Athan

Καλημέρα! Θα εκτιμούσα πολύ την βοήθειά σας στο παρακάτω θέμα: στοιχεία: 1/ ακίνητο εντός σχεδίου από ΟΑ του 1962 (και κατασκευή τότε) το οποίο από μονώροφη οικοδομή 50μ2, "απέκτησε" υπόγειο 50μ2, ισόγειο 70μ2 (δηλ 20μ2 αυθαίρετα) και όροφο 70μ2 εξ΄ολοκλήρου αυθαίρετο. 2/ Ουδέποτε έχει δηλωθεί έως σήμερα το αυθαίρετο, ούτε έχει γίνει καταγγελία. 3/ το ακίνητο δεν παρουσιάζει υπέρβαση του σδ, του επιτρεπόμενου ύψους και της κάλυψης και έχει τοποθετηθέι εντός των ΟΓ(2 κύριες οψεις). Η μόνη υπέρβαση είναι ότι το υπόγειο εξέχει των ΟΓ κατα 1,5μ δημιουργώντας αντίσοιχες βεράντες στο ισόγειο. ερωτήματα: 1/ Λογικά, εκτός του τμήματος του υπογείου, βρισκόμαστε εντός νομίμου περιγράμματος. Νόμιμο περίγραμμα εννούμε τις ΟΓ, μεγιστο ύψος, ιδεατό στερεό κτλ; 2/Υπάρχει διαδικασία πιστοποίσης του νομιμου περιγράμματος ή αρκεί το διάγραμμα κάλυψης που θα συντάξω; 3/Για τα πρόστιμα υπολογίζω το διπλάσιο της ειδικής εισφοράς ή και πρόστιμο διατήρησης; Και αν υπολογίζω και πρόστιμο διατήρησης από ποιά χρονιά και μετά υπολογίζεται; 4/Για τον εμβαδομετρικό υπολογισμό μετράω τα μ2 πέραν των της ΟΑ; Ο συντελεστής έργου Σ.Ε. που ζητείται πως υπολογίζεται ή που μπορώ να τον βρω; Υπόχρεος σε κάθε βοήθεια. Ευχαριστώ! Παρακαλώ να μην συγχωνεύετε στην ίδια δημοσίευση ερωτήσεις που αφορούν δύο διαφορετικά θέματα διότι δημιουργείται πρόβλημα στην ταξινόμηση. Υπάρχει διαφορετικό νήμα για τη διαδικασία νομιμοποίησης και διαφορετικό για τα πρόστιμα. Επειδή η συζήτηση εξελίχθηκε περισσότερο στο θέμα των προστίμων, τη μεταφέρω εκεί. anka

Πάντως αν επιτυγχάνονταν μία κίνηση αναστύλωσης - αναβάθμισης θα ήταν μία πολύ καλή ευκαιρία να αλλάξει λίγο και το αισθητικό προφίλ των πόλεων προτού η υποβάθμιση ορισμένων περιοχών τις καταστήσει τελικά ανεκμετάλλευτες σε τέτοιο βαθμό που ούτε οι αλλοδαποί πλέον να βρίσκουν έστω και προσωρινή στέγη, ενώ παράλληλα να συμφορίζονται και να υποβαθμίζονται τα προάστια και να επεκτείνεται απλώς το πρόβλημα. Παράλληλα θα ήταν μία καλή ευκαιρία στήριξης του επαγγέλματός μας καθώς και όλων των άλλων σχετικών της οικοδομής. Πάντως το πρόβλημα των πολλαπλών συνιδιοκτησιών όπως το αναφέρει παραπάνω ο theo θεωρώ ότι είναι ίσως το μεγάλύτερο "αγκάθι" σε όποια μεμονωμένη σχετική ιδιωτική κίνηση, κάτι που δεν πρέπει όμως να εμποδίσει την όποια κίνηση εκ μέρους των προαναφερόμενων φορέων στο να συντάξουν σχετικές προτάσεις εφ΄όσον πρόκειται για ζήτημα ζωής πλέον. Και πιστέυω ότι ίσως δεν αρκούν απλά κάποιες επιδοτήσεις εφ΄όσον για παράδειγμα την σχετική επιδότηση για τη δημιουργία χώρων στάθμευσης δεν βλέπω να την έχουν εκμεταλλευτεί ουσιαστικά ιδιοκτήτες που θα μπορούσαν να κατεδαφίσουν παλιά και επικίνδυνα κτίρια και να κατασκευάσουν νέα με υπόγειους χώρους στάθμευσης ... Το θέμα παρουσιάζει μεγάλο ενδιαφέρον.

