Athan

Αυτό εχω και εγώ στο νου μου να κάνω. Αναζήτησα απόψεις επειδή την πρώτη φορά πήγα στην πολεοδομία για αναθεώρηση και καταλήξαμε σε αποπερατώσεως με νέα μελέτη και φορολογικά, πράγμα για το οποίο μετά από λίγο ψάξιμο αμφιβάλλω (για τη μελέτη και αμοιβές μελέτης εννοώ). Σε ευχαριστώ.

Eυχαριστώ για την προσοχή σας! Αναθεώρηση αποκλείστηκε ήδη από την πολεοδομία για λόγους που θεωρώ περιττό να αναφέρω. Ο ίδιος ο υπάλληλος μου είπε να πάμε για άδεια αποπερατώσεως γιατί μόνο έτσι θα προωθήσουμε το θέμα. Αλλαγή μηχανικού λόγω συνταξιοδότησης του προηγούμενου (κατά πάσα πιθανότητα) και λόγω του ότι είναι αδύνατον να εντοπιστεί πλέον (σημειώνω ότι έχει εξοφληθεί της επιβλέψεως). Ομως στην περίπτωση της άδειας αποπερατώσεως χρειάζεται παραίτηση του παλαιού επιβλέποντος; Οι αρχικές απορίες μου (για την εν λόγω άδεια) παραμένουν. Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι καλημέρα! Εχω μια περίπτωση αδείας αποπερατώσεως με αλλαγή μηχανικού. Λόγω της αλλαγής μηχανικού μήπως χρειάζεται νέα μελέτη από τον νέο μηχανικό (δηλ. εμένα); ή απλά αναλαμβάνω την επίβλεψη και παραθέτω την παλαιά μελέτη; Οι άδειες αποπερατώσεως είναι αναξάρτητες της αρχικής ή αναγράφονται στο στυλ "αποπεράτωση του υπ'αριθμ......οικοδ, αδείας.....''; Παρακαλώ στην βοήθειά σας!

To ζήτημα αυτό έχει πολυσυζητηθεί και άκρη δεν έχω βγάλει ούτε εγώ! Κανονικά η εργασία το Σάββατο επιτρέπεται σε όλα τα έργα. Για την επιθεώρηση εργασίας και μερικά αστυνομικά τμήματα αρκεί να έχεις τηρήσει σχολαστικά βιβλίο απασχολούμενου προσωπικού (θεωρημένο από την οικεία επιθεώρηση εργασίας) στο έργο που να φαίνεται ότι αυτοί που δουλέυουν στο έργο το Σάββατο έχουν παρει άλλο ρεπό μέσα στη εβδομάδα. Σε άλλες πάλι περιπτώσεις η αστυνομία δεν επιτρέπει τις εργασίες. Προσωπική άποψη: Αν υπάρχει γειτονιά και καταγγελίες, η αστυνομία θα σε σταματήσει. (Ανάλογα και στο τμήμα) Αν δεν υπάρχει γειτονιά ή δεν υπάρχει ενόχληση και τηρείς το βιβλίο δεν θα έχεις πρόβλημα με τον επιβλέποντα διότι (κατά πάσα πιθανότητα) το εργοτάξιο θα λειτουργεί νόμιμα. Ελπίζω να βοήθησα και να μην σε μπέρδεψα περισσότερο.

Νεότερα από το μέτωπο της πολεοδομίας. Λόγω προβλήματος με αλλαγή της νομοθεσίας σχετικά με τις δασικές εκτάσεις και τη δόμηση δεν δέχθηκαν την αναθεώρηση που είχα ετοιμάσει αλλά πρότειναν άδεια αποπερατώσεως με μελέτη (και φυσικά επίβλεψη) του υπολοίπου των εργασιών. Σκέφτομαι να παραθέσω τις παλιές μελέτες με νέο πινακάκι. Περναει έτσι; Γνωρίζει κανείς; Συνάδελφε sterzam: Εχει ήδη γίνει προσφατη αυτοψία στο κτίριο. Όλα ΟΚ. Η άδεια πάντως δεν έχει ανανεωθεί.

50~60Ε/tn. Λάθος απο κεκτημένη ταχύτητα. Το διόρθωσα και παραπάνω για να μην παρασύρω κανέναν.

Συμφωνώ με ilias. συν 500~600Ε το ΙΚΑ Διορθώνω το παραπάνω σε 50~60Ε το ΙΚΑ (έγραψα 500~600 από κεκτημένη ταχύτητα) Η τιμή μπορεί να "παίζει" ανάλογα με το έργο.

470E/tn ευθύγραμμα και 505Ε/tn μανδύες. Ενδεικτική τιμή για Αθήνα.

