postman

Λοιπόν για να ανακεφαλαιώσουμε κύριε Κώστα γιατί παρ' ότι όλοι οι προλαλήσαντες σας έδωσαν την οικονομικότερη και απλούστερη λύση (τοποθέτηση ενδιάμεσου μετρητή) εσείς επιμένετε στην τοποθέτηση μετρητή από την ΔΕΗ έχοντας ως μοναδικό προβληματισμό σε ποιό όνομα θ' ανήκει. Άρα, μήπως η σύνδεση αφορά 100% ατομικές ιδιοκτησίες; και αν ναι, πόσες είναι αυτές; Μου κάνει εντύπωση το ότι ενώ έχει τοποθετηθεί η χελώνα εξαρχής, ο μετρητής δεν μπήκε.. Ο κατασκευαστής δεν θα είχε λόγο να μην είχε συνδέσει την δεύτερη κοινόχρηστη παροχή (εάν πράγματι ήταν κοινόχρηστη), ο δε μηχανικός που συνέταξε τα σχέδια δεν βλέπω επίσης τον λόγο να έβαζε δύο κοινόχρηστα ρολόγια για να τροφοδοτήσει τόσο μικρό φορτίο όπως αυτό του υπογείου. Το παροχικό καλώδιο του υπογείου πώς συνδέθηκε στον 1ο μετρητή και ποιός το σύνδεσε; (παράνομο όπως και αν έγινε) Μήπως αυτή η δεύτερη παροχή αφορά χώρο στάθμευσης που κλείστηκε ως ανεξάρτητος εκ των υστέρων: (γνωστή πρακτική παρελθόντων ετών προκειμένου συγκεκριμένα διαμερίσματα να γίνουν ελκυστικότερα προς πώληση) Η ΔΕΗ εάν πράγματι η παροχή αφορά κοινόχρηστο χώρο δεν βλέπω τον λόγο να αρνηθεί εφ' όσον της προσκομίσετε την κάτοψη διάταξης μετρητών σφραγισμένη και υπογεγραμμένη από τον συντάξα μηχανικό. Αφορά όμως κοινόχρηστο χώρο ώστε ο μετρητής να βγει στο όνομα της διαχείρισης, ή αφορά ατομική ιδιοκτησία οπότε δικαίως πρέπει να βγει σε όνομα ιδιοκτήτη;

Εάν το κινεί και ο κατασκευαστής ας το πληρώσει κιόλας! Εφ' όσον είχε προβλεφθεί στα σχέδια 2ο ρολόι γιατί δεν το έβαλε μαζί με το 1ο κοινόχρηστο; Θεωρητικά το έχετε πληρώσει ήδη όλοι σας με την αγορά των διαμερισμάτων, όπως έχει χρεωθεί στο συνολικό τίμημα η κοινόχρηστη παροχή τόσο του 1ου ρολογιού όσο και του κοινόχρηστου της ύδρευσης.. Ξαναλέω ότι το υπόγειο εμπεριέχει κοινόχρηστους χώρους και πρέπει να συμμετέχουν όλοι στα έξοδα. Αν κάνει έναν σεισμό και φρακάρει η πόρτα του ισογείου τί θα κάνουν αυτοί που δημιουργούν θέμα; Θα πηδούν από τα μπαλκόνια τους;

Στο υπόγειο γκαράζ μπορεί να βρίσκονται θέσεις στάθμευσης που αποτελούν ξεχωριστή-ατομική ιδιοκτησία, αυτές όμως έχουν συγκεκριμένες διαστάσεις (συνήθως 2,25χ4,5) οι οποίες προσδιορίζονται επακριβώς και στους τίτλους ιδιοκτησίας. Όλοι οι υπόλοιποι χώροι (διάδρομοι προσπέλασης κτλπ) θεωρούνται κοινόχρηστοι και ως εκ τούτου επιβαρύνονται όλοι οι ιδιοκτήτες κατά το αναλογούν ποσοστό χιλιοστών. Επιπλέον, η έξοδος ενός γκαράζ υπογείου λογίζεται και ως έξοδος κινδύνου (σεισμός, πυρκαγιά) σε περίπτωση κατά την οποία η κεντρική πόρτα της πολυκατοικίας είναι μή προσβάσιμη. Για αυτόν τον λόγο ακόμη και αν το γκαράζ υπογείου διαθέτει μηχανική πόρτα, στην συντήρησή της πρέπει να συνεισφέρουν όλοι οι ιδιοκτήτες αναλογικά, ακόμη και αν αυτή η πόρτα χρησιμοποιείται επί το πλείστον από τους ιδιοκτήτες των θέσεων στάθμευσης του υπογείου. Τελικά αυτή η κρίση έχει αναδείξει όλη την μιζέρια και την καρμιριά που υποκρύβαμε τόσα χρόνια ως κοινωνία κάτω από την επίπλαστη ζωή των δανεικών και εξηγούμαι γιατί: Αν θεωρητικά το υπόγειό σας έχει 10 λάμπες led των 10w (άρα 100w κατανάλωση ωριαίως) και αυτές ανάβουν 50 φορές ημερησίως χ 5 λεπτά την κάθε φορά, έχουμε συνολική κατανάλωση 400w περίπου για φωτισμό. Σε αυτά θα πρέπει να προσθέσουμε άλλα τόσα για την κατανάλωση της γκαραζόπορτας (30 κύκλοι ημερησίως χ 2 λεπτά ο κύκλος χ 400w/h κατανάλωσης του μοτέρ), σύνολο 800w συνολική κατανάλωση χ 30 ημέρες = 24 ολόκληρα kw!!! Με μέσο όρο 0,20€ το kw (αξία+φπα+λάδια+ξύδια) = 4,8€ επιβάρυνση για όλη την πολυκατοικία εκ των οποίων ούτως ή άλλως ένα μέρος αυτών ήδη πληρώνονται από τους ιδιοκτήτες που έχουν θέσεις στο υπόγειο. Μιλάμε για τεράστια ζημιά των υπολοίπων έτσι;; Ειλικρινά αδυνατώ να γράψω κάτι άλλο γιατί η κατάσταση δεν παλεύεται...