Nαι, για το υπόγειο μιλάω. Για να μην μπερδευτούμε, η τελευταία δημοσίευση του gio περιλαμβάνει σαφώς όλη την απαιτούμενη διαδικασία.

Ναι, αυτό ακριβώς λέω παραπάνω!

Αν καταλαβαίνω καλά πρόκειται για την πλάκα οροφής του υπογείου. Η πλάκα αυτή κατά πάσα πιθανότητα είναι ανεπίχριστη για λόγους οικονομικούς και όχι αρχιτεκτονικούς. Επομένως κατά τη γνώμη μου πρέπει να μονωθεί εσωτερικά του περιγράμματος της προσθήκης η πλάκα από κάτω. Πάνω στο ανεπίχριστο σκυρόδεμα δηλαδή. Πρακτικά αυτό γίνεται με εφαρμογή εξηλασμένης πολυστερίνης με κόλλα και ειδικά βύσματα και ακολούθως επίχρισμα. Για περισσότερες πληροφορίες ακολούθα την παραπάνω συμβουλή.

Eτσι αλλάζει ο τρόπος που θα κλείνουμε δωμάτιο: Δεν θα ζητάμε πλέον θέα στη θάλασσα κτλ. Το θέμα θα αφορά χωροχρόνο..... ...Θα ήθελα ένα δωμάτιο που να βλέπει στη θάλασσα 7:00~8:00 το πρωϊ και να κάνει μία περασιά από τη δύση κατά τις 6:00 το απόγευμα. Α! και μην ξεχάσω τη Θέα στη ...γειτόνισσα κατά τις 10 το βράδυ ..... όπως πάντα άλλωστε! Πόσο πάει ή βραδιά; χε χε!!

Kαλή κίνηση από τη Σιδενόρ! Ευτυχώς που υπάρχει και η ενημέρωση του forum!

Εχω την εντύπωση ότι επειδήν ακριβώς έχει ρευματοδοτηθεί κανονικά η οικοδομή ζητάνε από την πολεοδομία άδεια αποπερατώσεως και όχι αναθεώρηση. Τώρα αν ισχύει η επ΄αορίστω παράταση που αναγράφει ο erling δεν γνωρίζω - μάλλον θα πρέπει να ρωτήσεις στην πολεοδομία. Οσον αφορά το θέμα των αμοιβών στην περίπτωσή σου: αναλυτικός.

Σε μια παρόμοια περίπτωση έκανα αναλυτικό / αμοιβή επίβλεψης επί των εργασιών αυτού. Νομίζω ότι έτσι πρέπει να το αντιμετωπίσεις.

V πεδίλου= V πέλματος+ V κόλουρης σφήνας: 1/ V κόλουρης σφήνας: Εστω α, β οι διαστάσεις στη βάση της, α1,β1 οι διαστάσεις στην κορυφή της (διαστάσεις κολώνας ή τοιχίου), h2 το ύψος της. V=h2*(α+α1)/2*(β+β1)/2+h2/12*(α-α1)*(β-β1) (συνήθως αρκεί μόνο ο πρώτος όρος κατάπροσέγγιση) 2/ V πέλματος (ορθογώνιο παραλληλεπίπεδο) V=h1*α*β (όπου h1 το ύψος του ορθογωνίου παραλληλεπιπέδου)

