skifx

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

ή  θα ειχε μερικες ΘΣΑ σαν χρηση για μερικους  με συμβολαιο.

Αυτό έγκειται στην ευθύνη του μηχανικού & του συμβολαιογράφου;

Δηλ. πχ γίνεται μια καταγγελία, υπάρχει περίπτωση από τη πολεοδομία να ζητηθεί οτι έπρεπει

να υπάρχει και στο διάγραμμα κάλυψης;

***Συγνώμη απάντησα κατά λάθος με το παλιό μου username. Απλά έχω ζητήσει να διαγραφεί ή

να συγχωνευτεί με το νέο μου username και δεν έχω βρει ανταπόκριση...***

Στον ΝΟΚ
Αρθρο 17
Παρ.6β
"Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων για οικόπεδα εμβαδού
έως και εξακοσίων (600) τμ. επιτρέπεται η επέκταση υπογείων ορόφων έως τα όρια του οικοπέδου.
Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη."

Δηλ. εξαντλώ υποχρεωτικά όλες τις δυνατότητες που μου δίνει το κτίριο να βγάλω θέσεις στάθμευσης και όσες δεν μπορώ τις εξαγοράζω;
Η προαιρετικά δείχνω όσες θέσεις στάθμευσης θέλω πχ. δύο ή και... καμμία; και τις υπόλοιπες τις εξαγοράζω;

Eυχαριστώ για όποια απάντηση.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα έχω ένα διάγραμμα άδειας '81 που

δεν αναλύονται ούτε κύριοι χώροι, ούτε βοηθητικοί, εξώστες κλπ.

Απλά από ότι βλέπω υπολογίζονται όλα μαζί σαν επιτρεπόμενη δόμηση ανά όροφο.

Πχ στη κάτοψη ισογείου, τα συνολικά μ² του γκαράζ+κατάστημα+αποθήκη+κοινόχρηστοι χώροι=128.44μ²

που επιτρέπονται συνολικά.

Πως θα κάνω συγκρίσεις με την τωρινή κατάσταση;

Θα βασιστώ σε μια σούμα όλων των χώρων που αποτύπωσα ανά όροφο και

με βάση τα αντίστοιχα του διαγράμματος θα τα βάλω ως ΥΚΧ;

Διαφορετικά πρέπει να αναλύσω τις υπερβάσεις βάσει χρήσεως χώρου;

Δηλ να δω τι υπερβάσεις έχω στους βοηθητικούς, κοινόχρηστους και

κύριους χώρους ξεχωριστα;

Ευχαριστώ όποιον ασχοληθεί για τυχόν απάντηση.

"Στον υπολογισμό της συνολικής επιφάνειας δώματος, δεν συμπεριλαμβάνονται

η επιφάνεια που καταλαμβάνει η απόληξη του κλιμακοστασίου και

του φρεατίου ανελκυστήρα, δεδομένου ότι πρόκειται για κλειστούς χώρους

άνωθεν της επιφάνειας του δώματος, οι οροφές των οποίων άλλωστε δεν επιτρέπεται να φυτεύονται."

Δεν ξέρω αν βοηθάει αυτό καθόλου.

Είναι απάντηση της πολεοδομίας.

Επίσης πρόσφατα είχα πάει για να περάσω φυτεμένο δώμα με 10εκ χώμα και μου είπανε

οτι για πατάτες καλό είναι, για φυτεμένο δώμα θέλουν 40εκ.

Βέβαια εγώ το έχω δει περασμένο με 10cm... αλλά αυτό είναι μια άλλη συζήτηση...

*********Ερώτηση προς τους admins: γιατί όταν γράφω ένα σχόλιο

οι γραμμές αφήνουν κενά;

τι εποχάρες ζούμε.... δηλ πιο πρόβατο πεθαίνεις...

Ελεος... γράφουν γράφουν λένε λένε και καμμία συγκεκριμένη ημερομηνία...

Οι διαδικασίες προέγκρισης και άδειας ΚΥΕ, δεν γίνονται

πια ηλεκτρονικά και αναρτώνται όλα τα δικαιολογητικά στο https://www.eu-go.gr/ ;

Επίσης για τη προέγκριση δεν ζητείται να γίνει upload η χρήση γής...

