trotski

Λεφτά, υπάρχουν, που έλεγε και μια ψυχή...

Από τη στιγμή που ο χώρος αποκλειστικής χρήσης στην πυλωτή αναγράφεται στη σύσταση ότι έχει εμβαδόν 13τμ, αλλά στην πραγματικότητα έχει εμβαδόν 10τμ, θεωρώ ότι έχω πρόβλημα να γράψω στην ταυτότητα κτιρίου ότι ο χώρος αυτός έχει εμβαδόν 10τμ. Θα κολλήσουν στη μεταβίβαση. Επίσης το γεγονός ότι έχει μικρότερες διαστάσεις η θέση στάθμευσης, δεν είναι και πολεοδομικό θεματακι;

Απομειώνει όμως το εμβαδόν της θέσης στάθμευσης, η οποία είναι και παρακολούθημα της οριζόντιας. Δεν έχει θέμα η οριζόντια;

Καλησπέρα και από εμένα. Κάνω ρύθμιση σε διαμέρισμα το οποίο έχει ως παρακολούθημα χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου στην πυλωτή, εμβαδού 13m2, όπως αναφέρεται στη σύσταση. Στην οικοδομική άδεια του 1990 οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης υπολογίζονται 4 με εμβαδόν 15m2 έκαστη στην πυλωτή, πλην όμως δεν παρουσιάζονται ούτε στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας ούτε στην κατοψη της πυλωτης. Φαίνονται όμως στην κατοψη της πυλωτης που έχει προσαρτηθεί στη σύσταση. Το θέμα είναι ότι στην πραγματικότητα η θέση στάθμευσης που φαίνεται στην κατοψη της σύστασης φαίνεται ίση με 13m2, ενώ στην πραγματικότητα είναι μικρότερη και από αυτό, καθώς τμήμα της εισόδου της πολυκατοικίας στην πυλωτή έχει μπει μέσα στο χώρο που θα έπρεπε να είναι η θέση στάθμευσης, προκαλώντας έτσι απομείωση της. Πώς το χειρίζομαι συνάδελφοι, γιατί παίζει να κάψω φλάντζα με αυτά που συναντάω... Ευχαριστώ

Μία ερώτηση ακόμα αν έχετε την καλοσύνη. Ουσιαστικά για να βρούμε την τιμή ζώνης με την οποία τακτοποιούμε αυθαίρετα με το ν.4495/17, παίρνουμε τους πίνακες των αντικειμενικών αξιών του 2007 και αναπροσαρμόζουμε με την ΠΟΛ του 2016, που αναφέρεται και στο άρθρο 100 του εν λόγω νόμου (4495/17);

Τιμή ζώνης για τακτοποίηση αυθαιρέτου ν.4495/17, οδός Πελοποννήσου 72, Πετρούπολη Αττικής; Ισχύει το 1.100€; Ευχαριστώ

Σύμφωνα με την Αποφ. 14867/825/14 (ΦΕΚ 1241Β/15.5.14) και το Άρθρο 5, δεν υπάρχει υποχρέωση κατάθεσής της στο ΣΕΠΕ. Υπάρχει υποχρέωση τήρησής της στο χώρο εργασίας.

Συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι και εγώ. Σε περίπτωση που αναθεωρηθεί άδεια για παράταση ισχύος επ' αόριστο, μπορώ στη συνέχεια να προβώ σε περαιτέρω αναθεώρηση για αλλαγές στο τοπογραφικό διάγραμμα ή στο διάγραμμα δόμησης της αρχικής άδειας; Μπορώ επίσης να προβώ σε συμμόρφωση τυχόν παραβάσεων που έγιναν σε διαστάσεις εξωστών και να τους επαναφέρω σε νόμιμες διαστάσεις;

Συνάδελφοι τα φώτα σας παρακαλώ και συγνώμη αν επαναλαμβάνω ερωτήματα που ενδεχομένως έχουν ήδη απαντηθεί. Άδεια δόμησης που εκδόθηκε στις 13/5/2015 και λήγει στις 13/5/2019, αναθεωρείται κανονικά για παράταση της ισχύος της, δίχως να την "πιάνουν" κάποιες από τις διατάξεις αυτόματης παράτασης, σωστά;; Επίσης, σχετικά με τις όποιες κινήσεις για αναθεώρηση έχει ισχύ το άρθρο 42 ν.4495/17 αν έχω καταλάβει σωστά; Η σχετική αίτηση στην αρμόδια ΥΔΟΜ γίνεται αφού έχει λήξει η ισχύς της άδειας ή πιο πριν;;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχει γίνει υπαγωγή αυθαιρέτου εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια, από τον 4014/2011. Εν συνεχεία μεταφέρθηκε στο 4178/2013 και τώρα προκύπτει από λίγο ψάξιμο που έκανα ότι το εν λόγω αυθαίρετο είναι εντός ζώνης οικιστικής πύκνωσης σε αναδασωτέα έκταση η οποία έχει εξαιρεθεί της ανάρτησης του δασικού χάρτη. Είναι δόκιμο να οριστικοποιηθεί η δήλωση ή εμπίπτει στις απαγορεύσεις υπαγωγής;

