nikosantonakas

κατατοπιστικοτατος Δημητρη ,για ακομα μια φορα

σας ευχαριστω κ τους δυο,Δημητρη θατο κοιταξω το μπαλκονι...αλλαζει κατι,<<Δες τε λιγο και τα δικαιωματα της "καθυψος επεκτασης...]>>τι εννοεις με αυτο ?

Εχω το παρακατω θεμα ,το οποιο εθεσα κ στην ενοτητα για τις Ο.Ι. Θα γινει μεταβιβαση ΟΙ ,στην οποια εκλεισε ο εξωστης,αρα αυξηθηκαν τα τετραγωνικα της.Ο συμβολαιογραφος κ η υποθηκοφυλακας δεν θα προχωρησει σε μεταγραφη αν δεν αλλαξουν τα ποσοστα των Ο.Ι. στο ακινητο.... Αν αλλαξουν ομως τα ποσοστα θα δωσω βεβαιωση για ολο το ακινητο?κ τα κοινοχρηστα που υπαρχουν αυθαιρετα?

1.η οικοδομη μεταβιβαζεται ανα οροφο -ΟΙ στα παιδια του καθε ιδιοκτητη 2στο ισογειο δεν κατασκευαστηκε ενα τμημα του,πανω απο το οποιο υπαρχει ο κλειστος αυθαιρετος εξωστης του οροφου-ΟΙ κ εχει αλλαγες στα ανοιγματα αρα κατ3 3.Στα κοινοχρηστα υπαρχει ενα μικρο πλυσταριο που ανηκει κ στις 2 Ο.Ι.,το οποιο δεν θελουν για οικονομικους λογους-ακομα μια δηλωση εξτρα τα κοινοχρηστα- να τακτοποιησουν,αν βεβαια μπορει να γινει η μεταβιβαση των ΟΙ 4.Αν τροποποιηθει η συσταση (ειναι απαραιτητο?)κ γινει μεταβιβαση των ΟΙ,εγω θα δωσω βεβαΙωση για τις ΟΙ η κ για τα κοινοχρηστα,οποτε πρεπει να ρυθμισω κ αυτα 5.η ρυθμιση ισχυει για 40 ετη,,,αν αλλαξω τη συσταση σε 40 χρονια παλι ο κλειστος εξωστης θαναι αυθαιρετος ....τι θα επαναφερω τοτε την αρχικη συσταση? υγ ο συμβολαογραφος μου μιλαει για αλλαγη συστασης...τι βεβαιωση θα δωσω σε αυτη τη περιπτωση?για τις ΟΙ η για ολο το ακινητο?

ερωτηση συναδελφου αρχιτεκτονα που εχει κ 12 ενοικιαζομενα δωματια,αν υπαρχει συναφεια επαγγελματος

σε διοροφη οικοδομη που ειναι 2 ανεξαρτητες Ο.Ι,,<εκλεισε ο εξωστης>> του οροφου,που βρισκεται πανω απο τμημα κεραμοσκεπες της ισογειας Ο.Ι.(προεξειχε το περιγραμμα της σε σχεση με τον οροφο) Θελω να δωσω βεβαιωση για μεταβιβαση κ των 2 ΟΙ. Εφοσν αλλαζουν τα τετραγωνικα της Ο.Ι. οροφου ,θα αλλαξει κ η συσταση κ αν ναι οι βεβαιωσεις θα αφορουν μονο τις ΟΙ,Η ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΞΕΤΑΣΩ Κ ΤΥΧΟΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ . στα ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ? Αν αλλαξει η συσταση ομως,μετα 40 χρονια που ληγει ο νομος τι γινεται?

συμφωνω απολυτα ΔΔημητρη πλην ομως μπορω να εκδοσω κ τωρα αδεια τοποθετωντας σε αποσταση Δ την οικοδομη απο την καταργουμενη οδο,ωστε να μην εμποδιζεται η μελλοντικη τακτοποιηση,αρα θεωρω οτι πρεπει να γραψω ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ,ασχετως των τετραγωνικων που οικοδομει αφηνοντας το Δ

σε σχεδιο πολης που εγινε σε οικισμο υφισταμενο προ του 23 εχω οικοπεδο αρτιο κατα παρεκλιση με προσωπο σε υφισταμενο δρομο κ ακομα ενα προσωπο σε καταργουμενο. Το οικοπεδο αν αφησω αποσταση Δ απο τον καταργουμενο δρομο οικοδομει 5τμ Θελω να δωσω βεβαιωση του ν651 για μεταβιβαση.Θα δηλωσω οτι ειναι 1.οικοδομησιμο κ χρηζει τακτοποιηση με τη καταργουμενη οδο η 2.μη οικοδομησιμο,διοτι αν ο δημος στο μελλον ,ζητησει τροποποιηση για διατηρηση της καταργουμενης -υφισταμενης προ του 23 οδου,δε γνωριζω που θα τοποθετησει την Ο.Γ.