Το πρώτο απλοϊκό ερώτημα θα έπρεπε να έχει ως εξής: Το συγκεκριμένο δωμάτιο ζεστάθηκε ποτέ με το υπάρχον σώμα καλοριφέρ; Αν όχι, μήπως τοποθετήθηκε λάθος σώμα (σύμφωνα με τη μελέτη) με θερμίδες κατώτερες των αναγκαίων; Αν ναι, μήπως έχει τώρα κάποιο πρόβλημα (το σώμα) και δεν εξάγει την θερμότητα που μπορεί; Μήπως χρειάζεται απλά εξαέρωση ή ο διακόπτης δεν είναι εντελώς ανοιχτός; Όταν το σώμα δουλεύει, καίει καθ' όλο το μήκος και πλάτος του; Οι απώλειες που σας απασχολούν και αφορούν τη μόνωση και τα κουφώματα, λογικά θα σας δημιουργούσαν πρόβλημα και στο υπόλοιπο σπίτι, έστω και σε μικρότερο βαθμό. Βεβαιωθείτε λοιπόν πρώτα για τη σωστή λειτουργία του σώματος αλλά και για την ενδεδειγμένη θερμική ισχύ που παρέχει.

Καλησπέρα σας! Παρ' ότι το ερώτημά σας δεν είναι εύκολο να απαντηθεί σε ένα forum μηχανικών διότι αφορά υγειονομικές διατάξεις και όχι πολεοδομικές, εν τούτοις μπήκα στον πειρασμό να σας απαντήσω ως ιδιώτης- πρώην ιδιοκτήτης καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος. Το κατάστημά σας φαντάζομαι ότι έχει μικτή άδεια (ίντερνετ-καφέ όπως αναφέρατε) οπότε άπτεται των υγειονομικών διατάξεων όπως αυτές ισχύουν με τους νέους υγειονομικούς όρους και προϋποθέσεις που ισχύουν για τη λειτουργία επιχειρήσεων τροφίμων/ποτών και δημοσιεύτηκαν στο ΦΕΚ Β' 2161/ 23.6.2017. Σύμφωνα με αυτούς ανήκετε στις επιχειρήσεις μαζικής εστίασης μερικής επεξεργασίας προχείρου γεύματος (άρθρο 5Δ2) Αφού διαβάσετε όλα αυτά που πρέπει να πληρεί η επιχείρησή σας, νομίζω ότι το τελευταίο που πρέπει να σας απασχολεί είναι το πού θα συντηρείτε τα υλικά των τοστ. Εν ολίγοις, πιστεύω σύμφωνα και με τη δική μου εμπειρία πως εάν θέλει ο ελεγκτής αστίατρος να τηρήσει ακέραιο τα γράμμα του νόμου, δεν υπάρχει περίπτωση να μην βεβαιώσει μία ή περισσότερες παραβάσεις σε οποιοδήποτε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος και αν ελέγξει. Στο δια ταύτα, θεωρώ πως ο κάθε επαγγελματίας θα πρέπει να είναι πρωτίστως ήσυχος με τη συνείδησή του, παρασκευάζοντας φαγητά (έστω και το απλό τοστ) φτιαγμένα σε πεντακάθαρο περιβάλλον, από ποιοτικές πρώτες ύλες και συντηρημένες σωστά. Τώρα, αν θέλετε να είστε και σύννομος 100% δεν έχετε παρά να ρωτήσετε την υγειονομική υπηρεσία που ανήκετε γεωγραφικά ώστε να πάρετε απόλυτα υπεύθυνη και έγκυρη απάντηση ως προς τις ανησυχίες σας. Μήπως σας συμφέρει να καταργήσετε την παρασκευή φαγητού και να βάλετε αυτόματους πωλητές;; Τροφή για σκέψη σας δίνω, χωρίς να ξέρω την κατανάλωση και τα περιθώρια κέρδους που έχετε. Καλή δύναμη!

Το link που οδηγεί στην εταιρεία πώλησης της σόμπας..

Τί να σας πω... Εγώ σας ιδιώτης σας απάντησα και μόνο από προσωπική εμπειρία ως κάτοχος σόμπας πέλλετ. Κάντε υπομονή μήπως σας απαντήσει και κάποιος από τους μηχανολόγους του forum που σίγουρα ως πιό καταρτισμένος θα σας δώσει και πιό εμπεριστατωμένη απάντηση. Μέχρι να γίνει αυτό, καλό θα ήταν να διαγράψετε το παραπάνω link που παραθέσατε γιατί αντιβαίνει τους κανόνες του forum. Καλή επιτυχία!

Κοιτάξτε, όταν αγοράζουμε κάτι μεταχειρισμένο σε άριστη κατάσταση, το πρώτο ερώτημα που γεννάται είναι το γιατί ο πωλητής εκποιεί το συγκεκριμένο αντικείμενο. Λέτε ότι η σόμπα έχει δουλέψει μία σεζόν όλη κι όλη. Γιατί λοιπόν πωλείται; Λόγω οικονομικής δυσπραγίας ή μήπως λόγω του ότι η σόμπα δεν ανταποκρίθηκε στις προσδοκίες του κατόχου της και τώρα θέλει απλά να τη ξεφορτωθεί; Το ότι την είδε ο φίλος σας εν λειτουργία αυτό από μόνο του δεν σημαίνει τίποτα εφ' όσον η δοκιμή έγινε εν μέσω καλοκαιριού και με πιθανή εξωτερική θερμοκρασία 30°C. Για να καταλάβετε τί εννοώ, φανταστείτε την αίσθηση που προκαλεί ο ζεστός αέρας από ένα σεσουάρ μαλλιών το καλοκαίρι σε σύγκριση με τον χειμώνα. Σας έγραψα στο πρώτο post να διαβάσετε κριτικές στο internet για το συγκεκριμένο μοντέλο σόμπας από ανθρώπους που ήδη την έχουν αγοράσει και χρησιμοποιούν. Δεν μπορεί κάποιος που δεν την έχει να σας πει για το αν είναι καλή ή όχι. Είναι ανεύθυνο και αντιδεοντολογικό.Το μόνο που μπορεί να κάνει κάποιος για εσάς, είναι να σας βάλει στον σωστό δρόμο επιλογής της κατάλληλης για τον χώρο σας πελλετόσομπας. Οι κορυφαίες χώρες παραγωγής σομπών πέλλετ είναι η Ιταλία και η Γαλλία.Οι εταιρείες που εδράζονται στις χώρες αυτές, παράγουν σόμπες πέλλετ που ανταποκρίνονται 100% στα τεχνικά χαρακτηριστικά που πιστοποιούνται. Πάρτε για παράδειγμα μία λάμπα led επώνυμης εταιρείας και μία αντιστοίχων watt κινεζικής κατασκευής και προέλευσης. Είναι η νύχτα με την ημέρα που λένε.. ΥΓ: Διαβάστε ξανά προσεκτικά την πρώτη μου απάντηση στο ερώτημά σας

