kan62
-
Περιεχόμενα
4.432 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
213
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από kan62
-
-
Τελικά, ίσως ο νέος τρόπος έκδοσης αδειών να δίνει λύση και από τις "αυθαίρετες απαιτήσεις" των υπαλλήλων κάθε πολεοδομίας.
Πρότασή μου : μη χάνεις το χρόνο σου με διαπραγματεύσεις μαζί τους, μελέτησε το νόμο, πάρε την ευθύνη της μελέτης σου και κατέθεσέ τη για να πάρεις την άδεια !
Ανάλογη η περίπτωσή μου εδώ :
-
1
-
-
-
Δηλαδή τι δε μετράει σε παχος 6 εκ μόνωσης?. το 1 εκ που είναι παραπάνω από το 5 ή όλη η μόνωση των 6 εκ?
Δεν μετράει η θερμομόνωση πάνω από 6 εκ. σε νέο και ολόκληρη (μέχρι 15 εκ.) σε υπάρχον.
-
... Τα μπράβο και τα θετικά σχόλια θα σημειώσει(?) μετά ο Σηφ για να δηλώσει : "μετά την τεράστια επιτυχία της πολυήμερης διαβούλευσης έχω την τιμή να παραδώσω...". Και η ζημιά θα έχει γίνει !
Και η απόδειξη :
-
... νομίζω δεν ενημερώνονται και οι αυθαιρετούχοι. Γιατί; ...
Οι αυθαιρετούχοι ενημερώνονται αλλά οτιδήποτε αναφέρεται σε κάτι μετά από 10(?) χρόνια + μετά από πολεοδόμηση, ανάγεται στη σφαίρα του θεωρητικού...
Πολλές οι άγνωστες παράμετροι όταν υπάρχει η αγωνία του αύριο ...
-
Υπερπαραγωγή : χρήσεις γης + εκτός σχεδίου + ποινές Σαντορίνης (όλα σε ένα) ...
=1665&language=el-GR"]http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=1665&language=el-GR
-
-
3
-
-
Άρθρο 11 (ΝΟΚ)
Μάλλον στο 6ιθ εννοεί μόνο την εξωτερική όπως από κάτω στην 6κ ... αλλά ακόμα γυρίζει ... μπορεί να κάτσει μετά με διευκρινιστική !
-
Με τον νέο ΓΟΚ, το πάχος μόνωσης πάνω από 5cm δεν θα μετράει στην δόμηση. Αν δεν βιάζεσαι περίμενε να δημοσιευθεί και θα βάλεις 6εκ. μόνωση, οπότε δεν θα υπάρχει πρόβλημα.
Τα 5 εκ. έγιναν 6 εκ. στο Σχέδιο ΝΟΚ που κατατέθηκε στη Βουλή ... γυρίζει ακόμη ... δεν έκατσε !
-
Παράδειγμα.
... Κάτι μου λέει ότι ο Α θα ξετινάξει τον Β.
Είναι ή δεν είναι "ιδιάζουσα σχέση ή εχθρότητα με τον ενδιαφερόμενο"; ...
Νομίζω ότι, πρέπει να διαμορφωθούν μερικά πράγματα στο χρονικό διάστημα των 2 χρόνων της πρώτης εφαρμογής ελέγχων :
α) ή θα διαμορφώσουμε πλήρεις κανόνες δεοντολογίας στην εφαρμογή του επαγγέλματος με διάθεση και σκοπό να τους τηρούμε απαρέγγλιτα (μάλλον συνάδει με "δυτικότερη" κουλτούρα),
β) ή θα διαμορφώσουμε εφαρμογή (software) που θα παρακολουθεί όλα τα γεγονότα μεταξύ μελετητών, επιβλεπόντων, κατασκευαστών και ελεγκτών (και συγγενών τους), θα τα αναλύει και θα δίνει τις πιθανότητες να υπάρξει πρόβλημα σε επερχόμενο έλεγχο (εδώ θα εισάγονται πλήρη στοιχεία όπως ποινές : λογιστικές δοσοληψίες, πρόστιμα, ψυχομετρήσεις, συζυγικές απιστίες κλπ.).