Ετσι και αλλιώς στο http://gis.epoleodomia.gov.gr/ υπάρχουν επίσημα

όλες οι πληροφορίες...

Τελικά σε δώμα υφιστάμενου, μπορώ να βγάλω πέργκολα αλλά

να μην καλύπτει όλο το δώμα για λόγους αισθητικής οκ.

Τελικά υπάρχει κάποιο συγκεκριμένο ποσοστό κάλυψης του δώματoς;

Τώρα που το σκέφτομαι πιο ήρεμα και μετά τις απαντήσεις σας
διαβάζοντας τη Παρ.3, είναι κρίμα να εκτεθώ για δύο πολεοδομικές
παραβάσεις με συνολικό κόστος 450e (με το παράβολο)...
Αν δεν κάνω λάθος...

"Παρ.3 Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής:

δ)  η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, 
ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.)

ειε)  αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε 
τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%)"

Οπότε ναι δεν κάνω κάτι αν δεν τακτοποιηθεί...
Και φυσικά περιμένω να δω το συμβόλαιο...
 

@ppanag
και γω σκέφτηκα οτι στην ΕΕΔΜΚ πρέπει να
δείξω αυτό το κομματάκι στη κάτω πλευρά,
40εκ αντί για 54εκ για να εναρμονίζονται όλα...

@dimitris GM
συγχώραμε για τη προχειρότητα του λόγου:
"Δηλ λίγο το μέτρο Laser πάνω κάτω, είμαι μέσα στο 2%... "
Γενικά είμαι πολύ σχολαστικός.
Ειδικά με τα διαγράμματα, που επαληθεύω και το δεύτερο δεκαδικό...
Απλα επειδή εδώ είναι να ξεκινήσει κάτι που δεν έχει
τις απαιτήσεις μιας Ο.Α. και δεν βλέπω κάτι τόσο καραμπινάτο και
πολύς κόσμος θα "φάει ψωμί" από την δουλειά αυτή,
αν ειναι να μου πάρουν το πτυχίο για 14εκ, ας το κάνουν να τελειώνουμε
γιατί και που δουλεύω τι καταλαβαίνω... μόνο φόρους πληρώνω...

@avgoust
Σε υπερευχαριστώ, θα το ελέγξω.

Kαι πάλι ευχαριστώ για την αμεσότητα των απαντήσεων σε όλους...

@ppanag σε ευχαριστώ για την απάντηση σου,.
Οκ θα το βρώ και εννοείται θα βασιστώ σε αυτό, αν και ισχυρίζεται οτι
κανένας άλλος ιδιοκτήτης δεν χρειάστηκε να νομιμοποίησε ποτέ τίποτα...
Συνεπώς υπάρχει περίπτωση να υπάρχει βεβαίωση μη αυθαιρεσιών...

Δυο διευκρινήσεις:

1. Οταν έχουμε τακτοποίηση και αποκλίση στά μήκη του περιγράμματος,
αυτό πρέπει να είναι μέσα στο 2% μόνο (Αρθρο 81 Παρ2), δηλ δεν ισχύει
το Αρθρο 42 Παρ10γ:

"Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής
άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις :
Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν
παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του
δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο
τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου."

2. Mε βάση τα σχέδια της άδειας και τη μέτρηση μου,
η μια πλευρά είναι πιο μεγάλη κατά 54εκ-> απόκλιση 2.67% και
η άλλη πλευρά είναι πιο μεγάλη κατά 29εκ-> απόκλιση 1.43%

Σαν μηχανικός, δεν νομίζω ότι είναι τόσο σοβαρό, τη στιγμή
που έχω πελάτη που είναι βέβαιος για τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας του...

Δηλ λίγο το μέτρο Laser πάνω κάτω, είμαι μέσα στο 2%...

Εσυ τι θα έκανες;

@atsalovergas με βάζεις σε βαθια νερά που δεν είναι της ειδικότητας μου...