Αφού σας «το είπαν» και της κάνατε ήδη και test drive...καλορίζικη

Όσον αφορά την μάρκα της σόμπας καλό θα ήταν να κοιτάξετε κριτικές στο internet από ανθρώπους που έχουν ήδη αγοράσει προϊόντα της συγκεκριμένης εταιρείας. Για τα τεχνικά χαρακτηριστικά της σόμπας που θέλετε ν' αγοράσετε αν και δεν είμαι μηχανολόγος, εμπειρικά και μόνο θα σας πω ότι με 8,5 Kw ισχύ μην περιμένετε να θερμάνετε και τα 65 τ.μ. Ούτως ή άλλως και ο κατασκευαστής την διαθέτει για κάλυψη έως 140 m3 κι εσείς έχετε πάνω-κάτω 200 m3. Οι τιμές που δίνουν οι κατασκευαστές πρέπει να ξέρετε ότι αφορούν τις ιδανικές συνθήκες (γεωγραφική θέση και υψόμετρο ακινήτου, καλή θερμομόνωση κτλπ). Μόνο με μία μηχανολογική μελέτη θα γνωρίσετε με ακρίβεια την απαιτούμενη ισχύ. Θεωρώ (πάντα εμπειρικά) ότι τα 35 τ.μ. του ενιαίου χώρου σας (στον οποίο φαντάζομαι ζείτε και τις περισσότερες ώρες), εάν τ' απομονώσετε με τη συρόμενη πόρτα από τα υπόλοιπα δωμάτια θα τα κάνετε φουρνέλο πολύ γρήγορα και κυρίως οικονομικά. Εάν τα αφήσετε ανοιχτά, η σόμπα θα αγκομαχάει δουλεύοντας διαρκώς και καααάποια στιγμή μετά από κάνα δίωρο ίσως έχει σπάσει λίγο το κρύο στα υπνοδωμάτια με ότι συνεπάγεται αυτό και από πλευράς κατανάλωσης, Η τελική μου άποψη είναι: 1) Η πελλετόσομπα είναι άριστο μέσο θέρμανσης και θα μείνετε πολύ ικανοποιημένος εάν διαλέξετε την σωστή ισχύ, την τοποθετήσετε στο ιδανικό μέρος και επιλέξετε μία αξιόπιστη εταιρεία και χώρα παραγωγής. (τη σόμπα που επιθυμείτε παρεμπιπτόντως άλλο site την αναφέρει ως τσεχικής προέλευσης κι άλλο ως σερβικής) 2) Αφού την αγοράσετε, προμηθευτείτε καλής ποιότητας πέλλετ διότι τα φθηνά και χαμηλότερη θερμική ισχύ παρέχουν και ζημιά είναι βέβαιο ότι θα σας προξενήσουν. 3) Βεβαιωθείτε ότι δεν θα έχετε κάποιο πρόβλημα με τους γείτονες γιατί ένα ντουμανάκι κατά το πρώτο πεντάλεπτο καύσης το έχει, όπως και επίσης και καμιά μυρωδίτσα ανάλογα την υγρασία και την κατεύθυνση του αέρα. 4) Με τον πωλητή διαπραγματευτείτε μόνο την αγορά και τίποτε άλλο. Αν θέλετε απολύτως σωστό και τεκμηριωμένο νούμερο απαραίτητης ισχύος, απευθυνθείτε σε μηχανολόγο.(ο καθένας στο είδος του και ο Λουμίδης στους καφέδες). 5) Τα υλικά τοποθέτησης (όλα inox) για έξοδο έως και 3 μέτρα δεν ξεπερνούν τα 60 ευρώ. Ρωτήστε 2-3 διαφορετικούς τεχνίτες για το κόστος τοποθέτησης (πάρτε προσφορές) γιατί η όλη εργασία δεν ξεπερνά την μία ώρα και είναι κρίμα να πέσετε σε κάποιον που ζητά 200€ και πάνω. Αυτά από εμένα, ελπίζω να βοήθησα. Καλή αγορά και καλά χειμερινά ζεστάματα!

Μ' ένα καλέμι φαρδύ (10cm) και πολύ υπομονή ίσως έχετε τις μικρότερες απώλειες στο υπόστρωμα λάσπης. Άκόμη κι αν η λάσπη βαθουλώσει λίγο εκεί που υπάρχουν τα υπολείμματα πλακιδίων, πιστεύω ότι με την κατάλληλη ποσότητα κόλλας τα νέα πλακάκια θα στερεωθούν καλύτερα στο παλιό υπόστρωμα. Αν το καλέμι δεν σας βοηθήσει κάντε και μία προσπάθεια με φαρδιά σπάτουλα που να έχει μεταλικό κεφάλι ώστε ν' αντέχει το σφυρί, ειδάλλως αναγκαστικά αποξήλωση της λάσπης και σοβάντισμα από την αρχή. Καλά κουράγια!