Αγαπητή φίλη σε ευχαριστώ για το χρόνο που αφιέρωσες. Η αποθήκη είναι σε υπόγειο, κατ' επέκταση αυτού του υπογείου που φαίνεται στην ΟΑ. Απλά επειδή το οικόπεδο είναι υπό κλίση, ο υπόγειος χώρος προς την πίσω πλευρά του οικοπέδου (στο σημείο που υπάρχει τώρα και η εν λόγω αποθήκη) συνορεύει με τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας. Εγώ απλά αυτό ήθελα να ρωτήσω. Εάν σε περίπτωση που η αποθήκη αυτή φαίνεται στα σχέδια της σύστασης απαιτείται συναίνεση ή όχι. Επειδή θεωρώ ότι αν φαίνεται στα σχέδια της σύστασης τότε δεν απαιτείται συναίνεση. Έτσι αυτό που έχω να κάνω τώρα θεωρώ πως είναι το τσεκάρισμα της κάτοψης υπογείου της σύστασης. Εάν εμφαίνεται η εν λόγω αποθήκη σε αυτά, τότε προχωράω σε τακτοποίηση δίχως συναίνεση. Σωστά;

Αγαπητέ φίλε. Η αποθήκη δεν υπάρχει καν στα σχέδια της ΟΑ και ουσιαστικά είναι καθ υπέρβαση της κάτοψης της ΟΑ μέσα στον εγκεκριμένο ακάλυπτο χώρο της οικοδομής. Άρα είναι μέσα σε κοινόχρηστο σύμφωνα με την ΟΑ. Σχέδια της σύστασης δεν έχω ακόμα στα χέρια μου. Αν στα σχέδια της συστασης φαίνεται η συγκεκριμένη αποθήκη-παρακολούθημα, τότε προκειμένου να τακτοποιήσω απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών οικοπέδου ή όχι;

Καλημέρα! Να ρωτήσω και γω κάτι. Αντιμετωπίζω μία περίπτωση όπου διαμέρισμα τρίτου ορόφου( αυτοτελής ΟΙ) σε πολυκατοικία του 69, Αθήνα, διαθέτει ως παρακολούθημα αποθήκη υπογείου, η οποία σύμφωνα με τους τίτλους δεν αποτελεί ΟΙ ούτε κι έχει χιλιοστά. Σε αυτοψία που έκανα διαπίστωσα ότι η εν λόγω αποθήκη δε φαίνεται στην κάτοψη υπογείου της ΟΑ κι ότι επίσης καταλαμβάνει εξολοκλήρου χώρο ακαλύπτου μαζί και με άλλες αποθήκες. Πώς τακτοποιώ προκειμένου να δωθεί βεβαίωση; Διότι θεωρώ πως έτσι όπως είναι η κατάσταση βεβαίωση δε δίνεται με τίποτα.

Ακριβώς. Ελεύθερη αγορά σοβαρή και με την πλήρη έννοια δε σημαίνει ασυδοσία. Σημαίνει επίσης σοβαρό ελεγκτικό μηχανισμό και σφιχτό πλαίσιο που να εφαρμόζεται ομοίως έναντι όλων. Δε βλέπω όμως να γίνεται κριτική όσον αφορά αυτά, αλλά στο γεγονός ότι κάποιοι παίρνουν 50αρικα. Γιατί τηλεφωνικό ΠΕΑ γίνεται και με 100€. Ίδια δουλειά η άδεια δόμησης με την έκδοση ενός ΠΕΑ για μια γκαρσονιέρα....Μάλιστα...Το ακούσαμε και αυτό. Ο καθένας έχει δικαίωμα να διαφωνεί με τον άλλο, απλά στα πλαίσια της αντεπιχειρηματολογίας καλό είναι να διατηρούμε και μία σοβαρότητα. Αλλιώς φαίνεται ότι το μόνο κίνητρο είναι να επιτεθούμε στο συνομιλητή μας, όπως πολλοί κάνουν εδώ μέσα...