Στην πρώτη περίπτωση, θα δυσκολευτούμε αρχικά αλλά θα έχουμε άριστα αποτελέσματα στο μέλλον του επαγγέλματος ...
Στη δεύτερη, θα κουραστούνε άλλοι (όπως π.χ. κάποιος Γάρδος) που θα μας τα πάρουν συγχρόνως, αλλά το μέλλον μας από "αχαρτογράφητο" σήμερα θα "χαρτογραφηθεί" μόνο σε μαύρα και επικίνδυνα νερά ...
Πάντως για τα 2 πρώτα χρόνια, που θα λείπουν τα παραπάνω, η συνετότερη λύση είναι η αποχή ! (σε καθεστώς "μη πίεσης").
-
-
Ο ΝΟΚ κατατέθηκε το βράδυ στη Βουλή με αλλαγές (και στον Ν.4030) σε σχέση με τη διαβούλευση, διεύρυνση των bonus, 6μηνη παράλληλη ισχύ με τον ΓΟΚ '85, κ. ά.
Το κείμενο που κατατέθηκε ...
-
5
-
-
@TopSurv,
Σύμφωνα με τον Ν.3028/02, παρ. 15, 16 του άρθρου 36 και παρ. 14 του άρθρου 73 (ολόκληρα στις μικρογραφίες) :
1. O ανασκάπτων οφείλει να επαναφέρει το ακίνητο στην προτέρα αυτού κατάσταση,
2. Αν δεν βρεθεί κάτι, οφείλεται αποζημίωση στον ιδιοκτήτη για την "προσωρινή στέρηση χρήσης" του ακινήτου,
3. Οι υπηρεσίες του ΥΠΠΟΤ προηγούνται των άλλων αρχών σε θέματα που αφορούν ανασκαφές (οι ίδιες νομιμοποιούνται με αποφάσεις τους μέγιστης χρονικής διάρκειας 5 ετών με δυνατότητα ανανέωσης).
Στην περίπτωσή σου η περίφραξη και το στέγαστρο αποτελούν μη μόνιμες κατασκευές, ιδιοκτησίας της υπηρεσίας που οφείλει να τις απομακρύνει μετά το πέρας των εργασιών (με ίδια μέσα).
Δεν πρόκειται περί αυθαίρετων κατασκευών άρα δεν τακτοποιούνται.
Δεν υπάρχει θέμα για την βεβαίωση, εφόσον συνοδεύεται από βεβαίωση της υπηρεσίας ότι αφορούν "κινητό" εξοπλισμό της που θα απομακρυνθεί σύμφωνα με το νόμο όταν θα λήξει η δέσμευση.
Εκείνο που σίγουρα πρέπει να διευκρινιστεί στη συμβολαιογράφο (αλλά δεν είναι θέμα δικό σου), είναι αν μπορεί να γίνει (ή με ποιούς όρους) η μεταβίβαση κατά τη διάρκεια της έγγραφης δέσμευσης (σίγουρα ο ιδιοκτήτης έχει κάποιο χαρτί και μπορεί να έχει πάρει και αποζημίωση, οπότε πρέπει να διασφαλιστεί και η υπηρεσία απέναντι στον νέο ιδιοκτήτη).
Συμβουλές :
1. Βγάζεις τη βεβαίωση με συνημμένη περιγραφή της κατάστασης (εκτύπωση μέσω συστήματος),
2. Ο ιδιοκτήτης προτείνει στη συμβολαιογράφο μεταβίβαση με ανάλυση της δέσμευσης στο συμβόλαιο,
3. Ο ιδιοκτήτης διαπραγματεύεται με την υπηρεσία (ειδικά αν δεν έχει αποζημιωθεί) να του αφήσουν φεύγοντας την περίφραξη, οπότε τότε βγάζεις άδεια περίφραξης.
-
1
-
-
παταρι ξηρας δόμησης????????????????????????????αλλη εννοια αυτη!!!ποιες οι προδιαγραφες ξερει κανεις??
