kostisR

Το γεγονός ότι έχει κάνει διακοπή εργασιών δεν σημαίνει ότι θα σταματήσεις να πληρώνεις εισφορές. Πιθανολογώ ότι για το Α' 2017 θα υπολογιστούν κανονικά οι εισφορές σου με βάση το 2015 και στο Β'2017 θα γίνει εκκαθάριση με βάση το 2016.

Έχω στα χέρια μου ένα στέλεχος Ο.Α.του 1973 που αναφέρει ότι έχει αδειοδοτηθεί ισόγεια Αποθήκη Επαγγελματικής χρήσης 200τ.μ. Θέλει ένας συγγενής στο συγκεκριμένο χώρο να εγκαταστήσει: Εμπορία & Επισκευή Ηλεκτροκινητήρων. Οι χρήσεις γης το επιτρέπουν. Μου ζητάει βεβαίωση Κύριας Χρήσης. Η επαγγελματική αποθήκη θεωρείται χώρος κύριας χρήσης? Μπορώ να τη δώσω τη βεβαίωση? Επίσης χρειάζεται να κάνω κάποια αλλαγή στη χρήση από τη στιγμή που δεν θα λειτουργήσει ως αποθήκη αλλά σαν εμπορία & επισκευή ηλεκτροκινητήρων?

Stat, Με τα όσα ισχύουν μέχρι στιγμής, για τα πρώτα 5 χρόνια δραστηριότητας μια ατομικής υπάρχει απαλλαγή από το τέλος επιτηδεύματος. (Είναι ο 5ος μου χρόνος και ελπίζω και ο τελευταίος με μπλοκάκι)

Μάκη, Δεν ξέρω πως μπορείς να ανοίξεις μπλοκάκι σε ΚΑΔ μηχανικού χωρίς την άδεια άσκησης επαγγέλματος. Τσέκαρε αν μπορεί η εταιρεία να σε πληρώσει ως "δαπάνη" στην αρχή (δεν χρειάζεται να είσαι ασφαλισμένος κάπου). Άσε να ρολάρει κανά 2μηνο ακόμη τα πειράματα στο ασφαλιστικό και βλέπεις αν θα γραφτείς ΤΕΕ.

Σε περίπτωση επανεγγραφής είναι απαιτητή η αναδρομική καταβολή των Ασφαλίστρων στο ΤΣΜΕΔΕ για το χρονικό διάστημα της διαγραφής? Ευχαριστώ.

Παραθέτω την παρακάτω απορία μου: Έχω μια Ο.Ι. Γ΄Ορόφου Με άδεια είναι του 1999. 1. Στην Ο.Ι. έχω κλείσιμο Η/Υ χώρου 2.τ.μ. άρα και αυτό λογικά πρέπει να μπει μόνο του σε ένα φυλλο καταγραφής και να πάει σε Υ.Δ με κατηγορία 4. 2. Έχω και κατασκευή τζακιού στο εσωτερικό της Ο.Ι. Άρα αυτή η παράβαση πρέπει να πάει με κατηορία 3 αν δεν κάνω λάθος σε νέο φύλλο καταγραφής ή πάει σαν μια λοιπή παράβαση και την βάζω στο ίδιο φύλλο με τον ημιυπάιθριο? Ευχαριστώ

Παύλο και Δημήτρη σας ευχαριστώ, Συνεπώς θα προχωρήσω με τις υπόλοιπες 2 αυθαιρεσίες που έχει η Ο.Ι. σε ρύθμιση. Στη συνέχεια θα βγάλω μια βεβαίωση μόνο που θα αναφέρει το διαμέρισμα και θα κάνω και αναφορά στη Θ.Σ. με την παρατήρηση ότι έχει μικρότερη διάσταση ή θέλω 2 βεβαιώσεις (μια για το διαμέρισμα και μια για τη Θ.Σ.)

