχέδια της άδειας και τώρα έχει υπερυψωθεί και έχει κύρια χρήση. Επίσης έχει έχει γίνει και πισίνα που δεν υπάχει στα σχέδια. Το κτίριο λειτουργεί ως τουριστική επιπλωμένη κατοικία και θέλει να πάρει και το σήμα του ΕΟΤ. Ξέρει κανείς από που να ξεκινήσω?