Θεωρώ ότι η κριτική που αφορά την τιμή παροχής εργασιών είναι όχι μόνο αντιδεοντολογική αλλά και ασύμβατη σε μία ελεύθερη οικονομία. Μόνο εργασίες που βρίσκονται σε ελεγχόμενη διατίμηση μπορούν να κρίνονται ως προς την ορθή χρέωσή τους, όπως για παράδειγμα η παροχή μεταφορικού έργου από τα ταξί. Ο κάθε επαγγελματίας είναι ελεύθερος να κοστολογεί το σύνολο της εργασίας του όπως αυτός το αντιλαμβάνεται και ο καταναλωτής έχει την ευθύνη όχι μόνο απέναντι στον εαυτό του, αλλά και απέναντι στο κοινωνικό σύνολο να επιλέξει-επιβραβεύσει τον καλύτερο. Κριτήριο για τον καλύτερο δεν μπορεί να είναι μόνο η τιμή, θα πρέπει να λαμβάνονται υπ' όψιν και άλλοι παράγοντες όπως η ποιότητα την υλικών που θα χρησιμοποιηθούν, η τεχνική αρτιότητα και τέλος η συνέπεια και η υπευθυνότητα. Λέτε ότι η εγκατάσταση αφορά υπό ίδρυση πρακτορείο ΟΠΑΠ, οπότε αν επιλέξετε μία λογική για εσάς προσφορά και ο τεχνίτης που θ' αναλάβει το έργο καθυστερήσει υπερβολικά την παράδοσή του, δεν θα κοστίσει μερικές χιλιάδες ευρώ ώς απολεσθέντας τζίρος; Κατ' εμέ λοιπόν 3-4 έγγραφες προσφορές, στις οποίες θα αναφέρονται με σαφήνεια οι εργασίες που θα υλοποιηθούν, τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν και το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης και παράδοσης του έργου. Καλή εβδομάδα και καλή δύναμη σε όλους..

Το καταστατικό της πολυκατοικίας σας κατά 99% αναφέρει τον ακριβή τρόπο που πρέπει να τοποθετούνται τα κλιματιστικά.Το θέμα είναι το κατά πόσο όλοι οι ένοικοι τηρείτε τις προδιαγραφές τοποθέτησης κλιματιστικού που ορίζει το καταστατικό, αλλά για να το προχωρήσω και λίγο παραπάνω, το κατά πόσο σύννομοι είσαστε όλοι σε όλα. Οι όψεις των κτιρίων πρέπει να είναι ελεύθερες από παντός είδους προσθήκες όπως κλιματιστικά, καλώδια, δορυφορικά πιάτα, ζαρντινιέρες κτλπ. Λίγο ή πολύ, τα περισσότερα διαμερίσματα έχουν μικρές ή και μεγάλες παρανομίες (κακώς βέβαια). Εάν πιστεύετε λοιπόν ότι όλοι οι υπόλοιποι είσαστε εντάξει, τότε ο διαχειριστής της πολυκατοικίας σας ξεκινάει με ένα πολύ ωραίο εξώδικο στο κύριο του 5ου καλώντας τον σε εύλογο χρονικό διάστημα να συμμορφωθεί με το καταστατικό. Εάν εκείνος δεν το πράξει, θα πρέπει να καταφύγετε στα δικαστήρια με ότι αυτό συνεπάγεται από πλευράς εξόδων, ταλαιπωρίας και αντιπαλότητας. Γνώμη μου: Ελάτε σε συνεννόηση μαζί του να βρει τουλάχιστον έναν τρόπο να οδεύσει τα υγρά σε κάποιο πατοσίφωνο ή σε κάποια από τις κατακόρυφες στήλες απορροής υδάτων. Για το θέμα της ασφαλούς στερέωσης του κλιματιστικού, να επιτρέψει στον διαχειριστή να το επιθεωρήσει με τεχνικό κατάλληλο γι' αυτό. Καλά αποτελέσματα!

Τα 170.000€ που διαθέτετε δεν φτάνουν σε καμία περίπτωση να αγοράσετε οικόπεδο και να χτίσετε 150 τ.μ. Είμαι σίγουρος ότι θα βρεθούν πολλοί από τον περίγυρό σας που θα σας διαβεβαιώνουν για το αντίθετο. Έχω ακούσει πολλά σχόλια τα χρόνια της οικονομικής κρίσης που διανύουμε του στύλ « έλα μωρέ τώρα, τα μεροκάματα είναι τσάμπα, θα σε παρακαλάνε να δουλέψουν για εσένα τα συνεργεία». Η αλήθεια είναι ότι όντως τα μεροκάματα έχουν συμπιεστεί ( σε πολύ μικρό ποσοστό όμως από τους άξιους και ικανούς τεχνίτες), οι δέ τιμές των οικοδομικών υλικών είτε έχουν μείνει στάσιμες, είτε έχουν αυξηθεί και κάτι λίγο διότι ακολουθούν τις διεθνείς τιμές πρώτων υλών. Για τους παραπάνω λόγους, απλά ξεχάστε την κατασκευή εξ' ιδίων με αυτό το budget. Τώρα, στο να αγοράσετε επειδή έχω την αίσθηση ότι έχετε θέσει στο μυαλό σας ως ιδανικό σπίτι τη μεζονέτα, σας συμβουλεύω να το ξανασκεφτείτε. Τα τρία υπνοδωμάτια που επιθυμείτε σε συνδυασμό με δύο μπάνια και έναν υπεράνετο ενιαίο χώρο κουζινο-σαλονο-τραπεζαρία (ούφ το έγραψα ), σας το καλύπτει άνετα ένα flat διαμέρισμα 110-120τ.μ. Η μεζονέτα πιστέψτε με, το μόνο που προσδίδει στον ιδιοκτήτη της είναι ένα προσωρινό image και status. Η αναλογία των πλεονεκτημάτων ενός flat διαμερίσματος έναντι μίας μεζονέτας είναι πολλαπλάσια υπέρ του. Χώρια που θα γλυτώσετε και τη γκρίνια της συζύγου (αξία ανεκτίμητη). Συνοψίζοντας λοιπόν, εγώ στη θέση σας με αυτά τα χρήματα και σύμφωνα και με τις συμβουλές των προλαλησάντων φίλων μηχανικών θα προσλάμβανα έναν μηχανικό της απολύτου εμπιστοσύνης μου ώς σύμβουλο+εκτιμητή και επίσης έναν νομικό επίσης της απολύτου εμπιστοσύνης μου ως σύμβουλο+ερευνητή. Το ακίνητο που θα έψαχνα θα ήταν flat 110-120τ.μ. και έως 15ετίας, με όσο το δυνατότερον περισσότερα extra (π.χ. ηλιακός, αποθήκη, κλειστό πάρκινγκ,τέντες, αυτοματισμοί σε ρολά και τέντες, αυτόνομη θέρμανση με θερμιδομέτρηση και όχι ωρομέτρηση). Επίσης η επιλογή της γειτονιάς είναι σημαντικός παράγων και όσο περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να συλλέξετε για τους πιθανούς συνιδιοκτήτες και το κλίμα γειτονίας και συγκατοίκησης που υπάρχει ακόμη καλύτερα. Σας εύχομαι τα καλύτερα σε ότι και αν αποφασίσετε!