Το διάγραμμα κάλυψης αναφέρει: "Απαιτούνται 3 θέσεις και τοποθετούνται 5" Αναφέρει επίσης ότι στον ακάλυπτο τοποθετούνται 3 θέσεις και αναφέρει για τη δική μου θέση διαστάσεις 2,25Χ4,50. Στην κάτοψη ισογείου της Ο.Α. φαίνονται οι 5 αυτές θέσεις εκ των οποίων οι 3 είναι στον ακάλυπτο και οι 2 κάτω από την πιλοτή. Στατικά δεν έχω στη διάθεση μου αλλά από την κάτοψη ισογείου η κολώνα φαίνεται να έχει πλάτος 25cm αντί για 40cm Που έχει υλοποιηθεί. Στην πράξη "Πώλησης οριζοντίου ιδιοκτησίας με θέση στάθμευσης....." αναφέρει ότι "στο διαμέρισμα ανήκει κατά αποκλειστική χρήση η με στοιχεια θ2 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου η οποία βρίσκεται στον ακύλυτπο χώρο της οικοδομής με εμβαδό 10,12τ.μ. (άρα 2,25χ 4,5). " Αναφέρει στη συνέχεια " Η θέση αυτή στάθμευσης αυτοκινήτου έχει υπαχτεί στις διατάξεις του ν. 960.1979 τροπ. ν. 1221/81 με την αριθμό ταδε/1999 πραξη παραχωρησης δικαιώματοσ σταθμευσης αυτοκινητου που μεταγραφτηκε νομικμα κτλ...."

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω μια Ο.Ι. Γ΄Ορόφου η οποία έχει μια Σ.Θ στη πυλωτή με τα παρακάτω ζητήματα. Η άδεια είναι του 1999. 1. Το πλάτος της θέσης στάθμευσης από 2,25μ. έχει μειωθεί σε 2,0μ. καθώς έχει μεγαλώσει μια κολώνα στη πυλωτή από 25 σε 40cm (άρα χάνω 15cm από εδώ) Και η μάντρα έχει πλάτος μεγαλύτερο από το αδειοδοτημένο κλέβοντας από το πλάτος της Θ.Σ. 10cm ακόμη. Στη περίπτωση αυτή πάω με ξεχωριστό φύλλο καταγραφής, κατηγορία 4 και βγαίνει ένα 500άρικο? Στην ουσία δεν έχω διαφορετική χωροθέτηση της θέση αλλά περιορισμό της μιας της διάστασης. 2. Στην Ο.Ι. έχω κλείσιμο Η/Υ χώρου 2.τ.μ. άρα και αυτό λογικά πρέπει να μπει μόνο του σε ένα φυλλο καταγραφής και να πάει σε Υ.Δ με κατηγορία 4. 3. Έχω και κατασκευή τζακιού στο εσωτερικό της Ο.Ι. Άρα αυτή η παράβαση πρέπει να πάει με κατηορία 3 αν δεν κάνω λάθος σε νέο φύλλο καταγραφής. Θα χρειαστούν 3 διαφορετικά φύλλα καταγραφής ή μπορώ να ενοποιήσω κάποια? Ευχαριστώ!

Χαίρετε, Όπως διαβάζω από την Απόφαση 27715 φεκβ 3118 της 09/12/13 για ΕΣΛ κατοικίας χρειάζεται Α.Ε.Π.Ο ή ππδ σε κάποιες περιπτώσεις. Στη δική μου περίπτωση έχω στο ίδιο οικόπεδο 7 κατοικίες για τις οποίες χρειάζομαι να βγάλω ΕΣΛ. Πάω στην 1958/12 ομάδα 6 α/α6 "Μη κύρια τουριστικά καταλύματα" και βλέπω ότι για 20<κλινες<100 μπαίνω κατηγορία Β άρα χρειάζεται υπαγωγή σε ΠΠΔ. Μπορεί να το επιβεβαιώσει κάποιος? Εγώ σαν συνολικά αριθμό κλινών θα αθροίσω τον συνολικό αριθμό των 7 κατοικιών. Άρα αν πω ότι έχω 3κλίνες/κατοικία Χ 7 κατοικίες = 21 Κλίνες = ΠΠΔ Αλλά αν πω ότι σε 1 από τις 7 κατοικίες έχει μόνο δύο κλίνες τότε 3κλίνες/κατοικία Χ 6 κατοικίες + 2κλίνες/κατοικία Χ 1 κατοικία = 20 Κλίνες = ΟΧΙ ΠΠΔ Σωστά?