συμφωνω μαζι σου,αν κ σε καποια Ε/Α ειχα δει οτι μπαινει ΥΔ>200% το μεγιστο,τελικα ποιο ειναι το σωστο? κ μια ερωτηση ακομη ,αν κατα την ανεγερση αυθαιρετου ,ηταν αρτιο κ οικοδομησιμο ενα οικοπεδο εντος οικισμου κ σημερα εγινε σχεδιο πολης κ δεν εχει ουτε αρτιοτητα ουτε οικοδομησιμοτητα,συγκρινω με τους σημερινους ορους για τις υπερβασεις(οχι την κατηγ) η με τους τοτε ισχυοντες?

Δημητρη στα κοινοχρηστα υπαρχουν πιο πολλα αυθαιρετα,αποτι στις οριζοντιες κ θα τους στοιχισειειειει...,για να κανουν μεταβιβαση τις Ο.Ι θελουν,οχι να εξαγνισθουν απο τις αμαρτιες τους

με αγαπας δε μαγαπας......τι απο τα 3 ισχυει?κ τι γινεται για μεταφορα απο 4014 ?

Στα 2 παιδια του ιδιοκτητη,ομως τι σχεση εχει αυτο,αν μιλας για το δικο μου post Ιασωνα

νομικα ομως οταν μεταβιβαζεται Ο.Ι. δεν μεταβιβαζονται κ ποσοστα επι των κοινοχρηστων δηλ οικοπεδο?γιατι εξεταζουμε αυτοτελως την Ο.Ι. χωρις το οικοπεδο της!!!!!ποιο αρμοδιος να μας πει ειναι Ο δΗΜΤΡΗΣ ο νομικος μας....βεβαια το ερωτημα ειναι λιγο θεωρητικο.

οχι ετσι ελεγαν στην αρχη οι Ε/Α,αλλα μετα ειχα δει οτι μονο οσοι προυφιστανται του 1985??? μπορουν να ρυθμιστουν Ας μεταφερουν τη συζητηση στην ενοτητα των εξωστων

καλησπερα,για την εκδοση βεβαιωσης σε Ο.Ι. δεν εξεταζω τυχον αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα,σωστα? Αν ενα διοροφο κτισμα με Ο.Ι ανα οροφο ανηκουν σε ενα ιδιοκτητη κ μεταβιβαζονται ταυτοχρονα,παλι δεν εξεταζω τυχον αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα?δηλ τα κοινοχρηστα παραμενουν για παντα ατακτοποιητα?

Τελικα τι ισχυει για εξωστες πανω απο δρομο?κ αν προκειται για μεταφορα απο 4014,που αν θυμαμαι καλα τους καναμε υπαγωγη τι κανουμε?

ετσι νομιζω κ εγω ΚΑΝΑ

υπηρχαν χωρος σα κοινοχρηστη εισοδος του ισογειου κ της σκαλας προς το οροφοδιαμερισμα ,που προβλεπονταν κλειστα ,απο την αδεια Τελικα δεν κατασκευαστηκαν τοιχοι κ οροφη,παρα εγινε μονο η σκαλα κ εκλεισε τμημα κατω απο αυτη,με αποτελεσμα το ισογειο να εχει εισοδο απο τον ακαλυπτο (που προβλεποταν καλυμενος) κ η σκαλα να ειναι <<ανοικτη>> Η σκαλα ειναι στο οριο με τη διπλανη ιδιοκτησια κ μαζι με την εισοδο ειχαν μετρησει στη καλυψη κ δομηση Θεωρειται παραβαση κ Πως θα την υπολογισω ... με αναλυτικο?ο χωρος κατω απο τη σκαλα που ουτως η αλλως υπηρχε μαζι με τον υπολοιπο που τελικα δε εκλεισε ,θα θεωρηθει παραβαη?

