josif1976

Το βασικό μου πρόβλημα είναι η συμβουλή που έχω να δώσω στον πελάτη μου με ποιόν νόμο να ρυθμίσει το υπόγειο του. Με τον 3843 ξέρουμε ότι πάει ας πούμε με 10,5%. Με τον νέο νόμο έχουμε ουσιαστικά αλλαγή χρήσης.....αλλά μετά την αλλαγή χρήσης δεν προκύπτει και υπέρβαση δόμησης >20%. Επίσης η αυθαιρεσία του υπογείου στον νέο νόμο παίρνει 50% μείωση αλλά τώρα ναι μεν είναι υπόγειο αλλά έχει χρήση κύρια. Παίρενι λοιπόν απομείωση 50%? Και όλα αυτά για αρχή................http://www.michanikos.gr/images/icons/icon7.gif

Πρέπει να επικροτούμε τέτοιες προσπάθειες αν και η ιστορία μας έχει διδάξει να κρατούμε μικρό καλάθι. Ελπίζω αυτήν την φορά για το καλό όλων μας το σύστημα το οποίο επιχειρούν να κατασκευάσουν να δουλέψει.........

Τελικά αυτοί οι 300 φωστήρες σε πιο κείμενο ψήφισαν και εμείς γιατί δεν μπορούμε να το δούμε πριν την ανακοίνωση στην εφημ. της κυβερνήσεως???? Το έχει δεί κανείς κάπου το τελικό κείμενο?

Δεν ξέρω. Ημουν ηλεκτρονικά σε έγκριση απο υπουργο και τελικώς μου ήρθε απόρριψη!!!!???

Συγνώμη είμαι σε έγκριση απο Υπουργό και σήμετα μου ήρθε email απόρριψης?????

Ευχαριστώ πάρα πολύ.

Αναρωτιόμουν αν μπορούμε να βρούμε τα έντυπα για την ρύθμιση για πολεοδομία Θεσσαλονίκης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=NuTuwVJyMrE%3d&tabid=512

Θα ήθελα να ρωτήσω πριν το αγορασω και εγώ, επειδή δεν το βλέπω στις εικόνες της insoft, αν βγάζει το έντυπο υπολογισμού του προστίμου εκείνο που θα έπρεπε να το φτιάχνει η πολεοδομια. Είναι αρκετά σημαντικό....

Σε περίπτωση που το τοπογραφικό αδείας είναι μέσα στον φάκελλο αλλά κατα λάθος δεν έχει σφραγίδα θεώρησης η πολεοδομία αρνήθηκε να μου το κάνει ακριβές αντίγραφο. Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση. Αν υπογράψει υπεύθυνη υ/δήλωση ο ιδιοκτήτης όπως αναφέρει στην δεύτερη εγκύκλιο είμαστε καλυμμένοι ή πάμε για θεώρηση τοπογραφικού?

Δυστυχώς δεν γράφει τίποτα. Βέβαια το οτι είδα εγώ αυτήν την υπέρβαση συμβαίνει διότι είναι μια ιδιοκτησία. Αν υπάρχει αντίστοιχη υπέρβαση σε μια πενταόροφη και πάνε οι ιδιοκτήτες σε διαφορετικό μηχανικό είναι δυνατόν να ρυθμιστεί ποσοστό πολύ μεγαλύτερο του 20 % σπασμένα..... Επίσης στην τεχνική έκθεση δεν είδα να ζητάει έλεγχο 20% (πως θα ήταν δυνατόν εξάλλου) παραμόνο εμβαδόν χώρου. Επίσης ένας Η/Θ είναι Η/Θ επειδή τηρεί τις προυποθέσεις του ΓΟΚ και όχι επειδή έχει προσμετρηθεί ή όχι ή αν κάποιος το έγραψε σε σχέδιο ή όχι. Αυτές τις σκέψεις κάνω και τρελένομαι....

Στο διάγραμμα κάλυψης τον χαρακτηρίζει ως Η/Θ (βέβαια κάνει έλεγχο τελικώς στο 40%) όπως και στο τοπογραφικό ,η στέγη είναι νόμιμη δεδομένου ότι υπάρχει σχέδιο απόληξης δώματος και στέγης. Εγκεκριμένο όγκο εννοώ (βλ. 5/2010) απο το υπόγειο μέχρι και το δώμα. Επίσης ο χώρος έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη και στον όγκο (για τον όγκο ελάχιστα μας ενδιαφέρει μετά την εισαγωγή τής έννοιας εγκεκριμένου όγκου). Αντε τώρα βγάλε άκρη.

