nikosantonakas

οταν δεν χρησιμοποιουνται ικριωματα,απαιτειται ΕΕΜΚ,για την θερμομονωση στεγης?οταν για την συντηρηση-επισκευη δεν απαιτειται καμια αδεια?

kαλημερα συναδελφοι,για ΠΕΑ που εκδοθηκε για το εξοικονομω,τον φεβ του 18 κ θελω αλλαγη του σεναριου,πρεπει να γινει ανακληση του εκδοθεντος ΠΕΑ η αλλαγη σεναριου μεσω buildingcert?

Συμφωνω κ στα δυο Παυλο,με το παραδειγμα σου ομως μου γενηθηκε η εξης απορια.Αν η μετατοπιση του κουφωματος,γινει σε επομενο τοιχο ,τοτε αφορα μετατοπιση η διανοιξη?ισως με αυτο το σκεπτικο αν μια κατοψη πχ εχει 2 κουφωματα συνολικα σε ενα τοιχο κ εμεις βρουμε απο 1 κουφωμα σε 2 διαφορετικους τοιχους-που στην ουσια ειναι διανοιξη κουφωματος-θα μπορουσε να θεωρηθει μετατοπιση .Αρα θα πρεπει νομιζω να εξεταζουμε τον αριθμο κουφωματων στη κατοψη.Επισης το κλεισιμο κουφωματος μπορει να θεωρηθει αλλαγη διαστασεων?νομιζω πως ναι. τωρα συναδελφε Clemenza ειδα το δικο σου post κ συμφωνω απολυτα

Γνωμη μου ειναι οτι η διανοιξη κουφωματος,παει με αναλυτικο,διοτι δεν μπορει να θεωρηθει αλλαγη διαστασεων,με το σκεπτικο οτι υπηρχε κουφωμα μηδενικων διαστασεων κ αλλαξε.

συμφωνω κ επαυξανω +1 για την τοποθετηση σου περι αναστολης,οσο για την αναμονη της <<πολυποθητης>> εγκυκλιου,οπως την αποκαλειτε,εγκυκλιος θα ειναι οχι ΝΟΜΟΣ κ παλι θα γκρινιαζουμε οτι δεν καλυπτομαστε...Θα ηταν προτιμωτερο να παρεμενε ο 4178 με καποια βελτιωση ως προς τις ασαφειες που δημιουργουσε.Τωρα παλι διαβασμα αντι ενασχολησης με αλλα πιο ουσιαστικα θεματα στο αντικειμενο μας,παλι ασαφειες,παλι αγωνια για να βγαλουμε τα εξοδα στην ουσια των γραφειων μας!

συμφωνω Παυλο,αλλα τα συμβολαια δεν περιμενουν δυστυχως,οποτε ριχνουμε ζαρια,κ οποιος κερδισει τον ληγοντα!!!!μηπως κ για οσα εχουμε κανει στους 2 προηγουμενους νομους ειμαστε 100% εξασφαλισμενοι?Παντως η βοηθεια σου προς ολους τους συναδελφους ειναι αξιεπαινη κ πολυτιμη!

εξωστες εξολοκληρου αυθαιρετοι κατασκεης 1983 κ 3μ,πανω απο κοινοχρηστο μπορουν να υπαχθουν με αναλυτικο ?στην ΟΑ υπαρχει εξωστης στο β οροφο κ κατα την κατασκευη εγινε κ στον α οροφο.

Παυλο αν κ ειμαι εκτος θεματος,ισως ειναι η πρωτη φορα που θα διαφωνησω μαζι σου,αλλα καλως θυμομουν οτι ρυθμιζαμε εξωστες πανω απο κοινοχρηστο χωρο στις αρχες του 4178,βασει των ε/α 147 ,186,κλπ,ειχαμε κανει γενικα μεγαλη συζητηση....Παραθετω κ την ε/α 147 <<147.Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε οριζόντια ιδιοκτησία-διαμέρισμα 1ου ορόφου σε πολυκατοικία, όπου έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα εξώστης, έξω από την οικοδομική γραμμή και σε ύψος από το πεζοδρόμιο (2.65μ) που δεν επιτρέπει την τακτοποίηση του, μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για την μεταβίβαση του ακινήτου. Θα ήθελα να σημειώσω ότι έχει γίνει ήδη τακτοποίηση Η/Χ με τον Ν.4178 και το ακίνητο δεν έχει καμία άλλη αυθαιρεσία. Ο εξώστης που περιγράφετε, δύναται να τακτοποιηθεί. Η παράγραφος 9.Γ.δ δεν θέτει κανέναν περιορισμό ως προς το ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη και επιτρέπει και την τακτοποίηση εκτός Ρ.Γ. (προφανώς εκ παραδρομής αναφέρετε Ο.Γ.)> υγ αν οι διαχειριστες μπορουν ας μεταφερουν τη συζητηση στον 4178,ευχαριστω