Περιορίζεις τα διαθέσιμα υλικά δόμησης στην έννοια "ξηράς"... δηλαδή οτιδήποτε δεν απαιτεί υγρό για την παρασκευή του.
Μέταλλο, ???, ξύλο (μάλλον όχι γιατί το δέντρο χρησιμοποιεί υγρά - ακολουθεί διευκρινιστική εγκύκλιος) κλπ.
Αλλιώς μεταπηδάς στην έννοια "όχι χυτό με ανάμιξη υγρού", δηλαδή όχι οπλισμένο σκυρόδεμα !
"ομορφάντρα μου !" (αυτό για τον Σηφουνάκη) τι τέλειοι νόμοι είναι αυτοί !
-
1
-
1
-
-
Πυροσβεστική (ή μήπως προεκλογική
δήλωση του Σηφ ... που σφυρίζει το φάουλ και δίνει τη μπάλα στο Δήμο να το εκτελέσει ...=1654&language=el-GR"]http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=1654&language=el-GR
-
To Θεμα εληξε... Επιτρεπονται Υπογεια στα Επιπεδα οικοπεδα.....
Και τώρα μένει να διευκρινιστεί ποιό είναι το "Επίπεδο οικόπεδο" ; (Συνολικά, τοπικά ή σε κάποιο τμήμα ...).
Φτου και από την αρχή ...
-
1
-
-
Αυτό είναι πιό ενημερωτικό για το ρόλο όλων :
http://www.inews.gr/...diou-domisi.htm
Επειδή οι υπογραμμίσεις φανερώνουν τους ρόλους που παίζουν όλοι οι συντελεστές αυτή την περίοδο, επισυνάπτω και το πλήρες κείμενο :
"Αλλάζει στάση το υπουργείο Περιβάλλοντος σχετικά με τη ρύθμιση που έβαζε σοβαρά εμπόδια στην εκτός σχεδίου δόμηση. Σύμφωνα με τα όσα υποστηρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι μεσίτες που συναντήθηκαν την Παρασκευή με τον αναπληρωτή υπουργό ΠΕΚΑ Ν. Σηφουνάκη, τους διαβεβαίωσε ότι το προς διαβούλευση κείμενο είχε κυρίως επιστημονικό χαρακτήρα, ότι η συγκεκριμένη αυτή ρύθμιση δεν πρόκειται να συμπεριληφθεί στο τελικό κείμενο του Προεδρικού Διατάγματος και ότι συνεπώς δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας των ενδιαφερόμενων πολιτών από όλη τη χώρα.
Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Στρ. Παραδιάς και ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Γ. Ρεβύθης υποστήριξαν ότι η εφαρμογή του μέτρου, που θεωρούν ότι είναι κατάφωρα αντισυνταγματικό, «θα σημάνει την πλήρη απαξίωση των περιουσιακών στοιχείων των πολιτών.
Σε ό,τι αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση, πάντως, υπάρχουν πολλές αντιδράσεις βουλευτών ενώ πιθανές προσφυγές ιδιοκτητών στο ΣτΕ θα δημιουργήσουν ανυπέρβλητα συνταγματικά προβλήματα. Ιδιοκτήτες και μεσίτες έθιξαν και το θέμα των αλλεπάλληλων ελέγχων, επιθεωρήσεων και πιστοποιητικών στα ακίνητα καθώς και τις αμοιβές που έχουν καθοριστεί. Ο κ. Σηφουνάκης τόνισε πως εκτός από την αμοιβή των ελεγκτών δόμησης οι οποίοι, όπως είπε, θα ασκούν κρατική αρμοδιότητα, όλες οι άλλες αμοιβές των τεχνικών επαγγελμάτων για επιθεωρήσεις και βεβαιώσεις έχουν απελευθερωθεί και συνεπώς κάθε διαδικασία η οποία νοθεύει τον ανταγωνισμό και την ελεύθερη διαμόρφωση του ύψους τους είναι παράνομη."
Τα συμπεράσματα δικά σας ...