Σύμφωνα με αυτά που σας έχουν ήδη πει οι προλαλήσαντες θα έχετε καταλάβει ότι σε καμία περίπτωση δεν σας συμφέρει να προχωρήσετε με καταγγελίες, μηνύσεις κτλπ. Αυτό που θέλω να προσθέσω είναι να προσέξετε μήπως ζημιωθείτε κιόλας (κοινώς μην πάτε για μαλλί και βγείτε κουρεμένος) αφού είναι πιθανόν και ανάλογα το μισθωτήριο που είχατε υπογράψει να αναφέρει πως: «απαγορεύεται η οποιαδήποτε μετατροπή του χώρου χωρίς την έγγραφη συναίνεση του ιδιοκτήτη», οπότε ο ιδιοκτήτης σας μπορεί και να απαιτήσει εκτός των άλλων την επαναφορά του καταστήματος στην προτέρα κατάσταση με ότι συνεπάγεται αυτό από πλευράς εξόδων. Επίσης μου κάνει εντύπωση αυτή η « έκθεση» του ηλεκτρολόγου. Είσαστε σίγουρος ότι θα την κάνει αναδρομικά εφ' όσον εδώ και δύο χρόνια αποξηλώθηκε η παράνομη γραμμή; Και πως ο ηλεκτρολόγος σας ήταν σίγουρος ότι με αυτή τη γραμμή τροφοδοτείτο το ακίνητο του ιδιοκτήτη; Έκανε αυτοψία; Γιατί αν ήμουν εγώ ο ιδιοκτήτης για παράδειγμα θα μπορούσα να ισχυριστώ ότι όντως υπήρξε μία γραμμή ρεύματος, η οποία όδευε και κατέληγε όμως στη ταράτσα προκειμένου να τροφοδοτήσει μοτέρ καπνοδόχου που υπήρχε από προηγούμενο ενοικιαστή με επιχείρηση υγειονομικού ενδιαφέροντος. Για να συνοψίσω και να μην κουράζω κι εγώ με τη σειρά μου, θεωρώ ότι νιώθετε προσβεβλημένος από τον ιδιοκτήτη σας και δικαιολογημένα η πικρία του εξώδικου και της μή ανανέωσης του μισθωτηρίου, σας ωθεί σε κινήσεις αντεκδίκησης. Όπως όμως λέει ο πάνσοφος λαός μας: «κάθε εμπόδιο σε καλό», μπορεί η μεταστέγασή σας σε κάποιο άλλο κατάστημα να σας ωφελήσει επιχειρηματικά και κατά συνέπεια και οικονομικά. Αν θέλετε οπωσδήποτε να μείνετε εκεί που είστε, δώστε στον άνθρωπο τα ενοίκιά του, φτιάξτε τη σχέση σας μαζί του και συνάψτε ανανέωση συμβολαίου επαγγελματικής μίσθωσης με βάση τις νομικές συμβουλές του δικηγόρου σας. Αν όχι και θεωρώντας ότι πράγματι προέβαινε σε υπεξαίρεση ρεύματος από εσάς, αν δεν του δώσετε cent, το πιθανότερο είναι για 900€ να σας αφήσει ήσυχο. Καλά αποτελέσματα να έχετε!

Για να ευθυμήσουμε και λίγο, αφού με συγχωρήσετε για το off-topic θα σας διηγηθώ μία προσωπική ιστορία. Ετοιμάζοντας πριν πολλά χρόνια το νυφικό σπίτι με την αρραβωνιαστικιά μου (και τωρινή σύζυγό μου), αναθέσαμε σε έναν ελαιοχρωματιστή να μας το βάψει. Μας το παρέδωσε κουφέτο και αψεγάδιαστο. Την ημέρα του κρεβατιού, μετακινώντας κάποια από τα έπιπλα έξυσα τον τοίχο κι έπιασα ο ηλίθιος να βάψω με το χρώμα που μας είχε αφήσει ο τεχνίτης, τοπικά τον γδαρμένο τοίχο. Φυσικά, τον έκανα χειρότερο μιάς και είχα καταφέρει να κάνω ένα τεράστιο μπάλωμα. Μου ερχόταν να σκάσω κι έτσι αποφάσισα να βάψω όλη τη πλευρά προκειμένου να διορθώσω τη βλακεία μου. Έτρεχα μέχρι τη τελευταία στιγμή, λέρωσα τα ρούχα μου (ευτυχώς όχι τα γαμπριάτικα ) και αποτέλεσμα;; Το ξημέρωμα όταν έφυγε και ο τελευταίος καλεσμένος, διαπίστωσα ότι όλο το σπίτι χρειαζόταν βάψιμο εκ νέου λόγω της φθοράς από την πολυκοσμία. Εεε...όσο το βάψατε εσείς, άλλο τόσο το έβαψα κι εγώ..