Παυλο καλημερα,στην αρχη στον 4178 ρυθμιζαμε ολους τους εξωστες πανω απο κοινοχρηστο,εχω κ σχετικη Ε/Α του τεε Πελοποννησου,αργοτερα βγηκε αυτο με το γοκ85 (δεν το βρισκω,ηταν Ε/Α η στην εγκ4) και μιας και αναφερθηκες στο θεμα,αν κ ειμαι εκτος συζητησης τι γινεται με οσες δηλωσεις ειχαν περαιωθει η ισως ειχαν εκδοσει κ βεβαιωσεις μεταβιβασης βασει της παραπανω ερμηνειας. Οι νεοι (δεν προβλεπονταν στη ΟΑ) εξωστες πανω απο κοινοχρηστο μπορουν να πανε αναλυτικο?ισως αν ισχυσει κ στον παροντα νομο για τους προ του γοκ85 κατι αντιστοιχο να μπαινουν κατ3.Αλλα για αναλυτικο που το στηριζεις?

Μaximos σε ευχαριστω καταρχας για την απαντηση,ετσι ακριβως το αντιμετωπισα το συγκεκριμενο,εγραψα στην ΤΕ οτι η αδεια εκδοθηκε νομιμως σε αρτιο κ οικοδομησιμο,κ την συγκριση την κανω με τους ορους δομησης αρτιου....διοτι η ΥΔ εγινε οταν το οικοπεδο ηταν αρτιο Για το δευτερο σκελος αν πω να υπολογισω παραβαση Δ,για τμημα του οροφου,την στιγμη που δεν εχω ΥΔ,δηλ στην ουσια αφαιρεσα ενα τοιχο κ προεκυψε το Δ ,στο συστημα δεν εχω τετοια επιλογη.

υπογειο με μικρη του επεκταση 1,5τμ,εκτος περιγραμματος κατω απο τον ακαλυπτο,με αδεια 12/83 αρα κατασκευη 84 κ ΑΧ αμεσα Το ερωτημα ομως το θετω γενικοτερα ,αν η ΑΧ στην ουσια αθροιζεται στην ευρεση του ποσοστου.<20 %Απο τη διατυπωση καταλαβαινω πως οχι,μεχρι αποδειξης του εναντιον

κ εγω αυτο καταλαβαινω,ειναι απαιτητη στα δικαιολογητικα που ανεβαζουμε?δεν εχω δει

την καλημερα μου συναδελφε,τι εννοεις με το χρονο ανεγερσης κ ΑΧ,εξυπακουεται οτι αναφερομαι σε αυθαιρετη ΑΧ πριν την 28/7/11 Διαβαζοντας την κατ4 <<γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντε- λεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής>> μου δημιουργειται το ερωτημα αν η ΑΧ τηρωντας τις ανωτερω προυποθεσεις. προκαλει ΥΔ>40% απο μονη της κ ταυτοχρονα η επεκταση της η οποια αλλη αυθαιρεσια στο ακινητο προκαλει ΥΔ<20%,εχουμε κατ 4?

σε αδεια του 83 εντος οικισμου κ σημερα σχεδιο πολης,,φαινεται υπογειος βοηθητικος χωρος ,ο οποιος απο την πισω πλευρα βρισκεται κατω απο το επιπεδο του δρομου. Στην αυτοψια διαπιστωνω οτι η οροφη του υπογειου βρισκεται στο ιδιο επιπεδο με τον δρομο ,οπως φαινεται κ στα σχεδια.Απο την μπροστινη πλευρα ομως το δαπεδο του υπογειου βρισκεται 1,10 μ ψηλοτερα απο τη σταθμη αλλου παραλληλου δρομου . Στα σχεδια δεν υπαρχουν υψομετρα οδων κ η τομη δεν εχει γινει καθετα στους δρομους κ δεν ειναι διαφωτιστικη.Το υψος του χωρου στην αδεια ειναι 2.20 κ στη πραγματικοτητα εγινε 2.35 Ο ανεξαρτητος χωρος αλλαξε χρηση σε κατοικια κ επεκταθηκε εκτος περιγραμματος κατα 1,5τμ προς την υψηλοτερα ευρισκομενη οδο .Θεωρω οτι μπορω να βαλω μειωτικο,μιας κ το μονο στοιχειο που εχω,ειναι οτι τηρηθηκε η σταθμη της οροφης υπογειου ,δηλ η οροφη του υπογειου βρισκεται οπως δειχνει κ η αδεια στο επιπεδο του δρομου .Υπαρχει καποια αποψη επ αυτου?