Το σκέτο "ασκήσεως" μου κάνει καλύτερα εμένα!

Είναι κάπως δύσκολο για να συνεχιστεί η υπόθεση καθώς ο από κάτω δεν το συζητάει καν στο να δώσει μια απλή συγκατάθεση για να νομιμοποιηθεί όχι να επιμεριστεί και κόστος. Αν ρυθμιζόταν όμως θα μπορούσε να βγάλει ΕΕΜΚ για την πέργκολα. Σωστά?

Όπως τα λες πρέπει να έχει γίνει η κατασκευή, Παύλο. Και όντως αν επιστρέψουν τα καγκελάκια στην προηγούμενη τους θέση ίσως δεν θεωρηθεί παρανομία του πελάτη μου. Το ζήτημα όμως είναι ότι θέλει να το ρυθμίσω ώστε στη συνέχεια να τοποθετήσει πέργκολα! :S Οπότε πρέπει να βρω μια λύση στις παραπάνω απορίες μου.

Το παρατήρησα και εγώ. Χωρίς να έχω κάποια ενημέρωση πιθανολογώ πως θα έχει λήξει κάποια σύμβαση εργασίας.

Έχουμε την παρακάτω περίπτωση, σκαρίφημα της οποία επισυνάπτεται. Έχω διαμέρισμα πρώτου ορόφου σε πολυκατοικία πριν το 75'. Το διαμέρισμα μου δεν έχει πρόβολο για μπαλκόνι αλλά κάνει εσοχή. (μπλε χρώμα) Σκεφτείτε ότι η πολυκατοικία είναι σαν ένα κουτί που για μπαλκόνια αντί για προβόλους έχει εσοχές. Όπως μπορείτε να δείτε στο σκαρίφημα ο ιδιοκτήτης μου έχει κατασκευάσει εξώστη (κόκκινο χρώμα) ο οποίος προεκτείνεται στον ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο. Υπάρχει όμως η ιδιαιτερότητα ότι ιδιοκτήτης του ισογείου έχει χτίσει κάτω από το μπαλκόνι μου και το έχει κάνει προέκταση του διαμερίσματος του. Ο τρόπος που έχει κατασκευαστεί αυτή η διπλή παρανομία δεν έχει διακριβωθεί. Πιθανότατα δεν έχει γίνει πρόβολος και μετά χτίσιμο του κάτω. Το πιο πιθανό είναι ότι είχαν συμφωνήσει οι 2 ιδιοκτήτες και έφτιαξαν όλη την κατασκευή μαζί. (παράνομος εξώστης του Α οροφου και προέκταση των ορίων του διαμερίσματος του ισογείου) Η δημιουργία του εξώστη μου έγινε περίπου το 2008. Άρα προκύπτουν τα παρακάτω ερωτήματα: 1. Μπαίνει στο ν. 4178 η παραπάνω αυθαιρεσία. 2. Αν μπαίνει σε ποια κατηγορία μπάινει αυτή η μορφή εξώστη. 'Εχουμε κάποια επιπλέον θέματα δυστυχώς. Ο ιδιοκτήτης ισογείου δεν θέλει να ρυθμίσει το δικό του χτίσιμο. 3. Μπορώ να ρυθμίσω τον εξώστη που έχει δημιουργηθεί για την ιδιοκτησία το Α ορόφου και να μην ασχοληθώ με το χτίσιμο στο ισόγειο? 4. Χρειάζομαι συναίνεση του ιδιοκτήτη του ισογείου για να προχωρήσω μόνο στην δική μου ρύθμιση? 5. Χρειάζομαι συναίνεση άλλων ιδιοκτητών? Θεωρώ πως δεν τροποποιείται η σύσταση Ο.Ι. λόγω της πεοέκτασης του εξώστη μου. Σωστά? Αυτά, τα εύκολα!