-
Κι' όμως υπάρχουν και προκλητικότεροι :
"Αλλάζει στάση το υπουργείο Περιβάλλοντος σχετικά με τη ρύθμιση που έβαζε σοβαρά εμπόδια στην εκτός σχεδίου δόμηση. Σύμφωνα με τα όσα υποστηρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι μεσίτες που συναντήθηκαν την Παρασκευή με τον αναπληρωτή υπουργό ΠΕΚΑ Ν. Σηφουνάκη, τους διαβεβαίωσε ότι το προς διαβούλευση κείμενο είχε κυρίως επιστημονικό χαρακτήρα, ότι η συγκεκριμένη αυτή ρύθμιση δεν πρόκειται να συμπεριληφθεί στο τελικό κείμενο του Προεδρικού Διατάγματος και ότι συνεπώς δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας των ενδιαφερόμενων πολιτών από όλη τη χώρα."
http://www.inews.gr/36/den-tha-thigei-i-ektos-schediou-domisi.htm
-
1
-
-
όποιος το έγραψε ειναι ΑΣΧΕΤΟΣ και προκλητικός
Εννοείς τη δήλωση ή την πρότασή μου ;
@myri, δεν ήσουν και πολύ διευκρινιστική ... μπορεί λόγω σύγχυσης και εκνευρισμού ...
Υ.Γ. θα μπορούσαν στο σημερινό ανασχηματισμό να βάλουν τον Μπαμπινιώτη στο ΥΠΕΚΑ, ίσως να μαθαίναμε τι εννοεί ο ΝΟΚ...
-
πλέον εχουν σκοτωθεί με τον ΣΑΔΑΣ και όλοι μαζί κλαίμε τη μοιρα μας
Mήπως αντί γι' αυτό, να κάνετε κάτι πιό εποικοδομητικό ;
Π.χ. να διαγράψετε από το Σύλλογό σας το Σηφουνάκη και όλη τη συντακτική επιτροπή του ΝΟΚ.
Μήπως για τεκμηρίωση αρκεί και μόνον η παραπάνω δήλωση ... δεν σας προσβάλλει, δεν παρασύρει σε ομολογία αποτυχίας όλο τον κλάδο ;
Ολόκληρη η δήλωση : http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=1648&language=el-GR
-
Από σημερινή δήλωση του Σηφ :
"Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,
Δεν προσδοκούμε άμεσα εμφανή αποτελέσματα. Αυτά θα φανούν, μετά από χρόνια.
Αν θα είναι καλά ή όχι εξαρτάται και από τις αλλαγές που θα υποστεί ο Ν.Ο.Κ. που εισάγουμε.
Ας μη λησμονούμε ότι με ένα Προεδρικό Διάταγμα αμέσως μετά την Μικρασιατική Καταστροφή, εκείνο του 1923, οικοδομήθηκε η χώρα σχετικά συντεταγμένα, σε σχέση με την μεταπολεμική εξέλιξη και στέγασε 1,5 εκατ. Προσφυγές.
Έκτοτε με άπειρα διατάγματα, τρεις βασικούς Νόμους, εκατοντάδες τροποποιήσεις τους και χιλιάδες διατάξεις φτιάξαμε πόλεις που δεν μας ταιριάζουν.
Ο νέος ΓΟΚ σ’ ένα ενοποιημένο πλέον κείμενο είναι αποτέλεσμα συνεργασίας και των πιο έγκριτων Αρχιτεκτόνων και Πολεοδόμων, της μικτής επιτροπής ΥΠΕΚΑ-Τ.Ε.Ε. και του Πανελλήνιου Συλλόγων Αρχιτεκτόνων."
Καλά, δεν βλέπει τι διαβάζει ... δεν ακούει τι λέει ;
Μάθαμε και τους συνεργούς στο έγκλημα. ( Συνάδελφοι ΑΜ τι έγινε εδώ ; ) ...
-
Όλο μ@λ@κιες είναι τα άτομα....