Πρόκειται για μια βασική επιλογή που επιδρά άμεσα στη λειτουργική και αισθητική του κτιρίου αλλά και στον προυπολογισμό του. Συνήθως η ξύλινη στέγη χρισιμοποιείται όταν οι ιδιοκτήτες θέλουν να "βγάλουν" σοφίτα ή γενικά συνηθίζεται για μελετητική και κατασκευαστική ευκολία. Στη δέυτερη περίπτωση έχουμε δηλαδή την τελευτάια πλάκα από σκυρόδεμα απλώς να υπερκαλύπτεται από την ξύλινη στέγη. Γενικά η τελευταία λύση είναι καλό να αποφεύγεται για τους παρακάτω λόγους. α/ Με την κατασκευή κεκλιμένων στεγών από σκυρόδεμα πετυχαίνουμε εσωτερικά το αισθητικό αποτέλεσμα που κατα την προσωπική μου άποψη είναι προτιμότερο της τυπικής (και πάντα χαμηλότερης) οροφής π΄πανω από την οποία γίνεται η ξύλινη στέγη για την οποία... β/ ..πληρώνουμε επιπλέον της κατασκευή του ξύλινου σκελετού. Και γ/ Αν προτιμήσουμε κεκλιμένη πλάκα από σκυρόδεμα μακροχρόνια πετυχαίνουμε μεγαλύτερη αντοχή, μικρότερες παραμορφώσεις και ελαχιστοποιούμε τις ενδεχομένως προκύπτουσες ανάγκες συντήρησης. Καλημέρα!

Και πάλι αν δεν με απατά η μνήμη μου ~50*50*22. Πάντως σαφώς συμφωνώ για την υπεροχή του πλαστικότυπου έναντι του φελιζόλ για τις Zollner ακριβώς για τους λόγους που αναφέρονται παραπάνω. Αρκεί βεβαια να είναι επιθυμητό το αισθητικό αποτέλεσμα της επιφάνειας που επιτυγχάνεται.

Aν θυμάμαι καλά πρέπει να κυμαίνεται σε 5Ευρώ/τεμ/χρήση. (Αλλά πάει καιρός ....)

Σε ευχαριστώ!

Alf, εγώ στην άλλη, την 188ΠΠΑΡ στο Διδυμότειχο, στην ιδια ειδικότητα!! Και εγώ πολ. Μηχ. (Ιαν~Οκτ 2000). Οντως Πολλοί μηχανικοί.

Καλά Χριστούγεννα, Ευτυχισμένο το νέο έτος, Υγεία και ευτυχία και καλή δύναμη σε όλους!

Ναι, κάτι τέτοιο είναι. Πολύ χρήσιμη επίσης και η πληροφορία του erling για τα templates. Ευχαριστώ και τους 2 για τον πολύτιμο χρόνο σας!

-Σχεδιάζω 1:1 -Δεν έχω πρόβλημα με το dimension - Δείχνει σωστά και το έχω ρυθμίσει όπως θέλω. -Θα σου δώσω ένα παράδειγμα για να το κάνω σαφέστερο: Σχεδιάζω ένα τετράγωνο 5*5 Το 5 αντιστοιχεί σε 5 units όπως έχουν οριστεί από το πρόγραμμα. Το dimension δείχνει 5, επομένως ΟΚ. Το πρόβλημα είναι ότι το 5 δεν είναι μέτρα αλλά χιλιοστά εξ ορισμού. Οταν πάω να το τυπώσω εν παραδέιγματι, και του δώσω και κλίμακα π.χ. 1:50 φαντάσου πόσο μικρό γίνεται. Ετσι αναγκάζομαι για να πετύχω 1:50 να τυπώνω σε κλίμακα 1000:50=20:1!!!! Επομένως πρέπει να δώσουμε στο πρόγραμμα να καταλάβει ότι θέλω όταν γράφω 5 να μου δίνει μέτρα. Με συγχωρείς αν σε κούρασα.

