καγιαννης

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι χαιρετώ. Σε φάση τακτοποίησης πολυκατοικίας χωρίς Σ.Ο.Ι με 2 διαμερίσματα στον όροφο στους ορόφους 1,2,3,4 και μεζονέτα 5ου 6ου από το τοπογραφικό που έγινε προκύπτει διαφοroποίησηση του σχήματος σε σχέση με το σχήμα της άδειας. Το σχήμα του οικοπέδου είναι πλάγιο παραλληλόγραμμο αντί για το ορθογώνιο της άδειας, χωρίς να υπάρχουν αποκλίσεις μεγαλύτερες του 2% στις εξωτερικές διαστάσεις του κτηρίου, Έτσι έχω υπερβάσεις εκτός του υποτιθέμενου περιγράμματος όλου του κτηρίου και των διαμερισμάτων. Ολόκληρο το κτήριο θα τακτοποιηθεί και θα λάβει μια βεβαίωση και μία ηλεκτρονική ταυτότητα σε 1η φάση για να ακολουθήσει η σύσταση Ο.Ι με τις επιμέρους βεβαιώσεις και ηλεκτρονικές ταυτότητες για τις διηρημένες ιδιοκτησίες. Παρακαλώ για τις ιδέες σας. Ευχαριστώ εκ των προτέρωνΚΑΤΟΨΗ 1ου,2ου,3ου & 4ου ΟΡΟΦΟΥ ΠΑΝΩ ΣΤΗΝ ΚΑΤΟΨΗ ΑΔΕΙΑΣ.pdf

Είναι το διαμέρισμα 6 το οποίο επικοινωνεί μόνο με το διαμέρισμα 1 και η κουζίνα του είναι 1,55μ αντί 1,80μ (υπάρχει η μετακίνηση τοίχου προς το δικό μας) μπορείτε να δείτε την Φωτό Ευχαριστώ συνάδελφε!ΚΑΤΟΨΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ-Model.pdf

Καλημέρα σας. Σε διαμέρισμα 1ης εσοχής του 1973 με 6 διαμ/τα στον όροφο έχω μετατόπιση διαχωριστικού τοίχου με γειτονικό διαμ/μα κατά 25 εκατοστά (από 1,80 στο σχέδιο 1,55 στην πραγματικότητα η διάσταση της κουζίνας) με αποτέλεσμα το εμβαδόν του διαμ/τος να μειώνεται από 30τμ σε 29τμ (στα συμβόλαια είναι το σωστό 29 ΤΜ ) υπάρχει άρνηση από τον γείτονα να μπω και να μετρήσω οι κοινόχρηστοι χώροι του ορόφου είναι εν τάξει. Πως το νομιμοποιώ? Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Γεια σας. Σε γήπεδο εκτός οικισμού σε νησί με καλέσανε για τακτοποίηση υπερβάσεων και τοπογραφικό για μεταβίβαση σε εγγόνια στην υπάρχουσα αγροικία η οποία ανεγέρθηκε με οικοδομική άδεια το 1996. Επιθεώρησα την αγροικία σε σχέση με την άδεια και εντόπισα διάφορα (υπέρβαση δόμησης κατά 10 τμ δημιουργία μικρής αποθήκης ) κατά την σύνταξη όμως του τοπογραφικού το εμβαδόν του γηπέδου βγήκε 2700 τμ (μη άρτιο) αντί των 4200 που φαίνεται στην άδεια τι κάνω το νομιμοποιώ όλο?

@yian Ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφοι χαιρετώ. Έχω διαμέρισμα του 1968 και ενώ φαίνοντε οι διαστάσεις γενικά σωστές το εμβαδόν βγαίνει 50,90 τ.μ ενώ στα συμβόλαια είναι 48,2 δίνω βεβαίωση η νομιμοποιώ την διαφορά? Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Αν βγάλεις 2ο ενεργειακό στο ίδιο ΑΦΜ ιδιοκτήτη την ίδια μέρα δεν σου ζητάει το σύστημα 2ο παράβολο μπορώ να βγάλω το 2ο ΠΕΑ χωρίς 2ο παράβολο ή θα έχω πρόβλημα?

Καλημέρα. Συμφωνώ απολύτως αλλά η συμβολαιογράφος ζητάει το ΠΕΑ. Τι θα γίνει?

Χαιρετώ τους συναδέλφους, Μου ζητήσανε ΠΕΑ για μεταβίβαση σε μονοκατοικία με μισογκρεμισμένη ξύλινη στέγη με επικάλυψη σχιστόλιθους. Τι κάνω το κάνω θεωρώντας την στέγη επισκευασμένη?