Θα το μεταφέρω στον στατικό του ιδιοκτήτη και αν δεν βγάλω άκρη θα επανέρθω... thx

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας 3ου Ορόφου (τυπικής κάτοψης) με ΟΑ του '70
θέλω να βγάλω ΕΕΔΜΚ για εσωτερική ανακαίνιση.
Στην κάτοψη αδείας αναγράφονται τα τετραγωνικά διαμερίσματος 167.60μ2,
στο συμβόλαιο αγορ/σίας αναγράφονται ως 184.10μ2 και
εγώ στην αποτύπωση μου τα βρήκα 171.50μ2.

Λογικά είναι αυτό το τμήμα που έχω σκιαγραφήσει των 3.9μ2 και
υπάρχει από τη κατασκευή και μάλλον το έκανε ο εργολάβος
για να έρθει περασιά με την Ο.Γ...

Χρειάζεται νομιμοποίηση;
Υπάρχει κάποια ανεκτή απόκλιση;
Γιατί διαβάζω στο Αρθρο 81 Παρ2
"2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις 
κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου 
έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης
της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη
(φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις),
εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως."

Ο ιδιοκτήτης μου αναφέρει οτι πριν ένα χρόνο που το αγόρασε,
δεν του αναφέρθηκε κάτι τέτοιο....

Ευχαριστώ πάντα τα σοφά μέλη αυτού του χρυσού forum...

Αν γίνεται στο δεξί μέρος, πρέπει να δω τα αρχιτεκονικά όταν έρθει

εκείνη η ώρα αν βολεύει τον ιδιοκτήτη...

Αδεια του 90 είναι...

Σε ευχαριστώ για την διευκρίνηση @paktomenos...

Ναι sorry για τη καθυστέρηση.

Είναι τριόρωφο κτίριο κατοικίας, με πράσινο είναι η οπή του κλιμακοστασίου.

Θέλω να δω αν μπορώ να κάνω προσθήκη εσωτερικού ανελκυστήρα στη

περιοχή με το κόκκινο. (κρατώντας την υπάρχουσα κλίμακα)

Διαφορετικά, θα δώ πως θα τα στριμώξω, κατεδαφίζοντας το παλιό

κλιμακοστάσιο...

thx...

Ερώτηση:

Κοπή σε πλάκα Zoellner δεν είναι εφικτή λόγω της ενίσχυσης που έχει;

Υπάρχει και αυτό εδώ αλλά κοστίζει 15e και

δεν ξέρω πόσο ακριβές είναι...

https://www.mapacad.com/tienda/europe/greece/athens/

...αφού όλοι μια μεγάλη οικογένεια είμαστε, απλά

σε κάποια πράγματα περίμενα περισσότερη κατανόηση ειδικά 

στη πολεοδομία...

Τέλος πάντων.... βρήκα από τους γείτονες το όνομα του εργολάβου

(αφού πέταξα ένα χαρτί στην είσοδο και παρακαλούσα κάποιος να με

βοηθήσει) και μου έδωσε τον αριθμό αδείας και πήγα πλήρως ενημερωμένος...

Σε παρόμοια περίπτωση αλλά σε πολυκατοικία, όπου

το τζάκι όλων των ορόφων, όλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών

έχει γίνει σε άλλη θέση και  εννοείται οτι και η καμινάδα στις όψεις

έχει αλλάξει, τακτοποιώ για τον κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά;

και κάτι ακόμα.

Αγνωστος αισθάνθηκα με την αντιμετώπιση που είχα στη πολεοδομία...

Δηλ στο μόνο μέρος που θα έπρεπε να είχα υποστήριξη για τη δουλειά μου, αισθάνθηκα ο εχθρός του συστήματος...

Ιασονα, μπορεί να μην έχω την εμπειρία σας αλλά έχω δει πράγματα στη πολεοδομία

της Αργυρούπολης που κανείς άλλος δεν έχει δει...

Τυχαίο που τους βάλανε την αστυνομία από πάνω;

Ημουν πολυ ευγενικός και πήγα και πολυ πρωι...

Δεν νομίζω οτι είμαι άγνωστος απο τη στιγμή που θα έχω εξουσιοδότηση

αν θέλω σε 24 ώρες....

Ποιά υπόθεση... πρώτα πρέπει να κάνω πρόταση για να υπάρχει υπόθεση και εννοείται

οταν έχω πιο πολλά στοιχεία θα επανέρθω.

