CooEOS

Σε οικοδομική άδεια η οποία εκδόθηκε το 07/2010 δόθηκε παροχή εργοταξιακού ρεύματος τον 03/2011. Στη συνέχεια έγινε αναθεώρηση της άδειας τον 09/2013 (νομιμοποιήσεις τμημάτων και αλλαγή χρήσης τμήματος) και θεωρήθηκε το στέλεχος για ανανέωση εργοταξιακού μέχρι τον 03/2016 (λήγει τη άλλη εβδομάδα). α) Η άδεια με την αυτόματη παράταση των 3 ετών λήγει το 2017 (2010+4+3); β) Με την αυτόματη παράταση ισχύος της άδειας, γίνεται και αυτόματα παράταση ισχύος στο εργοταξιακό μέχρι τον 03/2017; Θέλω να πάρω παράταση εργοταξιακού. Μαζί με την αίτηση και το στέλεχος της οικ.άδειας τί άλλο θα πρέπει να προσκομίσω; Ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι, σε συζήτηση με άλλο συνάδελφο επέμενε πως βάσει κάποιας εγκυκλίου που του διέφευγε, ισόγεια αποθήκη (<15τμ άρα μπαίνει ως κατηγορία 3) μπορεί να περαστεί σε Φ.Κ. ακόμα και αν είναι κατασκευασμένη μετά το 2011. Ισχύει κάτι τέτοιο και αν ναί σε ποιά εγκύκλιο αναφέρεται; Αν έχει συζητηθεί πάλι ζητώ συγγνώμη αλλά δεν είχα το χρόνο να διαβάσω και τις 219 σελίδες του νήματος. Ευχαριστώ.

Και εδώ έρχεται το εξής παράδοξο:με το Ν.4014 γίνεται σύνδεση σε δίκτυο κ.ω. (ΔΕΗ), αφού έγινε δεκτή η τακτοποίηση (από ποιόν; από το "σύστημα";) η ίδια η ΔΕΗ απο μόνη της ακυρώνει το κομμάτι της παροχής ρεύματος στο αυθαίρετο; Είναι ένας φαύλος κύκλος.. Όσον αφορά την υγεία, νομίζω πως όλοι συμφωνούμε..

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση εντός σχεδίου που το κτίσμα βρίσκεται ακριβώς κάτω από καλώδια Υ/Τ έχει παραβιάσει την κατακόρυφη απόσταση ασφαλείας έχει κοινοποιηθεί υπόμνημα αυτοψίας από τη ΔΕΗ στον ιδιοκτήτη (με υποσημείωση πως θα εξεταστεί το ενδεχόμενο διακοπής της παροχής ρεύματος προς αυτόν) και στην Πολεοδομία (έγινε αυτοψία και επεβλήθει και πρόστιμο αφού το κτίσμα δεν διαθέτει οικοδομική άδεια). Από τη στιγμή που ο 4014 δεν αναφέρει κάτι για απαγόρευση τακτοποίησης σε αυτή την περίπτωση, θεωρώ ότι δύναται να γίνει τακτοποίηση, σωστά; Πώς εξασφαλίζουμε όμως τον πελάτη (και κατα συνέπεια εμάς) πως η ΔΕΗ δε θα προβεί σε ένσταση για ενδεχόμενη ακύρωση της τακτοποίησης ή εν πάσει περιπτώση θα δεχτεί πως πλέον το ακίνητο είναι τακτοποιημένο; Ή στη συγκεκριμένη περίπτωση δε θα διακόψει την ηλεκτροδότηση στο κτίσμα όπως η ίδια "απειλεί" πως θα κάνει; Όπως ρώτησε και ο συνάδελφος Ζέφυρος παραπάνω, όταν τίθεται θέμα ασφάλειας η ΔΕΗ είναι παραπάνω του Νόμου και πως είμαστε σίγουροι ότι δε θα έχουμε θέμα μετά την ολοκληρωμένη υπαγωγή του ακινήτου στον Ν.4014;

Καλημέρα συνάδελφοι, τώρα με τη δυνατότητα σύμβασης ποιό είναι το ελάχιστο ημερομίσθιο που μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε; υπάρχει κατώτατο όριο;

Καλημέρα συνάδελφοι, προχθές έβγαλα μια άδεια κατεδάφισης η οποία -προφανώς- θα αναρτηθεί στο "Διαύγεια". Μπορώ να ξεκινήσω άμεσα την κατεδάφιση ή πρέπει να περιμένω κάποιο διάστημα που θα είναι ανερτημένη στο "Διαύγεια' και αν ναι, πόσο είναι αυτό το διαστημα; Ευχαριστώ