@Faethon11,
Σύμφωνα με το παράδειγμα και τους σωστούς υπολογισμούς σου, σημείο μετάβασης από ΣΥΧ σε ΗΧ είναι τα 0.8, 2.0 και 0.9, για τους τρεις
χώρους από αρ-->δεξ.
Έστω ότι έχουμε ως δεδομένα :
α) ελέγχουμε πάντα τη μεγάλη πλευρά (όπως και πριν στους ΗΧ),
β) ο χώρος που είναι πίσω από εσοχές του κτηρίου ή καμινάδες δεν εντάσσεται στον υπό εξέταση χώρο (μετράει πάντα στο ΣΔ όπως πριν),
γ) τα τυχόν φέροντα στοιχεία είναι ένα "δώρο" της περίπτωσης β) (όπως μέχρι τώρα στους ΗΧ) και ότι
δ) το σημείο μετάβασης από ΣΥΧ σε ΗΧ πρέπει να είναι το ίδιο σε επιφάνειες διαφορετικού τύπου με ίδιες διαστάσεις (περίπτωσεις 1 και 2 από αριστερά).
Αν για το διαχωρισμό ΗΧ και ΣΥΧ εφαρμοστούν οι ορισμοί του ΝΟΚ, πρέπει να μιλάμε για ολόκληρη την πλευρά α ως άγνωστη και όχι για το πραγματικά ανοικτό τμήμα της (όπως κάνουμε στους ΗΧ). Δεν είναι σωστό όμως ... το πράγμα μπερδεύεται όταν ο άγνωστος (πλευρά) γίνεται και μέλος του κριτηρίου (περίμετρος).
Είναι βέβαιο ότι στο μέλλον (του νόμου ή των διευκρινιστικών) θα επανέλθει η θεώρηση του πραγματικού ανοίγματος ως αγνώστου (όπως είχε γίνει με τους ΗΧ) και τότε θα είχες δίκιο, αλλά θα προκύψει η στρέβλωση του δ).
Για να μη συμβεί αυτό, πρέπει να γίνει ένα από τα παρακάτω :
1. ο υπό εξέταση χώρος να περιοριστεί στο πραγματικό άνοιγμα (οπότε μικραίνει ο ΗΧήΣΥΧ και βάθος=πραγματικό άνοιγμα/2) ή
2. αφού γίνει το 1, επαναλαμβάνεται η διαδικασία και για τα τμήματα μεταξύ φέροντος και κτηρίου (οπότε ΗΧήΣΥΧ = αΧβ - φέροντα ή, αν δοθούν και τα φέροντα "δώρο", τότε ΗΧήΣΥΧ = αΧβ).
Δηλαδή στο παράδειγμά σου, πρέπει να έχεις :
1. μέχρι 1,6 μ. βάθος για να ελέγχονται ως ΣΥΧ τα 1,6Χ3,2 ή 1,6Χ4,0-φέροντα ή 1,6Χ4,0 τ.μ.
2. μέχρι 2,0 μ. βάθος για να ελέγχονται ως ΣΥΧ τα 2,0Χ4,0 τ.μ.
3. μέχρι 1,3 μ. βάθος για να ελέγχονται ως ΣΥΧ τα 1,3Χ2,6 ή 1,3Χ3,0-φέρον ή 1,3Χ3,0 τ.μ.
Αν αυτό λέγεται αρχιτεκτονική δομημένου χώρου τότε ...
καταλήγουμε στο συμπέρασμά σου : "Όλο μ@λ@κιες είναι τα άτομα...."
-
@Faethon11,
Και στις τρεις περιπτώσεις α/2=β --> ΗΧ ---> μετράνε !
Στηρίζομαι στη εννοιολογική διαφορά μεταξύ "ανοικτής πλευράς χώρου" και "ανοικτού τμήματος πλευράς χώρου"...
Τελικά, έχουμε τέλεια και μαθηματική γλώσσα ... μία λέξη + και αλλάζει όλο το νόημα !
Βέβαια εμείς, μέχρι να βγεί η διευκρινιστική εγκύκλιος, τρέχουμε στα δικαστήρια ...
Υ.Γ. με 5 ποντάκια λιγότερο στη μικρή πλευρά καθαρίζεις ...
