trotski

Καλή μου τύχη!

Καλημέρα και καλή τύχη σε όλους/όλες.

Λεφτά, υπάρχουν, που έλεγε και μια ψυχή...

Από τη στιγμή που ο χώρος αποκλειστικής χρήσης στην πυλωτή αναγράφεται στη σύσταση ότι έχει εμβαδόν 13τμ, αλλά στην πραγματικότητα έχει εμβαδόν 10τμ, θεωρώ ότι έχω πρόβλημα να γράψω στην ταυτότητα κτιρίου ότι ο χώρος αυτός έχει εμβαδόν 10τμ. Θα κολλήσουν στη μεταβίβαση. Επίσης το γεγονός ότι έχει μικρότερες διαστάσεις η θέση στάθμευσης, δεν είναι και πολεοδομικό θεματακι;

Απομειώνει όμως το εμβαδόν της θέσης στάθμευσης, η οποία είναι και παρακολούθημα της οριζόντιας. Δεν έχει θέμα η οριζόντια;

Καλησπέρα και από εμένα. Κάνω ρύθμιση σε διαμέρισμα το οποίο έχει ως παρακολούθημα χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου στην πυλωτή, εμβαδού 13m2, όπως αναφέρεται στη σύσταση. Στην οικοδομική άδεια του 1990 οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης υπολογίζονται 4 με εμβαδόν 15m2 έκαστη στην πυλωτή, πλην όμως δεν παρουσιάζονται ούτε στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας ούτε στην κατοψη της πυλωτης. Φαίνονται όμως στην κατοψη της πυλωτης που έχει προσαρτηθεί στη σύσταση. Το θέμα είναι ότι στην πραγματικότητα η θέση στάθμευσης που φαίνεται στην κατοψη της σύστασης φαίνεται ίση με 13m2, ενώ στην πραγματικότητα είναι μικρότερη και από αυτό, καθώς τμήμα της εισόδου της πολυκατοικίας στην πυλωτή έχει μπει μέσα στο χώρο που θα έπρεπε να είναι η θέση στάθμευσης, προκαλώντας έτσι απομείωση της. Πώς το χειρίζομαι συνάδελφοι, γιατί παίζει να κάψω φλάντζα με αυτά που συναντάω... Ευχαριστώ

Μία ερώτηση ακόμα αν έχετε την καλοσύνη. Ουσιαστικά για να βρούμε την τιμή ζώνης με την οποία τακτοποιούμε αυθαίρετα με το ν.4495/17, παίρνουμε τους πίνακες των αντικειμενικών αξιών του 2007 και αναπροσαρμόζουμε με την ΠΟΛ του 2016, που αναφέρεται και στο άρθρο 100 του εν λόγω νόμου (4495/17);

Τιμή ζώνης για τακτοποίηση αυθαιρέτου ν.4495/17, οδός Πελοποννήσου 72, Πετρούπολη Αττικής; Ισχύει το 1.100€; Ευχαριστώ

Σύμφωνα με την Αποφ. 14867/825/14 (ΦΕΚ 1241Β/15.5.14) και το Άρθρο 5, δεν υπάρχει υποχρέωση κατάθεσής της στο ΣΕΠΕ. Υπάρχει υποχρέωση τήρησής της στο χώρο εργασίας.

Συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι και εγώ. Σε περίπτωση που αναθεωρηθεί άδεια για παράταση ισχύος επ' αόριστο, μπορώ στη συνέχεια να προβώ σε περαιτέρω αναθεώρηση για αλλαγές στο τοπογραφικό διάγραμμα ή στο διάγραμμα δόμησης της αρχικής άδειας; Μπορώ επίσης να προβώ σε συμμόρφωση τυχόν παραβάσεων που έγιναν σε διαστάσεις εξωστών και να τους επαναφέρω σε νόμιμες διαστάσεις;