Όπως ακριβώς το λέει ο κύριος georgecv! Η ηλεκτροστατική βαφή περιέχει ειδικές εποξειδικές, εποξύ-πολυεστερικές ή πολυεστερικές ρητίνες και η τεχνική της εφαρμόζεται από εξειδικευμένα συνεργεία. Απ' ότι καταλαβαίνω θέλετε άριστο αποτέλεσμα, κάτι το οποίο θα είναι ιδιαίτερα κοστοβόρο για την τσέπη σας. Μεσοβέζικες λύσεις δεν υπάρχουν σε περίπτωση βλάβης της βαφής προκειμένου αυτή να είναι τέλεια. Μήπως αγχώνεστε υπερβολικά για κάτι τόσο μικρό όπως είναι το θάμπωμα; Κι αν αύριο-μεθαύριο κοπανηθεί κατα λάθος η πόρτα και το βουλιαγματάκι φτάσει μέχρι το μέταλλο τί θα κάνετε; Θα την αντικαταστήσετε;

Μακριά από βερνίκια, λούστρα και οτιδήποτε άλλο. Το πιθανότερο είναι να το κάνετε χειρότερο και το πρόβλημα να διογκωθεί. Βάλτε λίγη κρεμούλα CIF με βαμβάκι στο θάμπωμα και σκουπίστε την με κυκλικές κινήσεις. Επαναλάβετε τη διαδικασία 2-3 φορές. Το θάμπωμα δεν θα φύγει ποτέ, απλώς θα το εξομαλύνετε λίγο με τον παραπάνω τρόπο. Μπορεί να σας στενοχωρεί τώρα κάπως η ζημιά που έγινε, αλλά να είστε σίγουρος ότι αφενός μεν μόνο εσείς την βλέπετε, αφετέρου ακόμη κι εσείς πολύ σύντομα θα την έχετε διαγράψει ώς σκέψη από το υποσυνείδητό σας και ούτε που θα σας απασχολεί στο μέλλον.

Καλησπέρα σας. Μ' ένα πρόχειρο search στο google βρήκα πλήθος Δήμων ανά την επικράτεια που έχουν προχωρήσει σε μειώσεις ή και μηδενισμό δημοτικών τελών για ευπαθείς ομάδες όπως αυτή των ανέργων που ανήκετε. Πρέπει κατά τη γνώμη μου να διαπιστώσετε εάν ο δήμος που ανήκετε έχει την ανάλογη κοινωνική πολιτική και να υποβάλλετε αίτηση περί μείωσης ή απαλλαγής από τα δημοτικά τέλη και φόρους, στο πλαίσιο της εφαρμογής του Ν. 4368/2016. Σας παραθέτω μερικά αποσπάσματα πιθανόν χρήσιμα για την περίπτωσή σας κι εσείς πράξτε ανάλογα. Εύχομαι από καρδιάς τα καλύτερα. «Με προϋπόθεση την απόλυτη πλειοψηφία του Δημοτικού Συμβουλίου γίνεται μείωση ή απαλλαγή από δημοτικά τέλη και φόρους των άπορων, των ΑΜΕΑ, των πολύτεκνων, των τρίτεκνων, των μογονεϊκών οικογενειών και τον μακροχρόνια ανέργων μετά από σχετική απόφαση του δημοτικού συμβουλίου. Άρθρο 13 Απαλλαγή από δημοτικά τέλη και φόρους 1. Η παρ. 3 του άρθρο 202 του ν. 3463/2006 (Α΄ 114) α- ντικαθίσταται ως εξής: «3. Με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, που λαμ- βάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του αριθμού των με- λών του, είναι δυνατή η μείωση δημοτικών φόρων ή τε- λών ή η απαλλαγή από αυτούς για τους απόρους, τα ά- τομα με αναπηρίες, τους πολύτεκνους, τους τρίτεκνους, τις μονογονεϊκές οικογένειες και τους μακροχρόνια ά- νεργους, όπως η ιδιότητα των ανωτέρω οριοθετείται α- ντίστοιχα από την κείμενη νομοθεσία, καθώς και τους δι- καιούχους του πρώτου Κεφαλαίου του ν. 4320/2015 (Α΄ 29), όπως εκάστοτε αυτοί ορίζονται με τις υπουργικές α- ποφάσεις του άρθρου 5 του ίδιου νόμου. Με την ίδια α- πόφαση μπορεί να τίθενται και εισοδηματικά κριτήρια για τη χορήγηση της ως άνω μείωσης ή απαλλαγής.»

Από παγίδες άλλο τίποτα φίλτατε. Ένας μηχανικός και ένας δικηγόρος της δικής σας επιλογής είναι οι ενδεδειγμένοι άνθρωποι που θα σας αποτρέψουν στο να πέσετε σε μία από αυτές. Γράψατε ότι υπάρχει σφραγίδα δασαρχείου, αλλά η σφραγίδα (βεβαίωση μάλλον θέλετε να πείτε) ίσως είναι προ αμνημονεύτων ετών. Ούτως ή άλλως θα χρειαστείτε νέα και αυτό είναι κάτι που ανάλογα με την περιοχή μπορεί να πάρει πολλούς-πολλούς μήνες. Ο μηχανικός σας λοιπόν θα σας ενημερώσει για όλα όσα αφορούν το ακίνητο από πολεοδομικής απόψεως και ο δικηγόρος σας από νομικής. Μπορεί να χρειάζεστε για παράδειγμα εκτός από την δασική υπηρεσία, έγκριση και από την αρχαιολογική, οπότε σε καμία περίπτωση δεν θα βασιστείτε στις διαβεβαιώσεις του ιδιοκτήτη ή του μεσίτη. Μόνο τον μηχανικό και τον δικηγόρο σας θα εμπιστευθείτε και κανέναν άλλο. Επίσης συμπληρωματικά θα σας συμβούλευα να θέσετε υπ' όψιν σας και άλλες παραμέτρους. Υπάρχει δίκτυο ρεύματος και ύδρευσης κοντά στο ακίνητο; Και αν όχι, πόσο μακριά βρίσκονται αυτά; Αν χρειάζεστε ας πούμε 5-6 κολώνες της ΔΕΗ και καμιά διακοσαριά μέτρα επέκταση δικτύου ύδρευσης, είναι πιθανόν να σας συμφέρει καλύτερα η αγορά ενός παρεμφερούς αγροτεμαχίου στην ίδια περιοχή, που μπορεί να είναι λίγο ακριβότερο αλλά διαθέτει άμεση πρόσβαση στα παραπάνω δίκτυα. Επίσης, συνετό θα είναι να βρείτε και να γνωρίσετε τους ιδιοκτήτες των όμορων ακινήτων, ξέχωρα από το αν αυτό που προτίθεστε ν' αγοράσετε είναι περιφραγμένο ή όχι. Βρείτε τους και επιβεβαιώστε έστω και προφορικά τα όρια του προς πώληση ακινήτου διότι μπορεί να υπάρχουν αψιμαχίες ή ακόμη χειρότερα δικαστικές διαμάχες σε εκκρεμότητα. Τέλος, αν όλα πάνε καλά πράγμα που σας το εύχομαι, επειδή καταλαβαίνω ότι έχετε σκοπό να κτίσετε μην το αφήσετε να σέρνετε επί χρόνια γιατί όλα αυτά για τα οποία θα σας ενημερώσει και θα σας δώσει το πράσινο φως ο μηχανικός σας, αφορούν διατάξεις που ισχύουν τώρα, αλλά σε βάθος χρόνου μπορεί να μεταβληθούν. Γνώρισα προ καιρού άνθρωπο που κακολογούσε τον μηχανικό του γιατί δεν μπορούσε να κτίσει σε αγροτεμάχιο 12 χρόνια μετά την αγορά του λες και οι μηχανικοί είναι μάντηδες να προβλέψουν το τί θ' αποφασίσει ο εκάστοτε μελλοντικός υπουργός ή περιφερειάρχης! Μόνο με την κατάθεση φακέλου στην αρμόδια πολεοδομία και αριθμό πρωτοκόλλου αυτού διασφαλίζει κάποιος τις ισχύουσες διατάξεις. Καλά αποτελέσματα να έχετε!!