-
@Charlie,
όταν νομοθετείς χωρίς να υπάρχει υπόβαθρο (όπως συμβαίνει με κάθε δραστηριότητα σ' αυτή τη χώρα), υπάρχουν και παράπλευρες απώλειες...
Υπομονή, το Μητρώο έρχεται "οσονούπω" (στην αγγλική του μετάφραση in a few minutes) ... μήπως εκεί είναι η διαφορά μας με τους Βρετανούς ;
δήλωση του Σηφ ... που σφυρίζει το φάουλ και δίνει τη μπάλα στο Δήμο να το εκτελέσει ...
Ειδικό τέλος για ακίνητα που «βλέπουν» σε κοινόχρηστους χώρους
in Ειδήσεις
Δημοσιεύτηκε
Επειδή τα δημοσιεύματα πολλές φορές ξεχνάνε τα μισά, παραθέτω το σχετικό κείμενο του ΝΟΚ και εντοπίζω τη διαφορά :
Άρθρο 34
Χρηματοδότηση και ειδική εισφορά εφαρμογής ρυμοτομικών σχεδίων
1. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1 του άρθρου 33, καθώς και στις περιπτώσεις στις οποίες έχουν παρέλθει τουλάχιστον δέκα (10) έτη από την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου, με το οποίο καθορίστηκε το ακίνητο ως κοινόχρηστος χώρος, πλην οδών, είναι δυνατό να τηρούνται οι γενικές διατάξεις του ν. 2882/2001 ( Κώδικας Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων) αντί των διατάξεων περί ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων. Για την εξασφάλιση των προς απαλλοτρίωση ακινήτων για τη δημιουργία των παραπάνω κοινόχρηστων χώρων, καταβάλλεται με επίσπευση του οικείου Δήμου το σύνολο της αποζημίωσης, όπως αυτή καθορίζεται είτε δικαστικά, είτε εξωδικαστικά, μέχρι ύψους που υπολογίζεται βάσει του συστήματος αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών.
2. α. Από την κατά τα ανωτέρω αποζημίωση ποσοστό ίσο προς το 30% της αξίας των προς απαλλοτρίωση ή απόκτηση ακινήτων βαρύνει τον προϋπολογισμό του Δήμου, ενώ το υπόλοιπο 70% κατανέμεται και βαρύνει, ως ειδική εισφορά, ανάλογα με το εμβαδό του οικοπέδου, τους κύριους ή νομείς όλων των άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων, των Οικοδομικών Τετραγώνων πού έχουν πλευρά έστω και σημειακά στον προς αποζημίωση κοινόχρηστο χώρο καθώς και των ακινήτων που βρίσκονται εντός ή τέμνονται από κύκλο που χαράσσεται με κέντρο το γεωμετρικό κέντρο του προς διάνοιξη κοινοχρήστου χώρου και ακτίνα διακόσια πενήντα (250) μέτρα. Όταν ο προς διάνοιξη κοινόχρηστος χώρος έχει ευρύτερη σημασία για την πολεοδομική ενότητα ή και την πόλη γενικότερα η ακτίνα μπορεί να αυξάνεται αναλόγως δυναμένη να φθάνει τα πεντακόσια (500) μέτρα. Με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου του δήμου καθορίζεται για κάθε κοινόχρηστο χώρο, το ακριβές μέγεθος της παραπάνω ακτίνας.
Ειδικότερα το μερίδιο των ακινήτων που έχουν πρόσωπο στον προς αποζημίωση κοινόχρηστο χώρο επιβαρύνεται επιπλέον, πολλαπλασιαζόμενο με συντελεστή 3.
Το μερίδιο ακινήτων τα οποία είναι μη άρτια αλλά οικοδομήσιμα κατά τις διατάξεις του άρθρου 25 του ν.1337/1983, όπως ισχύει, μειώνεται κατά 40%, ενώ σε ακίνητα στα οποία υπάρχουν κτίρια κηρυγμένα ως διατηρητέα ή ως μνημεία μειώνεται κατά 60%.