dpsemmas

Συνάδελφοι καλησπέρα!! Σε πολυκατοικία ο πελάτης μου είναι κάτοχος ενός διαμερίσματος σε οικοδομή του 1979. Στην εγκεκριμένη κατοψη η κατάσταση εμφανίζεται διαφορετική (κάτοψη του 76 χωρίς διαστάσεις κλπ). Έγινε τροποποίηση της σύστασης με νέα κάτοψη που συνοδεύει την πράξη χωρίς να γίνει ενημέρωση του φακέλλου στην πολεοδομία. (ένα δωμάτιο από το διαμέρισμα του πελάτη μου το πήρε το διπλανό διαμέρισμα) Ακόμη και αυτή η κάτοψη εμφανίζει μικροδιαφορές με την πραγματικότητα. Δεν υπάρχει πουθενά υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κλπ Σύμφωνα με την τροποποίηση της σύστασης το διαμέρισμα έχει καθαρή επιφάνεια 60τ.μ. Κατόπιν αποτύπωσης προκύπτει μικρή διαφορά και είναι 58τ.μ. Φαντάζομαι κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης. Βάζουμε αμοιβή αποτύπωσης στην προκειμένη περίπτωση? Στα δικαιολογητικά θα βάλω νέα κάτοψη σύμφωνη με τη σημερινή κατάσταση και το νέο εμβαδό! Θα πρέπει να γίνει ξανά τροποποίηση της σύστασης με τα νέα τ.μ.?? Στο Ε9 θα αλλάξει τα τ.μ. απο 60 σε 58?

Μία δήλωση από τον πατέρα και συναίνεση από τον υιο.....στέκει?? Ως φερόμενο ιδιοκτήτη θεωρούμε μόνο τον ψιλο?

Συνάδελφοι μία ερώτηση : Διώροφη οικοδομή που αποτελείται από ισόγειο διαμέρισμα δηλωμένο το 83 και διαμέρσιμα στον όροφο με έκδοση αδείας προσθήκης το 96. Το ιδιοκτησιακό καθεστώς έχει ως εξής : Πατέρας πλήρη κυριότητα του ισογείου και ο υιος ψιλή κυριότητα στον όροφο (πατέρας την επικαρπία). και κάθε ιδιοκτησία το 50% επι του οικοπέδου. Αυθαιρεσίες : 1) Στο ισόγειο υπάρχει κλειστό κλιμακοστάσιο ανόδου στον όροφο και κατασκευασμένο όπως φαίνεται στην κάτοψη. Στον όροφο ο χώρος του κλιμακοστασίου διαστάσεων περίπου 2,5*5 προβλέπεται ανοιχτός (οπή σκάλας και βεράντα) ενώ στην πράξη κλείστηκε περιμετρικά και δημιουργήθηκε και αποθηκευτικός χώρος. 2) Κλείσιμο ημιυπαιθρίων χώρων στο διαμέρισμα του ορόφου. 3) Τμήμα του ισογείου διαμερίσματος που αντίκειται και δεν νομιμοποιήθηκε λόγω απόστασης από όριο (Το τμήμα αυτό περιλαμβάνει τμήμα του κλιμακοστασίου στο ισόγειο και γι' αυτό προφανώς δεν το δείξανε κλειστό στον όροφο) 3) Κατασκευή λεβητοστασίου σε επαφή με το ισόγειο διαμέρισμα. Ερώτηση : Πόσες δηλώσεις Τρεις? Μία ο πατέρας για το ισόγειο διαμέρισμα, μία ο υιος για το διαμέρισμα του ορόφου και μία κοινή για το λεβητοστάσιο και το κλείσιμο του κλιμακοστασίου στον όροφο? Το κλείσιμο του κλιμακοστασίου με την αποθήκη θεωρείται αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο τμήμα? ή μπορεί να δηλωθεί μόνο από τον υιο?? Συμβαίνει και το εξής παράδοξο : Η οικοδομική άδεια του 1996 εκδόθηκε για οικόπεδο με επιφάνεια 246τ.μ. Το 2005 κυρώθηκε η πράξη εφαρμογής και αποδόθηκε επιφάνεια 227τ.μ. Εγώ ελέγχω με τα δεδομένα της αδείας και πιστέυω πως πρέπει να γίνει διορθωτική πράξη της Π.Ε. σωστά?