επειδη δεν εχω ασχοληθει καθολου με σταυλικες ,η ερωτηση μου ειναι η εξης Μεσα στο ελειοκτημα υπαρχει κ αγροτικη αποθηκη 50τμ που εγινε με αδεια,μπορει να γινει υπαγωγη της σταυλικης εγκαταστασης?

τι ακριβως προβλεπεται?αν απευθυνεσαι στο δικο μου ποστ

καλημερα ,σε προ του 55 3οροφο κτιριο,εντος σχεδοιυ,το οποιο ειχε στους 2 τελευταιους οροφους παραθυρα στο κοινο οριο με την γειτονικη ιδιοκτησια,τμημα της τοιχοποιας ανακατασκευαστηκε σε εσοχη 1,40 μ δημιουργωντας ΗΧ στο κοινο οριο με το γειτονικο,κ αντι παραθυρο εγινε μπαλκονοπορτα (ο γειτονας το εχει αποδεχτει)Η παραβαση παει με αναλυτικο?υπαρχει θεμα αποστασης Δ,καθοσον ο ΦΟ εξακλουθει να εφαπτεται του κοινου οριου?

υπαρχει καποια πληροφορηση,αν θα μπορεσουμε να μεταφερουμε απο 4014 απευθειας στο νεο νομο? μας βλεπω μεχρι την ισχυ της ΗΤ να μεταφερομαστε απο νομο σε νομο...

εφοσον εχει δοθει μεχρι το φεβ του 18,για το ανεβασμα,ειναι δυνατον να πουν κατι αλλο?

υπαρχει πληροφορηση οτι το ανεβασμα των σχρδιων δικαιολογητικων ,πρεπει να γινει μεχρι τη δημοσιευση του νεου νομου,η αν πρεπει να βρισκονται οι δηλωσεις σε ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ?

καλημερα συναδελφοι,διατυπωνω καλυτερα το ερωτημα,που εθεσα πιο πανω στο 2672 θελω να δωσω ΒΕΒΑΙΩΣΗ για μεταβιβαση σε λιθοκτιστο 3οροφο κτιριο εντος σχεδιου χωρις συσταση Ο.Ι.,προυφισταμενο του 55,με καλυψη 100% κ εμβαδο οικπεδου 65τμ Το 98 ειχα βγαλει ΟΑ για αντικ/ση των ξυλινων δαπεδων κ οροφης με πλακες ΟΣ που στηριζονται,σε εσωτερικα υποστυλωματα κ δοκους Επιτρεπομενο ΣΔ 1,2 με μεγιστη επιφανεια οροφων 150τμ Στο τοτε ΔΚ ,για τη δομηση δεν εγινε αριθμητικος υπολογισμος της δομησης καθως εγιναν εσωτερικα στο κελυφος οι εργασιες κ απλα σημειωνεται οτι παραμενει η υφισταμενη δομηση..(τα υποστυλωματα ειχαν διαταξη ωστε να καταλαμβανουν το 70% εσωτερικα ,οσο η επιτρεπομενη καλυψη κ το υπολοιπο 30% των εσωτερικων πλακων,ηταν προβολοι) Στην αυτοψια,διαπιστωσα, οτι η προσοψη του κτιριου στους 2 επανω οροφους ανακατασκευαστηκε σε εσοχη δημιουργοντας ΗΧ Το ΧΕΙΡΟΤΕΡΟ το βαθος της οιοδομης ειχε αποτυπωθει λαθος κ στα συμβολαια κ στην ΟΑ,κατα 0,90Μ ΛΙΓΟΤΕΡΟ Τι κανω τωρα? 1)α)υπαγαγω τους τοιχους κ τα κουφωματα με αναλυτικο η β)η κατεδαφιση των τοιχων στις προσοψεις των οροφων δημιουργει ΥΔ,καθως θα επρεπε να ακολουθησουν το περιγραμμα του εσωτερικου σκελετου? 2)Με τη λαθος καταμετρηση κ τις διαστασεις τι κανω??? υγ το ισογειο παραμενει ως ειχε απο το 1950,αρα δεν υπαρχει θεμα μεγαλωματος του κτιριου...κ βεβαια θα διορθωθει συμβολαιο,Ε9κλπκλπ