Από ότι βλέπω υπάρχει γενικότερα ένα πρόβλημα που δεν έχει απαντηθεί και σήμερα το αντιμετωπίζω και εγώ, οπότε αν κάποιος έχει κάτι νεότερο ή γνωρίζει παρακαλώ ας βοηθήσει: Σε κτήριο του 1989 (>100τ.μ. // super market) είναι υποχρεωτική η ύπαρξη WC για ΑΜΕΑ; Από ότι διαβάζω, στο ΦΕΚ 1384/ τ.Α/3-8-2007 Το κτήριο ήταν ξενοίκιαστο και τώρα βγαίνει νέα άδεια λειτουργίας (2012) πάλι ως super market. Υπάρχει η πληροφορία (την οποία δεν έχω καταφέρει να διασταυρώσω μέσω κάποιου ΦΕΚ) ότι για τις κατασκευές προ του 2000 δεν είναι απαραίτητη η ύπαρξη WC για AMEA. Ισχύει κάτι τέτοιο;

Στην δική μου πολεοδομική περιφέρεια γίνεται αυτό. Μάλιστα πέρυσι ελέγχθηκαν 2 άδειες μου, ευτυχώς χωρίς προβλήματα.

Από τη στιγμή που εργάζεσαι στο δημόσιο από όσο γνωρίζω δεν έχεις δικαίωμα υπογραφής ιδιωτικού έργου (φαντάζομαι ότι με την πρόσληψή σου έχεις παραδώσει σφραγίδες -αν είχες), εκτός κάποιων περιπτώσεων που εξαρτώνται από τη σύμβαση με την δημόσια υπηρεσία που εργάζεσαι, κάτι για το οποίο ίσως θα έπρεπε να έρθεις σε συνεννόηση με την υπηρεσία σου.

Καλημέρα! Για μια επιφάνεια 27τ.μ. πόσο περίπου θα κοστίσει μια αποξήλωση μωσαϊκού; Ευχαριστώ πολύ.

] ΓΟΚ/73 Αρθ.118 παρ.1: Μεμονωμένες επισκευές Αδεια δεν απαιτείται δι' εσωτερικούς χρωματισμούς, δι' εξωτερικούς χρωματισμούς, όταν δεν γίνεται χρήσις ικριωμάτων.. Γνώμη μου είναι ότι είτε κρεμαστή είτε όχι έχεις σκαλωσιά, άρα λογικά χρειάζεσαι άδεια. Aν γνωρίζει κάποιος κάτι παραπάνω ας με διορθώσει.. Καλημέρα συνάδελφοι, κάποιος πελάτης μου ανακαίνισε τον επαγγελματικό του χώρο με επιδότηση. Μέσα στις εργασίες που έκανε (εσωτερικό) έκανε και αντικατάσταση κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα. Του (μου) ζητήθηκε λοιπόν να παρουσιάσουμε άδεια μικρής κλίμακας για την αντικατάσταση. Εκτός από αντίγραφο της άδειας (θεωρημένο από την πολεοδομία) και φωτογραφίες της πρόσοψης του κτηρίου θα χρειαστούν και σχέδια;

σε ευχαριστώ πάρα πολύ συνάδελφε.

Έχω μια περίπτωση αλλαγής χρήσης από κατοικία σε κατάστημα. Βγάζοντας διαφορά προϋπολογισμών σε αυτή την περίπτωση το αποτέλεσμα θα είναι αρνητικό (εκτός αν η άδεια έχει βγει με 0,60 κατοικίας). Αναφορικά με την αμοιβή, θα βγεί από τον αναλυτικό προϋπολογισμό; Και ποιές εργασίες θα πρέπει να επιλεχθούν; Ευχαριστώ πολύ.