Πήρα έγχρωμη αεροφωτογραφία με αρχική κλιμακα 1:10000 σε μεγέθυνση (50Χ60) όπου η τελική κλίμακα έγινε 1:833 Το αποτέλεσμα είναι πολύ ικανοποιητικό!! Αποθήκες επιφανείας 20τ.μ. φαίνονται καθαρά!! Σε αντίστοιχη ασπρόμαυρη του 85 με αρχική κλιμακα 1:6000 και τελική 1:600 εξίσου ικανοποιητικό. Υπολόγιστε ότι η μεγέθυνση είναι συνήθως περίπου 10 με 12 φορές.

Στο site της ΓΥΣ σας εμφανίζεται κανονικά ο χάρτης με τις επιλογές σας?? Προσπαθώ να επιλέξω περιοχή για αεροφωτογραφία και μου βγάζει μήνυμα 'unable to display Mapservice Requested image is too big and could not be created' Γνωρίζει κάποιος?? Είναι θέμα σελιδας ή ρυθμίσεων??

Εάν έχει ήδη γίνει σύσταση ορ.ιδιοκτησιών τότε θα πρέπει ο καθένας να κάνει τακτοποίηση. Εάν δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες τότε βάλε τα τετραγωνικά με επιλογή 'χωρίς υπέρβαση' και συντελεστή υπέρβασης ύψους <20% δηλαδή 0,20.

Με αυτά που είναι σε οριστική υπαγωγή τι γίνεται? Και αυτά το Σεπτέμβριο ή εντός 10 ημερών απο τη μέρα που θα ανοίξει το σύστημα?? Και μέχρι το Σεπτέμβριο θα μπορεί κανείς να μεταβάλλει τις δηλώσεις του?? Πιθανόν να προκύψουν μικροδιαφορές!!

Εννοείς ότι θα τραβήξει μακριά η ισχύς του ή τα προβλήματα που θα προκύψουν από αυτόν θα τα βρίσκουμε συνέχεια μπροστά μας!!!! Μάλλον και τα δύο ετσι??? Ζήτω!!!! μαζί με δέκα μύγες θα βαράμε και ένα αυθαίρετο!!!!!!!!

Μετά όμως την εισαγωγή των παλαιοτέρων προστίμων δεν προκύπτει υπόλοιπο και μηδενίζει!! Θα μου ζητήσουν επιπλέον παράβολο (για τα επιπλέον τ.μ.) σε ενδεχόμενο έλεγχο??

Και τι γίνεται στην περίπτωση που έχουμε κάνει δήλωση για κάποιες αυθαιρεσίες οπότε προκύπτει παράβολο (πχ 1000€) και στη συνέχεια αφού διευκρινήστηκε ότι συμψηφίζονται και πρόστιμα του 3843 εισάγουμε επιπλέον τετραγωνικά? Αυτά τα επιπλέον τετραγωνικά κανονικά θα έβγαζαν και μεγαλύτερο παράβολο (πχ 2000€) Κάνουμε την πάπια?

Και φαντάζομαι ότι βάσει αυτής προκύπτει και πότε θα κατατεθούν τα σχέδια (αν κατατεθούν)

Συνάδελφοι γνωρίζω ότι πολυκουβεντιάστηκε το θέμα, αλλά ποια λαμβάνεται τελικά ως ημερομηνία δήλωσης?? Δεν μπορώ να βγάλω άκρη!!! Θεωρώ ότι είναι η ημερομηνία που η δήλωση πέρασε σε στάδιο προσωρινής υπαγωγής. Σωστά??

Manoisgon σε ευχαριστώ!!! Τι εννοείς ότι είναι μια πράξη που γίνεται και μετά την έκδοση αδείας?? Χρειάζεται και έκδοση αδείας για αλλαγή χρήσης ή με την άδεια για κατοικία είσαι οκ? Πάντως ρωτώντας σε πολεοδομία και ΕΟΤ μου είπαν ότι δεν χρειάζεται κάποια περαιτέρω κίνηση!! Στην περιοχή μου έχω εκδόσει πολλές άδειες (και πρόσφατα) με χρήση κατοικίας που στη συνέχεια έγιναν ενοικιαζόμενα δωμάτια χωρίς περαιτέρω ενέργειες παρά μόνο έγκριση από ΕΟΤ.