Αξιότιμε κύριε mnav, εύχομαι ειλικρινά οι κακοτεχνίες που είχατε στα κουφώματά σας να ήταν οι μοναδικές. Όσοι όμως έχουν κτίσει ιδιόκτητες κατοικίες, διαπιστώνουν εν καιρώ πλήθος κακοτεχνιών μικρών ή μεγάλων, κάτι που κατά τη γνώμη μου είναι αναπόφευκτο λόγω του μεγάλου αριθμού εργασιών και τεχνιτών που εμπλέκονται στην κατασκευή μίας οικοδομής. Πιστεύω ότι τα παραπάνω συμβαίνουν ακόμη και σε κατοικίες μηχανικών, αρχιτεκτόνων ή κατασκευαστών που προορίζονται για ιδία χρήση. Εσείς αποφασίσατε να διεκδικήσετε την αποζημίωση αυτών των κακοτεχνιών και καλά κάνετε, δικαίωμά σας. Να ξέρετε όμως πως καμιά φορά ίσως συμφέρει να κάνουμε και τα στραβά μάτια γιατί μπορεί μακροπρόθεσμα να βγούμε ωφελημένοι. Ας υποθέσουμε για παράδειγμα ότι πέφτετε θύμα διάρρηξης (χτύπα ξύλο) και ο διαρρήκτης στην προσπάθειά του να παραβιάσει τα κουφώματα, κάνει ζημιές της τάξης των 1000€. Αν καλέσετε την εταιρεία που σας τα τοποθέτησε και εφ' όσον : α) έχει αποκομίσει ήδη κάποιο σεβαστό κέρδος από εσάς & β) έχετε διατηρήσει ματαξύ σας μία καλή σχέση, είναι σίγουρο ότι θα σας επισκευάσει τη ζημιά στο χαμηλότερο δυνατό κόστος. Οι βορειοελλαδίτες έχουν μία καταπληκτική λέξη για να περιγράψουν έναν άνθρωπο που είναι πάντα γενναιόδωρος στη κοινωνική και την οικονομική του συμπεριφορά, ακόμη και εάν δεν είναι υποχρεωμένος να το κάνει: κιμπάρη τον αποκαλούν. Ο κιμπάρης ποτέ δεν βγαίνει χαμένος, στη χειρότερη περίπτωση θα έχει την εκτίμηση και τον σεβασμό των γύρω του. Καλή Κυριακή να έχετε! ΥΓ: Σε προσωπική περίπτωση έπαθα μία ζημιά της τάξης των 1600€ κατά την κατασκευή της εξοχικής μου κατοικίας από υπαιτιότητα του εργολάβου, την οποία ο άνθρωπος αποδέχθηκε αμέσως. Την αποκατέστησα με δικά μου έξοδα και τον απάλλαξα από την ευθύνη. Εντίμως σας λέω ότι τα τελευταία πέντε χρόνια, αυτά τα 1600€ μου τα έχει επιστρέψει στο πολλαπλάσιο με διάφορους τρόπους και κυρίως γίναμε δύο πραγματικοί φίλοι..

Το ίδιο πρόβλημα έπρεπε ν' αντιμετωπίσω κι εγώ όταν εγκαταστάθηκα σε νεόδμητη μεζονέτα, παρ' ότι στο τελείωμα της σκάλας του πάνω ορόφου είχε εγκατασταθεί και δεύτερο σώμα. Οι απώλειες του κάτω ορόφου ήταν τρομακτικές και αφορούσαν όλον τον όροφο και όχι απλώς του σώματος που υπήρχε δίπλα από τη σκάλα, κάτι που φαντάζομαι θα ισχύει και για εσάς. Αφού ταλανίστηκα επί μήνες τελικά κατέληξα στο να απομονώνω τη σκάλα τοποθετώντας μία όσο το δυνατόν ποιοτικότερη πτυσσόμενη πόρτα. Μου κόστισε τότε αν θυμάμαι καλά 220€ τοποθετημένη και περιόρισα τις απώλειες κατά τουλάχιστον 80% (ίσως και παραπάνω). Στην δική σας σκάλα μπορείτε να τοποθετήσετε μία τέτοια πόρτα δίπλα από την κολώνα σας, εκεί ακριβώς που τελειώνει το πλαϊνό άνοιγμα. Αν το αποφασίσετε μην λυπηθείτε τα 50-60€ διαφορά που έχει μία πόρτα πτυσσόμενη με μία άλλη γιατί αφορά την ποιότητα και το πάχος αυτής. Αυτό που θα πρέπει να δώσετε μεγάλη προσοχή είναι να γίνει άριστη προσαρμογή και τοποθέτηση από τον τεχνίτη, ώστε να μην σας αφήσει κενά. Καλά αποτελέσματα να έχετε!