Μπορείς να είσαι ταυτόχρονα γραμμένος σε ΤΕΕ-ΤΣΜΕΔΕ και να εκδόσεις κάρτα ανεργίας. Δεν πρέπει όμως να έχεις ανοιχτά βιβλία. (ελεύθερο επάγγελμα)

Καλησπέρα, με ένα αίσθημα απόγνωσης προσπαθώ να βρω λύση. Έχω την παρακάτω περίπτωση σε πολυκατοικία πριν του 75': Σε κτήριο με 8 οριζόντιες ιδιοκτησίες προχωράω σε τακτοποίηση μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας με τις παρακάτω παραβάσεις. 1.Μείωση τ.μ. φωταγωγού και ΥΔ σε βάρος κοινόχρηστου ακάλυπτου κατά 0,3 τ.μ. (έχει γίνει το ίδιο σε όλους τους ορόφους από την κατασκευή) 2. Μετατόπιση ενός άλλου φωταγωγού κατά περίπου 1 μέτρο από την αδειοδοτημένη κατάσταση. (Φυσικά και αυτό σε όλους τους ορόφους) 3. Κλείσιμο εξώστη που οδηγεί σε ΥΔ κατά 2,7 τ.μ. Ο πελάτης θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο. Μίλησα με τον συμβολαιογράφο του και μου είπε πως επειδή έχει καταληφθεί κοινόχρηστος χώρος πρώτον από το "φάγωμα" του φωταγωγού και δεύτερον λόγω της μετατόπισης του άλλους φωταγωγού δεν μπορεί να συντάξει συμβόλαιο καθώς θέλει νέα σύσταση Ο.Ι. Μπορώ με κάποιον τρόπο να προσπελάσω αυτόν τον σκόπελο?

Καλησπέρα, Έχω την παρακάτω περίπτωση: Οροφοδιαμέρισμα τετάρτου ορόφου. Οικοδομική Άδεια τον Φεβρουάριο του 72'. Έγινε η σύσταση της Ο.Ι. τον ίδιο μήνα σύμφωνα με τα σχέδια της Ο.Α. Το συμβόλαιο της ιδιοκτησίας αναφέρει μεικτό εμβαδό 85 τ.μ. σύμφωνα με τα σχέδια της Ο.Α. τα οποία είναι ίδια με τη σύσταση. Η υφιστάμενη κατάσταση διαφέρει από τα σχέδια της Ο.Α. στα παρακάτω: -. Ο φωταγωγός του μπάνιου από ένα πολύγωνο έγινε παραλληλόγραμο και το μπάνιο κέρδισε καθαρό εμβαδό 0.5 τ.μ. - Μετατόπιση ενός άλλου φωταγωγού εντός περιγράμματος σε θέση όπου φαινόταν μέρος της κουζίνας. - Στη θέση του φωταγωγού που μετατοπίστηκε έχει προεκταθεί η πλάκα (η μισή στο φωταγωγό που μετατοπίστηκε και η άλλη μισή σε εξώστη) και έχει μεγαλώσει ένα δωμάτιο κατά 2,5 τ.μ. (δεν υπάρχει πλέον εξώστης) Τα μεικτά τετραγωγικά που βγάζω μετρώντας από την εξωτερική πλευρά των τοίχων μου βγαίνουν περίπου 90 τ.μ. 1. Μπορώ να δηλώσω τις αυθαιρεσίες αυτές σε ένα Φ.Κ. ,κατηγορία 1, σαν λοιπή παράβαση σύμφωνα με άρθρο 23 παρ. 10 για την διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου? 2. Πρέπει να φτιάξω και άλλο φύλλο καταγραφής όπου θα έχω υπέρβαση δόμησης λόγω της αύξησης των τ.μ. καθώς αυτά που μέτρησα είναι περισσότερα? 3. Στα σχέδια της Ο.Α. φαίνεται ένα wc το οποίο δεν έχει υλοποιηθεί και στη θέση του έχει επεκταθεί η κουζίνα. Υποθέτω πως αυτό δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Σωστά?