Ο ιδιοκτήτης είναι ένας για όλο το ακίνητο. Στην προσθήκη του 87 δεν φαίνεται το ξεμπάζωμα. Για να συμψηφιστεί το πρόστιμο του 3843 δεν θα πρέπει να ξαναβάλω αυθαιρεσία αλλαγής χρήσης για το υπόγειο του προ του 55?? Όμως ο υπέροχος νόμος λέει : Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις: α) που υφίστανται προ του 1955 Αυτό είναι που με προβληματίζει, είναι σωστό?? Και κάτι ακόμη, η αλλαγή από κατοικία σε ενοικιαζόμενα δωμάτια συνιστά αυθαιρεσία??

Συνάδελφοι τα φώτα σας στην εξής ερώτηση : Σε οικόπεδο υπάρχουν δύο οικοδομές σε επαφή. Η οικοδομή Α είναι διώροφη με υπόγειο και κατασκευάστηκε το 1977 και η άλλη οικοδομή Β είναι παλι διώροφη με υπόγειο και ισόγειο υφιστάμενα προ το 1955 ενώ ο όροφος κατασκευάστηκε το 1987. Με το Ν.3843/10 τακτοποιήθηκε η χρήση των υπογείων τόσο της Α όσο και της Β και πληρώθηκε εφάπαξ το πρόστιμο. Στο ακίνητο υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες που θα τακτοποιηθούν με 4014. Ξεμπαζωμένα σε μία πλευρά τα υπόγεια, κατασκευές στο δώμα κλπ. Μπορώ να συμψηφίσω το προστιμο που αφορά στο υπόγειο της οικοδομής Α (που προϋφίσταται του 55)? Το γεγονός ότι το υπόγειο (προ του 55) είναι ξεμπαζωμένο δεν πρέπει να δηλωθεί? (αφού σύμφωνα με το Ν.4014 εξαιρούνται τα κτίσματα προ του 55)

Αιτήσεις μέχρι 31/11 κατάθεση έως 31/3 Αιτήσεις από 1/12 έως 28/2 κατάθεση έως τέλος Μαϊου

Στις δηλώσεις με ημερομηνία προσωρινής υπαγωγής πριν την 31/11 πρέπει να υποβάλλουμε σχέδια ''θεωρητικά πάντα' μέχρι την 31-03 Σωστά? Εάν δεν ανοίξει το σύστημα (που δεν θα ανοίξει), μετά την 31-03 θα μπορώ να κάνω τροποποιήσεις αυτών των δηλώσεων (πχ πιθανή αλλαγή προστίμου)

Θα συμφωνήσω με τον Faethon11!! και θέτω τον εξής προβληματισμό. Αφού υπάρχουν οι Ε/Α οι οποίες σε μεγάλο τους ποσοστό έρχονται σε αντίθεση με την εγκύκλιο γιατί επισήμως δεν βγήκε μία διευκρίνηση που να τροποποιεί η να ακυρώνει ακόμη την εγκύκλιο? Γιατί δεν βγαίνουν να πουν ότι τα παραδείγματα που συνοδεύουν την εγκύκλιο είναι λανθασμένα?? (όπου π.χ. δεν αναφέρεται πουθενα ο επιβαρυντικός συντελεστής κάλυψης και ύψους?) Απο τη στιγμή λοιπόν που η εγκύκλιος είναι σε ισχύ και θεώρω ότι είναι σαφώς πιο επίσημο έγγραφο από τις Ε/Α δεν μπορούν να μου πουν τίποτα εάν εγώ εφαρμόζω τα της εγκυκλίου!!

Συνάδελφοι καλημέρα!!! Στο γενικότερο πνεύμα του topic θέλω να θέσω κάποιο ερώτημα. Μετά από πολλές ώρες διαβάσματος τόσο του υπέροχου νόμου, των ακόμη πιο υπέροχων ερωτοαπαντήσεων, και των απόψεων που έχουν τεθεί στο topic διαπιστώνει κανείς τις σίγουρες αντιφάσεις και αντιθέσεις που υπάρχουν!!!! Φτάσαμε τελικώς να θεωρούμε καποιες από τις ερωτοαπαντήσεις του υπεκα σκουπίδια και κάποιες άλλες ευαγγέλιο!!!! Συγκεκριμένα με καίει η Θ4 που πρακτικά καταδικάζει όλους όσους έχουν αυθαιρετήσει έχοντας εκδόσει οικοδομική άδεια σε σχέση με αυτούς χωρίς! Υπάρχει κανείς που διαφωνεί ριζικά με την απάντηση και δεν κάνει χρήση αυτής??