Δείχνει βατό χώρο με υποστηλώματα και στις 4 γωνίες. Η οροφή του χώρου είναι φυσικά στεγασμένη απο στέγη. Θα το χαρακτήριζα μπαλκόνι αλλά έχει γεωμετρία Η/Θ α<β γωνιακά φέροντα υποστηλώματα και είναι και εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου.

Συνάδελφοι τι γίνετε στην περίπτωση που σε μια και μοναδική ιδιοκτησία (μεζωνέτα ας πούμε) έχει υπέρβαση το 20% των Η/Θ? Ρυθμίζουμε μόνο το 20% και αφήνουμε στην τύχη του το υπόλοιπο ποσοστό? Ρυθμίζουμε ότι Η/Θ βλέπουμε και προκύπτει απο τον ΓΟΚ χωρίς έλεγχο 20%?

Στην Περιοχή Μεσογείων και για χρήση γής Γ2 υπάρχει άδεια για αγροτική αποθήκη. Ρυθμίζεται σε κατοικία δεδομένου οτι η Γ2 επιτρέπει κατοικία?

Στην Παρ 8 της δεύτερης ερμηνευτικής εγκυκλίου αναφέρει μια διαφορά μεταξύ Σουφλιά και Μπιρμπίλη. Αν μπορούμε να το σχολιάσουμε ώστε να εμπεδώσουμε την διαφορά αυτή.

Αν δεν κάνω λάθος για εμβαδόν βάζουμε καθαρό χώρο χωρίς τοιχοποιίες.

Ευχαριστώ πάρα πολύ συνάδελφε.

Πως βγάζουμε το ποσό υπερ Νομαρχίας Ανατολικής Αττικής? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Myri θα ήθελα να σε ρωτήσω επίσης αν μπορώ να δηλώσω λίγο μεγαλύτερο προυπολογισμό, όχι τον τυπικό απο τα εμβαδά, στα αρχιτεκτονικά μόνο (κάτι που δέχεται το ΤΕΕ) , θα έχω προβλημα στον έλεγχο των φορολογικών? Επίσης επειδή έχω περίπτωση προσθήκης, την πληρωμή της αρχιτεκτονικής αποτύπωσης μπορώ να την πάρω λίγο πριν την άδεια ή πρέπει να την δηλώσω και αυτήν πριν το πρωτόκολλο? Παρακαλώ μεταβείτε στο Πίνακας Ελέγχου -->Προσωπικό Προφίλ-- >Επεξεργασία προσωπικών στοιχείων και στο πεδίο επάγγελμα συμπληρώστε την ειδικότητά σας. avgoust

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τις πολύτιμες διευκρινίσεις σου.

Εντάξει λοιπόν πριν υποβάλλουμε για πρωτόκολλο πρέπει να καταθέσουmε ΕΤΕ την αμοιβή τοπογραφικού, αρχιτεκτονικών και παθητικης. Στο xml που θα υποβάλλουμε προς έγκριση στο Τεε θα βάλουμε μόνο αυτές τις μελέτες για να πάρουμε κωδικό πληρωμής ή θα τις υποβάλλουμε όλες (στατικά Η/μ) και θα κάνουμε την δουλειά μας με ένα κωδικό Τεε. Επίσης αν υποβάλλω αμοιβή για 100μ2 και κατα τον έλεγχο τελικώς εγκριθούν τα 80 μ2 για οποιονδήποτε λόγο τότε τι κάνουμε.

Στην κάτοψη ισογείου φαίνεται χωρίς να είναι χαρακτηρισμένος και εκδοση αδειας 2001. Στο διαγραμμα φαίνεται το ισόγειο και δεν γίνεται λόγος στους υπολογισμούς.

Σε περίπτωση που Η/Θ χώρος δεν έχει υπολογιστεί στο Διάγραμμα κάλυψής το οποίο έχει εγκριθεί, είναι δυνατόν να τακτοποιηθεί?

Θα ήθελα την βοήθεια των συναδέλφων σε ένα θέμα σε σχέση με την δόμηση της Pilotis. 1. Πρέπει ο ελεύθερος χώρος 50% της pilotis να είναι μονοκόμματος? 2. Αν υπάρχει χώρος στο ισόγειο ο οποίος κρίνεται Η/Θ λόγω λόγου διαστάσεων και κλειστός απο τρείς πλευρές, αυτός ο χώρος μπορεί να αποτελέσει εμβαδόν όχι Η/Θ αλλά Pilotis και να προσμετρηθεί στο 50%? Ελπίζω να έγινα κατανόητός. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.