Θα προσπαθήσω να σε βοηθήσω αλλά καλύτερα να επιβεβαιώσει τα λεγόμενα μου και κάποιος τρίτος. O προυπολογισμός ο οποίος σου βγαίνει τα 8772€ (εμένα παρεπιπτόντως μου βγαίνει 8732€) είναι ο προυπολογισμός ο οποίος βγαίνει από την καρτέλα "Χώροι" . Τον προυπολογισμό αυτόν , τα 8772 (ή τα 8732€), μετά πρέπει να τον βάλεις στην καρτέλα "κύριες εργασίες" να επιλέξεις "τύπο" ->ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ, στη συνέχεια να επιλέξεις "Κύρια εργασία" -> ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΑ, Στην ίδια καρτέλα θα προσθέσεις και τον τύπο" ->ΜΕΛΕΤΗ, στη συνέχεια να επιλέξεις "Κύρια εργασία" -> Ρυθμίσεις 4178. Αν το κάνεις αυτό θα βγει μια νόμιμη αμοιβή νομίζω (με τα 8732€) η οποία θα ανέρχεται στα: 1577,34€ για τον 4178 και 370,14€ για την αποτύπωση. +ΦΠΑ. Άρα αν τα έχω υπολογίσει σωστά το ΤΣΜΕΔΕ - ΕΜΠ βγαίνει στα 59,84€. Αν μπορεί να το επιβεβαιώσει και κάποιος άλλος.

Ευχαριστώ μάστερ Πιπάκο!

Ευχαριστώ Ιάσονα! Τώρα πρέπει να εντοπίσω πως βγαίνει ο Προϋπολογισμός για την αποτύπωση ώστε να τον περάσω στο σύστημα.. To σχόλιο του Pavlos33 το παίρνουμε σαν Ευαγγέλιο δηλαδή για τον Νόμιμη Αμοιβή της Αποτύπωσης?!! Δηλαδή: 1. Για τον υπολογισμό του προϋπολογισμού πάμε στο "Χώροι" -> κατοικία ανάλογα με τα τετραγωνικά -> συμπληρώνω όλα τα τ.μ. της ιδιοκτησίας (ή μόνο όσα τακτοποιώ?)-> βγαίνει προϋπολογισμός 2. Παίρνω τον προϋπολογισμό και τον βάζω στις "κύριες εργασίες" -> "αποτύπωση" και τον βάζω στο κενό κελί.

1) Οριζόντια ιδιοκτησία υπογείου, εντός σχεδίου, με Ο.Α., με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε ΚΧ πριν του 1975 που σύμφωνα με άρθρο 9 μπαίνει στην Κατηγορία 1 ζητάει Αποτύπωση κατόψεων. -1α) Αν σχεδιάσω πάνω στην κάτοψη της Ο.Α. τη νέα χρήση της ιδιοκτησίας χρειάζεται να δηλωθεί στο σύστημα αμοιβών η αποτύπωση? - 1β) Αν φτιάξω δική μου κάτοψη χρειάζεται να δηλωθεί στο σύστημα αμοιβών η αποτύπωση? 2) Οριζόντια ιδιοκτησία υπογείου, εντός σχεδίου, χωρίς Ο.Α., με χρήση Κύρια πριν του 1975 που σύμφωνα με άρθρο 9 μπαίνει στην Κατηγορία 1 ζητάει Αποτύπωση κατόψεων. -2α)Αν φτιάξω την κάτοψη μόνος μου πρέπει να την δηλώσω στο σύστημα αμοιβών? -2β) Μήπως μπορώ να χρησιμοποιήσω την κάτοψη με την οποία έγινε η σύσταση της Ο.Ι. . Και αν ναι τότε πρέπει να δηλωθεί στο σύστημα? Ευχαριστώ προκαταβολικά.