Χωρίς να είμαι μηχανικός ή νομικός, θεωρώ ότι μπορείτε να υποχρεώσετε τους ιδιοκτήτες να προβούν στις απαραίτητες και αναγκαίες επισκευές (τουλάχιστον ώς προς την ασφάλεια των ενοίκων αλλά και των διερχομένων πολιτών). Γράφετε ότι μένετε σε πολυκατοικία, άρα πιθανότατα θα υπάρχει και καταστατατικό μέσα στο οποίο θ' αποσαφηνίζεται και ανά πόσα χρόνια θα γίνεται ελαιοχρωματισμός και συντήρηση στους κοινόχρηστους χώρους. Επιπλέον φαντάζομαι ότι αν υπάρχει σοβαρός κίνδυνος τραυματισμού από σαθρούς σοβάδες και οι ιδιοκτήτες αρνούνται να εξαλείψουν αυτόν τον κίνδυνο, μπορείτε να ενημερώσετε την αρμόδια πολεοδομία. Να ζητήσετε το καταστατικό είτε από τον ιδιοκτήτη σας είτε από τον διαχειριστή. Το καταστατικό (κανονισμός) ρυθμίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών και λειτουργεί συνεπικουρικά με την νομοθεσία (η οποία αυτονόητα υπερισχύει) προκειμένου να καλύψει κενά αυτής.Ο κάθε ιδιοκτήτης έχει δεσμευτεί εγγράφως για την εφαρμογή του καταστατικού αφού αποτελεί μέρος του συμβολαίου. Βέβαια, αν δεν υπάρχει διάθεση εκ μέρους των ιδιοκτητών να επισκευάσουν τις ζημιές, θα πρέπει να διαταράξετε τη σχέση σας μαζί τους και να επωμιστείτε και το κόστος των νομικών διαδικασιών μέσα από τις οποίες θα τους αναγκάσετε να πράξουν τα δέοντα. Στη θέση σας απλά θα μετακόμιζα εάν ήμουν ενοικιαστής. Καλή εβδομάδα να έχετε και αίσιο αποτέλεσμα.

Εάν είστε τυχερός και στην περιοχή διανέμει την αλληλογραφία μόνιμος ταχυδρομικός διανομέας, κατά 99% γνωρίζει και τον ιδιοκτήτη του ακινήτου που σας ενδιαφέρει, ή έστω κάποια σημαντικά στοιχεία που να οδηγούν σε αυτόν. Απαγορεύεται βέβαια ρητά από τον νόμο περί του απορρήτου της αλληλογραφίας να σας εκθέσει τις πληροφορίες αυτές. Μπορείτε όμως να του δώσετε τα δικά σας στοιχεία επικοινωνίας και αυτός με τη σειρά του να τα μεταβιβάσει στον ιδιοκτήτη ώστε εάν το θέλει να εποκοινωνήσει εκείνος μαζί σας. Καλή χρονιά σε όλους!!

Καλησπέρα σας! Αν και δεν είμαι κάτοχος σόμπας αερίου, εν τούτοις θα σας καταθέσω την γενικότερη εμπειρία μου αφού βρέθηκα στην ίδια δυσχερή θέση με τη δική σας επί μία πενταετία τώρα. Ίσως αντλήσετε τροφή για σκέψη και σας φανώ χρήσιμος. Εφέτος λοιπόν αποφάσισα ότι κάτι πρέπει να κάνω ώστε να μην ξεπαγιάσουμε οικογενειακώς για άλλη μία χρονιά. Το έψαξα πολύ το θέμα ξεκινώντας από το καλοκαίρι ώστε να είμαι έτοιμος για τον χειμώνα. Τα κριτήριά μου ήταν το κόστος αγοράς, το κόστος συντήρησης, η ασφάλεια και το κόστος καυσίμου για ένα θερμαντικό μέσο το οποίο θα μου ζέσταινε έναν χώρο περίπου 200 κυβικών. Κατέληξα σε σόμπα πέλλετ, την οποία τοποθέτησα πριν έναν μήνα περίπου αφού πρώτα ενημέρωσα και πήρα την άδεια των συνιδιοκτητών μου, εφ' όσον θα έπρεπε να βγάλω στη βεράντα μου μία καμινάδα των δύο μέτρων και 80φ. Έως τώρα, είμαι κατενθουσιασμένος!! Ο χώρος μου σε 2 ώρες πιάνει τους 22 βαθμούς και στις 3 ώρες τους 24! Η σόμπα είναι ιταλική 10 Kw, την αγόρασα 1000 ευρώ σε 12 άτοκες δόσεις και καίει μεσοσταθμικά 900gr πέλλετ ποιότητας Α1, με κόστος αυτών τα 23 λεπτά του ευρώ. Αν θυμάμαι καλά λοιπόν για να καταλήξω στη δική σας ερώτηση, μία αξιοπρεπής σόμπα υγραερίου για 40-50 τ.μ. κόστιζε 200-250 ευρώ (πολύ φτηνότερα από αυτή του πέλλετ), κατανάλωνε όμως μισό ευρώ μέσο όρο για κάθε ώρα λειτουργίας. Άρα αν υποθέσουμε ότι θα την ανάβετε 150 ημέρες ετησίως επί 8 ώρες ημερησίως, θα έχετε διαφορά σε κατανάλωση με αυτή του πέλλετ: 150(ημέρες) χ8(ώρες) χ 27(λεπτά διαφορά τιμής καυσίμου) = 324 ευρώ ανά σεζόν!! Δεδομένου ότι μπορείτε να την αγοράσετε σε άτοκες δόσεις, μέχρι να την εξοφλήσετε θα έχετε κάνει απόσβεση την διαφορά της τιμής αγοράς, με την διαφορά τιμής θερμαντικής ύλης. Μήπως να το σκεφτείτε προς αυτήν τη κατεύθυνση;; Χώρια που δεν θα έχετε υγραέριο μέσα στο σπίτι σας τόσο σαν ασφάλεια, όσο και σαν μυρωδιά. Όπως και να 'χει, ψάξτε το λίγο περισσότερο και κυρίως όταν αποφασίσετε για το τί συσκευή τελικά θα τοποθετήσετε, κάντε τα αδύνατα δυνατά να την δείτε ιδίοις όμμασι ώστε να διαπιστώσετε τις πραγματικές δυνατότητές της πριν την αγοράσετε. Καλές ζέστες και καλό Σαββατοκύριακο να έχετε!