8maria8

Ευχαριστώ πολύ Παύλο για τις απαντήσεις σου! Θα το βάλω στην κατηγορία 3

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. Με προβληματίζει οτι στην εγκύκλιο 2 γράφει: "Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ’ όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων" αλλά όντως ο χαρακτηρισμός, σε κάθε περίπτωση, είναι αποθήκη.

Καλησπέρα. Θα μπορούσε να μπεί κατηγορία 3 χωρίς να είναι στο ισόγειο; Είναι <15τ.μ. και <2.5 μ. ύψος , αλλά πάνω σε δώμα. Δεν υπάρχουν θέματα με τη συναίνεση, είναι όλοι σύμφωνοι. Απλά μου φαίνεται λάθος να ρυθμίσω έναν χώρο βοηθητικής χρήσης ως κύριο χώρο.

Καλημέρα! Σε δώμα πολυκατοικίας υπάρχει αυθαίρετος ανεξάρτητος βοηθητικός χώρος - αποθήκη 6.7 τ.μ. <2,5 μ. ύψος. Ρυθμίζεται ως μειωτικού συντελεστή ή ως κύριος χώρος;

Καλησπέρα, Σε περίπτωση που θέλουμε να βεβαιώσουμε οτι κτίσμα υφίσταται νόμιμα προ του 55' και δεν θέλουμε να κάνουμε ταυτότητα κτιρίου, εκδίδουμε βεβαίωση μέσω κάποιας πλατφόρμας ή προσκομίζουμε μια δική μας με αναφορά στα χρονολογικά δεδομένα;

Καλημέρα, Έχω δύο συνενωμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες που λόγω ρύθμισης 4495 (αλλαγή χρήσης και διαρρύθμιση), έχω κάνει και τις ταυτότητες τους. Μια ταυτότητα για την καθεμιά. Μου ζητούν να τις εκδόσω πάλι για να κάνουν πράξη συνένωσης (έχει περάσει το δίμηνο), αλλά ταυτόχρονα θέλουν να κάνουν την ίδια μέρα και μεταβίβαση ως μία ιδιοκτησία με μια ταυτότητα της καινούριας ιδιοκτησίας που προέκυψε από την πράξη συνένωσης. Πώς μπορώ να εκδόσω τροποποιητικές για τις δύο ιδιοκτησίες και ταυτόχρονα να κάνω και μία για τη συνενωμένη;

Καλημέρα, είναι σε διαφορετικό επίπεδο. Για την πόρτα εννοώ όπως στην κλασσική περίπτωση διαμερίσματος του 70', όπου το πατάρι είναι πάνω από το μπάνιο, έχει πορτάκι πάνω από την πόρτα του μπάνιου και συνήθως μπαίνει το boiler. Μόνο που στη συγκεκριμένη περίπτωση η άδεια έγινε με ΓΟΚ 85 και το ύψος του είναι 1,90. Δεν εμφανίζεται σε καμιά τομή ή άλλο σχέδιο. Θα μπορούσε ένας τέτοιος χώρος να περαστεί με αναλυτικό;

Καλησπέρα, είναι περίκλειστο με πόρτα σε μια πλευρά που βλέπει σε διάδρομο του ισογείου. Καταλαμβάνει την οροφή του μπάνιου με τον προθάλαμο.

akis73, όντως ούτε εγώ είμαι σίγουρη για την υπέρβαση δόμησης. Για να έχεις πρόσβαση πρέπει να βάλεις κινητή σκάλα. Αλλά πώς θα μπει με αναλυτικό που είναι 1,90 ύψος και η άδεια είναι με ΓΟΚ 85;

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σας. Η άδεια του 1986 είναι η μοναδική και εκδόθηκε μετά τη σύσταση οπού αναφέρεται ότι υπάρχει πατάρι (χωρίς να αναγράφει τ.μ. ή κάτι άλλο). Το ελεύθερο ύψος του παταριού είναι 1,90 και το συνολικό ελεύθερο ύψος του καταστήματος είναι συνολικά (με το πατάρι) 5 μέτρα. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει είναι αυτή του μπάνιου με τον προθάλαμό του 3,75 τ.μ. Το κατάστημα είναι κρεοπωλείο επί του παρόντος και έχει μόνο το boiler στο πατάρι. Αν πούμε ότι το βάζουμε αναλυτικό (ντουλάπι με ύψος 1,90), δεν θα υπήρχε πρόβλημα ανακολουθίας με τη σύσταση;

Καλημέρα και καλό μήνα! Σε αυτοψία ισόγειου καταστήματος σε πολυκατοικία (Ο.Α. κτιρίου 1986), υπάρχει πατάρι πάνω από το μπάνιο (<25% του υποκείμενου ορόφου) που δεν εμφανίζεται στα σχέδια της άδειας αλλά περιγράφεται στη σύσταση που προηγείται χρονικά της Ο.Α. Θα το αντιμετωπίζατε ως εσωτερικό εξώστη 0,30 μειωτικού συντελεστή και τί υπέρβαση δόμησης;

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας και τον Pavlos33 για τις ερωτοαπαντήσεις. Μετά από επικοινωνία με την αρμόδια πολεοδομία, μου είπαν ότι "θα ήταν καλύτερα" να κάνω ενημέρωση φακέλου για τη διακεκριμένη ιδιοκτησία

Συνάδελφοι, κάνω ΗΤΚ σε οριζόντια ιδιοκτησία σε κτίριο με άδεια του 1950. Στη σύσταση (προ του 1955) αντί οροφοδιαμερίσματος που υπήρχε στην άδεια έχω 2 διαμερίσματα (κάνω ΗΤΚ για μεταβίβαση στο ένα απ' αυτά). Η διαμερισμάτωση υφίσταται νόμιμα αλλά πρέπει να κάνω ενημέρωση φακέλου πριν την ταυτότητα επειδή υπάρχει άδεια; Αν ναι, τί ανεβάζω για την ενημέρωση, εφόσον δεν έχω ούτε συναίνεση των άλλων συνιδιοκτητών του κτιρίου ούτε πρόσβαση στο άλλο διαμέρισμα για να κάνω κάτοψη ορόφου και όχι μόνο του διαμερίσματος;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Στις επιφάνειες, τι χώροι καταχωρούνται στους λοιπούς χώρους; Έχω κάποιους υπαίθριους χώρους βάσει αδείας που δεν ξέρω αν πρέπει να καταχωριστούν εκεί (οι οποίοι αυξήθηκαν - ήταν τμήμα ημιυπαιθρίου που δεν υλοποιήθηκε ποτέ)

@kan62 Τις ενημερωμένες αν έχεις κάνει πρώτα την ενημέρωση της αδείας