Συνάδελφοι τα φώτα σας παρακαλώ και συγνώμη αν επαναλαμβάνω ερωτήματα που ενδεχομένως έχουν ήδη απαντηθεί. Άδεια δόμησης που εκδόθηκε στις 13/5/2015 και λήγει στις 13/5/2019, αναθεωρείται κανονικά για παράταση της ισχύος της, δίχως να την "πιάνουν" κάποιες από τις διατάξεις αυτόματης παράτασης, σωστά;; Επίσης, σχετικά με τις όποιες κινήσεις για αναθεώρηση έχει ισχύ το άρθρο 42 ν.4495/17 αν έχω καταλάβει σωστά; Η σχετική αίτηση στην αρμόδια ΥΔΟΜ γίνεται αφού έχει λήξει η ισχύς της άδειας ή πιο πριν;;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχει γίνει υπαγωγή αυθαιρέτου εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια, από τον 4014/2011. Εν συνεχεία μεταφέρθηκε στο 4178/2013 και τώρα προκύπτει από λίγο ψάξιμο που έκανα ότι το εν λόγω αυθαίρετο είναι εντός ζώνης οικιστικής πύκνωσης σε αναδασωτέα έκταση η οποία έχει εξαιρεθεί της ανάρτησης του δασικού χάρτη. Είναι δόκιμο να οριστικοποιηθεί η δήλωση ή εμπίπτει στις απαγορεύσεις υπαγωγής;

Αγαπητή φίλη σε ευχαριστώ για το χρόνο που αφιέρωσες. Η αποθήκη είναι σε υπόγειο, κατ' επέκταση αυτού του υπογείου που φαίνεται στην ΟΑ. Απλά επειδή το οικόπεδο είναι υπό κλίση, ο υπόγειος χώρος προς την πίσω πλευρά του οικοπέδου (στο σημείο που υπάρχει τώρα και η εν λόγω αποθήκη) συνορεύει με τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας. Εγώ απλά αυτό ήθελα να ρωτήσω. Εάν σε περίπτωση που η αποθήκη αυτή φαίνεται στα σχέδια της σύστασης απαιτείται συναίνεση ή όχι. Επειδή θεωρώ ότι αν φαίνεται στα σχέδια της σύστασης τότε δεν απαιτείται συναίνεση. Έτσι αυτό που έχω να κάνω τώρα θεωρώ πως είναι το τσεκάρισμα της κάτοψης υπογείου της σύστασης. Εάν εμφαίνεται η εν λόγω αποθήκη σε αυτά, τότε προχωράω σε τακτοποίηση δίχως συναίνεση. Σωστά;

Αγαπητέ φίλε. Η αποθήκη δεν υπάρχει καν στα σχέδια της ΟΑ και ουσιαστικά είναι καθ υπέρβαση της κάτοψης της ΟΑ μέσα στον εγκεκριμένο ακάλυπτο χώρο της οικοδομής. Άρα είναι μέσα σε κοινόχρηστο σύμφωνα με την ΟΑ. Σχέδια της σύστασης δεν έχω ακόμα στα χέρια μου. Αν στα σχέδια της συστασης φαίνεται η συγκεκριμένη αποθήκη-παρακολούθημα, τότε προκειμένου να τακτοποιήσω απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών οικοπέδου ή όχι;

Καλημέρα! Να ρωτήσω και γω κάτι. Αντιμετωπίζω μία περίπτωση όπου διαμέρισμα τρίτου ορόφου( αυτοτελής ΟΙ) σε πολυκατοικία του 69, Αθήνα, διαθέτει ως παρακολούθημα αποθήκη υπογείου, η οποία σύμφωνα με τους τίτλους δεν αποτελεί ΟΙ ούτε κι έχει χιλιοστά. Σε αυτοψία που έκανα διαπίστωσα ότι η εν λόγω αποθήκη δε φαίνεται στην κάτοψη υπογείου της ΟΑ κι ότι επίσης καταλαμβάνει εξολοκλήρου χώρο ακαλύπτου μαζί και με άλλες αποθήκες. Πώς τακτοποιώ προκειμένου να δωθεί βεβαίωση; Διότι θεωρώ πως έτσι όπως είναι η κατάσταση βεβαίωση δε δίνεται με τίποτα.