Κατ' αρχήν πρόληψη με αποστατήρες. Τώρα αφού έχεις τέτοιο πρόβλημα θα πρότεινα τοπικό καθαρισμό (με το σκεπάρνι) στις προβληματικές περιοχές ώστε να φύγουν όλα τα τυχόν σαθρά γύρω από τα σίδερα και να δημιουργήσουμε κατάλληλο υπόβαθρο για τοπική επισκευή και καλή επικάλυψη με ρητινούχο κονίαμα (τύπου emaco) και κατόπιν αυτά που αναφέρεις.

H παλιά μηχανικός έχει συνταξιοδοτηθεί (μάλλον). Η επίβλεψη είναι εξοφλημένη. Ετοιμάζω μια επίσκεψη στην πολεοδομία στην οποία δεν έχω πάει ακόμη (λόγω μεγάλης απόστασης) αφού πρώτα ετοιμάσω φάκελλο κατά την κρίση μου και ελπίζω να περάσει. Συγκεκριμένα παραθέτω όλη την παλιά μελέτη, αμοιβές δικές μου για ανάληψη επιβλέψεως, βεβαιώσεις δασαρχείου, δικαιολογητικά ...... Αν έχεις να μου προτείνεις κάτι διαφορετικό, θα περιμένω απάντηση. Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον.

ΟΚ! Σε ευχαριστώ.

Nαι, αμοιβές μελέτης δεν υπάρχουν εφόσον δεν κάνουμε καμία τροποποίηση. Αναφέρομαι μόνο στην επίβλεψη του υπολοίπου της κατασκευής για την οποία όπως αναγράφω έχουν καταβληθεί οι σχετικές πληρωμες. Αναθεώρηση μάλλον λόγω αλλαγής επιβλέποντος (λόγω αδυναμίας της τότε επιβλέπουσας) και λόγω λήξεως της ισχύος της παλαιάς - παράταση. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σε όλους! Γίνεται αναθεώρηση αδείας σε ημιτελές (ολοκληρωμένου ΦΟ εντος της προθεσμίας και ολοκληρωμένου 100% του υπογείου) κτίσμα 25ετίας. Οι αμοιβές όλες είναι πληρωμένες. Η τότε επιβλέπουσα μηχανικός αδυνατεί πλεόν να αναλάβει. Ερωτώ: 1/ Πως αντιμετωπίζουμε σε αυτή την περίπτωση τις αμοιβές και τα φορολογικά; Κατατίθεται σχετική μελέτη αμοιβών μηχανικών; (Σίγουρα πρέπει να γίνει αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού για το υπόλοιπο της κατασκευής). 2/ Δεδομένου του γεγονότος ότι το κτίσμα έχει ήδη ηλεκτροδοτηθεί κανονικά (όχι εργοταξιακό) (δεν ξέρω με ποιόν τρόπο), στην περίπτωση που έχουμε αμοιβή επιβλέψεως υπολοίπου με ποιόν τρόπο κατοχυρώνεται η καταβολή αυτής; Υπόχρεος σε κάθε βοήθεια.

Καλησπέρα σε όλους! Να περιγράψω λίγο την κατάσταση: -Ημιτελές κτίριο εκτός σχεδίου (ολοκληρωμένο υπόγειο) και ισόγειο έτοιμο για επιχρίσματα (Συνεπώς και ολοκληρωμένος ΦΟ). -Η δόμηση είναι εξαντλημένη για το σύνολο του γηπέδου. -Η μηχανικός που έβγαλε την άδεια δεν ασχολείται πλέον. -Υπάρχουν 2 γνωματεύσεις του δασαρχείου (μία τότε και μία τώρα) που χαρακτηρίζουν ένα σημαντικό τμήμα του γηπέδου δάσος. -Υπάρχει σημαντική διαφορά στην έκταση του συμβολαίου και αυτής νεοτέρων τοπογραφικών. Το τοπογραφικό διάγραμμα της αδείας συμβαδίζει με τα νεότερα. Προχωράμε σε αναθεώρηση λόγω λήξεως της ισχύος της παλαιάς και αλλαγής επιβλέποντος μηχ/κού και χωρίς αλλαγές. Τα ερωτήματα: 1. Υποβάλουμε τα παλαιά σχέδια, τα παλαιά με νέο πινακάκι, ή νέα; 2. Χρειάζεται να γίνουν οι μελέτες θερμομόνωσης και παθητικής πυροπροστασίας που δεν έγιναν τότε; 3. Υπάρχει περίπτωση η πολεοδομία να απορρίψει την αναθεώρηση λόγω του γεγονότος ότι στην αρχική άδεια υπολογίστηκε η δόμηση για το σύνολο της εκτάσεως δασικής και μη δεδομένου ότι τότε της εξέδωσε κανονικά έστω και εσφαλμένα; 4. Να ανησυχώ για τη διαφορά εκτάσεως συμβολαίου- τοπογραφικού; Υπόχρεος σε κάθε βοήθεια.