Πάντως να σημειώσω, όσον αφορά τα παραπάνω, ότι αυτά έχει η ελεύθερη αγορά συνάδελφοι. Γιατί διαμαρτύρεστε όσοι είστε υπέρμαχοί της, δεν μπορώ να το καταλάβω. Το ότι κάποιος αναλαμβάνει λχ να εκδόσει ΠΕΑ με 50euro είναι θεμιτό από τη στιγμή που αυτή είναι η προσφορά του και έτσι νομίζει ότι μπορεί να ανταποκριθεί στον ανταγωνισμό της ελεύθερης αγοράς. Θεωρώ ότι αυτό δεν ξεφτιλίζει τίποτα. Αντιθέτως, το να εξαναγκαζεις διπλωματούχους μηχανικούς να δίνουν εξετάσεις για να έχουν τη δυνατότητα να εκδίδουν παιδαριώδη χαρτιά τύπου ΠΕΑ, το να εξαναγκάζεις μηχανικούς να παρακολουθούν σεμινάρια σε ΚΕΚ-καφενεία και να τα σκάνε αβέρτα, να......, αυτό είναι ο μεγαλυτερος δυνατός εξευτελισμός που μπορεί να υποστεί ένας σοβαρός μηχανικός. Και εκεί δεν είδα κι καμιά σοβαρή αντίδραση.

Όταν πάρεις ΕΕΜΚ από την ΥΔΟΜ πρέπει οπωσδήποτε ο κύριος του έργου να πάει στο ΙΚΑ να πάρει ΑΜΟΕ. Δεν έχει σχέση με το εάν η ΥΔΟΜ κοινοποιεί την πράξη έγκρισης ΕΕΜΚ στο ΙΚΑ.

Δεν πειράζει γιατί ούτως ή άλλως το γεγονός ότι κάποιοι σπεύσανε να δώσουν εξετάσεις, πέρα από οποιαδήποτε σχετική συλλογική απόφαση, εξηγείται από το ότι θέλανε με αυτόν τον τρόπο να αποκτήσουνε αβαντάζ έναντι άλλων συναδέλφων τους, στη βάση κάποιων εξετάσεων που εν γνώσει τους ξεφτιλίζουνε τα πτυχία μας. Τώρα συνιστώ ξυδάκι και τους ενημερώνω οτι τα αβαντάζ στην ελεύθερη αγορά ενίοτε χάνονται εξίσου εύκολα όσο αποκτώνται.

1ον: Εάν βάλετε έτοιμο παστώδη ακρυλικό ή σιλικονούχο σοβά, η όψη θα χρειαστεί επαναβαφή μόνο αν βαρεθείτε το χρώμα. Σε περίπτωση που θέλουμε ενα φρεσκάρισμα αυτό επιτυγχάνεται με έκπλυση των όψεων με πιεστικό. 2ον: Και βέβαια μπορούμε να τρυπήσουμε τη μόνωση σε βάθος, αρκεί μετά να την επισκευάσουμε. Συνήθως (σχεδόν πάντα) σε έργα εξωτερικών θερμομονώσεων στηρίζουμε τη σκαλωσιά σε καβίλιες με σύρματα.

Ποιος να ακούσει στο ΤΕΕ; Οι εκκολαπτόμενοι Σπίρτζηδες;;;

Χριστουγεννιάτικος μποναμάς δε λες τίποτα....Ουκ αν λάβεις παρά του μη έχοντος..

Με την εξωτερική θερμομόνωση εκμεταλλεύεσαι τη θερμοχωρητικότητα των δομικών στοιχείων, οπότε το σπίτι θερμαίνεται με πιο αργό ρυθμό, αλλά κρατάει τη ζέστη περισσότερη ώρα. Από την άλλη μεριά με την εσωτερική θερμομόνωση ζεσταίνεται το σπίτι πιο γρήγορα, αλλά χάνει και τη θερμότητα εξίσου πιο γρήγορα. Η εξωτερική θερμομόνωση είναι η καλύτερη επένδυση που μπορείς να κάνεις για το σπίτι σου. ΥΓ: Δεν υπάρχουνε θερμομονωτικές βαφές. Όποιος ισχυρίζεται κάτι τέτοιο είτε είναι άσχετος με το θέμα, είτε είναι απατεώνας... Πολύ απλά ένα υλικό για να μπορεί να χαρακτηρίζεται θερμομονωτικό πρέπει πρώτα από όλα να έχει ένα ορισμένο πάχος.

Καλύτερα να της συστήσεις ένα μηχανικό να τς κανει τη βεβαίωση γιατί έτσι θα την εξυπηρετήσεις καλύτερα, αφού δεν έχεις ασχοληθεί καθόλου με το άθλημα.

Πάντως το nickname loser σου ταιριάζει γάντι συνάδελφε.Φιλικά...