Χαιρετώ τους συναδέλφους Τελικά βρέθηκε η τροποποίηση της σύστασης που δείχνει τις επεκτάσεις του διαμερίσματος στο κλιμακοστάσιο και στον ακάλυπτο και δείχνει το διαμέρισμα στα 77,30 τ.μ (στην κάτοψη αδείας έβγαινε 73,50 τ.μ όπως και στην 1η σύσταση)αλλά και αυτή δείχνει την επέκταση στο κλιμακοστάσιο μικρότερη κατά 12 εκατοστά αλλά το εμβαδόν με τις πραγματικές διαστάσεις βγαίνει 76,80 τ.μ αν το φτιάξω όπως στο σχέδιο της τροποποίησης θα βγει 75,70 τ.μ. Τι κάνω εδώ

Οι εξωτερικές διαστάσεις του διαμερίσματος έχουν αυξηθεί μέχρι 2% εκτός από μία περίπτωση όπου μία διάσταση ενός δωματίου η οποία είναι και περιμετρική του διαμερίσματος αυξάνει από 3,20μ σε 3,60μ σε βάρος του κλιμακοστασίου του οποίου η διάσταση μειώνετε κατά 0,30μ από 2,80 σε 2,50 μπαίνει και προς την υποχώρηση της Ο.Γ 15 εκατοστά αλλά μέσα από την Ρ.Γ ,επίσης μπαίνει στον ακάλυπτο και στο κλιμακοστάσιο όλα αυτά με το κλιμακόμετρο από την κάτοψη γιατί ο συνάδελφος προ 30 έτη φρόντισε στην κάτοψη οι διαστάσεις που αποκλίνουν να μην φαίνοντε. Το εμβαδόν βγαίνει ακριβώς όπως στο συμβόλαιο ψάχνω και την κάτοψη της σύστασης να δούμε μήπως αποφύγομε εκεί την αλλαγή. Ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον και περιμένω με μεγάλο ενδιαφέρον την άποψη σας.

Συνάδελφοι. Παράκληση για βοήθεια με ιδέες για μία τακτοποίηση στην Αθήνα. Το οικόπεδο στο οποίο έγινε η οικοδομή το 1993 είναι γωνιακό η μία οδός ήταν μη εγκεκριμένη τότε και μετά έγινε με τροποποίηση ρυμοτομικού πεζόδρομος και επιχειρώ να τακτοποιήσω με το 4495/17 ένα από τα 2 διαμερίσματα του 3ου ορόφου το γωνιακό. Η κύρια παράβαση είναι στην κατασκευή μπαλκονιού και στην δημιουργία στην πόρτας και το παραθύρου στην όψη στην οποία τότε που έγινε η οικοδομή η οδός ήταν μη εγκεκριμένη και μετά έγινε με τροποποίηση ρυμοτομικού πεζόδρομος έτσι ξεκίνησα να τα τακτοποιήσω προσθέτοντας και την αλλαγή διαρρύθμισης. Μετά έφτιαξα την κάτοψη και βρήκα ότι ενώ το εμβαδόν του διαμερίσματος συμφωνεί με τα συμβόλαια (είναι 77 τ.μ πραγματικά και στα συμβόλαια) στην κάτοψη της πολεοδομίας είναι 73 τ.μ και οι διαστάσεις του είναι τέτοιες που δείχνουν 1.Βγαίνει προς τον δρόμο 14 εκατοστά αλλά μέσα στην υποχώρηση της Ο.Γ που έδινε για το ιδεατό στερεό (τα 10,45μ της κάτοψης έγιναν 10,59μ). 2. Βγαίνει 20 εκατοστά προς τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας τα 7,86 μ της κάτοψης έγιναν 8,05 μ. 3.Μπαίνει 27 εκατοστά στο κλιμακοστάσιο τα 2,79 μ της κάτοψης έγιναν 2,52 μ. 4. Η θέση στάθμευσης στην πιλοτή υπάρχει αλλά η πρόσβαση είναι από τον δρόμο που τώρα είναι πεζόδρομος. Ότι έγινε σε αυτό το διαμέρισμα έγινε και στους άλλους ορόφους. Δεν μπόρεσα να βρω την κάτοψη της σύστασης μήπως βρω άκρη από εκεί πως τα τακτοποιώ όλα αυτά (αρκεί η τροποποίηση περιγράμματος?). Στις παραβάσεις εκτός των ανοιγμάτων και το μπαλκονάκι στον πεζόδρομο θα βάλω μόνο την αλλαγή περιγράμματος? Και πως θα αναφερθώ στην κατάληψη ακαλύπτου και κλιμακοστασίου και μέσα στην υποχώρηση της ΟΓ στην όψη και μάλιστα χωρίς να δηλώσω υπέρβαση στην επιφάνεια του διαμερίσματος? Ευχαριστώ όσους το διάβασαν και ασχολήθηκαν. Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

(από μεταφορά. Pavlos 33) Έχω την εξής περίπτωση: Οικοδομική άδεια 1972 στο παραδοσιακό κέντρο του Πειραιά έχω κάτοψη αδείας ισογείου που δείχνει αριστερά της εισόδου ένα διαμέρισμα κατοικία 78 τμ Με την κατασκευή το 1973 άντί της κατοικίας έγινε ένα μικρότερο διαμέρισμα 40 τμ με είσοδο απο κεντρική και ένα κατάστημα 38τμ με είσοδο απευθείας από δρόμο. Η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας το 1973 περιλαμβάνει νέα σχέδια με την υπάρχουσα κατάσταση με χιλιοστά και στο μικρότερο διαμέρισμα και στο κατάστημα, έχω δε και έγγραφο της ΔΕΗ που λέει ότι η αρχική ηλεκ/ση ήταν για κατάστημα και συνεχίστηκε έτσι αδιαλείπτως. Η πελάτισσα μου το αγόρασε με συμβόλαιο καταστήματος το 2006 Μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης εφόσον κάνω πρώτα διαμερισμάτωση;