μαλλον αλλα ηδη η βεβαιωση θα εχει δοθει......μικρο το κακο βεβαια ,σε αυτη τη περιπτωση θα απαλλαγει ο νεος ιδιοκτητης απο την υποχρεωση ΜΣΕ,

Στη συγκεκριμενη περιπτωση πρεπει να δωσω βεβαιωση,στην οποια θα αναγραψω οτι απαιτειται η υποβολη ΜΣΕ εντος προθεσμιας και αργοτερα αν βγουν διευκρινηστικες πχ οτι απαιτειται μονο τεχνικη εκθεση,πως το αντιμετωπιζω?

πανε με αναλυτικο σωστα,επιτρεπονται ομως πανω απο τον κοινοχρηστο σε υψος>3μ?

Παυλο ευχαριστω,μιλουσα για εξολοκληρου νεο εξωστη αρα για εξωστη που δεν προβλεποταν στην ΟΑ του 83 θα κανω ΜΣΕ!!!!

η ΑΧ βοηθητικου χωρου σε κατοικια, εντος σχεδιου με ταυτοχρονη επεκταση του<20% της δομησης,παει κατ4?

<<,γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκα- λεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους ....>>η συγκεκριμενη φραση,αφορα μονο την αλλαγη διαστασεων η και την κατασκευη εξωστη που δεν προβλεποταν?

κατασκευη εξωστη πλατους 0,65μ κ μηκους 1,10 απαιτειται ΜΣΕ για ολο το κτιριο?

maximos ευχαριστω κ διορθωνω υψομετρικη διαφορα 3.45μ Το ερωτημα που δημιουργειται τι εννοουμε <<υπερβαση του επιτρεπομενου συντελεστη δομησης του ακινητου>>Συγκρινουμε την υπερβαση που προκαλει η αυθαιρετη κατασκευη απο μονη της η την υπερβαση που συνολικα δημιουργειται?εστω εχω επιτρεπομενη δομηση 70τμ ,πραγματοποιημενη 70τμ κ υπογειο 36 το οποιο δεν μετρουσε στη δομηση ,εγινε ΑΧ σε κατοικια Συκρινουμε τα 36τμ αν υπερβαινουν την επιτρεπομενη δομηση του ακινητου η τα συνολικα 70+36?Βεβαια στο συστημα εχει επιλογη χωρις ΥΔ ,αρα λογικα συγκρινουμε τα μετρα του αυθαιρετου με τον επιτρεπομενο συντελαστη..

Άρθρο 100 10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους(ποιου υψους της αδειας η του επιτρεπομενου,στα τετραγωνιδια αναφερει το επιτρεπομενο)νομίμως υφιστα- μένων κτιρίων εχουμε κ λεμε ,Α)νομιμως υφισταμενο προ του 55 το οποιο υπερυψωθηκε πανω απο το επιτρεπομενο υψος της περιοχης,παει συμφωνα με την πρωτη παραγραφο δηλ χωρις ΥΔ με ΥΥ Β)Νομιμως υφισταμενο η με οικοδομικη αδεια που δεν υπερεβει το μεγιστο υψος,παει αναλυτικο,συμφωνα με τη τελευταια παραγραφο Καλο ακουγεται.. υγ για περισσοτερες πληροφοριες μαδησα μια μαργαριτα

εαν στο παραδειγμα αυτο θεωρησουμε οτι η προσθηκη ειχε υψος 3μ θα βαζαμε ΥΥ?αν θυμαμαι καλα στο 4178 κ καπου στις ε/α κ στην εγκ 3 παραδειγμα,βαζαμε ΥΥ μονο οταν η κατεπεκταση προσθηκη ξεπερνουσε το επιτρεπομενο υψος της περιοχης.Αλωστε αφου ειναι αυθαιρετη τι νοημα εχει να συγκριθει το υψος της με το υψος της αδειας?