Να μη σου πω ότι τις αυθαιρεσίες (αυτές που μπήκαν και στον 3843) τις έχω βάλει στη χειρότερη τους μορφή!!! Πρόκειται για προ του 83 οπότε όπως και να τα βάλω (δυσμενέστερο) το πρόστιμο πάλι μηδενίζει!! Μαζί με αυτές έβαλα και άλλες αυθαιρεσίες που υπάρχουν στο ακίνητο. Αυτό μόνο με προβληματίζει μη γυρίσουν και μου πουν και τίποτα ότι τη βγάζω καθαρή μόνο με το παράβολο!

Προφανώς και αναφέρονται στις ίδιες ιδιοκτησίες! Τι εννοείς κουτοπονηριές?

Τελικώς τι γίνεται και πως συνεχίζουμε με περαιωμένες διαδικασίες 3843? Σε δήλωση έκανα εισαγωγή παλαιότερου πρόστιμου με 3843 (περαιωμένη διαδικασία). Πρώτο σόκ : έρχεται η φοβερή και τρομερή εγκύκλιος 1 που εξαιρεί τις παραπάνω περιπτώσεις. Στέλνω φαξ στο ΤΕΕ καθώς τηλέφωνο δεν παίζει να μου ανοίξουν το παράθυρο εισαγωγής προστίμων και να σβήσω το πρόστιμο. Δεύτερο σοκ : Έρχεται ο ΝΟΜΟΣ 4042 με τις τροπολογίες όπου όπως αναφέρθηκε δεν κάνει καμμία αναφορά συγκεκριμένα σε περαιωμένες. Οι άνθρωποι δεν παίζονται!!!!!!! Εγώ τι κάνω τώρα??

Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφείο σε ισόγειο κτίσμα πιθανότατα λύνεται με έκδοση αδείας. Σε περίπτωση όμως πολυόροφης οικοδομής με προβλεπόμενη χρήση από την Ο.Α. κατοικία που τελικά έγινε γραφεία στο σύνολο, δεν είναι απλή περίπτωση αφού θα πρέπει να πληρούνται πολλές προϋποθέσεις όπως π.χ. πυροπροστασία, θέσεις στάθμευσης, κλπ. Βέβαια η οποιαδήποτε αλλαγή χρήσης με έκδοση αδείας προϋποθέτει να επιτρέπεται από τις χρήσεις γης στην περιοχή.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!! Στη φόρμα του λογισμικού το περίεργο είναι ότι είτε βάλω 'χωρίς υπέρβαση' είτε '<50% επιτρεπόμενη' το πρόστιμο που βγαίνει είναι ίδιο!! Πιστεύω ότι η χρήση του 'χωρίς υπέρβαση' αφορά μόνο στην υπέρβαση του ύψους και στην περίπτωση που αυτή είναι και η μοναδική παράβαση.

Νεό μέλος. Είμαι νέο μέλος και πρώτη φορά δημιουργώ νέο topic. Πιθανότατα έχουν δωθεί απαντήσεις, αλλά όποιος μπορεί ας ξαναβοηθήσει!! Πολυόροφη οικοδομή με άδεια προ του 83 Με την έκδοση της οικ. αδείας κατασκευάστηκε ο φέρων οργανισμός και μετά σταμάτησαν οι οικοδομικές εργασίες. (όχι λόγω καταγγελίας) Το 2005 οι εργασίες συνεχίζονται και ολοκληρώνονται. Όμως η χρήση στο σύνολο της οικοδομής άλλαξε και από διαμερίσματα έγιναν γραφεία. Άρα η αυθαίρετη χρήση εγκαταστάθηκε το 2005 και επομένως δεν μπορώ να κάνω χρήση της ημερομηνίας έκδοσης αδείας που είναι πολύ πριν το 1983. Πρέπει να τακτοποιήσω την αλλαγή χρήσης (που είναι και η μόνη παράβαση) σε οριζόντια ιδιοκτησία επιφανείας 90τ.μ.. Ο υπολογισμός του προστίμου γίνεται εισάγωντας τα τ.μ. της ιδιοκτησίας ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. και επιλέγοντας και αλλαγή χρήσης σωστά?? Το πρόστιμο που προκύπτει είναι αστρονομικό!!!!!! Αν είναι έτσι ποια η διαφορά από κάποιον που έκτισε αυθαίρετο επιφανείας 90τ.μ.?? Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης μέσω οικοδομικής αδείας? Αυτό δεν προϋποθέτει ότι θα πρέπει να γίνει έλεγχος στο σύνολο της οικοδομής για να δούμε εάν πληρούνται οι απαραίτητες προδιαγραφές (π.χ. πυροπροστασία)