Ενα απλό 3D θέλω να κάνω ο άμοιρος για να δω αν θα γκρεμίσω ένα τοίχο και

το τόσο έγινε τόοοοοοοοοοοοοσο γιατι ο έξυπνος στο αρχείο της Αργυρούπολης

αρνείται να μου δώσει στοιχεία.

Και ΕΔΩ υπάρχει υπόθεση, γιατί ο ίδιος μου είχε πει τη πρώτη φορά που πήγα,

"Ελα πρωι να το ψάξουμε με την ησυχία μας με ότι έχεις" και οταν πήγα πρωι

να το "ψάξουμε με την ησυχία μας" μου πέταξε το "μα σου είπα να πάρεις τηλέφωνο

πρώτα. Ψέμματα... Και εχει δει κανείς να μιλάνε στο τηλέφωνο στο αρχείο της Αργυρούπολης;

@dimitris GM  το έχει κληρονομήσει η κοπέλα και αντε βρες τους εκλιπώντες!...

Πάντως δεν καταλαβαίνω τι υπάρχουν τα αρχεία στις πολεοδομίες και γιατί έχει

γίνει τόσο δύσκολη η αναζήτηση, σε μια εποχή που μέχρι και που περπατάμε καταγράφεται

ψηφιακά...

Δηλ. οκ αφήνω ταυτότητα, αφήνω μητρώο ΤΕΕ, τι άλλο...δηλ το GPDR έχει "μπει" σε όλα...

Σε ευχαριστώ @killertomato το 1986 βγήκε η άδεια.

Θα δοκιμάσω να πάω στη Σωκράτους... Συμβόλαια δεν έχω, γιατί

η ιδιοκτήτρια λείπει στην Αιγυπτο....

Μάλλον το βλέπω να "κτυπάω κουδούνια" και οτι βγεί...

Xρόνια Πολλά.

Ψάχνω απεγνωσμένα κάποια σχέδια οικοδομής στο Π.Φάληρο και στην

Αργυρούπολη δεν μου τα δίνουν επειδή δεν ξέρω τον αριθμό αδείας....

Επειδή κατάφερα και βρήκα τον αριθμό του μετρητή της ΔΕΗ, ξέρει

κανείς τι χρειάζεται και αν γίνεται να πάω στη ΔΕΗ που ανήκει το ακίνητο

και να βρώ τον αριθμό της Ο.Α;

Ευχαριστώ.

Εγω χαίρομαι και εύχομαι να υπάρχουν πολλοί μηχανικοί που να μπορούν

να πληρώσουν το νέο καπέλο.

Το ότι ήταν σε φάση αναδιάρθρωσης και το πετάξανε τώρα δεν το πιστεύω.

Δηλ. χρειάστηκε να γίνω 48 χρονών με 19 χρόνια ελεύθερος επαγγελματίας και

εμπειρία σε ΟΛΟΥΣ τους τομείς της αρχιτεκτονικής για να με πείσουν κάποιοι

οτι για να παραμείνω μηχανικός είναι ακριβό σπορ, αλλιώς να ξεγραφτώ και

να γίνω ένας άνεργος πολίτης.

Εγω πάντως για πρώτη φορά αισθάνομαι οτι είμαι κορόιδο.

Δηλ. για πρώτη φορά θα πρέπει να σκεφτώ λύσεις άμεσης ανάγκης για

να πληρώσω το νέο χαράτσι ή αλλιώς να επιλέξω να μπω στη λίστα ανέργων

και ανασφάλιστων.

Δεν έχω ληξιπρόθεσμα, τον ΕΦΚΑ μου ισα ισα που τον πληρώνω, αλλά αυτό

το "ΕΤΕΑΕΠ" που στα βαφτίσια των ονομάτων είναι και οι πρώτοι οι νομοθέτες,

ΔΕΝ μπορώ να το πληρώσω και ΔΕΝ θα το πληρώσω.

Πραγματικά αν και σκληροπυρηνικός στις πληρωμές μου, κατάλαβα οτι

τελικά όσο πληρώνουμε, τόσο θα βαράνε...