Mε συγχωρείς, μάλλον σε έμπλεξα! To πρόβλημά μου δεν είναι στις διαστάσεις (dimension). Εννοούσα τις διαστάσεις σχεδίασης. Δηλαδή ό,τι δουλειά κάνω στη συγκεκριμένη έκδοση του Autocad δεν την κάνω σε μέτρα αλλά σε χιλιοστά γιατί αυτή η μονάδα έχει οριστεί από το πρόγραμμα και δεν μπορώ να το αλλάξω οριστικά. Σε ευχαριστώ!

Ναι οι διαστάσεις. Συγκεκριμένα υπάρχει προεπιλογή στα units σε millimeters. Το αλλάζω από format - units σε meters αλλά επανέρχεται σε mm κατά την επανεκκίνηση. Απλώς μου δημιουργεί πρόβλημα και στην κλίμακα που εκτυπώνω. Υπάρχει κάποιος τρόπος να το ρυθμίσω να λειτουργεί μόνιμα σε meters;

Καλημέρα! Πως μπορούμε να αλλάξουμε τις ρυθμίσεις σε Αutocad2007 ώστε να δουλεύει από mm σε m και αντίστροφα;

Ακριβώς αυτό είναι το πρόβλημα φίλε erling! Kαι δεν λέω μόνο ότι μας ψεκάσανε τον εγκέφαλο με τις διαφημίσεις των δανείων με τους χαζοχαρούμενους που τους "περισσεύουν" πλέον χρήματα ή που πριν φύγουν για διακοπές παίρνουν και τηλεφωνάκι για το δανειάκι, αλλά κυρίως οτι τα θέλει ο κ***ς μας και παθαίνουμε τώρα και σύνδρομο στέρησης όταν δεν εγκρίνονται πια.

Mεγάλη προσοχή χρειάζεται στον σχολαστικό καθαρισμό των οπών πριν την τοποθέτηση της ρητίνης. Επίσης επειδή μερικές φορές είναι πολύ δύσκολο να πιάσουμε το επιθυμητό βάθος κατά τη διάνοιξη των οπών (συνήθως πέφτουμε πάνω σε σίδερα και πρέπει να κάνουμε δοκιμές σε άλλες θέσεις - πράγμα που στο τέλος μπορεί να δημιουργήσει το θέμα που αναφέρει παραπάνω ο acnt), πρόσεξε να παρίστασαι κατά τη διαδικασία γιατί δεν θα σου κάνουν σωστά τη δουλειά.

Ο μεταλλότυπος είναι σίγουρα πιο εύχρηστος και πιο σίγουρος έναντι αστοχιών από τον ξυλότυπο. Επίσης δουλεύεται ευκολότερα και όταν πρόκειται για μεγαλες επιφάνειες η μείωση στ μερικάματα και χρόνους είναι σημαντική! Με καλή οργάνωση και πληρότητα εξοπλισμού στο εργοτάξιο έχω δει να επιτυγχάνεται σχεδόν διπλάσια παραγωγικότητα έναντι του ξύλου. Επομένως υπάρχει σημαντική διαφορά σε τιμές αλλά και ΙΚΑ. Παρ' όλα αυτά η χρήση του μεταλλότυπου σε μικρά έργα δεν συμφέρει διότι απαιτεί γερανούς (εκτός αν πρόκειται για μεταλλότυπο αλουμινίου - σπάνιο για τα ελληνικά δεδομένα). Επίσης ο μεταλλότυπος επιβαρύνει το εργοτάξιο με κατάληψη επιπλέον χώρου γιατί στις περιπτώσεις που έχουμε και πλάκες τότε θα έχουμε στο εργοτάξιο και εξοπλισμό ξυλοτύπου χωρίς ιδιαίτερη μείωση.

Πραγματικά εντυπωσιακό!