Μάλιστα. Σας ευχαριστώ πολύ! Θα το συζητήσω και με ένα συμβολαιογράφο και αναλόγως θα το προχωρήσω, και θα ενημερώσω σε περίπτωση που μελλοντικά καποιος συνάδελφος έχει την ίδια απορία με εμένα. Ευχαριστώ και πάλι

Με ένα ιδιωτικό συμφωνητικό μέσω συμβολαιογράφου ίσως να λυθεί το πρόβλημα, αλλά μήπως θα ήταν καλύτερα να γίνει μεταβίβαση στο ποσοστό της δόμησης; Να παραμείνει το ποσοστό στο οικόπεδο ίδιο και να αλλάξει το ποσοστό στη δόμηση. Γίνεται αυτό; Από άποψη ...χώρου και πλαγίων αποστάσεων υπάρχουν αρκετά περιθώρια για να τοποθετηθεί είτε κολλητά στο σπίτι που φτιάχνουμε είτε κάπου αλλού στο οικόπεδο. Οπότε ουσιαστικά στην κάτοψη του κτηρίου του πελάτη μου (140 τ.μ.) να βάλω και ένα κουτί "μελλοντικό" των 60 τ.μ. , σωστά; Το θέμα είναι ότι αυτό θα πρέπει να είναι "ενωμένο" με του πελάτη μου (με κάποια μεσοτοιχία) ή μπορώ να το τοποθετήσω αλλού στο οικόπεδο τηρουμένων των απαιτούμενων διαστάσεων;

Καλησπέρα, το οικόπεδο (εκτός σχεδίου, max 200 m² δόμηση) έχει δύο ιδιοκτήτες, σε ποσοστό 50%-50%. Ο πελάτης μου θέλει να βγάλει άδεια για κατοικία 140μ², δηλαδή 40μ² παραπάνω από ότι θεωρητικά του αναλογεί σε ποσοστό. Ο άλλος ιδιοκτήτης δεν έχει αντίρρηση στο να του παραχωρήσει αυτά τα επιπλέον 40μ². Λόγω ότι είναι εκτός σχεδίου δεν είναι δυνατό να κάνω κάθετη σύσταση, κάτι που θα μου έδινε άμεσα λύση... Αυτα τα επιπλέον μέτρα πώς μπορούν να κατοχυρωθούν νομικά ή πολεοδομικά ώστε στο μέλλον να μην υπάρξουν διεκδικήσεις; Θα μπορούσε αργότερα να "προσβάλλει" πολεοδομικά την άδεια του πελάτη μου βάση του ποσοστού συνιδικοτησίας ζητώντας τα τετραγωνικά που τώρα του δίνει; Ή μήπως το ποσοστό συνιδιοκτησίας (50-50) δεν παίζει κανένα ρόλο στα πόσα δικαιούται νομικά ο καθένας να χτίσει στο οικόπεδο αυτό οπότε ανησυχώ χωρίς λόγο; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων...

Είμαι της γνώμης πως όχι. Έχω ήδη πάρει την παρέκκλιση των 750 με 2,5μ απόσταση. Και πρέπει να τραβχτώ 15μ από τον οδικό άξονα. Άρα με αυτά τα δεδομένα, ακόμα και αν πήγαινα στο όριο η απόσταση που θα μου έμενε από το άλλο όριο θα ήταν μικρότερη του 1μ.

Όχι, και γι' αυτο δεν χάνεις την παρέκκλιση.. Ο υπάλληλος μου είπε πως εφ' όσον είναι του ιδίου ιδιοκτήτη η πολεοδομία το θεωρεί ως ένα ενιαίο και μάλιστα σου παραχωρεί το δικαίωμα να μεταφέρεις την οικοδομή σου σε όποιο σημείο επιθυμείς. Είχα κάνει και παλαιότερα κάτι αντίστοιχο. Αν υπάρχει συνιδιοκτησία στο ένα εκ των δύο και στο άλλο είναι ιδιοκτήτης μόνο ο ένας εξ αυτών, για να γίνει η "καλυτέρευση" θα πρέπει και στο άλλο οικόπεδο να παραχωρηθεί στο ίδιο ποσοστό μερίδιο στον άλλο συνιδιοκτήτη. Με λίγα λόγια πρέπει να είναι οι ίδιοι ιδιοκτήτες με ίσα ποσοστά και στα δύο οικόπεδα.