Παρακαλώ για βοήθεια σε περίπτωση πέργολας σε κοινόχρηστη πρασιά για την οποία αναφέρει ο κανονισμός της πολυκατοικίας ότι ο χώρος (της πρασιάς) μπροστά από τα καταστήματα μπορεί να χρησιμοποιείται αποκλειστικά μόνο από τα καταστήματα μόνο για τοποθέτηση τραπεζοκαθίσματων. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση πέργκολας σε εστιατόριο η οποία είναι εκεί 25 χρόνια για να πωληθεί το μαγαζί; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Μην ανοίγεις νέο θέμα χωρίς ουσιαστικό λόγο και πριν κάνεις αναζήτηση για την εύρεση θέματος με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε με το παρόν νήμα συζήτησης. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής προκειμένου να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ. Pavlos33

Ευχαριστώ αλλά το συμβόλαιο είναι 1 και θα παρουσιάσω 5 ενεργειακά?

Χαιρετώ τους συναδέλφους. Παρακαλώ για βοήθεια σε περίπτωση ΠΕΑ σε οικόπεδο εκτός σχεδίου με πολλά κτίσματα διαφορετικών χρήσεων. Τα κτίσματα δεν εφάπτονται πάντοτε ενώ έχουν και διαφορετικές χρήσεις (κατοικίες εποχής 1975 και αναψυκτήριο του 1990 όλα τακτοποιημένα) στον χώρο υπάρχουν και πολλά στέγαστρα τα οποία εξυπηρετούσαν σέρφερ τώρα στα πλαίσια μεταβίβασης ζητάει η συμβολαιογράφος ενεργειακό πιστοποιητικό πως θα φτιάξω το ΠΕΑ? Ευχαριστώ. Παρακαλώ, μην κάνετε χρήση κεφαλαίων στους τίτλους θεμάτων ή στα κείμενά σας. Διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής εδώ. Ο τίτλος έχει διορθωθεί από την ομάδα συντονισμού. Pavlos33

Καλημέρα έχω ένα πρόβλημα που με βασανίζει κάποιες μέρες και ζητώ την βοήθεια σας. Έχω ένα TOPCON GTS 702 και ξαφνικά δεν το βλέπω στον υπολογιστή μου ενώ το βλέπω στην γρμμή εργασιών σαν usb. Στον υπολογιστή έχω windows 8 και έχω περάσει τους νέους drivers αλλά τίποτα. Έχει πρόβλημα το μηχάνημα μου? Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πάρα πολύ συνάδελφοι. στην πολεοδομία όμως που ρώτησα μου είπαν να δω τους γενικούς όρους δόμησης που ίσχυαν τότε και μου λένε για αρτιότητα 400τμ ισχύει αυτό και αν ναί πως θεραπεύεται? Ευχαριστώ και πάλι.

Σήμερα ο οικισμός στην περιοχή αυτή απαιτεί 500τμ. Η κατάτμηση το 1982 τότε ήταν νόμιμη με την νομοθεσία της εποχής?

Το 1982 έγινε ενα τοπογραφικό απο κάποιο συνάδελφο με το οποίο τεμάχισε ένα γήπεδο εντος οικισμού (κάτω των 2000 κατοίκων) σε γήπεδα των 320τμ,340τμ 360τμ 370 τμ τα οποία προφανώς ήταν μη άρτια .Προφανώς θεώρησε λανθασμένα την αρτιότητα στα 300τμ το οποίο ίσχυε μάλλον πριν το 1981. Το 82 επωλήθη 1 από τα γήπεδα το οποίο είναι 340τμ Το σχέδιο των ορίων του οικισμού έγινε το 1987 με αρτιότητα στην περιοχή 500 τμ. Τι ίσχυε τότε για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων? Τι γίνεται με το γήπεδο που επωλήθη? Τι ισχύει με τα υπόλοιπα? Συνάδελφε, παρακαλώ να αναγράψεις την ιδιότητα σου στο προφίλ σου, να μην γράφεις με κεφαλαία και να μην επαναλαμβάνεις το ίδιο post δύο φορές!! Παρακαλώ διάβασε τους κανόνες συμμετοχής! DIMITRIS80

@arina Nαί αλλά πως θα βγάλω άδεια για αλλαγές τώρα την στιγμή που το συμβόλαιο της τωρινής ιδιοκτήτριας είναι απο το 2006 και το αναφέρει σαν κατάστημα? Δεν θα το δούν?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις αλλά ξανάλέω ότι αποδεδειγμένα η άλλαγή χρήσης έγινε προ του 85 συγκεκριμένα το 73 δεν δικαιούμε βεβαίωση κύριας χρήσης με το 34837/10-4-92?