Kαι οι δικοί μου δεν εχουν καμία σχέση με το αντικείμενο. Πάντως όποιος θέλει να μάθει, μαθαίνει. (Εστω και δύσκολα). Και αντίστοιχα όποιος δεν θέλει δεν μαθαίνει. Εστω και αν τα έχει έτοιμα. Σημ. Ευτυχώς που υπάρχει και το φόρουμ!

Αν με το καλό περάσεις να βρεις άκρη από άλλους φοιτητές που παρακολουθούν να σε βοηθούν και να σε προμηθεύουν με σημειώσεις. Εργαστήρια δεν έχουν (τουλάχιστον ... τότε). Αλλά μερικές εργασίες απαιτούν αρκετό χρόνο αλλά δεν ειναι πολλές. Κατά τα άλλα πολύ διάβασμα στις εξεταστικές (3 φορές το χρόνο από 20 ημέρες περιπου)- Φρόντισε τις άδειές σου. Καλή τύχη!

ΟΚ. Θα το ψάξω. Ευχαριστώ!

Σας ευχαριστώ και τους 2 για την πολύτιμη βοήθεια! Μία παρατήρηση ακόμη: Το υπόλοιπο περιέχει νομιμα ημιτελές κτίσμα 25ετίας (όπως γράφω παραπάνω) το οποίο έχει εξαντλήσει τη δόμηση για όλη την έκταση του γηπέδου (δασική και μη). Χαρακτηρίζεται γεωργική Γη;

Ενα γήπεδο περίπου 6 στρεμμάτων με ημιτελές κτίσμα κατοικίας (με άδεια) 25ετίας προορίζεται προς πώληση. Τμήμα δε του γηπέδου έχει χαρακτηρισθεί δασική έκταση και έταιρο αναδασωμένη έκταση. Παραμένει χωρίς χαρακτηρισμό η μισή περίπου εκταση η οποία και έχει δομηθεί. Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: 1. Οι εκτάσεις αυτες πρέπει να φαίνονται στο τοπογρ. διάγραμμα; Και αν ναι δεδομένου ότι είναι κακοσχεδιασμένες και δεν συμφωνούν με τις εκτάσεις που αναγράφουν θα πρέπει να τις προσδιορίσω εγώ κατά προσέγγιση; 2. Εκτός από την αποτύπωση και τη δήλωση του Ν 651/1977 είναι απαραίτητο το απόσπασμα από χάρτη; Χρειάζεται κάτι άλλο; Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

To γνωρίζω Konel. Γι' αυτό γράφω "ασχέτως κανονισμού". Ενδεχομένως να χρειαστεί σε άλλους αναγνώστες της θ. ενότητας. Δυστυχώς νομοθετικά δεν βρήκα, ακόμη τουλάχιστον, κάτι.

Εχεις καλή μνήμη! Γειά σου GeorgeS "συμπολεμιστή"!

Ασχέτως κονονισμού, ένα άρθρο που διάβασα πρόσφατα και μπορεί να φανεί χρήσιμο. http://www.ktirio.gr/gr/_dynoP/articles/arthra_det.asp?KATEGORY_CODE=10&ARTHRO_NAME=149-44.TXT

Eγώ πυροβολικό 263 με ειδικότητα τοπογράφος μηχανικός (αν και πολιτικός μηχ.) στο διδυμότειχο. Τον οργώσαμε τον Εβρο. Τρελλός τοπ. εξοπλισμός στη μονάδα μου. Δεν κάνω πλάκα!!

Δοκίμασε τον κώδικα βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας που υπάρχει στα downloads στο άρθρο 322 (μέρος ΙΙΙ). Δεν ξέρω αν υπάρχει κάτι άλλο.

Στην περίπτωση της υποχρεωτικής απόστασης από οδικό δίκτυο (και στη συγκεκριμένη περίπτωση 3μ από δευτερεύον επαρχιακό δίκτυο σε οικισμο <2000 κατ.), εφαρμόζεται το άρθρο 11 παρ 3 του ΓΟΚ; Δηλαδή μπορούμε να "βγάλουμε" εξώστες στο 1/10 του πλάτους του δρόμου; Αν το εκφράσω διαφορετικά, η οριζόμενη από την υποχρεωτική απόσταση γραμμή, αποτελεί τη γραμμή δόμησης του οικοπέδου; Υπόχρεος σε κάθε απάντηση. -------------------------------- Η απάντηση στο παραπάνω ερώτημα είναι θετική. Η οριζόμενη απόσταση οριοθετεί την οικοδομική γραμμή και ως συνέπεια εφαρμόζονται τα παραπάνω. Υ.Γ. Η απάντηση λόγω κάποιου κολλήματος μου δόθηκε σε π.μ. από συνάδελφο τον οποίο και ευχαριστώ θερμά.