Ο πελάτης μου έχει δύο αγροτεμάχια εκτός οικισμού. Το ένα εξ'αυτών (Β) (το οποίο ανέφερα ως μακρόστενο παραπάνω και για το οποίο γίνεται η ερώτηση) συνορεύει με επαρχιακή οδό (Γ). Το άλλο που είναι αρκετά μεγαλύτερο (Α) βρίσκεται "πίσω" από αυτό, όπως φαίνεται στο σκίτσο και θέλει να οικοδομήσει εκεί. Το (Α), λόγω του ότι δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο δεν είναι οικοδομήσιμο. Για να γίνει οικοδομήσιμο το (Α) θα εκμεταλλευτούμε το (Β) το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Εφ' όσον είναι του ιδίου ιδιοκτήτη τα δύο αγροτεμάχια, γίνεται πολεοδομικά αυτόματη συνένωση (θεωρείται ως ένα οικόπεδο), αυτό που ανέφερα ως "καλυτέρευση" πριν. Δηλαδή, στο (Β) που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο γίνεται "καλυτέρευση", προσαρτάται και το οικόπεδο (Α). Για τον υπολογισμό της δόμησης υπολογίζεται βάσει τύπου από τη συνολική επιφάνεια και των δύο μαζί (Α+Β) και όχι μόνο του αρχικού (Β). Στη συγκεκριμένη περίπτωση η δόμηση φτάνει στα 350τ.μ. αλλά περιοριζόμαστε στα 200τ.μ. που είναι και το μέγιστο. Όλα αυτά φυσικά έχουν γίνει ερώτηση και απαντήθηκαν από την πολεοδομία. αναφέρθηκα σε ελάχιστη διάσταση (βάθος ή πρόσωπο) οικοδομής, όχι σε τ.μ. Κάπου προς το τέλος έχει μια αναφορά στα 5μ. Σε ευχαριστώ πάντως.

Alexp81 είναι προ του 62 οπότε καλύπτομαι με τα ελάχιστα βάθους-προσώπου των 750. Με αυτή τη λογική πήρα τα 2,5 και μου δίνει ένα περιθώριο όπως προείπα περίπου 5μ (βάθος) Χ 9μ (πρόσωπο) για να τοποθετηθεί εκεί η οικοδομή.

Καλημέρα. Στο οικόπεδο του πελάτη μου, οι πλάγιες αποστάσεις μου αφήνουν 5,20μ Χ 9,00μ για να οικοδομήσω. Ίσως ακουστεί κάπως ανόητη η ερώτησή μου, υπάρχει κάποιο κατώτατο όριο μήκους πλευράς (για παράδειγμα 5,00μ) για να εξασφαλιστεί πολεοδομικά μια κατοικία; Θεωρητικά δεν θα έπρεπε γιατί θα μπορούσε κάποιος να θέλει να φτιάξει μια αποθήκη για παράδειγμα 3,00μ Χ 3,00μ.... Κάνω λάθος; Ευχαριστώ. Επιπλέον πληροφορίες: Το οικόπεδο είναι πολύ στενόμακρο, το πρόσωπο στο δρόμο ξεπερνά τα 90μ και το βάθος του φτάνει σε σημεία από τα 6,00μ έως τα 19,00μ. (άρτιο, εκτός σχεδίου, 1.600μ, πρόσωπο σε επαρχιακή οδό, προ του '62) Θέλω να εκμεταλλευτώ την παρέκκλιση και για αυτό πρέπει να το δείξω οικοδομήσιμο ώστε με την καλυτέρευση με γειτονικό οικόπεδο να μεταφερθεί η οικοδομή στο "πίσω" οικόπεδο..

Σε ευχαριστώ, εκτιμώ πολύ τη βοήθειά σου. Θα το κοιτάξω άμεσα.

Καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθειά σας αν κάποιοι γνωρίζουν. Έχω ένα εκτός σχεδίου οικόπεδο 1500τ.μ. το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρεκλιση ως προ του '63 με πρόσωπο σε δρόμο και γενικότερα πληροί όλες τις προϋποθέσεις. Το θέμα είναι ότι πρέπει φυσικά να αποδειχτεί ότι είναι προ του 1963 με επίσημα χαρτιά ώστε να πάρω την παρέκλιση. Σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες το οικόπεδο αυτό είναι προερχόμενο προ αμνημονεύτων ετών στον παππού(Α), που το έδωσε στον πατέρα(Β) και αυτός στο παιδί του(Γ) (ο πελάτης). Αλλά το μόνο χαρτί που αναφέρεται ως ιδιοκτησία τους το οικόπεδο είναι μια ιδιόχειρη διαθήκη του (Β) το 1993 που το δίνει στον (Γ) χωρίς να αναφέρεται όμως πουθενά από που προήλθε. Δεν υπάρχει αναφορά σε κανένα άλλο επίσημο χαρτί το οικόπεδο αυτό, όσο και αν ανέτρεξα σε παλαιότερα συμβόλαια του ιδιοκτήτη. Μια ιδέα που έχω είναι να ανοίξω τη μερίδα του (Α) μήπως τυχόν αναγράφεται εκεί μέσα το οικόπεδο αυτό. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κάτι, υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να αναφέρεται σε περιπτώσεις που δεν υπάρχουν συμβόλαια; Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.